某村生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

1、某村生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論1.1、項(xiàng)目概況XX公司擬在XX村租地800畝建設(shè)觀光農(nóng)業(yè)園。其中：開(kāi)發(fā)利用30000水面.種植培育珍惜觀賞型林木240000.種植特色果園8000.種植高檔花卉160000.種植特色蔬菜6500.配套建風(fēng)景點(diǎn)、功能性設(shè)施6個(gè)?？偼顿Y6500萬(wàn)元.其中流動(dòng)資金290萬(wàn)元.項(xiàng)目建成后運(yùn)營(yíng)當(dāng)年見(jiàn)效.頭年盈利620.6萬(wàn)元.年利潤(rùn)率41.24%1.2、項(xiàng)目建設(shè)的背景（1）、當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展已進(jìn)入一個(gè)新的歷史階段.農(nóng)業(yè)形勢(shì)發(fā)生很大變化.調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu).大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)已成為當(dāng)前和今后農(nóng)業(yè)工作的中心任務(wù)。本項(xiàng)目區(qū)位于同時(shí)建成高檔的農(nóng)業(yè)觀

2、光園.利用位于李白故居的區(qū)位優(yōu)勢(shì)吸引游客參觀.使之成為集現(xiàn)代化、集約化、產(chǎn)業(yè)化一體的綠色無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)林品開(kāi)發(fā)、示范、規(guī)模種植和無(wú)公害水產(chǎn)養(yǎng)殖基地.精品農(nóng)業(yè)展示中心。（2）、農(nóng)業(yè)觀光園的雛形源于上世紀(jì)30年代.西方國(guó)家一些富裕有閑階層人士因厭倦城里生活.周末開(kāi)始到農(nóng)郊進(jìn)行一些活動(dòng).70年代在日本、美國(guó)、臺(tái)灣等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模.90年代開(kāi)始在我國(guó)應(yīng)運(yùn)而生.上海是我國(guó)第一個(gè)將包括“觀光農(nóng)業(yè)”在內(nèi)的“都市農(nóng)業(yè)”列入國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的城市。（3）、發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)已成為一種世界性的潮流.在一些發(fā)達(dá)國(guó)家.觀光農(nóng)業(yè)主要有兩種形式：一種稱(chēng)作市民農(nóng)園.農(nóng)家將部分土地出租給城市居民業(yè)余耕作.市民可以自己動(dòng)手.

3、種菜、施肥、澆水.進(jìn)行農(nóng)田管理同時(shí)還可以進(jìn)行垂釣.還可拿自己收獲的農(nóng)產(chǎn)品參加各種展評(píng)活動(dòng)；另一種稱(chēng)作農(nóng)業(yè)公園.市民只要買(mǎi)一張門(mén)票.就可以自由自在地在公園里觀光.看看碧綠的蔬菜.聞聞芳香的鮮花.采摘鮮嫩的水果.凈化心境在河邊垂釣.臨走時(shí).還可以得到一袋自己采摘的新鮮農(nóng)產(chǎn)品和鮮活的魚(yú)。目前北京多仿造這類(lèi)模式。（4）、觀光農(nóng)業(yè)是為滿足人們對(duì)精神和物質(zhì)需求而開(kāi)展的、可吸引游客前來(lái)觀、賞、習(xí)、品、考、釣、書(shū)、畫(huà)、攝、購(gòu)的農(nóng)業(yè).是旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)之間交叉性的新興產(chǎn)業(yè)。建設(shè)觀光農(nóng)業(yè)游覽基地及項(xiàng)目.可以成為人們觀光旅游、豐富農(nóng)業(yè)知識(shí)、交流農(nóng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動(dòng)與農(nóng)民生活、享用農(nóng)業(yè)成果、利用田園休憩健身的場(chǎng)所和

4、農(nóng)業(yè)深層次開(kāi)發(fā)的樣板.從而促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐G色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（5）、綿陽(yáng)市將大力實(shí)施振興綿陽(yáng)市災(zāi)后旅游經(jīng)濟(jì)規(guī)劃.恢復(fù)重建中重點(diǎn)建設(shè)地震遺址紀(jì)念旅游、文化體驗(yàn)、生態(tài)觀光、度假休閑、科技游覽、宗教旅游等六大旅游產(chǎn)品。在大力實(shí)施“精品戰(zhàn)略”的同時(shí).圍繞把綿陽(yáng)建設(shè)成為具有世界影響、全國(guó)一流的觀光、會(huì)議、休閑、度假旅游目的地的總體目標(biāo).全市旅游產(chǎn)業(yè)災(zāi)后恢復(fù)重建和新建項(xiàng)目包括旅游通道、旅游景區(qū)、旅游城鎮(zhèn)、旅游村落等。 綿陽(yáng)將著力打造一個(gè)中心(綿陽(yáng)市區(qū))、六條精品游線(九環(huán)線精品旅游線、羌文化旅游走廊、中國(guó)汶川地震遺址旅游線、三國(guó)文化旅游線、綿陽(yáng)精品旅游環(huán)線和綿陽(yáng)科工旅游示范基地精品線).以及六大旅游片區(qū)(北

5、川安縣羌文化旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)、綿陽(yáng)江油、綿陽(yáng)梓潼、綿陽(yáng)安縣鄉(xiāng)村休閑經(jīng)濟(jì)帶.三國(guó)文化旅游線經(jīng)濟(jì)帶.江油李白故里文化旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)。)而我公司在建的“青蓮東河村生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化觀光園區(qū)”是以生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ).大力發(fā)展集生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖觀光.會(huì)議.互動(dòng)式休閑、娛樂(lè)、度假旅游為一體的大型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群項(xiàng)目；項(xiàng)目本身處于綿陽(yáng)至江油文化旅游線經(jīng)濟(jì)帶、九環(huán)線精品旅游線等強(qiáng)勢(shì)旅游線經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。1.3、項(xiàng)目建設(shè)的必要性按照生態(tài)學(xué)原理和生態(tài)經(jīng)濟(jì)規(guī)律.因地制宜地設(shè)計(jì)、組裝、調(diào)整和管理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)工程體系。它要求把發(fā)展糧食與多種經(jīng)濟(jì)作物生產(chǎn).發(fā)展大田種植與林、牧、副、漁業(yè).發(fā)展大農(nóng)業(yè)與第二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來(lái).

