不動(dòng)產(chǎn)測量報(bào)告

1、編 號 ：20160029不動(dòng)產(chǎn)測量報(bào)告宗地代碼：房屋等定著物代碼：宗地位置：項(xiàng)目名稱：測量員（簽字）：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字）：技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽字）測量單位：一、概述1二、測量技術(shù)依據(jù)2三、控制測量3四、界址測量4五、其它要素測量5六、圖件的測制6七、房屋面積測算7八、質(zhì)量評價(jià)8九、成果目錄8十、成果附件9一、概述1 .任務(wù)來源為測定河北宇東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍情況，受 的委托，由 對該項(xiàng)目進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測量工作。 外業(yè)測繪工作于 年月一日開始至 年月一日結(jié)束，內(nèi)業(yè)工作于 年月 日完成。2 .不動(dòng)產(chǎn)簡況(1) 土地坐落：(2)權(quán)屬情況：3 .測量內(nèi)容(1)準(zhǔn)備工作包括：接受委托、組建隊(duì)伍、收集

2、相關(guān)資料、制定不動(dòng)產(chǎn)測量 技術(shù)方案，發(fā)放指界通知書、計(jì)算測量放樣數(shù)據(jù)等工作。(2)外業(yè)工作包括：權(quán)屬調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)測量兩個(gè)程序。其中權(quán)屬調(diào)查由石家 莊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心組織完成。主要內(nèi)容包括：核實(shí)、調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬和界址狀 況，繪制不動(dòng)產(chǎn)單元草圖：不動(dòng)產(chǎn)外業(yè)測量又分為控制網(wǎng)測量平差，控制點(diǎn)檢核、 校正，界址點(diǎn)的測量及界標(biāo)埋設(shè)，宗地圖和分戶房產(chǎn)圖的測繪、相關(guān)地形、地物、 地貌的測量。(3)不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)業(yè)工作包括：面積計(jì)算、繪制宗地圖和分戶房產(chǎn)圖、填寫不動(dòng)產(chǎn) 權(quán)屬調(diào)查表及不動(dòng)產(chǎn)測量報(bào)告的編寫等。(4)成果質(zhì)量檢查：成果實(shí)行三級檢查制度。“三檢”包括作業(yè)員自檢、作業(yè) 組互檢、單位的專檢。4 .測量工具本測量隊(duì)

3、在作業(yè)前已準(zhǔn)備好界標(biāo)、埋設(shè)界標(biāo)所需的設(shè)備、計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、 掃描儀、繪圖儀、車輛、各種測繪軟件以及如【表 11的測量工具：【表1】的測量工具:序號設(shè)備名稱類型、型號數(shù)量標(biāo)稱精度鑒定情況購置或租賃1雙頻華測接收機(jī)X901工 ( 5mm+2 X 10)在鑒定期內(nèi)購置2天宇全站儀CTS-622R1在鑒定期內(nèi)購置3大鋼卷尺1一級(± 5.1mm)在鑒定期內(nèi)購置、測量技術(shù)依據(jù)1 .國家法律法規(guī)及文件：(1)中華人民共和國憲法；(2)中華人民共和國民法通則；(3)中華人民共和國物權(quán)法；(4)中華人民共和國物權(quán)法；(5)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；(6)中華人民共和國行政許可法；(7)中華人民

4、共和國測繪法；(8)其他有關(guān)法律法規(guī)和政策性文件。2 .河北省法規(guī)及文件：(1)河北省土地登記辦法；(2)河北省城鎮(zhèn)地籍調(diào)查技術(shù)細(xì)則；(3)河北省土地管理法實(shí)施辦法；3 .技術(shù)規(guī)范：3.1 國家標(biāo)準(zhǔn)：(1)全球定位系統(tǒng)(GPS)測量規(guī)范(GB/T 18314-2009);(2)土地利用現(xiàn)狀分類(GB/T21010-2007);(3)測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收(GB/T24356-2009);(4)國家基本比例尺地圖圖式(1:500 1:1000 1:2000 地形圖圖式)；(5)房產(chǎn)測量規(guī)范(GB/T17986 .3.2 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：(1)衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)程(CJJ/T732010);(2)城

