旅游項目建設協(xié)議書

1、旅游項目建設協(xié)議書項目名稱項目地點人民政府年 月日第一條項目名稱 錯誤 ! 未定義書簽。第二條項目建設范圍 錯誤! 未定義書簽。第三條 項目投資規(guī)模、建設內容及建設期限錯誤 ! 未定義書簽。第四條土地、山場等資源的出讓與租賃錯誤 !未 定 義 書簽。第五條項目扶持與優(yōu)惠政策錯誤! 未定義書簽。第六條雙方權利與義務錯誤! 未定義書簽。第七條違約責任 錯誤!未定義書簽。第八條協(xié)議變更、終止和解除錯誤!未定義書簽。第九條爭議的解決錯誤!未定義書簽。第十條其它 錯誤!未定義書簽。旅游項目建設協(xié)議書甲方：人民政府（以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）為充分利用涇縣旅游資源優(yōu)勢，乙方?jīng)Q定投資開發(fā)甲方鄉(xiāng)（

2、鎮(zhèn)）地區(qū)，建設 項目。為規(guī)范項目建設，加快項目建設進度，本著平等互利 原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方特簽訂本協(xié)議書。第一條項目名稱本協(xié)議項目名稱為 。如 有變動，以經(jīng)雙方同意變動后的名稱為準。第二條項目建設范圍本項目建設范圍為下列第 種情況：一、涇縣城市規(guī)劃區(qū)外。二、涇縣縣城建成區(qū)外城市規(guī)劃區(qū)內。三、涇縣縣城建成區(qū)外（不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)區(qū)）。四、涇縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)區(qū)外。大致建設范圍為甲方所轄 畝的農(nóng)用地（耕地、 林地、茶園、桑園等）、未利用地（灘涂、荒草地等）、河流、 水庫等。東至;南 至;西至; 北至。具體建設范圍以經(jīng)甲方 批準的項目開發(fā)規(guī)劃和圖件范圍為準。建設用地范圍、面積 以國土部門發(fā)放的土地使用權證為

3、準。第三條 項目投資規(guī)模、建設內容及建設期限一、本項目建設投資規(guī)模為 萬元，建設期限按 下列第 種情況執(zhí)行。1、投資額在1000萬元（含1000萬）-5000萬元，建設 期限一般不超過18個月。2、投資額在5000萬元（含5000萬元）-1億元，建設 期限一般不超過30個月。3、投資額在1-2億元，建設期限一般不超過 3年。4、投資額在2-5億元，建設期限一般不超過 5年。5、投資額在5億元以上，建設期限一般不超過6年。投資額以項目農(nóng)用地租賃費用憑據(jù)、土地由讓金繳款 書、固定資產(chǎn)投入發(fā)票和有效資產(chǎn)評估報告計算，古董、字畫等工藝品及其他擺件不作計算。采取查看會計資料與察看 項目現(xiàn)場相結合的辦法，

4、做到帳、據(jù)、物相符。二、具體建設內容及建設期限本項目主要建設內容如下，分 期建設：1*）2*一）3*一）4*）5*一）6第二期開發(fā)建設時間為年 月至 年 月,總投資萬元，主要建設內容為:1、2、4、第三期開發(fā)建設時間為 年月至 年月，總投資 萬元，主要建設內容為：2、3、4、。乙方保證在本協(xié)議簽定后的 一年內該項目資金投入不 少于 萬元；在 年 月前完成全部投資計劃。三、履約保證金的繳納按項目建設用地面積并結合投資額，乙方向甲方（應繳 納、無需繳納）項目履約保證金。繳納標準為按每使用一畝 建設用地繳納履約保證金 萬元。本項目建設用地合 計 畝，共計應繳納項目履約保證金 萬元。乙方應在本協(xié)議簽訂

