房屋套內(nèi)使用面積銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)

1、房屋套內(nèi)使用面積銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)甲方： 乙方：簽訂日期:年一月一日房屋套內(nèi)使用面積銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時(shí)因面 積 問(wèn)題 產(chǎn)生的爭(zhēng)議、保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，出賣(mài)人和買(mǎi)受人愿意以套內(nèi)使用 面積 作為房屋價(jià) 款結(jié)算的依據(jù) ; 本著老實(shí)信用、平等自愿的原那么，經(jīng)雙方友好協(xié)商 , 現(xiàn)就 房屋套內(nèi)使用面 積條款約定如下：一、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和， 各功能空 間 使 用面積等于各功能空間墻體內(nèi)外表所圍合的水平投影面積之和 ; 所謂功能使 用空間 包括臥 室、起居室廳、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏 室、壁 柜等不包括

2、陽(yáng)臺(tái)局部。二、面積種類(lèi)：本協(xié)議中所指的暫測(cè)面積是指在房屋未交付前， 根據(jù)出賣(mài)人 提 供 的圖紙測(cè)量得出的面積。本協(xié)議所指的實(shí)測(cè)面積是指在房屋工程竣工后，由 相關(guān) 測(cè)量機(jī)構(gòu) 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)實(shí)際存在的房屋進(jìn)行測(cè)量后得出的面積數(shù)據(jù)。三、面積約定：出賣(mài)人和買(mǎi)受人根據(jù)雙方簽訂的編號(hào)為的 ?商品房買(mǎi)賣(mài)合 同? 第 二十條的規(guī)定，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積為平方米，暫測(cè)套內(nèi)使用 面積結(jié)果 以出賣(mài)人 提供的平面圖紙為測(cè)量依據(jù)。面積誤墾率 =1 暫測(cè)套內(nèi)使用面積 -實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積 I 十暫測(cè)套內(nèi)使用面積X 100%四、誤墾處理一：買(mǎi)受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后， 假設(shè)實(shí)測(cè)套 內(nèi) 使 用面積與暫測(cè)套

3、內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時(shí)，當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于暫測(cè)套內(nèi) 使用 面積時(shí)， 買(mǎi)受人無(wú)須支付多余價(jià)款。五、誤墾處理二：如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積， 且面積誤 建 率絕對(duì)值在 3% 含 3% 以?xún)?nèi)的，那么出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在向買(mǎi)受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)后 xx 日內(nèi)，向買(mǎi)受人退還房屋墾價(jià)款，房屋差價(jià)款 =暫測(cè)套內(nèi)使用面積 -實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積 十暫測(cè)套內(nèi)使用面 積 1 %X 房屋總價(jià)款。六、誤墾處理三：如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積， 面積誤埜 率 絕 對(duì)值超過(guò) 3% 的，那么買(mǎi)受人在出賣(mài)人向買(mǎi)受人出具該商品房的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積報(bào)告后 xx 日內(nèi)有權(quán)退房。如買(mǎi)受人在該期限內(nèi)未書(shū)面提出

4、退房要求，視為 買(mǎi)受人接受 該房 屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積 ；在向買(mǎi)受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積報(bào)告后 XX 日內(nèi)，對(duì)面積誤凳率超過(guò) 3% 以上的局部，向買(mǎi)受人雙倍退還該局部的房 屋墾價(jià)款 ; 面積誤 墾率 絕對(duì)值在 3% 以?xún)?nèi)的局部仍然根據(jù)前條誤樂(lè)處理二的規(guī)定 退還買(mǎi)受人。七、面積數(shù)值：?商品房買(mǎi)賣(mài)合同? 第三條中所述房屋建筑面積、 套內(nèi)建筑 面 積、 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測(cè)面積 ； 其中該套房屋的實(shí)測(cè)建筑面積，仍作為出賣(mài)人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)如物業(yè)公司、 房屋 權(quán)屬登記機(jī)構(gòu) 辦理權(quán)屬登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。八、測(cè)量機(jī)構(gòu)：對(duì)面積數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量時(shí)，

5、 聘請(qǐng)的測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān) 部 門(mén)許可的商品房測(cè)量資質(zhì)九、面積實(shí)例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說(shuō)明如下：1、暫測(cè)套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計(jì)售價(jià)10萬(wàn)元人民幣。四面 墻 長(zhǎng)的距 離均為 10度相等，站在室內(nèi)以?xún)蓧唤狱c(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，測(cè)量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間米，那么內(nèi)墻周長(zhǎng) 4X10=40 米，墻厚 3() 厘米，門(mén)寬 10()厘米，因此 套內(nèi)使用面積暫測(cè)數(shù)據(jù)為 10X10=10() 平方米。2、實(shí)測(cè)面積增加： 假設(shè)房屋竣工后實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于 1()() 平方米，那么買(mǎi) 受 人僅支付 1()() 萬(wàn)元即可，無(wú)須另行結(jié)算。3、實(shí)測(cè)面積減少一：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于 1()(

6、 )平方米但大于 97 平方米 ( 包 括 97 平方米 ) ，例如實(shí)測(cè)面積為 98 平方米， 那么出賣(mài)人向買(mǎi)受人退還該小于部 分的 房屋 建價(jià)款，墾價(jià)款的具體數(shù)額 (100-98)/100 XI00%XI00 萬(wàn)=2 萬(wàn)元。4、實(shí)測(cè)面積減少二：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于 97 平方米時(shí)，例如是 95 平方 米， 那么買(mǎi)受人可以選擇解除或者不解除?商品房買(mǎi)賣(mài)合同?；當(dāng)不解除?商品房 買(mǎi) 賣(mài)合同?情 況下，由出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付面積墾價(jià)款，墾價(jià)款數(shù)額為 (97-95)/100 X100% X 10() 萬(wàn) X 2 + (100-97)/100 X 100% X 10() 萬(wàn) =4 萬(wàn)元 +3 萬(wàn)元 =7 萬(wàn)元。十、其他條款：本協(xié)議與?商品房買(mǎi)賣(mài)合同?同時(shí)簽署，具有同等法律效力 ; 如 本協(xié) 議與?商品房買(mǎi)賣(mài)合同?有不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn) ; 本協(xié)議由中文書(shū)寫(xiě) , 任 何譯