寫字樓租房合同模板

1、.精品文檔.寫字樓租房合同模板房屋租賃的定義：由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交 付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。門面租房合同模板出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例（以下簡稱：條例）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、 公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所 擁有的商鋪事宜，訂立本合同。本合同以上海市房屋土地管 理局和工商行政管理局 2019年11月制定的上海市房屋租賃 及商品房預(yù)租合同為范本，結(jié)合甲乙雙方的實際情況，在雙 方協(xié)商一致的情況下制定，是雙方真實意思的表達。一、出

2、租寫字樓情況11甲方出租給乙方的寫字樓的主要情況如下：座 落：上海市 區(qū)路號（弄）室（以下簡稱該房屋）。建筑面積：平方米。土地用途：。結(jié)構(gòu)：。樓 層：本房屋所在建筑共 層，本房屋位于第 _層，有/無電梯。裝修情況：該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見本合同附件（一）。甲方已向乙方出示原件，乙方確認復(fù)印件與原件一致。房地產(chǎn)權(quán)證證書編號： 。12甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。 簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋未設(shè)定抵押。甲方作 為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前， 甲方已告訴乙方該房屋已設(shè)定抵押 （按揭）。甲方保證本租賃 事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。若因抵押原因需要處分本房

3、屋，雙 方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處 理。13本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括： 。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，并與甲 方共同在本合同上簽字確認， 出租的房屋沒有權(quán)屬糾紛。（產(chǎn) 權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽字，甲方保證授權(quán)委托書 真實有效，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。）14該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和 增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標準及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙 雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方 同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙 方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

4、二、租賃用途21乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業(yè)使用， 乙方保證遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。22乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī) 定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使 用用途。三、交付日期和租賃期限31甲乙雙方約定，甲方于 年月日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自 年月日起至年月日止。其中年月日至年月日期間的時間，甲方同意該段時間做為乙方 籌備和裝修時間，不計入正式租期。乙方同意為該段裝修時 間向甲方補償人民幣元。32租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。 乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方

5、同意后重新簽訂租賃合同， 租金等租賃條件均根據(jù)當時的實際情況做相應(yīng)調(diào)整。四、租金、支付方式和限期41甲、乙雙方約定，該房屋每月租金總計為人民幣元（大寫：萬仟佰 拾元角整）。該房屋租金年內(nèi)不變，自 年月日起，雙方同意對租金標準進行調(diào)整，具體細節(jié)由雙方根據(jù)當時的具體 情況協(xié)商確定，雙方同意租金調(diào)整幅度在 %范圍之內(nèi)租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對 租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約42乙方應(yīng)于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，金。逾期一日，則乙方需按日租金的千分之 支付滯納43乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn) 金支付房租。甲方收到乙方所交的房租

6、后，應(yīng)在3日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費發(fā)票。五、保證金和其他費用51甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲 方支付房屋租賃保證金，保證金為 個月的租金，即人民幣元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵 充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。52租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通 訊等費用、房屋和設(shè)備日常維修由乙方承擔。設(shè)備、房屋維 修、物業(yè)管理費和其他有關(guān)費用，由甲方承擔。（房屋日常費用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費用，包括燈、 門、水電、燃氣設(shè)施以及其他屬于甲方的設(shè)施。房屋出現(xiàn)大 的、非乙方使用所造成的損壞

7、所造成的維修費用，由甲方承 擔，包括墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等。)53雙方同意由乙方負責(zé)辦理本房屋的意外商業(yè)保險事 宜，并承擔保險費用，保險受益人為甲乙雙方。保險范圍包 括：甲方擁有產(chǎn)權(quán)的本房屋、設(shè)施、家具和電器；乙方擁有的家具電器設(shè)備。若因發(fā)生意外情況如火災(zāi)等造成雙方的財 產(chǎn)損失，由雙方共同向保險公司索賠。所獲賠償金按照所保 險合同中所保險的內(nèi)容由雙方分享。六、房屋使用要求和維修責(zé)任61租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或 故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù) ；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用 由甲方承擔。另外，屬于甲方維修范圍需要進行大修時

