土木工程經(jīng)濟

1、?土木工程經(jīng)濟?課 程 學(xué) 習(xí) 指 導(dǎo) 資 料適用專業(yè)：土木工程管理適用層次：專升本業(yè)余四川大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院二00三年10月?土木工程經(jīng)濟?課程學(xué)習(xí)指導(dǎo)資料編寫：譚大璐審稿簽字：審批主管教學(xué)負責(zé)人簽字：本課程學(xué)習(xí)指導(dǎo)資料根據(jù)該課程教學(xué)大綱的要求，參照現(xiàn)行采用教材?土木工程經(jīng)濟?第二版譚大璐主編，四川大學(xué)出版社，2003年以及課程學(xué)習(xí)光盤，并結(jié)合遠程網(wǎng)絡(luò)業(yè)余教育的教學(xué)特點和教學(xué)規(guī)律進行編寫，適用于建筑工程管理專業(yè)專升本學(xué)生。第一局部 課程的學(xué)習(xí)目的及總體要求一、 課程的學(xué)習(xí)目的?土木工程經(jīng)濟?是一門自然科學(xué)和社會科學(xué)相互滲透的綜合性應(yīng)用學(xué)科。它不僅涉及?政治經(jīng)濟性?、?高等數(shù)學(xué)?等理論學(xué)科，同時

2、又與?建筑施工?、?建筑設(shè)計原理?、?工程估價?等應(yīng)用型學(xué)科密切相關(guān)。通過本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生了解建筑工程全過程的經(jīng)濟管理內(nèi)容，不僅為后續(xù)課程?房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營?、?工程工程管理?等提供理論依據(jù)，同時也為學(xué)生今后參加建筑行業(yè)的全國各類執(zhí)業(yè)資格考試中涉及的工程經(jīng)濟知識考點奠定了堅實的根底。二、課程的總體要求1. 熟悉建筑工程建設(shè)的資金籌集方式，掌握資金的時間價值概念，并能熟練掌握其根本原理進行工程方案的擇優(yōu)。2. 掌握工程建設(shè)的預(yù)測技術(shù)和決策技術(shù)。3. 熟悉工程建設(shè)可行性研究的概念、內(nèi)容，熟練掌握工程工程的風(fēng)險性分析方法。4.掌握工程建設(shè)投資估算的內(nèi)容和方法。5.能夠熟練運用價值工程原理進行設(shè)計

3、方案的優(yōu)選。6.熟悉建筑工程招投標(biāo)管理方法和合同管理的概念，并熟練掌握工程索賠的方法。 第二局部 課程學(xué)習(xí)的根本要求及重點難點內(nèi)容分析第一章 概論1、本章學(xué)習(xí)要求1熟悉土木工程產(chǎn)品的特征；2熟悉現(xiàn)代工程對工程技術(shù)及管理人員的要求。2、本章作業(yè) P54第二章 投資的經(jīng)濟效果及資金計算1、本章學(xué)習(xí)要求1應(yīng)熟悉的內(nèi)容：建設(shè)工程的資金籌措；工程資本金籌集的主要方式；負債的籌集方式。2應(yīng)掌握的內(nèi)容：普通股資金本錢率的計算；債券資金本錢率的計算；現(xiàn)金流量圖的根本繪制方法。3應(yīng)熟練掌握的內(nèi)容：資金時間價值計算的前六個根本公式；名義利率與實際利率的概念與計算；掌握建設(shè)期貸款利息的計算。 2、本章重點難點分析(

4、1)前六個根本公式中每個代號的含意，記錯了將造成整個計算的錯誤。2等值公式的應(yīng)用條件。注意標(biāo)準(zhǔn)公式在0點沒有現(xiàn)金流，如果0點有流量，應(yīng)將公式進行適當(dāng)變換如例2.9。3實際利率與名義利率的關(guān)系，實際利率在工程實際中的應(yīng)用。4建設(shè)期貸款利息計算，注意在P23例2.5中，三年的貸款利息應(yīng)為各年利息累加，而不是等于第三年產(chǎn)生的利息。3、本章典型例題分析由于本章是工程經(jīng)濟的根底概念，請同學(xué)們認真看懂例題2.6，2.7、2.8、2.9、2.10、2.11、2.14和2.15。4、本章作業(yè)：P24 8(答案：16.92萬元)；9(答案：37.3萬元)；10答案：77.16萬元、11答案：名義利潤5.02，實

