(完整)建筑消防維護(hù)保養(yǎng)合同

1、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，對(duì)（甲方單位） 建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)事宜訂立如下條款，共同遵照履行。一、項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目名稱：（甲方單位）建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)2、項(xiàng)目地址：3、民用建筑高度及單體建筑面積：建筑高度：米，建筑面積：M2、工業(yè)建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性：。3、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容： 消防供電配電、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防供水設(shè)施、消火栓滅火系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、消防專(zhuān)用電話、防火分隔、消防電梯、細(xì)水霧滅火系統(tǒng)、 干粉滅火系統(tǒng)、

2、 滅火器、其他消防設(shè)施。4、維保期限： 自年月日起至年月日止，本合同期限為年。二、維保費(fèi)用及支付方式1、年維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用為：乙方支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用為：（￥ 元），每 3 個(gè)月終了后 15 個(gè)日歷天內(nèi)甲方向（￥ 元），乙方提供的國(guó)家法定發(fā)票和建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)表 ，以上費(fèi)用只對(duì)甲方現(xiàn)有的建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，不涉及新增及改造等費(fèi)用。三、乙方責(zé)任1、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：2、自合同簽訂之日起進(jìn)場(chǎng)，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測(cè)，及時(shí)維護(hù)保養(yǎng)，確保甲方的消防設(shè)施處于正常工作狀態(tài)。消防設(shè)施3、按照“閩公消（ 2017）131 號(hào)”福建省建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定的內(nèi)容和要求進(jìn)行消防維護(hù)保養(yǎng)。4、建筑消防設(shè)施檢測(cè)主要包

3、括月檢測(cè)、季度檢測(cè)和年度檢測(cè)，建筑內(nèi)的所有消防設(shè)施每年至少檢測(cè)一次。在重大節(jié)日、重大活動(dòng)前或者期間，可根據(jù)需要開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)，增加建筑消防設(shè)施檢測(cè)頻次、項(xiàng)目和內(nèi)容。5、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同簽訂后，維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)按照年度檢測(cè)項(xiàng)目和內(nèi)容開(kāi)展首次檢測(cè)；隨后每季度最后一個(gè)月按照季度檢測(cè)項(xiàng)目和內(nèi)容開(kāi)展檢測(cè)，每年度最后一個(gè)月按照年度檢測(cè)項(xiàng)目和內(nèi)容開(kāi)展檢測(cè)，此外其他月份按照月檢測(cè)項(xiàng)目和內(nèi)容開(kāi)展檢測(cè)。6、建筑消防設(shè)施檢測(cè)項(xiàng)目和內(nèi)容在建筑消防設(shè)施檢測(cè)記錄表中詳細(xì)列出，實(shí)測(cè)記錄、故障記錄及處理由維護(hù)保養(yǎng)單位技術(shù)人員和操作人員在現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核后，并經(jīng)建筑消防設(shè)施使用管理單位隨同人員簽字確認(rèn)。7、維護(hù)保養(yǎng)

4、單位開(kāi)展建筑消防設(shè)施檢測(cè)時(shí)，應(yīng)將火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的運(yùn)行記錄打印出來(lái)附在建筑消防設(shè)施檢測(cè)記錄表之后。8、維護(hù)保養(yǎng)單位在開(kāi)展建筑消防設(shè)施月/季度 /年度檢測(cè)過(guò)程中， 或者建筑消防設(shè)施使用管理單位在值班和巡查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問(wèn)題和故障， 維護(hù)保養(yǎng)單位知曉后應(yīng)在限定時(shí)間內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)排除故障，具體要求如下：（1）當(dāng)水系統(tǒng)出現(xiàn)故障、滴漏，必須在收到故障通報(bào)后 1 小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理，并在 8 小時(shí)內(nèi)查明原因，排除故障。（ 2）系統(tǒng)出現(xiàn)回路故障時(shí)，必須在收到故障通報(bào)后 1 小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理，并在 12 小時(shí)內(nèi)排除故障。（ 3）當(dāng)發(fā)現(xiàn)閥門(mén)火災(zāi)其他器件設(shè)備故障，影響轄區(qū)內(nèi)防火安全時(shí)，必須在收到故障通

5、報(bào)后 8 小時(shí)內(nèi)排除故障。（ 4）系統(tǒng)出現(xiàn)探測(cè)器、監(jiān)控模塊故障或其他影響到重要防火部位 (如配電房、廚房、，單獨(dú)工作間等 ) 安全，必須在收到故障通報(bào)后 8 小時(shí)內(nèi)排除故障。（ 5）系統(tǒng)出現(xiàn)探測(cè)器、監(jiān)控模塊故障，必須在收到故障通報(bào)后 48 小時(shí)內(nèi)排除故障。（ 6）其他故障必須在收到故障通報(bào) 48 小時(shí)內(nèi)排除故障，需要由供應(yīng)商或生產(chǎn)企業(yè)提供零備件時(shí)，應(yīng)在 5 個(gè)工作日內(nèi)完成。維修期間應(yīng)采取確保消防安全的有效措施。故障排除后維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)。9、建筑消防設(shè)施故障維修應(yīng)填寫(xiě)建筑消防設(shè)施故障維修記錄表 ，由維護(hù)保養(yǎng)單位的維修人員填寫(xiě)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審查后， ，并經(jīng)建筑消防設(shè)施使用管理單位消防