6、利用傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華和現(xiàn)代科技成果.通過(guò)人工設(shè)計(jì)生態(tài)工程、協(xié)調(diào)發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護(hù)之間的矛盾.形成生態(tài)上與經(jīng)濟(jì)上兩個(gè)良性循環(huán).經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)三大效益的統(tǒng)一.即從根本上增加農(nóng)民可持續(xù)型收入、確保農(nóng)村改革順利進(jìn)行。（1）、綜合性。生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)強(qiáng)調(diào)發(fā)揮農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的整體功能.以大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群發(fā)展為出發(fā)點(diǎn).按“整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)、再生”的原則.全面規(guī)劃.調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu).使農(nóng)、林、牧、副、漁各業(yè)和農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展.并使各業(yè)之間互相支持.相得益彰.提高綜合生產(chǎn)能力。多樣性.生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)針對(duì)我國(guó)地域遼闊.各地自然條件、資源基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展水平差異較大的情況.充分吸收

7、我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華.結(jié)合現(xiàn)代科學(xué)技術(shù).以多種生態(tài)模式、生態(tài)工程、豐富多彩的技術(shù)類(lèi)型裝備和結(jié)合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn).使各區(qū)域都能揚(yáng)長(zhǎng)避短.充分發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢(shì).各產(chǎn)業(yè)都根據(jù)社會(huì)需要與當(dāng)?shù)貙?shí)際結(jié)合、協(xié)調(diào)發(fā)展。（2）、高效性。生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)通過(guò)物質(zhì)循環(huán)和能量多層次綜合市場(chǎng)利用和文化內(nèi)涵系列深加工.實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模增值.實(shí)行生態(tài)型資源化利用.降低農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化成本.提高經(jīng)濟(jì)效益.為農(nóng)村大量剩余勞動(dòng)力創(chuàng)造本地及時(shí)、長(zhǎng)期就業(yè)機(jī)會(huì).保護(hù)農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)的積極性同時(shí)高效、快速地實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)的高附加值。（3）、持續(xù)性。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)能夠保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境.防治污染.維護(hù)生態(tài)平衡.提高農(nóng)產(chǎn)品的安全性.變

8、農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的常規(guī)發(fā)展為持續(xù)發(fā)展.把環(huán)境建設(shè)同經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合起來(lái).在最大限度地滿足人們對(duì)綜合性生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)日益增長(zhǎng)的需求的同時(shí).提高生態(tài)環(huán)境.有效地、理性的、可持續(xù)的推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化的深化改革進(jìn)程、實(shí)實(shí)在在地增加農(nóng)民收入.改善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。1.4、項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)1.4.1 、2008年10月12日中國(guó)共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議通過(guò)中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題決定1.4.2、2 2009年四川省委1號(hào)文件中共四川省委 四川省人民政府關(guān)于2009年抓好重大項(xiàng)目建設(shè)促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的意見(jiàn)1.4.3、 中國(guó)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展研究報(bào)告（2007）1.5、項(xiàng)目承建單位簡(jiǎn)介江油

9、市眾安林業(yè)花卉有限責(zé)任公司是一家集農(nóng)業(yè)觀光、林業(yè)花卉、珍惜植物、水產(chǎn)養(yǎng)殖銷(xiāo)售于一體的、高起點(diǎn)、高規(guī)格的綜合性農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè).同時(shí)也是中華紅葉楊的四川培育基地。公司法人代表：李華瓊女士.現(xiàn)擔(dān)任江油市供應(yīng)商協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)、綿陽(yáng)市供應(yīng)商協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)職務(wù).公司創(chuàng)建于2008年6月份.地址位于唐代偉大詩(shī)人李白的故居江油市青蓮鎮(zhèn)東河村四組、距成綿樂(lè)高速鐵路青蓮車(chē)站350米。憑借國(guó)家在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化方面優(yōu)惠政策、青蓮獨(dú)特的地理位置、發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的高瞻性及豐富的人力資源.在短短近一年的發(fā)展歷程中.初步形成以高附加值林木花卉培育基地、大型農(nóng)業(yè)觀光旅游、大型的水產(chǎn)養(yǎng)殖培育基地。第二章 青蓮農(nóng)業(yè)用地狀況青蓮位于綿陽(yáng)到

10、江油之間.為大綿陽(yáng)的“都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈”.具有土地肥沃、雨熱充沛、資源豐富、交通方便等優(yōu)越條件。全鎮(zhèn)幅員面積平方公里.轄個(gè)街道辦事處、個(gè)村、耕地面積萬(wàn)畝、人口萬(wàn)人.其中農(nóng)業(yè)人口萬(wàn)人。近年來(lái).青蓮不斷加強(qiáng)李白文化旅游基礎(chǔ)地位.圍繞李白文化.加快品牌建設(shè).依靠當(dāng)?shù)氐牡貏?shì)平坦.實(shí)現(xiàn)以旅游業(yè)促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展.積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng).大力調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu).農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)村總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著提高。第三章 觀光農(nóng)業(yè)園市場(chǎng)分析3.1、江油觀光農(nóng)業(yè)園現(xiàn)狀現(xiàn)目前江油.乃至綿陽(yáng)地區(qū)都還沒(méi)有一家大型的綜合性的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū).但是江油的旅游資源豐富.特別是項(xiàng)目所在地青蓮憑借是馳名海內(nèi)外的唐代大詩(shī)人李白的故居.更是江油

11、旅游的一顆璀璨的明珠.那么發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)就是天時(shí)、地利、人和。3.2、農(nóng)業(yè)觀光園的功能設(shè)置（1）科技示范功能：科技示范是農(nóng)業(yè)觀光的重要內(nèi)容之一.引進(jìn)新品種、新設(shè)施、新技術(shù)并運(yùn)用到生產(chǎn)上進(jìn)行充分展示.才能提高觀光園的科技內(nèi)涵.增強(qiáng)園區(qū)的新穎性.才能讓更多農(nóng)民和城市居民了解農(nóng)業(yè)的發(fā)展和新的科技成果。（2）科普教育功能：農(nóng)業(yè)觀光園就應(yīng)具備為中、小學(xué)生提供實(shí)踐、學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)知識(shí)的條件.在項(xiàng)目設(shè)置、文字解說(shuō)方面要由淺入深.直觀易懂.形象生動(dòng).趣味性、知識(shí)性強(qiáng).使觀光園成為中、小學(xué)生學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)的綠色教育基地。（3）休閑觀光功能：是農(nóng)業(yè)觀光園的主題功能。在景點(diǎn)分布上一定要緊湊.不能太散.布局要美觀