5、市測量規(guī)范(CJJ8 99);(3)土地勘測定界規(guī)程(TD/T10082007);(4)地籍調(diào)查規(guī)程(TD/T10012012)。 三、控制測量1、控制測量介紹本測區(qū)首級控制網(wǎng)為E級，控制點(diǎn)使用石家莊市國土資源局 2004年布設(shè)的 石家莊基礎(chǔ)控制網(wǎng)的三等控制網(wǎng)成果， 重新建立了石家莊市地方坐標(biāo)系 GPS空制 網(wǎng)，該網(wǎng)友由7±控制點(diǎn)組成，采用統(tǒng)一 30分帶，中央子午線為114。，與本區(qū)域 地籍圖的坐標(biāo)系統(tǒng)一致。該網(wǎng)成果為石家莊地方坐標(biāo)系坐標(biāo)和 2000坐標(biāo)系坐標(biāo)， 使用該網(wǎng)成果求取了 RT肆換參數(shù)。實(shí)地測量所得為“石家莊地方坐標(biāo)系”成果， 將來統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為“ 2000國家大地坐標(biāo)系”和“

6、 1985國家高程基準(zhǔn)”成果。 2、控制測量檢查控制測量記錄手薄內(nèi)容齊全、規(guī)范，技術(shù)方法正確，成果可靠，最弱點(diǎn)點(diǎn) 位中誤差w±5cm,四等網(wǎng)或E級網(wǎng)中最弱邊相對中誤差不得超過1/45000。精度滿 足衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范CJJ/T732010技術(shù)要求。3、控制測量主要采用靜態(tài)全球定位系統(tǒng)定位方法建立首級平面控制網(wǎng)；圖根點(diǎn)測量采用 動(dòng)態(tài)RTK兩測回60S平滑測量取平均值。【表2】平面控制網(wǎng)主要技術(shù)指標(biāo)等級平均距離(km)a(mm)b(1 x 10-6)最弱邊相對精度四等20 10<51/45000四、界址測量1 .界址測量方法利用全站儀、GPS®收機(jī)解析法野外測定界

7、址點(diǎn)，利用大綱卷尺直接丈量法測 量短邊界址間距。2 .測量步驟：(1)優(yōu)先采用河北省CORS(統(tǒng)RT法測量界址點(diǎn)，應(yīng)滿足要求如下： 觀測開始前應(yīng)對儀器進(jìn)行初始化，并得到固定解，并經(jīng)已知點(diǎn)測量檢測合格 后，方能繼續(xù)作業(yè)。界址點(diǎn)觀測至少兩測回，測回間應(yīng)對儀器重新進(jìn)行初始化， 測回間的時(shí)間間隔應(yīng)超過60s。各測回間的平面坐標(biāo)分量較差不應(yīng)超過 2cm,垂 直坐標(biāo)分量較差不應(yīng)超過3cm,應(yīng)取各測回結(jié)果的平均值作為最后成果。開始作業(yè)前，作業(yè)結(jié)束后，均應(yīng)至少檢測一個(gè)已知點(diǎn)，檢核坐標(biāo)與原坐標(biāo) 較差不應(yīng)大于5cm。對于不具備進(jìn)行網(wǎng)路 RTK(VRS測量的區(qū)域，也可根據(jù)衛(wèi) 星定位城市測量技術(shù)規(guī)范進(jìn)行單基站 GPS

8、-RTKM量，但均應(yīng)滿足表3» RTK 方法測量界址點(diǎn)技術(shù)要求：【表3】RTK方法測量界址點(diǎn)技術(shù)要求等級觀測歷元測回?cái)?shù)轉(zhuǎn)換殘差(cm)平面收斂閾值(cm)高程收斂閾值(cm)15°以上的衛(wèi)星個(gè)數(shù)PDOP 值界址點(diǎn)>201<223>6V 4(2)對于衛(wèi)星信號不能覆蓋、信號遮擋等原因不能使用網(wǎng)絡(luò)RTK勺城鎮(zhèn)等地區(qū)，可采用全站儀進(jìn)行測量。采用全站儀測量界址點(diǎn)時(shí)應(yīng)在二級圖根或以上控制 點(diǎn)上設(shè)站使用不低于J6級全站儀，用極坐標(biāo)法測定。采用全站儀測量界址點(diǎn)， 首先進(jìn)行測站檢查，檢查點(diǎn)可以是定向點(diǎn)、鄰近控制點(diǎn)，應(yīng)做到長邊定向，短邊 檢查(儀器對中誤差不應(yīng)大于5mm)。(