5、生效后 個月內全額繳納至甲 方指定單位的銀行帳號。第四條 土地、山場等資源的由讓與租賃一、乙方采用（獨資、合資）方式投資，項目區(qū)域內的 土地、山場、河流、水庫、林木風景資源采用 方式（ 出讓租賃部分出讓部分租賃）。二、項目區(qū)國有建設用地使用權由讓年限為 年，按 照國有建設用地使用權由讓合同約定的交付土地之日起 算。三、采用租賃方式使用的土地、山場、水面、林木等資 源，租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)延長使用時間，乙方可與資 源所有權人再行協(xié)商。在同等條件下，乙方可優(yōu)先取得資源 使用權。但應與所有權人重新簽訂租賃使用合同，并支付使 用費。涉及占用農(nóng)用地建設的農(nóng)用地轉為建設用地指標由乙 方負責解決，甲方給

6、予配合。因建設用地指標影響項目建設 進度的，由乙方自行負責。四、土地、林木、水面由讓（租賃）標準1、土地由讓、租賃標準項目所需土地應通過公開招、拍、桂方式取得，且按照 價高者得的原則確定土地競得人。招、拍、桂成交價即為土 地由讓價款，土地競得人應根據(jù)與國土部門簽訂的國有建 設用地使用權由讓合同的約定支付土地成交價款。乙方項目建設需要租賃項目區(qū)內土地、山場、林木、水 面的，由乙方向所有權人提由租賃要約，并協(xié)商達成租賃合同。2、林木植被處理乙方在林地上進行基本建設時，須報經(jīng)甲方書面同意， 并須有關部門批準后方可實施，如需采伐林木的，還應履行 相關的批準手續(xù)。第五條項目扶持與優(yōu)惠政策一、乙方項目建設

7、和使用過程中，甲方負責協(xié)調和處理 項目周邊的群眾關系，保證項目的安全實施與運行。二、項目建設和使用過程中所涉及的道路、供電、供水、通訊等公共配套設施及證照辦理等，甲方保證在項目規(guī)劃批 準后及時協(xié)調解決。三、優(yōu)惠政策根據(jù)對方投資額和旅游項目類型，乙方享受以下 項優(yōu)惠政策。1、乙方以國有土地由讓形式取得的景區(qū)、飯店、旅游 度假類項目等建設用地，乙方應向甲方繳納國有土地由讓 金。在扣除必要的土地成本和地方政府提留資金后，甲方對 乙方繳納的土地由讓金補助按以下第 種情形執(zhí)行。實際投資1000萬元（含1000萬元）-5000萬元，按土地由讓金地方留成數(shù)額 50%予以補助;實際投資5000 萬元（含 50

8、00 萬元） -1 億元，按土地出讓金地方留成數(shù)額80%予以補助。實際投資1 億元以上，按土地出讓金地方留成數(shù)額100%予以補助。2、建設期間因項目建設需要，乙方應向涇縣人民政府各行政事業(yè)單位繳納的行政事業(yè)性規(guī)費，甲方保證免予收取，經(jīng)營服務性收費的按最低收費標準收取。3、自乙方項目經(jīng)營之日起，前3 年乙方項目企業(yè)所得稅、營業(yè)稅應納稅實際入庫額的涇縣縣級財政所得部分，甲方保證由涇縣縣級財政全額獎勵給乙方；第 4 年至第 5 年所得稅應納稅實際入庫額的涇縣縣級財政所得部分，甲方保證由涇縣縣級財政獎勵50%給乙方。4、規(guī)劃區(qū)外億元以上投資項目，建設期間乙方應向涇縣稅務部門繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅等

9、地方稅種，甲方保證按涇縣縣級財政所得部分給予等額獎勵。5、規(guī)劃區(qū)外億元以上旅游度假類投資項目中，允許適當安排旅游地產(chǎn)類項目。四、優(yōu)惠政策辦理及履約保證金退還（一）優(yōu)惠政策辦理1、乙方向甲方繳納土地出讓金后，甲方在扣除必要的土地成本和地方政府提留資金后，按本協(xié)議第五條“優(yōu)惠政策”第 1 款約定給予乙方土地出讓金補助。補助方式按下列第 種情形執(zhí)行，甲方受理乙方申請后60個工作日內辦理到位。乙方項目完工并評定確認相關等級后，乙方向甲方提 由申請，甲方給予一次性補助。乙方項目完成約定的 期、期、期建設內容 后分別向甲方提由申請。甲方按土地由讓金補助總額的 %、%、%, 分 次給予乙方補助。2、稅收獎勵