12、合理.一種景觀和一個(gè)品種的面積不能太大.沿著觀光游覽路線應(yīng)不斷變換內(nèi)容.每一物、景觀都要有文字說(shuō)明.要讓游人感覺(jué)是在逛公園.而不是在曠野農(nóng)田。（4）體驗(yàn)和參與功能：可以辟出一片供游人參與農(nóng)作活動(dòng)的“農(nóng)耕樂(lè)園”或叫做“自耕園”.準(zhǔn)備一些農(nóng)具、農(nóng)事服飾、種子、種苗等等.讓游人參與趕牛犁地、播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農(nóng)事作業(yè).體驗(yàn)農(nóng)耕生活的辛酸勞累。同時(shí)可增設(shè)采摘、收獲、加工、品嘗的參與項(xiàng)目.讓游人感受農(nóng)業(yè)豐收的喜悅。傳統(tǒng)的畜力農(nóng)機(jī)具、水車(chē)、風(fēng)車(chē)、紡織機(jī)、石碾、石磨等和現(xiàn)代的小型耕種收獲機(jī)械、加工機(jī)械都可布置供游人參與.以增強(qiáng)觀光園的農(nóng)耕文化氣息和豐富游人體驗(yàn)農(nóng)家生活的樂(lè)趣。當(dāng)然.也可設(shè)一些其他

13、較為傳統(tǒng)和娛樂(lè)性強(qiáng)的設(shè)施項(xiàng)目.以迎合不同類(lèi)型游客的參與興趣.特別是兒童參與項(xiàng)目應(yīng)該作為研究和設(shè)立的重點(diǎn).從有力鍛煉兒童體質(zhì)、開(kāi)發(fā)兒童智力角度去考慮項(xiàng)目的建設(shè)。（5）綜合服務(wù)功能：除了設(shè)置以上四項(xiàng)基本功能之外.創(chuàng)造一個(gè)潔凈、優(yōu)雅、方便的園區(qū)環(huán)境是十分必要的.要把旅游景點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)和管理模式引到園中來(lái).以方便游客的看、玩、購(gòu)、吃、住、行.并能從服務(wù)項(xiàng)目中得到收益.從而提高農(nóng)業(yè)觀光園的綜合經(jīng)營(yíng)效益。3.3、游客客源、市場(chǎng)前景分析江油以李白文化和自然資源為主的旅游景點(diǎn)15個(gè).年實(shí)際接待30萬(wàn)人次.實(shí)現(xiàn)旅游收入1.1億元；以純餐飲、休閑型的農(nóng)家樂(lè)為主的旅游點(diǎn)有300個(gè).年實(shí)際接待能力20萬(wàn)人.實(shí)現(xiàn)年收入約0

14、.3億元；獨(dú)缺以生態(tài)農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖、田園風(fēng)光、為主的景點(diǎn)。尤其在綿江快速通道建成后.客流穩(wěn)定增長(zhǎng)；那么在幾年后成綿樂(lè)高速鐵路客運(yùn)專(zhuān)線建成后.將實(shí)現(xiàn)成德綿經(jīng)濟(jì)圈.那時(shí)客流將成倍增加。項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析表項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析表客源市 場(chǎng)市場(chǎng)特色一般觀 光主要為市內(nèi)觀光旅游者及會(huì)議商務(wù)旅游者。由于基數(shù)大.該市場(chǎng)表現(xiàn)為人數(shù)多.流動(dòng)快.停留短.消費(fèi)相對(duì)較少的特點(diǎn).據(jù)此公司將不斷推出創(chuàng)新的項(xiàng)目和活動(dòng).來(lái)吸引更多回頭客源.隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展.該市場(chǎng)將穩(wěn)定增長(zhǎng)。休閑度 假由近程市內(nèi)及遠(yuǎn)距離國(guó)內(nèi)旅游者組成。遠(yuǎn)距離旅游者市場(chǎng)季節(jié)性較強(qiáng)且變動(dòng)較大。市內(nèi)旅游市場(chǎng)受氣候、場(chǎng)地等主導(dǎo)因素影響.規(guī)模會(huì)不斷擴(kuò)大.人次總量在夏、冬季最多

15、.消費(fèi)彈性大、重復(fù)消費(fèi)的比例高、消費(fèi)檔次高。當(dāng)然.對(duì)旅游地的活動(dòng)要求較高.停留時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。商務(wù)會(huì) 議主要指市域內(nèi)企事業(yè)機(jī)構(gòu)商務(wù)應(yīng)酬活動(dòng)及縣域內(nèi)外的各種中小型會(huì)議、團(tuán)體聚會(huì)、家庭集會(huì)等旅游市場(chǎng).此類(lèi)游客重復(fù)消費(fèi)率高.消費(fèi)檔次高.是創(chuàng)新時(shí)的重要消費(fèi)群體之一。娛樂(lè)聚 會(huì)隨著青蓮李白文化旅游的進(jìn)一步開(kāi)發(fā).特別是娛樂(lè)項(xiàng)目的增多.以?shī)蕵?lè)聚會(huì)為目的的游客也會(huì)增多.這類(lèi)市場(chǎng)消費(fèi)潛力大.消費(fèi)檔次高.公司通過(guò)對(duì)設(shè)施及項(xiàng)目的不斷提高.來(lái)滿足這部分消費(fèi)群體的需求。因此根據(jù)上述市場(chǎng)分析.青蓮東河生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)定位為：以市域休閑度假為目的的中青年中低檔旅游市場(chǎng)為主體客源市場(chǎng).并以此為核心.進(jìn)行有效地延伸.逐步

