成都商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書(20211107213953)

1、成都市商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書甲方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證號：乙方監(jiān)管銀行：分行/支行營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證號：為加強商品房預售管理，標準商品房預售款使用行為，根據(jù)?成都市商品房 預售款監(jiān)管方法?的規(guī)定，經(jīng)甲、乙方協(xié)商，現(xiàn)就商品房預售款監(jiān)管事宜議定如 下：一、監(jiān)管銀行選定甲方本次申請預售樓棟所在工程抵押情況含土地及在建工程抵押：有抵押無抵押抵押類型：土地抵押 在建工程抵押抵押權(quán)人：抵押權(quán)人是否為本次申請預售樓棟的預售款監(jiān)管銀行：是否工程唯一抵押權(quán)人不作為本次申請預售樓棟的預售款監(jiān)管銀行的，應出具書面的情況說明；工程存在多個抵押權(quán)人時，甲方有權(quán)選擇其中一個抵押權(quán)人作為預售

2、款監(jiān)管銀行，其他抵押權(quán)人不需出具書面說明。乙方應按照?成都市商品房預售款監(jiān)管方法?的規(guī)定，就甲方開發(fā)建設的商 品房預售工程預售款的入賬、支付等進行監(jiān)管，履行相應監(jiān)管職責。二、監(jiān)管工程根本情況工程坐落：應填寫公安機關地址證明編排的地址，公安機關未出具明確地址證明的，可填寫工程規(guī)劃許可或施工許可證記載的地址。土地使用權(quán)證書號：建設工程規(guī)劃許可證號：監(jiān)理單位： ;聯(lián)系人及聯(lián)系 ： 監(jiān)管范圍：棟號;總層數(shù)： 其中地上： 層；地下： 監(jiān)管樓棟號應填寫公安機關地址證明編排的樓棟號， 公安機關未出具明確 的樓棟號證明的，可填寫工程規(guī)劃許可總平圖標注的樓棟號。 非獨幢工程本次監(jiān) 管范圍不含地下室的地下可填寫

3、0層?？⒐と掌冢汗こ探ㄔO資金總額人民幣： 萬元工程建設資金總額指工程工程建設各分項費用之和，應以該項費用在各實際使用時點上的用量為準，可結(jié)合工程工程預算清冊應涵括建設必需的建筑材 料、設備購置等土建工程費用、設備安裝工程費用以及工程建設其他費用 進行 核定。如以招、投標方式確定工程建設方或施工方，還應結(jié)合投標、中標通知書。三、監(jiān)管賬戶1、甲方在乙方開設商品房預售款監(jiān)管賬戶，監(jiān)管工程的所有預售款應進入 監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶的開戶銀行與在本協(xié)議上簽章的銀行不一致時，在本協(xié)議上簽章的銀行應出具書面材料說明預售款監(jiān)管日常工作的具體實施責任主體。2、雙方確認本協(xié)議約定的監(jiān)管賬戶是預售款監(jiān)管工程的唯一專用存

4、款賬戶， 并非根本存款賬戶、一般存款賬戶或臨時存款賬戶。預售款賬戶名稱： ;賬號：。四、監(jiān)管資金總額乙方根據(jù)甲方工程工程預算清冊核定所監(jiān)管工程工程建設資金總額，可參照報建方案本錢執(zhí)行。因?成都市商品房預售款監(jiān)管方法?采用分期前置撥付款項模式，為確保末 期工程建設，實際監(jiān)管資金總額為工程建設資金總額的1.1倍。監(jiān)管工程預售過程中因規(guī)劃、重大設計變更、設備更型或其他法定情形導致 甲方需調(diào)整監(jiān)管資金總額的，應按照?成都市商品房預售款監(jiān)管方法?的規(guī)定變 更監(jiān)管協(xié)議。五、監(jiān)管款項申請及撥付一甲方申請使用商品房預售款時，應當向乙方提交以下資料：1、商品房預售款使用申請表；2、該工程的監(jiān)理單位出具的相關證明

5、；3、監(jiān)管銀行要求提供的其他必要材料。二乙方應當在收到商品房預售款使用申請之日起 3個工作日內(nèi)審核完 畢。對符合監(jiān)管協(xié)議用款條件的，應當自審核通過之日起 3個工作日內(nèi)支付。三有以下情況之一的，乙方不予核準使用預售款：1、無正當理由超出用款方案額度的；2、實際用途、收款單位與申請不符的；3、已撥用款未按規(guī)定使用的；4、開發(fā)企業(yè)未將預售款足額存入預售款專用賬戶的；5、未按主管部門的要求進行整改或履行處分的；6其它違反本方法規(guī)定使用預售款的。四其他約定六、甲方權(quán)利、義務一甲方與乙方簽訂本協(xié)議前，應當制作以下資料，并經(jīng)工程監(jiān)理單位蓋 章確認后報送乙方：1、監(jiān)管工程按預售許可樓棟工程形象進度表；2、監(jiān)管

6、工程工程預算清冊明確工程建設資金總額；3、監(jiān)管工程各階段按樓層的資金使用方案；4、監(jiān)管銀行要求的其他必要材料。二確保預售款及時全額入賬確保預售款直接刷卡或劃轉(zhuǎn)進入監(jiān)管賬戶； 現(xiàn)金形式的預售款應自完成商品 房買賣合同備案之次日將款項存入預售款專用賬戶。三根據(jù)監(jiān)管工程工程形象進度和各階段建設資金使用方案，按有關規(guī)定和協(xié)議約定向乙方申請使用預售款；在工程取得?工程竣工驗收備案表?之前，只能用于工程建設必需的建筑材料、 設備購置等土建工程費用、設備安裝工程費 用以及工程建設其他費用，不得挪作他用。四接受主管部門的監(jiān)督、檢查。七、乙方權(quán)利、義務一建立商品房預售款收繳、支出臺賬，以監(jiān)管賬戶為單位建立和保存

7、監(jiān) 管檔案；配合主管部門對商品房預售款的監(jiān)督檢查， 報送相關信息、數(shù)據(jù)和資料。二根據(jù)甲方用款申請，決定是否予以撥付使用預售款； 對甲方違反本協(xié) 議的約定或違反?成都市商品房預售款監(jiān)管方法?規(guī)定，未及時將預售款存入監(jiān) 管賬戶或未按要求違規(guī)使用預售款的，乙方可以將情況予以通報主管部門。三甲乙雙方協(xié)商一致變更監(jiān)管賬戶時， 與甲方簽訂變更、終止原監(jiān)管協(xié) 議或訂立新的監(jiān)管協(xié)議，并將原監(jiān)管賬戶的結(jié)余資金全部轉(zhuǎn)入新的監(jiān)管賬戶。四如因乙方違反本協(xié)議約定及 ?成都市商品房預售款監(jiān)管方法?的規(guī)定， 因此給甲方使用預售款過程中造成損失的，乙方應承當相應的責任。乙方應于每月日前向甲方提供一式二份的預售款監(jiān)管賬戶對賬單。八、超額支取監(jiān)管賬戶實行封閉管理。存入預售款監(jiān)管賬戶的款項總額超過監(jiān)管資金總額 的，甲方可按一般賬戶管理程序支取超過局部資金，用于其它用途。開發(fā)貸款或其他款項已用于支付了相應期間工程建設費用，滿足建設要求 的，已支付款項可折抵預售監(jiān)管賬戶中相應金額的監(jiān)管款項，并按照資金使用計劃予以調(diào)用。九、監(jiān)管賬戶注銷工程竣工后，甲方憑?工程竣工驗收備案表?及注銷申請等資料向乙方申請 辦理監(jiān)管賬