10、由乙方按年度向甲方提由申請后60個工作日予以辦理。3、各項行政事業(yè)性規(guī)費和經(jīng)營服務性收費，由乙方向 有關部門申請直接辦理。（二）履約保證金退還乙方交納的履約保證金 萬元按下列期限退 還：1、在乙方完成一期建設內容后 一個月內，甲方退還乙 方履約保證金總額的 %,計 萬元；2、在乙方完成二期建設內容后 一個月內，甲方退還乙 方履約保證金總額的 %,計 萬元；3、在乙方完成三期建設內容后 一個月內，甲方退還乙 方履約保證金總額的 %,計 萬元。4、乙方不按約定時間建設的，履約保證金不予退還。第六條雙方權利與義務一、甲方權利與義務：1、向乙方提供項目開發(fā)建設所需要的有關資料和政策 信息。2、在本協(xié)議

11、簽訂后 一個月內負責完成項目規(guī)劃區(qū)內的 土地（山地、林地等）流轉和土地征用工作。3、為乙方項目的開發(fā)建設提供必要的基礎設施支持（通路、通水、通電）和社會安全保障。4、在項目開發(fā)景觀營造需要項目區(qū)內居民配合種植有 關農(nóng)（林）作物時，負責動員項目區(qū)內村民完成規(guī)定種類農(nóng) （林）作物的種植。配合種植農(nóng)林作物可能需要對農(nóng)民進行 補償，該補償應由乙方承擔。5、在甲方行政權限內對乙方的項目建設工程進行審查、 審批、收取有關費用及項目建設的監(jiān)督管理。6、支持乙方爭取各級政府、部門的項目資金。二、乙方權利與義務：1、乙方全權負責項目開發(fā)及生產(chǎn)經(jīng)營管理。乙方一切 經(jīng)營管理活動應遵守我國法律法規(guī)及安徽省、宣城市和涇

12、縣 的有關政策規(guī)定，并受其制約和保護。依法自主地開展業(yè)務， 進行經(jīng)營管理活動，不受任何組織或個人干涉。2、乙方應及時擬定項目建議書，并作為本協(xié)議附件， 同時按甲方同意的項目建議書規(guī)范實施。3、為加快項目開發(fā)進度，確保項目開發(fā)的科學性、合 理性，乙方應編制符合涇縣縣城城市總體規(guī)劃、涇縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃、涇縣生態(tài)暨文化旅游線總體規(guī)劃 、涇 縣生態(tài)農(nóng)業(yè)建設總體規(guī)劃的項目建設（發(fā)展、總體）規(guī)劃 和（控制性、修建性）詳細規(guī)劃并得到甲方批準。本協(xié)議簽 訂后，乙方應在 一個月內提交項目可行性報告、項目規(guī)劃 和平面效果設計圖，按規(guī)定程序上報省、市、縣發(fā)改委批準 立項（審查核準、備案）并在土地由讓合同簽訂后5個

13、月內開工建設。4、乙方與土地、山林、水面權屬單位簽訂好由讓（租 賃）協(xié)議后，應及時交付征地補償費、土地由讓金和報批規(guī) 費或租賃費。5、乙方所需員工，應優(yōu)先聘用所在地居民并按國家規(guī) 定辦理員工的各項保險。6、乙方必須有效保護開發(fā)區(qū)域內的林木風景資源和生 態(tài)環(huán)境，防止水土流失和水質污染，未經(jīng)批準不得破壞開發(fā) 區(qū)域原有植被，對所排放的廢水要進行處理，達到國家標準 后方可排放。乙方在開發(fā)期間按國家環(huán)保標準對生活、建筑 垃圾進行處理或配合縣有關部門對廢水、廢氣、生活、建筑 等垃圾進行處理。對開發(fā)范圍內的文物、各類古樹、各類珍稀動植物應及時報告相關部門并給予保護O7、項目開發(fā)前期設計應征詢并采納旅游主管部