5、際利潤5.08。第三章 工程建設(shè)的經(jīng)濟分析方法1、本章學(xué)習(xí)要求1應(yīng)熟悉的內(nèi)容：了解投資方案的分類，獨立方案、互斥方案和混合方案的優(yōu)選方法。2應(yīng)掌握的內(nèi)容：建設(shè)投資的靜態(tài)與動態(tài)分析分析體系，各自適用的范圍。3應(yīng)熟練掌握的內(nèi)容：投資利潤稅率的計算；靜態(tài)投資回收期的計算；財務(wù)凈現(xiàn)值的計算；內(nèi)部收益率的插值法計算；動態(tài)投資回收期的計算。2、本章重點難點分析1用凈現(xiàn)值進行方案擇優(yōu)時，應(yīng)注意壽命期不同或投資差異大，不能使用財務(wù)凈現(xiàn)值進行方案的比選，要用等值法或凈現(xiàn)值比進行優(yōu)選。2利用現(xiàn)金流量表計算靜態(tài)投資回收期等經(jīng)濟評價指標(biāo)的方法。3、本章典型例題分析由于本章是工程經(jīng)濟的根底概念的應(yīng)用，請同學(xué)們認真看懂例

6、題3.2，3.5、3.10、3.13。 4、本章作業(yè)：P52 3(答案：1B；25.06年；319.72)；4答案：等值法求解，B方案優(yōu)；5答案：FIRR=29.69，效益較好。第四章 工程建設(shè)的預(yù)測與決策技術(shù)1、本章學(xué)習(xí)要求1應(yīng)熟悉的內(nèi)容：了解定性和定量預(yù)測分析的根本方法；熟悉大中選大法、小中選大法、平均概率的決策方法。2應(yīng)掌握的內(nèi)容：最大效益期望值法的計算；3應(yīng)熟練掌握的內(nèi)容：決策樹的繪制決策點、方案枝、概率枝、節(jié)點、損益值。2、本章重點難點分析1決策樹的繪制，注意決策點后應(yīng)為方案枝，節(jié)點后應(yīng)為概率枝，且每一節(jié)點后的概率枝的概率之和應(yīng)為1。2多級決策樹的繪制。這是學(xué)生感到比擬困難的，關(guān)鍵要

7、確定二級決策點的位置在何處。3在本章的課程學(xué)習(xí)光盤中，增加了轉(zhuǎn)著概率的概念，并舉了相應(yīng)的例題，請同學(xué)們認真看光盤。3、本章典型例題分析請同學(xué)們認真看懂例題4.6，4.7和光盤上的轉(zhuǎn)折概率計算方法，并考慮如果在決策樹計算時要考慮資金時間價值時，應(yīng)如何計算。4、本章作業(yè)：P67 5(答案：開工)、6在題干末加上“當(dāng)壽命期為多少年時，選設(shè)備有利？一問。答案：1設(shè)備有利，凈利潤21萬元，設(shè)備11.8萬元；2當(dāng)壽命期為5.25年時，選設(shè)備有利。第五章 工程工程的可行性研究1、本章學(xué)習(xí)要求1應(yīng)熟悉的內(nèi)容： 可行性研究的內(nèi)容、步驟與方法；財務(wù)評價的內(nèi)容；根本財務(wù)報表并參考光盤介紹的內(nèi)容；常見的盈利能力指標(biāo)和

8、清償能力指標(biāo)、敏感性分析的一般方法。2應(yīng)掌握的內(nèi)容： 財務(wù)評價指標(biāo)的分類方法；全投資現(xiàn)金流量表與自有資金現(xiàn)金流量表的區(qū)別見光盤；用財務(wù)評價指標(biāo)判別工程可行的標(biāo)準(zhǔn)。3應(yīng)熟練掌握的內(nèi)容：全投資現(xiàn)金流量表的填制、能掌握用現(xiàn)金流量表計算財務(wù)指標(biāo)的方法參見光盤補充例題、盈虧平衡分析的計算。 2、本章重點難點分析1財務(wù)報表的編制。由于過去學(xué)生對財務(wù)接觸不多，普遍對財務(wù)報表的編制有恐懼感，其實關(guān)鍵了解哪些是企業(yè)的收入，哪些是企業(yè)的支出，填制報表并不是困難的事情。2盈虧平衡分析在建筑工程中使用廣泛，應(yīng)掌握其根本原理，即“利潤收入總本錢銷售稅金及附加。盈虧平衡分析是確定利潤為0時的產(chǎn)量、最低銷售價或最高生產(chǎn)可變