9、3)短邊宜采用大鋼卷尺測距，宜丈量兩次并進(jìn)行尺長改正，兩次較差絕對值小于5cm。3 .本項(xiàng)目界址點(diǎn)測量與埋設(shè)情況：本次測量采用河北省COR繇統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)RTK測量，對本宗地界址點(diǎn)等進(jìn)行數(shù)據(jù)采 集，測得石家莊坐標(biāo)系坐標(biāo)成果作業(yè)開始前至少利用一個(gè)已知點(diǎn)進(jìn)行檢核，測 量結(jié)束后，又檢測了另外一個(gè)已知控制點(diǎn)，二者平面位置較差均小于5cm,確保測 量成果的準(zhǔn)確性。野外采集界址點(diǎn)的最大邊長不應(yīng)超過150米，拐點(diǎn)均設(shè)置界址點(diǎn)， 主要拐點(diǎn)設(shè)置界址樁，本次測量工設(shè)界址點(diǎn)4個(gè)，皆為鋼釘。4 .界址點(diǎn)檢查：無論采用哪種方法測量界址點(diǎn)，都應(yīng)進(jìn)行檢核。檢核方法有兩種，一是界址點(diǎn)坐標(biāo)檢核法，二是界址點(diǎn)間距檢核法，其精度指標(biāo)應(yīng)滿足

10、表 4»的技術(shù)要求。表4界址點(diǎn)測量的精度指標(biāo)及適用范圍應(yīng)符合下表規(guī)定:類界址點(diǎn)對鄰近圖根點(diǎn)點(diǎn) 位誤差(cm)界址點(diǎn)間距允許界址點(diǎn)與鄰近地物點(diǎn) 關(guān)系距離允許誤差 (cm)適用范圍別中誤差允許誤差誤差(cm)一<± 5.0v± 10.0v± 10.0v± 10.0城鎮(zhèn)街坊外圍界址點(diǎn)及街 坊內(nèi)明顯的界址點(diǎn)一0 ± 7.5v± 15.0v± 15.0v± 15.0城鎮(zhèn)街坊內(nèi)部隱蔽的界址 點(diǎn)及村莊內(nèi)部的界址點(diǎn)五、其它要素測量1 .測量原則和方法：其它要素測量主要包括相關(guān)地物、地貌要素測量。必 須堅(jiān)持“看不清不

11、繪、看不到不繪”的原則，以保證數(shù)據(jù)精度可靠，在此基礎(chǔ)上 盡量保證數(shù)據(jù)的完整性，避免遺漏、移位。地形測量使用動(dòng)態(tài) RTK系統(tǒng)和全站儀 進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，有條件的區(qū)域優(yōu)先使用河北省衛(wèi)星定位綜合服務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)采 集。2 .地物、地貌測量：采用全野外數(shù)字化測繪法在測繪依比例尺表示的符號時(shí), 應(yīng)以測標(biāo)中心切準(zhǔn)輪廓線或拐角打點(diǎn)連線，測繪不依比例表示符號時(shí)，以定位 點(diǎn)或定位線確定。對有把握判準(zhǔn)的地物、地貌要素，按圖式要求直接測繪。地 形數(shù)據(jù)采集包括界址線外部等高線和高程點(diǎn)。各種地形、地物取舍正確，測量精度滿足要求，表示符合規(guī)定。3. 其他測量：無六、圖件的編制1. 宗地圖的編制方法、要求和內(nèi)容依據(jù)已有的檢查合

12、格后的地籍圖為工作底圖，測繪宗地內(nèi)部及其周圍變化的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍空間要素和地物地貌要素，編制宗地圖，方法是利用專業(yè)軟件，將宗地界址線嚴(yán)密封閉，同時(shí)對應(yīng)錄入權(quán)利人名稱、宗地號、地類代碼等屬性，由軟件自動(dòng)形成宗地圖、界址點(diǎn)成果表及宗地面積，并根據(jù)宗地的大小和形狀確定比例尺和幅面。1.1 宗地圖的編制要求如下：（ 1）圖件格式正確，內(nèi)容齊全。（ 2）圖件的坐標(biāo)系統(tǒng)、投影方式符合國家相關(guān)規(guī)定及設(shè)計(jì)書要求。（ 3）圖件編制方案合理，精度滿足相應(yīng)比例尺的精度要求。取舍合理，層 次清楚，線劃清晰。采用的圖式、圖例符合國家相關(guān)規(guī)定及細(xì)則要求。（ 4）宗地圖的圖框模板、內(nèi)容、線型、符號、字體應(yīng)與地籍調(diào)查規(guī)程 及細(xì)則