16、開(kāi)發(fā)其它類(lèi)型的客源市場(chǎng)。3.4、發(fā)展江油生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)的優(yōu)勢(shì)一是資源優(yōu)勢(shì)：江油旅游農(nóng)業(yè)資源種類(lèi)豐富、可觀賞性和體驗(yàn)性較強(qiáng)、擁有丘陵低洼地域的平壩農(nóng)業(yè)景觀和遠(yuǎn)離工業(yè)化無(wú)污染生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀為主的多樣多層次多季節(jié)生態(tài)農(nóng)業(yè)立體景觀帶；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)特色和農(nóng)產(chǎn)品種類(lèi)齊全.特色突出.現(xiàn)已形成特色花木產(chǎn)業(yè)、高優(yōu)果苗產(chǎn)業(yè)、無(wú)公害水產(chǎn)業(yè)、無(wú)公害蔬菜產(chǎn)業(yè).等優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)業(yè)。歷史名人文化濃厚而獨(dú)特。二是相對(duì)區(qū)位優(yōu)勢(shì):青蓮獨(dú)特的地理位置和便捷的交通優(yōu)勢(shì).綿江快速通道穿境而過(guò).從江油到青蓮只需10分鐘.從綿陽(yáng)到青蓮只需20分鐘；在建的成綿樂(lè)高速鐵路客運(yùn)專(zhuān)線在青蓮建站（項(xiàng)目地址位于青蓮車(chē)站350米處）.方便快速的交通網(wǎng)絡(luò)能保障旅游

17、交通進(jìn)得去、出得來(lái)、散得開(kāi)的要求。三是客源市場(chǎng)潛力優(yōu)勢(shì):江油、綿陽(yáng)的人口基數(shù)大.居民出游能力較強(qiáng)。根據(jù)對(duì)兩地市民的調(diào)查.15的江油、綿陽(yáng)市民每季度就要前往農(nóng)家樂(lè)景區(qū)（點(diǎn)）進(jìn)行休閑.還有10的市民前往農(nóng)家樂(lè)景區(qū)的休閑率達(dá)到了每月一次.市民回歸自然的心理需求迫切。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū).正好滿足了市民出游接受自然的需求。四是具備了一定發(fā)展基礎(chǔ):觀光與休閑型旅游農(nóng)業(yè)由起步開(kāi)始轉(zhuǎn)向發(fā)展階段.一批大型星級(jí)農(nóng)家樂(lè)和觀光休閑型旅游農(nóng)業(yè)基地逐步興起.旅游和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)自然、回歸自然、放松身心的觀念深入人心。第四章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園建園方案4.1、規(guī)劃主題及建設(shè)年限1）整體規(guī)劃以生態(tài)養(yǎng)種植為核心.觀光旅游、

18、休閑、度假為輔的現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)。2）本項(xiàng)目擬在2008年7月開(kāi)工.工期2年.于2010年6月竣工；現(xiàn)已基本完成一期園區(qū)的土地承包、水面的承包工作和珍惜高檔林木植物的栽培工作。4.2、園區(qū)規(guī)劃方案總規(guī)劃面積800畝。4.2.1、特色無(wú)公害生態(tài)果園種植區(qū)約72.4畝.翠冠（梨）早熟型、皮球（桃）、水晶甜櫻桃等市民少見(jiàn)的新奇果品種。同時(shí)園區(qū)套養(yǎng)土雞5000只。4.2.2、特色無(wú)公害生態(tài)蔬菜種植區(qū)約21.6畝.溫室大棚反季節(jié)新奇蔬菜：長(zhǎng)季節(jié)、硬肉型的西紅柿、春白蘿卜、春大白菜、無(wú)刺小型黃瓜、彩色甜椒。4.2.3、開(kāi)放式無(wú)公害生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)約100畝.將選擇肉質(zhì)好、味道鮮美、肉嫩刺少的品種.如鱖魚(yú)、

19、青魚(yú)、團(tuán)頭魴、加州鱸魚(yú)等同時(shí)修建開(kāi)放式基礎(chǔ)平臺(tái)（目前水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)承包合同.正在加緊策劃整治論證）4.2.4、粉竹生態(tài)園區(qū)約15畝.濃縮唐代偉大詩(shī)人李白（詩(shī)仙）文化內(nèi)涵.充分體現(xiàn)李白文化的田園風(fēng)情。4.2.5、生態(tài)環(huán)保型精品農(nóng)藝科普展覽中心約16畝.結(jié)合江油農(nóng)藝技術(shù)的發(fā)展歷程.展示中國(guó)五千年農(nóng)藝發(fā)展成果.跟隨當(dāng)今世界的農(nóng)藝潮流.讓觀光人員了解更多農(nóng)藝科普知識(shí).以此提升我生態(tài)園的文化內(nèi)涵、層次和發(fā)展高端農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的公司戰(zhàn)略方向。4.2.6、生態(tài)型休閑度假園區(qū)約20畝.此園區(qū)充分結(jié)合生態(tài)環(huán)保.在不破壞土地表面性質(zhì)的情況下、置身于珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)之中.修建獨(dú)立式、生態(tài)型、自然感十足的單體迷你

20、型別墅。（現(xiàn)已進(jìn)入圖紙規(guī)劃設(shè)計(jì)論證階段）4.2.7、珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)約500畝.以新奇稀特的觀賞林木、花卉為主.其中珍惜林木有：中華紅葉第一楊、紫薇等.名貴花卉有：大花蕙蘭、新品桂花、國(guó)蘭、天彭牡丹、春劍、高山杜鵑等（現(xiàn)已完成一期200畝土地承包合同.珍惜林木栽培任務(wù)也已完成進(jìn)入了陪護(hù)階段）。以上項(xiàng)目建成均可對(duì)外開(kāi)放.整個(gè)生態(tài)種植養(yǎng)殖過(guò)程可參觀.可實(shí)地參與操作.可以認(rèn)種認(rèn)養(yǎng).開(kāi)辟自己的小菜園。4.2.8、生態(tài)型園區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)約9畝.此道路網(wǎng)建設(shè)始終堅(jiān)持生態(tài)、環(huán)保、不改變土地表面的性質(zhì)的基本原則下進(jìn)行整體規(guī)劃修建4.2.9、生態(tài)園區(qū)外圍環(huán)形道路約21畝.園區(qū)外圍道路建設(shè)本著以人為本、創(chuàng)

21、建和諧社會(huì)主義新農(nóng)村為公司宗旨.主要是解決當(dāng)?shù)鼐用竦纳畛鲂袉?wèn)題.同時(shí)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)仍然始終堅(jiān)持生態(tài)、環(huán)保、不改變土地表面的性質(zhì)的基本原則下進(jìn)行修建。4.2.10、生態(tài)餐飲園區(qū)約7畝.園區(qū)建筑秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然為原則。4.2.11、生態(tài)型園區(qū)水系8畝.水系建設(shè)秉承環(huán)保、生態(tài)、自然、休閑于一體。4.2.12、生態(tài)型功能性?shī)蕵?lè)中心5畝.園區(qū)建筑秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然為原則4.2.13、生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心5畝.該中心建設(shè)秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然與工業(yè)化相結(jié)合為原則4.3、綠地景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1、實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的綠化輪廓.疏密相間.構(gòu)成宏觀上的綠色氣勢(shì).既形成一道綠化屏障.又做到綠化