8、，若 因維修工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時間的影響，甚至 導(dǎo)致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當減 少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時間和 影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分 維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實際情況 通過協(xié)商的方式妥善解決。62租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬 設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬 設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方拒不維修， 甲方可代為維修，費用由乙方承擔。63租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常 的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng) 提前2

9、日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng) 減少對乙方使用該房屋的影響。64除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬 設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān) 部門審批的，則還由甲方委托乙方報有關(guān)部門批準后，方可 進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負責(zé)。65乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改 變使用性質(zhì)。66乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險物品。否則，如該 房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任。七、房屋返還時的狀態(tài)71除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆 滿后的當日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的， 每逾期一日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)

10、定的租金標準的倍向甲方支 付該房屋占用使用費。72乙方返還該房屋應(yīng)當符合正常使用后的狀態(tài)。返還 時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。73屬于乙方的家具、電器等設(shè)備由乙方負責(zé)搬走。由 乙方增加的裝修（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其 他拆卸后會損壞室內(nèi)狀況的情況等）乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況。（或由雙方根據(jù)當時的實際情況協(xié)商處 理）八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換81乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。82乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn) 租合同。并按規(guī)定由甲方 （或甲方委托乙方）向上海區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。83在租賃

11、期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他 人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓 或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租 賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。84在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前 個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)國家法 律，甲方出售本房屋給第三人后，本合同繼續(xù)有效。九、解除本合同的條件91甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責(zé)任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的 ；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可 范圍的；（四）乙方為自然人的情況下，

12、若在租賃期內(nèi)由于乙方 發(fā)生人身意外事故導(dǎo)致意外死亡，根據(jù)國家法律，從人道主 義角度考慮，乙方的家人、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本 合同，也可以要求解除本合同而不必承擔違約責(zé)任。（五） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；92甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面 通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月 租金的倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金 不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額 部分：（一） 甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi) 仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能 實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及

13、乙方安 全的。（三）在租賃期間房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛而導(dǎo)致合同無法繼 續(xù)履行的，甲方承擔違約和賠償責(zé)任。（四）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞（五） 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（六）乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換 各自承租的房屋的；（七） 乙方逾期不支付租金累計超過 日的；十、違約責(zé)任101該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的 拾日內(nèi)進行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更 有關(guān)租金條款。102因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵 押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠 償。103租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng) 護責(zé)

14、任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的， 甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。104租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合 同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付 個月的租金做為賠償。105乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意 的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求 乙方恢復(fù)房屋原狀。106租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退 租的，乙方應(yīng)向甲方支付 個月的資金做為賠償。甲方可 從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙 方另行支付。十一、其他條款111租賃期間，甲方如需抵押該房屋，應(yīng)當書面告知乙 方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方 式處分

15、該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見，并且處分該房屋須按照國家的有關(guān)規(guī)定辦理。112若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷，雙方同意 按照政府有關(guān)拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。113本合同自雙方簽字 /簽字后立即生效。生效后的 日內(nèi)，由甲方負責(zé)按規(guī)定向上海 區(qū)房地產(chǎn)交易中心 辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明，并向乙方提供 備案證明的復(fù)印件；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本 合同的，由甲方負責(zé)在本合同變更終止之日起的 日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理 房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律 糾紛，由甲方承擔一切責(zé)任。114甲方應(yīng)按照國家的規(guī)定向乙方提

16、供租賃費發(fā)票。115甲方應(yīng)按照國家和上海市政府的有關(guān)規(guī)定，在完成 合同備案后的_個工作日內(nèi)負責(zé)與當?shù)毓才沙鏊灦ㄖ?安責(zé)任保證書。乙方應(yīng)全力協(xié)助辦理好相關(guān)事宜。甲方也可 以出具委托書，委托乙方辦理相關(guān)事宜。116乙方保證按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，保證不在 本房屋內(nèi)從事任何違反國家法令、法規(guī)的事情；乙方房屋符合消防安全條例；若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府 部門的處罰，乙方承擔全部責(zé)任，并承擔全部損失。117若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動而受到政府部門 的處罰，甲方有權(quán)提前終止合同。118本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立 補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一 部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與 鉛印文字具有同等效力。119甲、乙雙方在簽署本合同時， 對各自的權(quán)利、義務(wù)、 責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合 同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。1110甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通 過協(xié)商解決，并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同同等法律 效力；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民