二手房交易合同集合八篇

1、二手房交易合同(hé tong)集合八篇二手房交易(jioyì)合同集合八篇 二手房交易(jioyì)合同篇1 賣方(mài fn)以下(yxià)簡稱甲方_ 買方以下簡稱乙方_ 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協商一致的根底上，就乙方向甲方購置二手房，甲、乙雙方達成如下協議： 第一條甲方產權證明及其他出售資格證明 房屋產權證號：_ 原單位批準證明：_ 第二條乙方所購商品房的面積 乙方向甲方購置二手房建筑面積共_平方米其中實得建筑面積_平立米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方

2、米，共_套_間。該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準 該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 第_幢座_層_號房。 上述面積為甲方暫測房地產產權登記機關實際測定面積：如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積以下簡稱實際面積為準。 根據法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原那么，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。 第三條價格與費用 按實得建筑面積計算，該房屋單位售價暫定價為_幣每平方米_元，總金額為_幣_元整。 除上述房價款外，甲方依據有關規(guī)定代政府收取以下稅費：

3、1。代收_，計_幣_元整； 2。代收_，計_幣_元整； 上述代收稅費合計_幣_元整。 第四條實際面積與暫測面積差異的處理 該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的±_%不包括±_%時，上述房價款保持不變。 實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的±_%包括±_%時，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理。 1。乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起>_天內將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。 2。每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。 第五條付款時間約定 乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入

4、甲方指定的銀行帳戶名稱：_，帳號：_ 1。_年_月_日前支付全部房價款的_%，計_幣_元； 2。_年_月_日前支付全部房價款的_%，計_幣_元； 3。_年_月_日前支付全部房價款的_%，計_幣_元。 第六條交接商品房的付款額約定 在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_%，計_幣_元。其余房價款在房產產權登記機關辦完權屬登記手續(xù)后_天內付清。 第七條乙方逾期付款的違約責任 乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_幾天，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下

5、述第_種約定，追究乙方的違約責任： 1。終止合同，乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失和與違約金的差額局部由乙方據實賠償。 2。乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第八條交付期限 甲方須于_年_月_日前，將符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的房屋交付乙方使用。但如遇以下特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據予以延期： 人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害； 第九條甲方逾期交付的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房

6、價款向甲方追究違約利息。按本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_個月內按_利率計算；自第_個月起，月利息那么按_利率計算。逾期超過_個月，那么視為甲方不履行本合同，乙方有權按以下第_種約定，追究甲方的違約責任： 1。終止合同，甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額局部由甲方據實賠償。 2。甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第十條交接與乙方責任。 甲方應書面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。假設在規(guī)

7、定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本領同第七條規(guī)定向乙方追究違約責任。 第十一條交接與甲方責任。 在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起_天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。假設因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_天后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。 第十二條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。 第十三條質量爭議的處理。 乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以_出具的書面工程質量評定意見作為

8、處理爭義的依據。 第十四條甲方關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的以下根底設施、公共配套建筑能夠投入正常運行： 第十五條關于產權登記的約定。 乙方在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)，甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_%賠償乙方損失。 第十六條自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該房的以下部位和設施承當質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承當： 1。墻

9、面保修_月； 2。地面保修_月； 3。頂棚保修_月； 4。門窗保修_月； 5。上水保修_月； 6。下水保修_月； 7。暖氣保修_月； 8。煤氣保修_月； 9。電路保修_月； 第十七條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已去除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承當全部責任。 第十八條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。 第十九條本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)

10、行。 第二十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意由_仲裁委員會仲裁甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴 第二十一條本合同經甲、乙雙方簽字經_公證指外銷房之日起生效。 第二十二條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規(guī)定承當違約責任，并按實際已付款已收款的_%賠償對方損失。 第二十三條本合同自生效之日起_天，由甲方向_申請登記備案。 第二十四條本合同連同附表共_頁，一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_各執(zhí)一份，均具有同等效力。 甲方簽章_

11、年_月_日 乙方簽章_年_月_日 二手房交易合同篇2 賣方：_以下簡稱甲方身份證號：_ 買方：_以下簡稱乙方身份證號：_ 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的根底上，就乙方向甲方購置私有住房，達成如下協議： 第一條：甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施。 1、甲方所售房屋所有權證號為"_號“，房屋土地使用權證號為_號"； 2、甲方所售房屋位于_區(qū)_路街_號，為_結構； 3、甲方所售房屋建筑面積_平方米； 4、甲方所售房屋附屬設施為_。 第二條：房屋價格及其他費用。 1、甲、

12、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣_拾_萬_仟_佰元整含附屬設施 費用； 2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔。 第三條：付款方式。 _ _ 第四條：房屋交付。 甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)繳納稅費后_日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，那么房屋交付時間可據實予以延長。 第五條：乙方逾期付款的違約責任。 乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承當此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。 第六條：甲方逾期交房的

13、違約責任。 甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承當此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。 第七條：甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承當全部責任。 第八條：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。 第九條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。 第十條：本合同自甲、乙雙方簽字之

