上海市居住房屋租賃合同范本

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的 意志

2、強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當事人之間

3、的權(quán)利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務；第二， 根據(jù)公平原則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。 誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。上海市居住房屋租賃合同上海市房屋土地資源管理局制定上海市工商行政管理局二OO六年三月印制使用說明一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理 局根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例以及 上海市居住房屋租賃管理實施辦

4、法等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本， 適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)市場化居住房屋租賃行為。本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。合同 中的未盡事宜，可由雙方當事人協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明 確。二、本合同條款中的【】內(nèi)容為并列的選擇項，雙方當事人可 根據(jù)實際要求選擇，不予選擇的劃除三、本合同簽訂前，雙方當事人應相互校驗有關(guān)身份證明，同 時，出租人還應向承租人出具該租賃居住房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán) 屬證明。四、居住房屋租賃，應符合規(guī)定的條件和標準。凡承租的居住房 屋人均建筑面積低于 平方米，或者人均使用面積低于 平方米的；其中，承租集體宿舍的，承租的人均建筑面積低于 平方米，或者人均使用面

5、積低于 平方米的，將不予辦理登記備案。在租賃期內(nèi)，乙方增加同住人的，應當符合上述規(guī)定的人均承租面積標準， 并書面告知出租人。五、居住房屋租賃中，凡境內(nèi)不具有本市戶籍的承租人（包括承 租的同住人），在按規(guī)定向租賃居住房屋所在地的街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社 區(qū)事務受理中心，辦理房屋租賃合同登記備案或租賃信息記載后，應 當按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定，辦理居住登記，領(lǐng)取上海市居住 證或上海市臨時居住證。六、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租 人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù) 額由租賃雙方當事人約定。租賃關(guān)系終止時，房屋租賃保證金除用以 抵充合同約定由承租人承擔的費用外

6、，剩余部分應當歸還承租人。七、根據(jù)市物價局的規(guī)定，辦理房屋租賃合同登記備案時，應按 人民幣 元件的標準向登記備案機構(gòu)繳納登記備案費。但境內(nèi)不具有本市戶籍的承租人租賃居住房屋的，在向社區(qū)事務受理中心辦理 房屋租賃合同登記備案時，僅需繳納人民幣 元件；而辦理租賃信息記載的，則不收費。八、本合同文本可向市或房屋所在地房地產(chǎn)交易中心、農(nóng)場系統(tǒng) 受理處或社區(qū)事務受理中心購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱 讀，認真了解各條款內(nèi)容。九、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀機構(gòu)代理或居間的，則租賃當事人 應當要求經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。十、本合同簽訂生效后，出租人應將房屋出租的情況及時通知該 房屋所

7、在的物業(yè)管理企業(yè)，以利于物業(yè)管理企業(yè)掌握房屋使用情況， 更好地提供服務。甲方（出租方）： 住所： 郵編： 【本人】【法定代表人】： 聯(lián)系電話： 【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（承租方）： ?。ㄊ校?/地區(qū)： 性別： 出生年月日： 住所（址）： 郵編： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】號碼： 聯(lián)系電話： 【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話： 住所（址）： 郵編： 乙方的其他承租同住人共 人，姓名和公民身份號碼情況如下：序號 姓名 公民身份號碼 根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例等法 律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ) 上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可

8、依法出租的房屋事宜，訂立本合 同。第一條 出租房屋情況和租賃用途1 1 甲方將座落在本市 【區(qū)】【縣】 路【弄】【新村】 【號】【幢】 室（部位） 的房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為 平方米，房屋類型為 ，結(jié)構(gòu)為 ，房屋用途 為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證，編號： 】【，編號： 】，并已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。12 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有 裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在 本合同補充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方 交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋

9、的驗收依據(jù)。第二條 交付日期和租賃期限2 1 甲、乙雙方約定，甲方于 年 月日前向乙方交付該房屋，租賃日期自 年月日起至 年月日止。22 租賃期滿，乙方應如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房 屋的，則應于租賃期屆滿前 個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。第三條 租金、支付方式和限期31 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為（ 幣） 元。月租金總計為（ 幣）元。（大寫： 萬_仟_佰_拾_元 _角整）。上述租金在租賃期限內(nèi)不變，如需變動，則應由甲、乙雙方重新協(xié)商，并達成書面協(xié)議。32 乙方應于【每月 日前】【 】向甲方支付租金。逾期支付的，

10、逾期一日，則乙方需按日租金的 支付違約金。33 乙方支付租金的方式第四條 保證金和其他費用41 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付 房屋租賃保證金，保證金為 個月的租金，即（ 幣）元。保證金收取后，甲方應向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約 定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。42 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、通信、空 調(diào)、有線電視、 、費用由【甲方】【乙方】承擔。除上述費用外，其他費用均由另一方承擔。第五條 房屋使用要求和維修責任51 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施， 發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或

11、故障時，應及時通知甲方修復；甲 方應在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。其中，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應 負責維修。5 2 根據(jù)前款約定，應由甲方維修而逾期不維修的，乙方可代 為維修，費用由甲方承擔；應由乙方負責維修而拒不維修的，甲方可 代為維修，費用由乙方承擔。53 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使 用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。54 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應事先征得甲 方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還應由【甲方】【甲方 委托乙方】報有關(guān)部門

12、批準后，方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè) 備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。第六條 房屋返還時的狀態(tài)61 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期【屆滿之 日】【屆滿后 日內(nèi)】返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按（ 幣） 元/ 平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費。62 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應 經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應當承擔的費用。第七條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換7 1 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事 先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn) 租該房屋應與接受轉(zhuǎn)租方

13、訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。72 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的 房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋 承租權(quán)的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行 本合同。第八條 解除本合同的條件81 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同 終止，雙方互不承擔責任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）該房屋在租賃期間因不可抗力導致毀損、滅失的；五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期限內(nèi)被處分，現(xiàn)被處分的（六）8 2

14、 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另 一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的 倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應 賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 _日內(nèi)仍未交付 的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；（三）乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各 自承租的房屋的；（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或

15、使用面 積低于規(guī)定標準的；10七）乙方逾期不支付租金累計超過 月的；八）第九條 違約責任9 1 該房屋交付時存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自 交付之日起的 日內(nèi)進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。9 2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn) 權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。93 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責 任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠 償責任。94 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提 前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金

16、不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。95 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和 要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原 狀】【賠償損失】。9 6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的， 乙方應按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。若違11 約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金 中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。第十條 解決爭議的方式101 本合同屬中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十一條 其他條款111 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知

17、乙方，并向 乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。112 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應按 規(guī)定及時向原受理機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會同 乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由 甲方承擔一切責任。113 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條 款。本合同補充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條 款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。12114 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務、責任 清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有 權(quán)按本合同規(guī)定追究違約責任。115 甲方聯(lián)系地址： ，郵編：；乙方聯(lián)系地址： ，郵編： 。甲、乙雙方向