22、、美化與發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。2、重視沿河綠化建設(shè)。河流浸濕地帶以成片自然栽植竹類(lèi)為主.適當(dāng)配置其它一些有色林帶。上層植被可以種植慈竹、斑竹、鳳凰竹、水竹、苦竹、麻櫟、水杉、紫荊等.中層灌木以箬竹、鳳尾竹、莢迷為主.下層地被栽植鳶尾、玉簪、萱草、中華常春藤等。3、道路綠化建設(shè)。園區(qū)道路穿插于整體各個(gè)主題園區(qū)中間.既利于觀光休閑.又整體規(guī)劃.同時(shí)進(jìn)行科學(xué)搭配、科學(xué)策劃.讓其自然融入園區(qū)生態(tài)建設(shè)。 4、生態(tài)餐飲園區(qū)建設(shè)。主要體現(xiàn)回歸自然、環(huán)保生態(tài).同時(shí)體現(xiàn)李白文化內(nèi)涵.周邊以?xún)?yōu)質(zhì)竹林進(jìn)行綠化建設(shè)。5、苗木培養(yǎng)以實(shí)際需求的原則.生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)東側(cè)的花卉苗木種植基地主要作為提供規(guī)劃區(qū)內(nèi)植物苗木.同時(shí)也可栽

23、培植中、低檔類(lèi)花木.供社會(huì)需求。4.4、園區(qū)規(guī)劃建設(shè)、發(fā)展思路（1）、要以綠色生態(tài)環(huán)境建設(shè)為中心.做好總體規(guī)劃.分步實(shí)施不斷完善和提高。休閑觀光農(nóng)業(yè)要以農(nóng)村風(fēng)情、歷史文化、農(nóng)業(yè)文化、農(nóng)業(yè)基地、農(nóng)業(yè)設(shè)施為依托.充分利用區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)、“詩(shī)仙故里文化”、等豐富自然資源、悠久的歷史文化優(yōu)勢(shì).做深做透山水田園風(fēng)光的文章.充分賦予農(nóng)業(yè)以觀賞、休閑、消費(fèi)、貿(mào)易和文化等新的功能.把農(nóng)業(yè)生態(tài)功能的開(kāi)發(fā)與新農(nóng)村建設(shè)以及旅游文化的開(kāi)發(fā)有機(jī)結(jié)合、融為一體.做大做響休閑農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等旅游新品牌.為農(nóng)村繁榮、農(nóng)民增收開(kāi)辟新的途徑。農(nóng)業(yè)觀光園的規(guī)劃建設(shè).除了必需的生活、辦公、服務(wù)設(shè)施應(yīng)率先定位以外.休閑、娛樂(lè)設(shè)施不宜搞太

24、多太洋的固定建筑.該“土”的要越“土”越好.體現(xiàn)古老樸素的農(nóng)村特色.“洋”的要有但不能貪大貪多.務(wù)求使用.要充分利用農(nóng)作物及各種綠化植物.裝店園內(nèi)每一塊地、每一角落。所有道路、停車(chē)場(chǎng)、房前屋后、墻上都可讓蔓生的瓜果、蔬菜、葡萄及其他綠化植物攀援生長(zhǎng).用別具風(fēng)格的材料做支架.實(shí)現(xiàn)園內(nèi)的立體綠化.讓游人能在更多的綠蔭下輕松漫步.綠蔭下可布置一些耐蔭花草和布置一些取自自然的石質(zhì)、木質(zhì)、竹材等的凳子、椅子.供游客休息、納涼.從而造就一個(gè)親綠空間。根據(jù)園內(nèi)地形及土壤質(zhì)地條件.做好種植、養(yǎng)殖及其他功能區(qū)域劃分?？傊浞掷脠@內(nèi)每一寸土地.不能荒廢和閑置.要搞一片是一片.避免一次性鋪的面積太大.出現(xiàn)資金、

25、技術(shù)、管理跟不上而導(dǎo)致癱瘓、根據(jù)經(jīng)驗(yàn)和資金的積累.技術(shù)和管理水平的提高.逐步完善。（2）、要以農(nóng)業(yè)為主題.借鑒公園和來(lái)旅游景點(diǎn)模式。農(nóng)業(yè)觀光園是以種植蔬果、花草、糧食和養(yǎng)殖各種禽、魚(yú)為景觀的“農(nóng)業(yè)公園”。因此凡是涉農(nóng)的內(nèi)容都可以在園中設(shè)置.內(nèi)容越多越好.但布局要合理.要講究科學(xué)性和藝術(shù)美感.而不是簡(jiǎn)單的拼湊組合。尤其必須從生態(tài)平衡、食物鏈、生態(tài)循環(huán)角度考慮.把種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)及資源的綜合利用科學(xué)地展現(xiàn)出來(lái).讓人們既能感受到公園般的清新、雅靜.又能使人們了解和學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè).將科學(xué)知識(shí)融入其中。（3）、要突出新、奇、特.不斷改變園中景觀。旅游景點(diǎn)的生命力在于它的特色.開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)觀光園要在特色農(nóng)業(yè)上做文章.

26、離開(kāi)特色就沒(méi)有吸引力.沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)前建設(shè)特色農(nóng)業(yè)觀光園.首先必須克服低、小、散、亂的現(xiàn)象。由政府出面.組織農(nóng)業(yè)、旅游等部門(mén).根據(jù)各地的農(nóng)業(yè)特色結(jié)合地理特點(diǎn)、人文景觀.精心規(guī)劃.謀篇布局.開(kāi)設(shè)項(xiàng)目。將 “農(nóng)業(yè)科普游”、“農(nóng)家樂(lè)”、“傳統(tǒng)農(nóng)事樂(lè)”、“傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)博覽會(huì)”等富于農(nóng)業(yè)特色休閑項(xiàng)目積極引入園區(qū).做好休閑農(nóng)業(yè)特色。農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)作物、飼養(yǎng)的禽、魚(yú)為主要觀景對(duì)象的具有生產(chǎn)性的景觀園.觀賞的季節(jié)性很強(qiáng).這有不斷改變園中的觀景效果。自然界被人們認(rèn)識(shí)栽培和養(yǎng)殖的動(dòng)植物種類(lèi)非常繁多.花草、蔬果、珍惜林木、觀賞花卉、名貴魚(yú)應(yīng)有盡有.可以采用各種設(shè)施及培養(yǎng)條件.引進(jìn)國(guó)內(nèi)外的新品種。體現(xiàn)新和特.可以通過(guò)不