14、日起生效。 第十一條：本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關部門存檔。 甲方簽章：_乙方簽章：_ 住址工作單位：_住址工作單位：_ 聯系電話：_聯系電話：_ _年_月_日 二手房買賣合同條款： 一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系方法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。 二、標的 這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬要與第一條銜接；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建局部；房屋的物業(yè)管理費

15、用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。 三、價款 及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。 四、履行期限、地點、方式 這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等效勞；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。 五、違約責任 這里主要說明哪些

16、系違約情形；如何承當違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。 六、解決爭議的方式 這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國仲裁法的規(guī)定寫清明確的條款。 七、合同生效條款 雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。 八、合同中止、終止或解除條款 按照合同法第六十八條、第九十一條、第九十四

17、條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。 九、合同的變更與轉讓 在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。 十、附件 在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。 二手房交易合同篇3 賣方：_ 身份證號碼：_ 身份證地址：_ 現住址：_ 家庭電話：_ 手機：_ 買方：_ 身份證號碼：_ 身份證地址：_ 現住址：_ 家庭電話：_ 手機：_ 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、及其他有關法律

18、、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協商一致的根底上，就房屋買賣事宜達成如下協議： 第一條房屋根本情況 (一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：_單元_號(室)該房屋所在樓層為_層，建筑面積共_平方米。 隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。 第二條房屋權屬情況 (一)該房屋所有權證證號為：_ (二)土地使用狀況 該房屋占用的國有土地使用權以_(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權證號為：_，土地使用權年限自_年_月_日至_年(月_日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。 (三)該房屋性質為商品房。 (四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。

19、 (五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。 第三條買賣雙方通過_公司居間介紹(房地產執(zhí)業(yè)經紀人：_，經紀人執(zhí)業(yè)證書號：_)達本錢交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承當一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。 第四條成交價格和付款方式 (一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣_元(小寫)，_元整(大寫) 上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。 (二)買方付款方式如下： 1、本合同簽訂后3日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣_元。

20、2、該房屋過戶到買方名下后3日內，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣_元。 3、該房屋驗收交接完成后3日內，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣_元。 第五條權屬轉移登記和戶口遷出 (一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。 (二)如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內(最長不超過3個月)取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 (三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完

21、成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 第六條房屋產權及具體狀況的承諾 賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承當其他賠償責任。 賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。 賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗

22、收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 在房屋交付日以前發(fā)生的：_費用由賣方承當，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承當。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。 第七條房屋的交付和驗收 賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行以下各項手續(xù)： 1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品; 2、

23、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字; 3、移交該房屋房門鑰匙; 4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù); 5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶; 6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。 本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。 第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。 第九條稅、費相關規(guī)定 本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承當稅費的具體約定如下： 1、賣方

24、需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易效勞費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有) 2、買方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產權登記費;(4)房地產交易效勞費;(5)房地產證貼花; 3、其他稅費由買賣雙方各承當一半：(1)權籍調查費;(2)房地產買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準) 因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。 第十

25、條違約責任 一、逾期交房責任 除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。 1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。 二、逾期付款責任 買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理： 1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之

26、日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。 第十一條不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，局部或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。 第十二條爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的爭

27、議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴; 第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一局部，與本合同具有同等法律效力。 賣方： 買方： 中介方： 合同簽訂日期：_年_月_日 二手房交易合同篇4 賣方： 姓名：_國籍/地區(qū)：_ 身份證/護照號碼：_聯系電話：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 所占份額：_ 公司或機構名稱：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_所占份額：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 法定代表

28、人：_聯系電話：_ 身份證/護照號碼：_ 代理人：_聯系電話：_ 身份證/護照號碼：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 共有權人： 姓名：_國籍/地區(qū)：_ 身份證/護照號碼：_聯系電話：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 所占份額：_ 公司或機構名稱：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_所占份額：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 法定代表人：_聯系電話：_ 身份證/護照號碼：_ 居間方： 公司名稱：_ 備案證書號碼：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 法定代表人：_聯系電話：_ 經紀人經紀人助理：_聯系電話：_ 執(zhí)業(yè)證號碼上崗證號碼：_ 買方： 姓名：_國籍/地區(qū)：_ 身份證/護照號碼：_聯系電話：_ 通訊地址：_

29、郵政編碼：_ 所占份額：_ 公司或機構名稱：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_所占份額：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 法定代表人：_聯系電話：_ 身份證/護照號碼：_ 代理人：_聯系電話：_ 身份證/護照號碼：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、深圳經濟特區(qū)房地產轉讓條例及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協商一致的根底上，就本合同所涉房地產預約買賣和居間效勞事宜，達成如下協議： 第一局部房地產預約買賣 第一條 賣方擬轉讓房地產下稱該房地產坐落于：_。 房地產證號為：_。房地產用途為：_。 登記建筑面積為：_平方

30、米。套內建筑面積為：_平方米。 該房地產土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。該房地產于_年_月竣工。 目前該房地產物業(yè)管理公司為_，物業(yè)管理效勞費為每月每平方米建筑面積人民幣：_佰_拾_元_角_分小寫：_元。該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見附件一。 第二條 該房地產產權現狀為以下第_種： 1、該房地產沒有設定抵押，賣方對該房地產享有完全的處分權。 2、該房地產處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起_日內還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。 3、該房地產處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起_日內與擔保公司簽訂效勞合同，辦理贖樓