9、本錢。3、本章典型例題分析請同學(xué)們認真看懂例題5.1、5.3及光盤補充案例。4、本章作業(yè)：P84 5，62i20時，F(xiàn)NPV393719.2萬元，F(xiàn)IRR24.11；3可行；4Q*m3,平安率55.66第六章 工程工程的投資估算1、本章學(xué)習(xí)要求1應(yīng)熟悉的內(nèi)容：工程投資的構(gòu)成；投資估算的內(nèi)容；投資估算的階段劃分和精度要求；了解流動資金的分項估算法。2應(yīng)掌握的內(nèi)容：朗格系數(shù)法；流動資金的比例估算法。3應(yīng)熟練掌握的內(nèi)容：生產(chǎn)能力指數(shù)法的計算方法；按設(shè)備費用的百分比進行工程估算。2、本章重點難點分析在投資估算中，往往需要用幾種不同的方法進行投資估算，單種方法的估算一般問題不大，但應(yīng)融會貫穿，學(xué)會用幾種

10、方法同時對某工程進行估算。3、本章典型例題分析看懂例題6.1、6.2。4、本章作業(yè)：P92 4(答案：31869.52美元)、5(答案：43)第七章 工程設(shè)計階段的投資控制1、本章學(xué)習(xí)要求1應(yīng)熟悉的內(nèi)容：價值工程的計算公式 ；單項工程綜合概算和建設(shè)工程總概算的根本構(gòu)成；單位設(shè)備與安裝工程概算的編制方法；三級概算的名稱及內(nèi)容。2應(yīng)掌握的內(nèi)容：價值系數(shù)法選擇分析對象的方法；指標(biāo)系統(tǒng)綜合法。3應(yīng)熟練掌握的內(nèi)容：價值工程的應(yīng)用；單位建筑工程概算的編制方法。 2、本章重點難點分析101評分法的填表邏輯關(guān)系，得出的各工程得分應(yīng)為自然序列課本P98，否那么說明有邏輯錯誤，掌握如何從子工程的得分計算功能系數(shù)評

11、價系數(shù)。掌握本錢系數(shù)的計算方法。2了解重要系數(shù)與功能系數(shù)的區(qū)別與關(guān)系。3采用指標(biāo)系統(tǒng)綜合法進行方案選優(yōu)的步驟，不要把某個指標(biāo)的實際以大為好與人為假設(shè)以大為好的判別標(biāo)準(zhǔn)搞混淆，認真讀懂課本P1033a、b和6a、b的文字內(nèi)容。3、本章典型例題分析看懂例題7.1、P100例、7.4、光盤中7.2.3例題、7.6、7.7。4、本章作業(yè)：P112 9(答案：VA0.9043、VB1.1342、VC0.9893，B方案為最優(yōu)方案)。第八章 工程發(fā)包階段的經(jīng)濟分析方法1、本章學(xué)習(xí)要求1應(yīng)熟悉的內(nèi)容：我國工程招投標(biāo)的主要方式；招投標(biāo)的根本程序；單價法和實物法的編制步驟；施工圖預(yù)算的審查方法。2應(yīng)掌握的內(nèi)容：

12、熟悉招投標(biāo)中的考前須知見光盤補充內(nèi)容8.1.3；單價法和實物法的區(qū)別；熟悉標(biāo)底的編制原那么。3應(yīng)熟練掌握的內(nèi)容：不同合同形式的適用范圍；總價合同與單價合同的名稱及適用方法；加權(quán)評分法進行評標(biāo)的方法。 2、本章重點難點分析1招投標(biāo)過程中有關(guān)的具體規(guī)定如招標(biāo)單位應(yīng)具備的條件、招標(biāo)程序要求等。2利用線性規(guī)劃法、決策樹法進行投標(biāo)和評標(biāo)的決策。3、本章典型例題分析看懂例題8.2、8.4、光盤8.4.1投標(biāo)過程中的數(shù)量分析例題。4、本章作業(yè)：P138 11(答案：加權(quán)分A97.01、B93.30、C98.55，D91.15 C方案為最優(yōu)標(biāo)。)第九章 工程施工階段的經(jīng)濟分析方法1、本章學(xué)習(xí)要求1應(yīng)熟悉的內(nèi)容