27、同的栽培方式和農(nóng)藝技術(shù).賦予植物生長(zhǎng)狀態(tài)的奇特感.如通過(guò)無(wú)土栽培及環(huán)境調(diào)控.使一株番茄結(jié)幾千上萬(wàn)個(gè)果實(shí)的“番茄樹(shù)”.同樣還可以培養(yǎng)處“青椒樹(shù)”、“黃瓜樹(shù)”、“茄子樹(shù)”等。通過(guò)種間嫁接使一株番茄結(jié)出五顏六色、形狀各異的果實(shí).從而提高植物的觀賞價(jià)值。在生產(chǎn)景觀布置過(guò)程中.采用無(wú)土栽培方法.更換布景方便.能實(shí)現(xiàn)植物景觀的多變.讓植物也能“動(dòng)起來(lái)”或隨時(shí)“搬家”。（4）、打造精品要把傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)有機(jī)結(jié)合.展示農(nóng)業(yè)的發(fā)展歷程和農(nóng)業(yè)文化。觀光園作為科技展示、科普教育的基地必須全方位展示農(nóng)業(yè)歷史、農(nóng)業(yè)發(fā)展成就。現(xiàn)在人們已開(kāi)始崇尚自然、回歸自然.傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的某些生產(chǎn)方式又回到人們的身邊.如現(xiàn)在提倡有機(jī)

28、農(nóng)業(yè)和生產(chǎn)AA級(jí)綠色食品.就得借鑒傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和自然農(nóng)業(yè)的某些做法.有些地方已出現(xiàn)“放養(yǎng)雞”、“放養(yǎng)豬”的養(yǎng)殖方式.不喂復(fù)混飼料.種植農(nóng)作物提倡間作和輪作.綠肥、秸稈還田、增施有機(jī)肥、用沼液作追肥和預(yù)防病蟲(chóng)害等.這些傳統(tǒng)的做法應(yīng)在觀光園中得以充分展現(xiàn).使觀光園成為自然科學(xué)和農(nóng)業(yè)“大學(xué)堂”或“博物館”。 通過(guò)廣泛引進(jìn)農(nóng)業(yè)高科技品種.使觀光園內(nèi)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)品種立足新、優(yōu)、奇、特.增加知識(shí)性、文化性和科學(xué)性。發(fā)揮觀光農(nóng)業(yè)園在發(fā)展生態(tài)旅游上的優(yōu)勢(shì).做強(qiáng)做響觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)牌。通過(guò)完善觀光園內(nèi)的休閑功能.使園區(qū)真正成為集觀光、體驗(yàn)生活、休閑和娛樂(lè)于一體的好去處。相對(duì)于農(nóng)村項(xiàng)目帶來(lái)的巨大社會(huì)效益.以上經(jīng)濟(jì)和品牌效益

29、都是微不足道的。我們的事業(yè)將堅(jiān)持以人為本.致力于通過(guò)我們的模式、我們的努力去填平“城鎮(zhèn)數(shù)字化鴻溝”.推翻“信息壁壘”.致力于全面建設(shè)龐大的農(nóng)村的信息化.為我們的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)事業(yè)貢獻(xiàn)力量！4.5、規(guī)劃進(jìn)度預(yù)計(jì)在今年年底完成項(xiàng)目審批。爭(zhēng)取一期 1500 萬(wàn)資金到位（公司股東現(xiàn)已實(shí)際投入600萬(wàn)元）.完成進(jìn)園道路、果園具備栽種條件。第五章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園建園地址分析5.1、 青蓮地理位置5.1.1、青蓮鎮(zhèn)屬“大綿陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈”范疇. “大綿陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈”是指以主城區(qū)為核心.半小時(shí)通勤距離為半徑的范圍。鎮(zhèn)域規(guī)劃范圍：青蓮鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍.面積23.4平方公里。在建成綿樂(lè)高速鐵路貫穿而過(guò).并且將建“青蓮旅游車(chē)站

30、”；青蓮鎮(zhèn)始終堅(jiān)持以李白文化旅游經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心,.轄區(qū)內(nèi)的主要景點(diǎn)有：太白碑林、太白樓、桃花山、隴西院等重要景點(diǎn)。 5.1.2、鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍：集中在綿江快速通道以西、盤(pán)江以東區(qū)域.含老鎮(zhèn)區(qū)和文豐村全部、月圓村和太華村、東河村部分.面積約1.35平方公里。5.1.3、城鎮(zhèn)規(guī)?，F(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)人口：0.88萬(wàn)人.現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)面積0.726平方公里。規(guī)劃2010年鎮(zhèn)區(qū)人口：1.2萬(wàn)人.控制建設(shè)用地：107.58公頃。5.1.4、城鎮(zhèn)性質(zhì)青蓮鎮(zhèn)是旅游型山水園林歷史文化名鎮(zhèn).江油市中心城鎮(zhèn)。5.2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r近幾年來(lái).“大綿陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈”區(qū)域現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平有了較大提高.已成為都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的重要組成部分

31、。隨著城市規(guī)模、人口等不斷擴(kuò)大.城市化進(jìn)程逐年加快.帶動(dòng)了鮮活農(nóng)產(chǎn)品、城市綠化、勞動(dòng)力等需求的快速增長(zhǎng).同時(shí)由于城市擴(kuò)張所帶來(lái)的日益嚴(yán)峻的生態(tài)環(huán)境狀況和人與自然的逐漸疏遠(yuǎn)所帶來(lái)的人文心態(tài)失衡.成為都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀要求。都市農(nóng)業(yè)以其獨(dú)有的生產(chǎn)、生活、生態(tài)的“三生”功能在一定程度上有效彌補(bǔ)城市化、工業(yè)化進(jìn)程對(duì)環(huán)境和資源的負(fù)面效用.對(duì)加快城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)統(tǒng)籌步伐、提升農(nóng)業(yè)主體功能和經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量具有重要的促進(jìn)作用。但總體來(lái)看“大綿陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈”農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展目前尚處于初級(jí)階段.主要存在三個(gè)方面的問(wèn)題：（一）、整體規(guī)模較小.檔次較低.競(jìng)爭(zhēng)力弱.多樣性綜合功能還未能有效體現(xiàn)。 目前.“大綿陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈”都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)