31、手續(xù)，買方應予協助，擔保贖樓收費工程以擔保公司的效勞合同為準；賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉移登記日期之前自行贖樓。 4、其他： _ _。 第三條 該房地產所附租約現狀為_： 1、該房地產沒有租約； 2、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號:_,月租金_元整小寫_，租期自_年_月_日至_年_月_日。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購置權或放棄購置權之書面證明，否那么視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第_種方式處置租賃合同：(只能選擇其中一種) 該房地產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于_ _前協助買方與承

32、租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金假設有轉交予買方，買方自_時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。 賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承當任何責任。 第四條 該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起_日內遷出，逾期那么以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之_向買方支付違約金。 第五條 該房地產轉讓總價款為人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分小寫：_元。該轉讓價款不含稅費。 第六條 該房地產交易定金共計人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分小寫：_元。買方同意按以

33、下方式支付： 本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元 _角_分小寫：_元。 本合同簽訂后_日內，向賣方支付定金余額人民幣：_億_仟_佰_拾_萬 _仟_佰_拾_元_角_分小寫：_元。 上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時可自動轉為樓款，但另有約定的除外。 第七條 為防范交易風險，催促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角 _分小寫：_元作為交房保證金不超過交易總價款的2%。此

34、款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為以下第_種： 1、交由居間方托管； 2、其它：_。 第八條 買方所支付款項包括定金、購房款，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。 買方按以下第_種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_億_仟_佰 _拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分小寫：_元： 1、一次性付款 買方須于_年_月_日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 2、買方向銀行抵押付款 1買方須于_年_月_日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分小寫：_元至買賣雙方約定

35、的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 2買方須于_年_月_日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。 3銀行承諾發(fā)放貸款缺乏以支付房款余額的，雙方約定按以下第_種方式處理： 1、買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。 2、合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付_等所有款項。 3、買賣雙方約定的其他付款方式： _。 上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 第九條 買方逾期付款的因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外，賣方有權要求買方按以下第_種只能選擇其中一種方式承當違約責任： 1、要求買方以未付款項

36、為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。 2、有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之_的違約金。 第十條 按有關規(guī)定，賣方需付稅費：1營業(yè)稅；2城市建設維護稅；3教育費附加；4印花稅；5個人所得稅；6土地增值稅；7房地產交易效勞費；8土地使用費；9提前還款短期貸款利息；10提前還款罰息。 買方需付稅費：11印花稅；12契稅；13產權登記費；14房地產交易效勞費；15房地產證貼花；16抵押登記費；17借款抵押合同公證費；18授權委托公證費。 其他費用：19權籍調查費；20房地產買賣合同公證費；21評估費；22律師費；23保險費；24其他_以實際發(fā)生的稅費為準。 經雙方協商，其中：

37、上述_項由賣方支付。 上述_項由買方支付。 本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第_方式處理： 1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。 2、買賣雙方同意由_方繳納和承當一切責任。 3、其他：買方支付：_%； 賣方支付：_%。 以上按規(guī)定應由賣方和或買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。 任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之_的違約金。 第十一條 賣方應當于_將該房地產交付買方，并履行以下手續(xù)： 1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進

38、行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續(xù)； 2、交付該房地產鑰匙； 3、_。 第十二條 除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第十三條 賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理效勞費、垃圾清運費、_等費用結清，單據交買方確認，否那么買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。 第十四條 在本合同簽訂之日起_日內，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同。 需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產證原件

39、并注銷抵押登記日起_日內，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同。 第十五條 買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同_日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)。 在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起_日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。 該房地產證由買方領齲 買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后_個工作日內須辦理抵押登記手續(xù)。 第十六條 任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰那么或要求對方支付該房地產總價款百分之_的違約金。 第十七條 因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，局部或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方

40、當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起_日內向另一方提供證明。 第二局部居間效勞 第十八條 居間方提供如下效勞： 1、接受買方購房委托并為買方提供房地產信息，陪同買方看房； 2、對買賣雙方當事人資格、房地產產權信息的合法性進行查驗； 3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖包括但不限于房地產權屬、現狀、房價、付款方式、違約責任等事項； 4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯系適宜的買方； 5、促成買賣雙方進行交易，協助辦理房地產交接事宜； 6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢效勞； 7、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖包括但不限于房價、付款方式等； 8、對買賣雙方辦理產權轉移登記手

41、續(xù)、期限、應交納的費用等事項提供咨詢效勞； 9、_。 第十九條 1、本合同簽訂時，買方向居間方支付人民幣：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角 _分小寫：_元不超過買方應交傭金總額的百分之二十。如買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，那么此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因導致的除外。 2、本合同簽訂時，賣方向居間方支付人民幣：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角 _分小寫：_元不超過賣方應交傭金總額的百分之二十。如買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，那么此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因導致的除外。 如買賣雙方最終簽訂深圳市二手房買賣合同，那么居間方所收取的款項充抵買賣雙方應當支付的傭金。 第二十條 1、