14、門的意 見。乙方項目屬下列第 種類型：飯店類。乙方應按不低于（國家三星級飯店、安徽省 五星級農(nóng)家樂）標準要求設計建設并在投入運營后 年內 創(chuàng)建（國家 星級旅游飯店，安徽省五星級農(nóng)家樂）。景區(qū)類。乙方應按不低于國家 AAA級旅游景區(qū)標準要 求設計建設并在投入運營后 一年內創(chuàng)建國家 級旅 游景區(qū)。綜合類。乙方項目中飯店類建設內容應按不低于（國 家三星級飯店、安徽省五星級農(nóng)家樂）標準要求設計建設并 在投入運營后 年內創(chuàng)建（國家 星級旅游飯店， 安徽省五星級農(nóng)家樂）；景區(qū)類建設內容應按不低于國家 AAA 級旅游景區(qū)標準要求設計建設并在投入運營后年內創(chuàng)建國家 級旅游景區(qū)。8、屬于景區(qū)開發(fā)型的，乙方對景區(qū)

15、的經(jīng)營期限為投入 運營后 年（5-10年）。經(jīng)營期滿后，若乙方無違反本合同行為，甲乙雙方可續(xù)簽協(xié)議，具體協(xié)議內容另行商定。第七條違約責任 、乙方占有資源、土地在兩年內不按約定建設內容進 行開發(fā)、建設，經(jīng)甲方書面通知后仍未履約的，甲方可沒收 乙方項目履約保證金并終止本協(xié)議。項目區(qū)旅游資源開發(fā)權 及土地使用權由甲方同時無償收回。二、乙方項目不能按期建設完工，甲方取消乙方已享受 的本協(xié)議第五條規(guī)定優(yōu)惠政策。乙方在領取房屋產(chǎn)權證時， 須將已享受優(yōu)惠政策獲益部分（補助資金總額、減免稅費總 額）一次性退還給甲方，且還須向甲方繳納等額違約金。三、乙方未能在約定期限內創(chuàng)建本協(xié)議第六條規(guī)定（旅游景區(qū)、星級飯店、

16、星級農(nóng)家樂），甲方取消乙方已享受的本協(xié)議第五條規(guī)定優(yōu)惠政策。乙方在營業(yè)執(zhí)照 年審時須將已享受優(yōu)惠政策獲益部分一次性全額返還給甲 方。四、不可抗力發(fā)生時，雙方免責并根據(jù)不可抗力影響程 度，依照合同法規(guī)定分別采用解除協(xié)議、延遲履行的方 式處理。第八條 協(xié)議變更、終止和解除一、本協(xié)議在下列情況下變更。1、雙方協(xié)商一致，并書面同意變更。2、發(fā)生法定不可抗力事件，在不可抗力事件消除后， 雙方協(xié)商并書面同意變更。3、本協(xié)議與國家、安徽省相關法律、法規(guī)、政策發(fā)生矛盾和沖突，依這些政策、規(guī)定為依據(jù)，雙方協(xié)商并書面變 更。二、本協(xié)議在下列情況下終止。1、乙方經(jīng)營期滿。2、乙方未能競得項目用地使用權。3、雙方協(xié)商一致，并書面同意終止。三、本協(xié)議在下列情況下解除。1、雙方協(xié)商一致，并書面同意解除。2、因法定不可抗力因素依法解除。第九條 爭議的解決建設期間因本協(xié)議發(fā)生的爭議，由甲乙雙方共同協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方均有權向項目所在地有管轄權的人民法院起訴。第十條 其它一、本協(xié)議只與投資方在涇縣設立的具有法人資格的公司簽訂。二、在本協(xié)議項目建設期限內，甲方不得再與任何單