房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議書

1、房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議書甲方： 乙方：簽訂日期:年一月一日房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議書鑒于目前房地產(chǎn)市場中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時因面 積 問題 產(chǎn)生的爭議、保護買賣雙方的合法權(quán)益，出賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用 面積 作為房屋價 款結(jié)算的依據(jù) ; 本著老實信用、平等自愿的原那么，經(jīng)雙方友好協(xié)商 , 現(xiàn)就 房屋套內(nèi)使用面 積條款約定如下：一、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和， 各功能空 間 使 用面積等于各功能空間墻體內(nèi)外表所圍合的水平投影面積之和 ; 所謂功能使 用空間 包括臥 室、起居室廳、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏 室、壁 柜等不包括

2、陽臺局部。二、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前， 根據(jù)出賣人 提 供 的圖紙測量得出的面積。本協(xié)議所指的實測面積是指在房屋工程竣工后，由 相關(guān) 測量機構(gòu) 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對實際存在的房屋進行測量后得出的面積數(shù)據(jù)。三、面積約定：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號為的 ?商品房買賣合 同? 第 二十條的規(guī)定，買受人所購房屋套內(nèi)使用面積為平方米，暫測套內(nèi)使用 面積結(jié)果 以出賣人 提供的平面圖紙為測量依據(jù)。面積誤墾率 =1 暫測套內(nèi)使用面積 -實測套內(nèi)使用面積 I 十暫測套內(nèi)使用面積X 100%四、誤墾處理一：買受人所購房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過實際測量后， 假設(shè)實測套 內(nèi) 使 用面積與暫測套

3、內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時，當(dāng)實測套內(nèi)使用面積大于暫測套內(nèi) 使用 面積時， 買受人無須支付多余價款。五、誤墾處理二：如果實測套內(nèi)使用面積小于暫測套內(nèi)使用面積， 且面積誤 建 率絕對值在 3% 含 3% 以內(nèi)的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)在向買受人出具該商品房的實測面積數(shù)據(jù)后 xx 日內(nèi)，向買受人退還房屋墾價款，房屋差價款 =暫測套內(nèi)使用面積 -實測套內(nèi)使用面積 十暫測套內(nèi)使用面 積 1 %X 房屋總價款。六、誤墾處理三：如果實測套內(nèi)使用面積小于暫測套內(nèi)使用面積， 面積誤埜 率 絕 對值超過 3% 的，那么買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實測套內(nèi)使用面積報告后 xx 日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書面提出

4、退房要求，視為 買受人接受 該房 屋的實測套內(nèi)使用面積 ；在向買受人出具該商品房的實測面積報告后 XX 日內(nèi)，對面積誤凳率超過 3% 以上的局部，向買受人雙倍退還該局部的房 屋墾價款 ; 面積誤 墾率 絕對值在 3% 以內(nèi)的局部仍然根據(jù)前條誤樂處理二的規(guī)定 退還買受人。七、面積數(shù)值：?商品房買賣合同? 第三條中所述房屋建筑面積、 套內(nèi)建筑 面 積、 公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測面積 ； 其中該套房屋的實測建筑面積，仍作為出賣人或其他相關(guān)機構(gòu)如物業(yè)公司、 房屋 權(quán)屬登記機構(gòu) 辦理權(quán)屬登記、繳納稅費和物業(yè)管理等費用的結(jié)算依據(jù)。八、測量機構(gòu)：對面積數(shù)據(jù)進行測量時，

5、 聘請的測量機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān) 部 門許可的商品房測量資質(zhì)九、面積實例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說明如下：1、暫測套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計售價10萬元人民幣。四面 墻 長的距 離均為 10度相等，站在室內(nèi)以兩墻交接點為起點和終點，測量任意一起點與終點之間米，那么內(nèi)墻周長 4X10=40 米，墻厚 3() 厘米，門寬 10()厘米，因此 套內(nèi)使用面積暫測數(shù)據(jù)為 10X10=10() 平方米。2、實測面積增加： 假設(shè)房屋竣工后實測套內(nèi)使用面積大于 1()() 平方米，那么買 受 人僅支付 1()() 萬元即可，無須另行結(jié)算。3、實測面積減少一：當(dāng)實測套內(nèi)使用面積小于 1()(

6、 )平方米但大于 97 平方米 ( 包 括 97 平方米 ) ，例如實測面積為 98 平方米， 那么出賣人向買受人退還該小于部 分的 房屋 建價款，墾價款的具體數(shù)額 (100-98)/100 XI00%XI00 萬=2 萬元。4、實測面積減少二：當(dāng)實測套內(nèi)使用面積小于 97 平方米時，例如是 95 平方 米， 那么買受人可以選擇解除或者不解除?商品房買賣合同?；當(dāng)不解除?商品房 買 賣合同?情 況下，由出賣人向買受人支付面積墾價款，墾價款數(shù)額為 (97-95)/100 X100% X 10() 萬 X 2 + (100-97)/100 X 100% X 10() 萬 =4 萬元 +3 萬元 =7 萬元。十、其他條款：本協(xié)議與?商品房買賣合同?同時簽署，具有同等法律效力 ; 如 本協(xié) 議與?商品房買賣合同?有不一致之處，以本協(xié)議為準 ; 本協(xié)議由中文書寫 , 任 何譯