32、業(yè)化相關(guān)產(chǎn)品產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重還相當(dāng)?shù)?總體規(guī)模偏小.缺少優(yōu)質(zhì)拳頭產(chǎn)品和品牌效益。都市農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)功能還未得到明顯體現(xiàn).另外.都市休閑觀光農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢(shì)和特色沒(méi)有很好的挖掘出來(lái).旅游農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)的規(guī)劃和開(kāi)發(fā)比較滯后.層次較低.多表現(xiàn)為較低水平的產(chǎn)品型和度假休閑型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)如農(nóng)家樂(lè)、農(nóng)家游等形式.都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的生態(tài)、社會(huì)功能尚發(fā)揮得十分有限。（二）、“缺位缺為”現(xiàn)象引人關(guān)注.農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展缺乏強(qiáng)有力的保障。一是政策和措施乏力對(duì)都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化推動(dòng)力有限。目前.當(dāng)前產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨的主要問(wèn)題是“利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)”的機(jī)制尚未完善.企業(yè)和農(nóng)戶的利益連結(jié)機(jī)制未能真正建立起來(lái).不利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的

33、良好發(fā)展。并且龍頭企業(yè)數(shù)量不多.規(guī)模不大.實(shí)力不強(qiáng).沒(méi)有充分發(fā)揮開(kāi)拓市場(chǎng)、引導(dǎo)生產(chǎn)、深化加工、搞好服務(wù)的綜合功能.輻射帶頭作用有限。二是土地開(kāi)發(fā)缺乏規(guī)劃.都市農(nóng)業(yè)發(fā)展用地受限。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快.城市規(guī)模不斷擴(kuò)張.非農(nóng)建設(shè)用地需求急劇增長(zhǎng). 城市及其周邊農(nóng)用地將更趨緊張。一旦發(fā)生農(nóng)用地與非農(nóng)用地相爭(zhēng).在當(dāng)期經(jīng)濟(jì)收入的誘惑下.往往是農(nóng)用地讓位于非農(nóng)用地。都市農(nóng)業(yè)現(xiàn)行發(fā)展區(qū)和目標(biāo)規(guī)劃區(qū)如城市郊區(qū)是城市擴(kuò)展的首選地區(qū).其城市化進(jìn)程也較快.這一矛盾更為明顯。同時(shí)由于對(duì)城市化進(jìn)程和規(guī)劃把握不到位.都市農(nóng)業(yè)項(xiàng)目存在剛建成就被征用的局面.投入的資金難以產(chǎn)生效益。如何處理好城市發(fā)展、土地開(kāi)發(fā)與都市農(nóng)業(yè)用地的

34、矛盾.加強(qiáng)科學(xué)規(guī)劃和合理指導(dǎo).推動(dòng)城鄉(xiāng)和諧發(fā)展.是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化快速發(fā)展的關(guān)鍵。（三）、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域從業(yè)人員素質(zhì)不高.勞動(dòng)力要素面臨結(jié)構(gòu)性短缺。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、高新技術(shù)農(nóng)業(yè)和企業(yè)化農(nóng)業(yè).需要區(qū)位、市場(chǎng)、信息、資本和科技等生產(chǎn)要素實(shí)現(xiàn)最佳組合.更需要一批有一定具有現(xiàn)代知識(shí)、技能和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的較高素質(zhì)人才來(lái)推進(jìn)。而一方面農(nóng)村青壯勞動(dòng)力大量外出務(wù)工.走向農(nóng)外兼業(yè).并加快向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和城市轉(zhuǎn)移.農(nóng)業(yè)就業(yè)勞動(dòng)力不斷減少。據(jù)統(tǒng)計(jì).“大綿陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈”鄉(xiāng)村從業(yè)人員中農(nóng)業(yè)從業(yè)人員同比下降5.7%.這就客觀上導(dǎo)致了農(nóng)業(yè)就業(yè)勞動(dòng)力逐步老化.質(zhì)量相對(duì)降低.使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村發(fā)展面臨有知識(shí)、有技能、有體力的農(nóng)村實(shí)用人才隊(duì)伍

35、相對(duì)缺乏的困難。另一方面在現(xiàn)階段都市農(nóng)業(yè)的比較效益尚未充分顯現(xiàn)并影響人才創(chuàng)業(yè)、就業(yè)選擇時(shí).從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)對(duì)城市高素質(zhì)人員缺乏較大的吸引力.加之固有觀念和城鄉(xiāng)差異的影響.城市高素質(zhì)人員從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)管理和科學(xué)研究等的還比較少。因而“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”都市農(nóng)業(yè)從業(yè)人員總體文化程度較低.接受新技術(shù)、新事物的意識(shí)不夠.經(jīng)營(yíng)管理水平不高等現(xiàn)狀難以滿足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展對(duì)人才的需求.農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展受到人力資本短缺的限制。第六章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園投資估算6.1、投資估算表投資估算表序號(hào)名 稱(chēng)投資金額（萬(wàn)元）備 注1特色無(wú)公害生態(tài)果園種植35050畝2特色無(wú)公害生態(tài)蔬菜種植14530畝3水上娛樂(lè)中心功能區(qū)（

36、含養(yǎng)生塘綜合治理.其中養(yǎng)生塘基礎(chǔ)整治600萬(wàn)）180080畝4李白文化粉竹生態(tài)園30025畝5生態(tài)環(huán)保型精品農(nóng)藝展覽中心45026畝6生態(tài)型會(huì)議、休閑、度假、戶外運(yùn)動(dòng)、商業(yè)功能區(qū)5050350畝7珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)600100畝8生態(tài)型園區(qū)內(nèi)功能性道路23519畝9生態(tài)型園區(qū)外圍道路25521畝10生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū)65010畝11生態(tài)型園區(qū)李白文化風(fēng)景水系20529畝12生態(tài)型功能性?shī)蕵?lè)中心功能區(qū)84050畝13生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心12010畝14運(yùn)營(yíng)流動(dòng)資金50015合 計(jì)115006.2、資金籌措公司股東出資2000萬(wàn).融資籌措7000萬(wàn)元.政策支持2500萬(wàn)元第