13、要求的一致，宗地圖內(nèi)應(yīng)界址點(diǎn)位準(zhǔn)確，界址線走向清楚，宗地面積、界址邊長準(zhǔn)確，四至關(guān)系及相關(guān)位置明了，各項(xiàng)注記正確齊全，清晰易讀。1.2 宗地圖的內(nèi)容本宗地的土地權(quán)利人名稱及宗地編碼；相鄰宗地的土地權(quán)利人名稱及宗地編碼；相鄰宗地間的界址分割線；圖名、所在圖幅號、土地權(quán)利人名稱、宗地號、本宗地宗地面積；本宗地界址點(diǎn)、界址線、界址點(diǎn)號、界址邊長、用地性質(zhì)或土地利用分類;宗地附近的地理名稱，宗地內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物等附著物及宗地外緊靠界 址點(diǎn)線的附著物，相鄰道路、河流及其名稱；圖廓線、指北針、比例尺；宗地圖的制圖單位、制圖者、審核者、制圖日期、審核日期、測量時(shí)間及 方法。2.房產(chǎn)分戶圖的編制以地籍圖、宗

14、地圖為工作底圖繪制房產(chǎn)分戶圖。七、房屋面積測算1 .房屋面積的計(jì)算根據(jù)實(shí)際情況采用解析法計(jì)算宗地面積。(1)面積量算一律在數(shù)據(jù)庫建立后，利用計(jì)算機(jī)自動(dòng)量算取得。(2)面積量算單位為平方米(nf)，保留2位小數(shù)。(3)宗地面積采用下列公式a或公式b計(jì)算：P = (Yi + l-Yi -1)ay 汽(% 一尤+1)p=i/2 rb式中：P宗地面積，itf; Xi, Yi宗地第i個(gè)界址點(diǎn)坐標(biāo)(m) ; n-宗地界址點(diǎn)個(gè)數(shù)。(4)分割或合并宗地之后，變更后宗地面積之和與原宗地面積之和應(yīng)相等, 因計(jì)算取位，面積累加等原因造成的面積不等，應(yīng)將差值按比例配賦到變更后的宗地面積。（ 5）由于界址點(diǎn)、界址線錯(cuò)誤

15、或由于量算錯(cuò)誤而引起的宗地面積錯(cuò)誤應(yīng)進(jìn)行更正，并對原地籍調(diào)查有關(guān)資料進(jìn)行更正。2. 面積匯總與統(tǒng)計(jì)面積匯總與統(tǒng)計(jì)一般由數(shù)據(jù)庫軟件自動(dòng)生成，但應(yīng)符合下列要求：（ 1） 匯 總統(tǒng)計(jì)表格齊全，數(shù)據(jù)正確；（ 2） 表 內(nèi)的縱向、橫向數(shù)據(jù)平衡；（ 3） 表 間的銜接嚴(yán)密；（ 4） 表 間邏輯關(guān)系正確。八、質(zhì)量評價(jià)我單位已通過IS09001: 2008質(zhì)量體系認(rèn)證，按IS09001質(zhì)量保證體系的運(yùn)行要求進(jìn)行過程控制和質(zhì)量檢查。本項(xiàng)目對測量產(chǎn)品實(shí)行三級檢查一級驗(yàn)收制度，即在調(diào)查作業(yè)過程中，先由作業(yè)員進(jìn)行自檢（100%） 、作業(yè)組互檢（50以上）、作業(yè)單位質(zhì)檢（25%以上）。經(jīng)檢查后，確認(rèn)權(quán)屬調(diào)查程序合法，權(quán)源資料收集完備，調(diào)查成果應(yīng)與實(shí)際相符，調(diào)查成果記錄規(guī)范，內(nèi)容、要件應(yīng)齊全，圖表一致，互不矛盾。本次測量成果的質(zhì)量滿足各種規(guī)范要求，達(dá)到專業(yè)驗(yàn)收單位驗(yàn)收的要求。九、成果目錄1. 文檔成果（ 1）控制