6、安全管理人和消防安全負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。10、建筑消防設(shè)施的保養(yǎng)， 由維護(hù)保養(yǎng)單位， 先按照建筑消防設(shè)施的類(lèi)別制定 建筑消防設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃表 ，再根據(jù)計(jì)劃表定期實(shí)施各類(lèi)建筑消防設(shè)施保養(yǎng)和相應(yīng)功能試驗(yàn)，并填寫(xiě)建筑消防設(shè)施保養(yǎng)記錄表 。11、建筑消防設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃表 ，應(yīng)列明消防設(shè)施的名稱、保養(yǎng)的內(nèi)容和周期，編制后應(yīng)經(jīng)維護(hù)保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)人簽字，并由技術(shù)負(fù)責(zé)人審批建筑消防設(shè)施保養(yǎng)記錄表由維護(hù)保養(yǎng)單位保養(yǎng)人員填寫(xiě) ，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核后，并經(jīng)建筑消防設(shè)施使用管理單位消防安全管理人簽字確認(rèn)。12、維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)每月底前向委托單位出具建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書(shū)，匯總當(dāng)月開(kāi)展建筑消防設(shè)施檢測(cè)（月檢測(cè) /季度檢測(cè) /年度檢

7、測(cè) /其他檢測(cè)）、維修和保養(yǎng)情況，出具建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)結(jié)論。 建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書(shū)應(yīng)包括下列內(nèi)容：（一）封面（二）建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)情況表（三）建筑消防設(shè)施檢測(cè)匯總表（四）建筑消防設(shè)施檢測(cè)記錄表（五）建筑消防設(shè)施故障維修記錄表（六）建筑消防設(shè)施保養(yǎng)記錄表13、維護(hù)保養(yǎng)單位對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)后，應(yīng)當(dāng)制作包含維護(hù)保養(yǎng)單位名稱、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話和維修保養(yǎng)日期等信息的標(biāo)識(shí)，在消防設(shè)施所在建筑的醒目位置予以公示。14、及時(shí)排除問(wèn)題，對(duì)故障的零部件提供臨時(shí)備件，零部件確需更換的，向甲方提出建議，乙方向甲方提供的零配件的價(jià)格應(yīng)不高于市場(chǎng)零售價(jià)。15、負(fù)責(zé)建立甲方消防系統(tǒng)維保檔案。16、維

8、護(hù)保養(yǎng)單位違法執(zhí)業(yè)的行為，給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；經(jīng)維修，、保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施不能正常運(yùn)行，發(fā)生火災(zāi)時(shí)未發(fā)揮應(yīng)有作用，導(dǎo)致傷亡、損失擴(kuò)大的，從重處罰；成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。17、如乙方未按要求提供維保報(bào)告，每少提供一份報(bào)告，甲方將扣除合同總價(jià)2%的違約金，一季度內(nèi)未按要求提供維保報(bào)告數(shù)達(dá)到2 份以上，甲方有權(quán)解除合同并拒付未付的款項(xiàng)。四、甲方責(zé)任1、按照建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理 ，（GB25201-2010）要求，做好消防控制室值班和建筑消防設(shè)施的巡查等工作。2、建筑消防設(shè)施發(fā)生故障時(shí)，及時(shí)聯(lián)系維護(hù)保養(yǎng)單位，提供資金保障，確保故障消防設(shè)施及時(shí)修復(fù)；同時(shí)采取安全保護(hù)措施，確保維修

9、期間建筑消防安全。3、負(fù)責(zé)辦理乙方維護(hù)保養(yǎng)人員的出入證件。4、甲方應(yīng)在乙方維護(hù)保養(yǎng)工作開(kāi)始前向乙方提供本項(xiàng)目的，消防竣工資料一份。5、根據(jù)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB50166-20076 系統(tǒng)使用和維護(hù)，第條規(guī)定不同類(lèi)型的探測(cè)器應(yīng)有 10%但不少于 50 只的備品，備品由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)。6、及時(shí)向乙方支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。7、負(fù)責(zé)承擔(dān)需要更換的零配件費(fèi)用，前提是乙方必須事前提出要求更換配件的書(shū)面通知單。8、負(fù)責(zé)解決協(xié)調(diào)乙方維護(hù)保養(yǎng)中的用水、用電等問(wèn)題。9、對(duì)乙方進(jìn)入維護(hù)保養(yǎng)現(xiàn)場(chǎng)人員，進(jìn)行有關(guān)制度的培訓(xùn)教育。五、違約責(zé)任如乙方未按規(guī)定履約，甲方有權(quán)從合同余款和履約保證金中索賠。具體處理?xiàng)l款如下：

10、1、乙方必須按建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容提供維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)。每月維保服務(wù)內(nèi)容每缺少一項(xiàng)，甲方將扣合同總價(jià)0.5%的 違約金；每季度維保服務(wù)內(nèi)容每缺少一項(xiàng)， 甲方將扣合同總價(jià)1%的 違約金；一季度內(nèi)未安要求提供服務(wù)項(xiàng)目數(shù)次達(dá)到 5 次以上，甲方有權(quán)解除合同，并拒付未付的款項(xiàng)。3、如維保期間項(xiàng)目單位在介紹消防部門(mén)檢查時(shí)， 因乙方責(zé)任而造成兩次以上 （含兩次）消防系統(tǒng)檢查不合格， ，甲方有權(quán)解除維保合同，并拒付未付款項(xiàng)。4、如乙方未按合同要求付款，未付款額則按商業(yè)銀行規(guī)定的同期貸款利率上浮20%向乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議或糾紛處理1、本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，在不影響工作的前提下，雙方可采取協(xié)商解決，或請(qǐng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。2、當(dāng)事人不愿意通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解