13、：我國工程計量的程序和工程計量的方法；我國工程變更的控制程序；索賠的分類；FIDIC合同條件下的工程費用支付范圍與條件；動態(tài)結(jié)算的根本方法；我國建安工程價款的結(jié)算方式。2應(yīng)掌握的內(nèi)容：工程變更的內(nèi)容；我國工程變更價款確實定方法；引起索賠的原因和索賠的的程序。3應(yīng)熟練掌握的內(nèi)容：索賠的計算；調(diào)值公式法的計算方法；按月結(jié)算工程價款的方法預(yù)付款、工程款、保存金等。2、本章重點難點分析1工程計量的規(guī)定GF-99-0201及FIDIC合同條件的計量規(guī)定,參見光盤9.2.1。2工程索賠的處理參見光盤9.2.2。3工程結(jié)算的具體規(guī)定和計算。4調(diào)值公式的應(yīng)用。3、本章典型例題分析看懂例題9.1、光盤9.2.2

14、索賠案例、光盤9.3.3調(diào)值公式案例。4、本章作業(yè)：P164 10答案：(1)D (2)C (3)B (4)問題1：不賠償；問題2：工期延長，但費用不賠償；問題3：索賠成立；P165 1193.125萬元。第十章 工程竣工階段的經(jīng)濟分析1、本章學(xué)習(xí)要求1應(yīng)熟悉的內(nèi)容：竣工決算的內(nèi)容；新增資產(chǎn)的分類。2應(yīng)掌握的內(nèi)容：新增固定資產(chǎn)的內(nèi)容；其他新增資產(chǎn)的內(nèi)容。3應(yīng)熟練掌握的內(nèi)容：新增固定資產(chǎn)的計算方法。2、本章重點難點分析1五類資產(chǎn)的概念應(yīng)分清，如土地征用及遷移補償費屬固定資產(chǎn)，土地使用費屬無形資產(chǎn)。2大中型工程竣工財務(wù)報表與小型工程竣工財務(wù)報表的區(qū)別。3、本章作業(yè)：P175 10答案：固定資產(chǎn)：2

15、7000、流動資產(chǎn)：12820、無形資產(chǎn)：3200、遞延資產(chǎn)：2710。投資利潤率 19.58。第三局部 綜合練習(xí)題說明：以下練習(xí)題僅作題型參考。一、 單項選擇題每題1分，共10分1. 某項投資工程可行，那么 。 A.FNPV 投資收益率 B. FNPV 0 C. FNPV 企業(yè)可以接受水平 D. FNPV 初始投資2. 以下屬于投資方案靜態(tài)評價指標(biāo)的是 。 A.投資利潤率 B.內(nèi)部收益率 C.凈現(xiàn)值 D.凈年值3. 某銀行年貸款利率為i，一年計息m次，如果折算為一年計息一次, 那么對應(yīng)的實際年利率r為 。 A.mi B. C. D.4. 不可用于定量預(yù)測的方法是。A算術(shù)平均值法B專家預(yù)測法

16、C最小二乘法 D指數(shù)平滑法5. 為了獲得最大利潤，又能有效地防范和降低投資風(fēng)險，在建設(shè)前期階段選擇方案時應(yīng)盡量選取 的方案。 A.產(chǎn)品銷售價格盈虧平衡點高 B.不確定性因素敏感性強 C.生產(chǎn)能力利用率高 D.銷售收入盈虧平衡點低6. 某建設(shè)工程，當(dāng)投資收益率i=18% 時，凈現(xiàn)值FNPV=-499萬元;當(dāng)i=16% 時，F(xiàn)NPV=9萬元。用插值法求得其內(nèi)部收益率為 。 A.17.8% B.17.96% C.16.04% D.16.20%7 某日產(chǎn)20噸產(chǎn)品的化工生產(chǎn)系統(tǒng)其投資額為30萬元，假設(shè)擬建生產(chǎn)能力為日產(chǎn)80噸的同類系統(tǒng)，那么投資總額大約是已建系統(tǒng)的 倍。取，8. 單項工程綜合概算由各單

