項目合作開發(fā)協(xié)議書(一方以土地出資的合作開發(fā))

1、頁眉內(nèi)容項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：武漢市交通（集團）乙方：為了滿足城市總體規(guī)劃要求，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，甲乙雙方協(xié)商一致，決定共同合作開發(fā)位于 地段的 項目，并就共同合作開發(fā)達成如下協(xié)議，共同遵守。第一條、項目概況：1、 項目名稱：2、 項目地點：3、 項目規(guī)模：其中項目占地面 m2,規(guī)劃建筑面積 m2 o4> 項目用途：5、項目證件及所需手續(xù)：第二條、項目合作形式：1、甲、乙雙方共同合作開發(fā)。2、其中甲方以其所有的位于 的土地使用 m2, 土地使用權(quán)號）出資：乙方出資 人民幣，買斷該項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方收取固定回報。第三條、合作期限：自簽約之R起至本項目銷售完畢時止。第四條、合作期間甲方的

2、權(quán)利和義務(wù)：1、提供建設(shè)項目的土地使用權(quán)，并在本協(xié)議鑒定之日起月內(nèi)完成有關(guān)部門辦理建設(shè)用地批準書及用地規(guī)劃許可證。2、確保所提供的建設(shè)目的使用權(quán)屬真實及無其它爭議性；確 保該土地使用權(quán)無其他所涉?zhèn)鶆?wù)債權(quán)。3、確保本建設(shè)項目的真實及無其它爭議性；確保建設(shè)項目無 其它與第三方糾紛。4、負責辦理本建設(shè)項目的立項、規(guī)劃、設(shè)計、報建、協(xié)助辦 理、施工許可、確權(quán)及建筑施工用臨時占道，用水、用電等其他開始建 筑施工等所有所需要手續(xù)。并自行承擔上述所需開工手續(xù)前的全部費 用，該費用不計入本項合作甲方的投入內(nèi)，由甲方另行解決。本項合作 應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起 月內(nèi)完成。5、負責辦理項目地段上現(xiàn)有建筑物的全部拆遷手續(xù)

3、。負責建 筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場所，住戶搬遷，安置補償工作與全部拆遷工作，確 保將該建筑項目用地完整、干凈、無糾紛交乙方能施工建設(shè)，并自行 承擔完成上述拆遷工作所需的全部費用（包括拆遷安置補償費），該 費用不計入本項目合作甲方的投入內(nèi)，由甲方另行解決。本項工作應(yīng) 在協(xié)議簽訂之日起 月內(nèi)完成頁腳內(nèi)容5頁眉內(nèi)容6、負責承擔項目土地須補交的歷史遺留的款項及其他在項目 建設(shè)施工另所需解決的一切問題。并自行承擔相關(guān)費用，其費用不作 項目合作甲方的投入。7、全力配合乙方在項目建設(shè)施工過程中可能出現(xiàn)和需要的相 關(guān)工作，并根據(jù)項目需要和乙方對外融資的需要配合乙方完成整個項 目工作。S、協(xié)助乙方處理善后適宜。（項目決

4、算、稅務(wù)等問題）第五條、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、全權(quán)負責本項目建設(shè)工程施工和所需資金的投資， 包括負責項目設(shè)計、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項目配 套設(shè)施建設(shè)工作和所需費用的投資，確保本項目建設(shè)工作順 利完成。2、負責選擇、確定和安排合法的施工單位對項目工程 的建筑、安裝、裝修。3、負責項目全部營銷總策劃和銷售工作，負責處理項 目銷售收益問題，并以投資商名義出現(xiàn)在個媒體上。4、乙方在支付了首期款后，有權(quán)使用該項目及土地使 用權(quán)進行融資。5、負責承擔該項目廣告設(shè)計、媒體宣傳工作及相關(guān)費 用。6、負責執(zhí)行工程建設(shè)現(xiàn)場、售樓處業(yè)務(wù)操作的管理， 承擔建設(shè)施工完成后的相關(guān)費用。7、根據(jù)項目建設(shè)需要，請求甲

5、方配合工作。第六條、開發(fā)資金投入總額及時間：1、甲方所投入項目土地成本按規(guī)劃樓面地價 7L/m2,總價為 元。2、乙方總投入項目合作開發(fā)資金為 元，具體投入方式依項目建設(shè)進度實際需要而分期分批投放建設(shè)資金。 其中，在雙方簽訂合同后乙方支付甲方元作為首期投資。待甲方 完成本協(xié)議第四條規(guī)定的甲方義務(wù)并向乙方移交土地使用權(quán)證及 相關(guān)全部開發(fā)所需手續(xù)和證照后，乙方再向甲方支付 元。剩余資金 元，待項目完工后作項目銷售利潤支付給甲方。3、乙方負責的項目建設(shè)、銷售費用由乙方自行投入。第七條、違約責任：1、甲、乙雙方均應(yīng)嚴格遵守本合同，任何一方違反合同 的規(guī)定，違約一方除應(yīng)承擔 萬違約金外，給對方造成損失的

6、，應(yīng)當負責賠償。2、因違約方的違約行為導致本合同無法正常履行，守約 方有權(quán)終止本合同，并要求違約方承擔違約責任，并要求賠償由 此給守約方造成的全部損失。第八條、合同的變更、解除和終止：1、本合同生效后即具有法律約束力，非經(jīng)雙方協(xié)商同 意并達成書面協(xié)議，甲、乙雙方均不得隨意變更或解除。2、 本合同開發(fā)項目完成后，合同即行終止。第九條、不可抗力：由于地震、臺風、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā) 生和后果不能防止或不能避免的不可抗力事件，只是直接影響合同的 履行或者不能按約定的條件履行，遇有上述不可抗力事件的一方，應(yīng) 立即將事件情況書面通知另一方，并應(yīng)在十五日內(nèi)，提供時間詳情及 合同不能履行、或者部分不能履行、或者要延期履行的理由的有效證 明文件，此項證明文件應(yīng)由事件發(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)出具，按照事件 對履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免 除履行合同責任，或者延期履行合同。第十條、爭議解決：因木合同引起的或與本同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決: 如協(xié)商不成，任何一方可向武漢市仲裁委員會提起