37、七章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運(yùn)行管理方案7.1、成立管理、農(nóng)藝技術(shù)團(tuán)隊(duì)。7.2、完成一期租地手續(xù)后.立即聘用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民30-40人.開(kāi)始修路和平整土地.采購(gòu)、栽培樹(shù)苗.種植觀賞型花卉?chē)鷻凇?.3、租用村里的房子做辦公室.建立接待室。7.4、通過(guò)江油市農(nóng)業(yè)局、發(fā)改委、商務(wù)局報(bào)立項(xiàng)報(bào)告.申請(qǐng)貸款和補(bǔ)助款。7.5、制定推廣計(jì)劃.印刷宣傳品.宣傳生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。7.6、召開(kāi)股東會(huì)議.商討公司融資方案.公司近遠(yuǎn)景規(guī)劃。第八章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)效益分析8.1、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)8.1.1、評(píng)價(jià)依據(jù)和原則8.1.1.1、依據(jù)（1）國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)預(yù)防方法與參數(shù)。（2）財(cái)政部制定的最新企業(yè)會(huì)計(jì)制度。（3

38、）營(yíng)業(yè)稅、所得稅等相關(guān)稅收法規(guī)。8.1.1.2、原則（1）遵循動(dòng)態(tài)分析為主.靜態(tài)分析為輔的原則。（2）遵循效益與費(fèi)用口徑一致的原則。8.2、收入估計(jì)目標(biāo)：項(xiàng)目建成后年接待中低端顧客計(jì)劃25000人/次以上.高端客戶計(jì)劃1500人/次以上。實(shí)際估算時(shí)按保守方法預(yù)測(cè)：2011年按目標(biāo)估算.即年收入1345萬(wàn)元.年利潤(rùn)524.6萬(wàn)元；2012年按年遞增5%估算.年收入1412.25萬(wàn)元.年利潤(rùn)550.83萬(wàn)元；2013年按年遞增10%估算收入1553.475萬(wàn)元.年利潤(rùn)605.91萬(wàn)元。8.3、收益分析收益分析表序號(hào)名 稱(chēng)收 益（萬(wàn)元）備 注1特色無(wú)公害生態(tài)果園100土雞每只3.5斤（8元/斤）2特

39、色無(wú)公害生態(tài)蔬菜555000斤（1.1元/斤）3開(kāi)放式無(wú)公害水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)150土鴨每只3.5斤（4元/斤）4生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園區(qū)觀光20年游客2.5萬(wàn)人（2100人/月均）5珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)500名貴樹(shù)苗、樹(shù)種、觀賞型花卉銷(xiāo)售6生態(tài)環(huán)保型餐飲園區(qū)7畝300年游客2.5萬(wàn)人（2100人/月均）7生態(tài)型功能性?shī)蕵?lè)中心350年游客2.5萬(wàn)人（2100人/月均）8生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心5畝80年游客2.5萬(wàn)人（2100人/月均）9合 計(jì)15058.4、成本分析成本分析表序號(hào)名 稱(chēng)成 本（萬(wàn)元）備注1特色無(wú)公害生態(tài)果園25）2特色無(wú)公害生態(tài)蔬菜33開(kāi)放式無(wú)公害水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)574生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)

40、業(yè)化園區(qū)觀光25珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)1506生態(tài)環(huán)保型餐飲園區(qū)7畝1007生態(tài)型功能性?shī)蕵?lè)中心1108生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心5畝2511人工（55）92.41200*12*55（保險(xiǎn)200*12*55）12土地租金40800*50013管理費(fèi)用3014稅金1515合計(jì)884.48.5、利潤(rùn)分析收益1505萬(wàn)元成本884.4萬(wàn)元=利潤(rùn)620.6萬(wàn)元。第九章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運(yùn)營(yíng)社會(huì)效益分析旅游觀光農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)為依托和旅游業(yè)相結(jié)合的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)。作為可持續(xù)高效農(nóng)業(yè)的一種理想開(kāi)發(fā)形式.旅游觀光農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展必將極大地推動(dòng)西部地區(qū)旅游業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的保

41、護(hù)等有著重要的作用。(一)、保護(hù)和改善青蓮地區(qū)的農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。走可持續(xù)發(fā)展道路是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展和資源優(yōu)化配置的必然要求.西部大開(kāi)發(fā)就把生態(tài)環(huán)境的改善作為一個(gè)重要目標(biāo)。旅游觀光農(nóng)業(yè)是對(duì)具有觀賞性、可參與性等特點(diǎn)的農(nóng)業(yè)資源的保護(hù)性開(kāi)發(fā).從其主要形式如旅游觀光種植業(yè).旅游觀光林果業(yè)和旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)等開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的對(duì)象與過(guò)程來(lái)看.都在很大程度上有利于農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和改善.比如旅游觀光種植業(yè)通過(guò)現(xiàn)代先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)手段開(kāi)發(fā)與維護(hù)具有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值和觀賞價(jià)值的農(nóng)作物園地.旅游觀光林果業(yè)則是通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)與維護(hù)具有觀賞、休閑和參與性功能的自然林地、人工林地、經(jīng)濟(jì)林地、果園或“森林公園”.從而起到保護(hù)與改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的作用。旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)基地則按生態(tài)學(xué)原理建立起融生產(chǎn)性、生態(tài)性、知識(shí)性、趣味性和觀賞性于一體的達(dá)到自然環(huán)境物質(zhì)和能量良性循環(huán)的良性生態(tài)型綜合體。而化學(xué)農(nóng)業(yè)由于主要依靠化肥和農(nóng)藥來(lái)提高產(chǎn)量.破壞了土壤肥力.也污染了水土環(huán)境。(二)、增加青蓮地區(qū)的農(nóng)民收入。增加農(nóng)民收入是全國(guó)農(nóng)村工作的重要任務(wù).也是西部大開(kāi)發(fā)中的重點(diǎn)工作之一。旅游觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)出雙重產(chǎn)品.除了像普通農(nóng)業(yè)一樣產(chǎn)出農(nóng)副產(chǎn)品外.還產(chǎn)出旅游產(chǎn)品(旅游景點(diǎn)、景區(qū)或旅游線路)。因而和普通農(nóng)業(yè)相比多出了旅游產(chǎn)品售出(接待游客)部分的收益.比如一個(gè)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光開(kāi)發(fā)區(qū).除了與一般農(nóng)業(yè)生產(chǎn)一樣取得諸如果菜、花卉、林產(chǎn)品或水產(chǎn)品等實(shí)物產(chǎn)品產(chǎn)出