17、位 組成。A.建筑工程概算和設(shè)備工程概算 B.土建工程概算和安裝工程概算C.土建工程概算和設(shè)備安裝工程概 D.建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算9. 用實物法編制施工圖預(yù)算，有關(guān)人工、材料和施工機械臺班的單價，采用的是 。 A. 預(yù)算定額手冊中統(tǒng)一規(guī)定的價格 B. 當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膶嶋H價格C. 考慮通貨膨脹因素在內(nèi)的預(yù)測價格 D. 國家方案價格10. 以下 合同形式對承包商來說，風(fēng)險較大。A.固定總價合同 B.調(diào)值總價合同 C.估計工程量單價合同 D.純單價合同二、多項選擇題每題2分，共10分1. 負債籌資的主要方式包括 。A.發(fā)行股票 B.發(fā)行債券 C.銀行貸款 D.經(jīng)營租賃 E.出口信貸2. 財務(wù)

18、評價的動態(tài)指標(biāo)有 。3. 財務(wù)評價的根本報表有( )。 A.現(xiàn)金流量表 B.損益和利潤分配表 C.資產(chǎn)負債表 D.資金來源與運用表 E.借款歸還方案表4. 工程施工招標(biāo)的標(biāo)底可由( )編制。A.招標(biāo)單位 B.招標(biāo)管理部門 C.定額管理部門 D.承包商 E.委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)5. 索賠費用的計算方法有 。三、計算題共60分1. 某企業(yè)發(fā)行長期債券400萬元，籌資費率為2%，債券利息率為5.5%，所得稅稅率為33%，計算資金本錢率為多少？ 10分2. 某貸款建設(shè)工程，建設(shè)期為3年，第1年貸款200萬元，第2年貸款400萬元，第三年貸款300萬元。貸款利率為10%，求工程建設(shè)期利息。 15分

19、3. 某開發(fā)公司承接了一住宅的開發(fā)工程。經(jīng)調(diào)查，該區(qū)域住宅的平均銷售價為1050元/平方米。該公司方案獲利210萬元。該工程的固定費用為718.62萬元，建安工程費為455.86元/平方米，求該工程的保本開發(fā)面積。15分4. 某工程有兩個備選方案A和B，兩個方案的壽命期均為10年，生產(chǎn)的產(chǎn)品也完全相同。但投資額及年凈收益均不同。方案A的投資額為500萬元，年凈收益在銷路好時為150萬元，銷路差時為-50萬元；方案B的投資額為300萬元，年凈收益在銷路好時為100萬元，銷路差時為10萬元。根據(jù)市場預(yù)測，在工程壽命期內(nèi)，產(chǎn)品銷路好的概率為70%，銷路差的概率為30%。標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率iC為10%，試用決

20、策樹法對方案進行比選。20分四、案例題20分背景 某高速公路工程利用世界銀行貸款修建，施工合同采用FIDIC合同條件，業(yè)主委托監(jiān)理單位進行施工階段的監(jiān)理。該工程在施工過程中，陸續(xù)發(fā)生了如下索賠事件索賠工期與費用數(shù)據(jù)均符合實際： 1. 施工期間，承包方發(fā)現(xiàn)施工圖紙有誤，需設(shè)計單位進行修改，由于圖紙修改造成停工20天。承包方提出工期延期 20天與費用補償 2萬元的要求。 2. 施工期間因下雨，為保證路基工程填筑質(zhì)量，總監(jiān)理工程師下達了暫停施工指令，共停工10天，其中連續(xù)4天出現(xiàn)低于工程所在地雨季平均降雨量的雨天氣候和連續(xù)6天出現(xiàn)50年一遇特大暴雨。承包方提出工期延期10天與費用補償2萬元的要求。

21、3. 由于業(yè)主要求，將原設(shè)計中的一座互通式立交橋設(shè)計長度增加了5米，監(jiān)理工程師向承包方下達了變更指令，承包方收到變更指令后及時向該橋的分包單位發(fā)出了變更通知。分包單位及時向承包方提出了索賠報告，報告內(nèi)容包括： 1由于增加立交橋長度增加的費用20萬元和分包合同工期延期30天的索賠； 2此設(shè)計變更前因承包方使用而未按分包合同約定提供施工場地，導(dǎo)致工程材料到場二次倒運增加的費用1萬元和分包合同工期延期10天的索賠。 承包方以已向分包單位支付索賠款21萬元的憑證為索賠證據(jù)，向監(jiān)理工工程師提出要求補償該筆費用21萬元和延長工期40天的要求。問題：針對承包方提出的上述索賠要求，工程師應(yīng)如何簽署意見？ 參 考 答 案 一、 單項選擇題1分×1010分：1.B 2.A 3二、多項選擇題2