家庭裝修項(xiàng)目管理計(jì)劃書

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上家庭裝修項(xiàng)目管理計(jì)劃書一、 項(xiàng)目目標(biāo)(1)、工期進(jìn)度管理目標(biāo)：根據(jù)與業(yè)主簽訂的裝修項(xiàng)目總控計(jì)劃，在項(xiàng)目正式破土動(dòng)工之日起，按工期計(jì)劃使該裝修項(xiàng)目整體竣工。(2)、成本管理目標(biāo)：依據(jù)實(shí)際施工圖紙,按建設(shè)部，四川省建筑裝修行業(yè)有關(guān)的法規(guī)規(guī)定在施工圖完成之后，由施工單位對(duì)施工圖進(jìn)行審定后提出的設(shè)計(jì)變更調(diào)整產(chǎn)生的變更后金額為考核標(biāo)準(zhǔn)。    (3)、質(zhì)量管理目標(biāo)：符合國(guó)家及成都市的工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。工程達(dá)到業(yè)主與施工承包方簽訂的施工合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，作為工程質(zhì)量管理的考核指標(biāo)。 (4)、居室環(huán)境保護(hù)管理目標(biāo)：不發(fā)生中度

2、以上的室內(nèi)室外環(huán)境污染事件；施工現(xiàn)場(chǎng)要降低灰塵濃度；并且將裝修噪音控制到最小的范圍內(nèi)，不可影響到其他人的正常休息時(shí)間，夜間不得施工。 (5)、項(xiàng)目職業(yè)健康安全管理目標(biāo)：在裝修過程中杜絕傷亡事故；且達(dá)到輕傷發(fā)生為零記錄；不發(fā)生觸電事故；不發(fā)生火災(zāi)事故；不發(fā)生機(jī)械傷害事故；不發(fā)生傳染病。 (6)、裝修材料的管理目標(biāo)：裝修材料的選擇采取環(huán)保質(zhì)地；對(duì)于易碎、易裂、不易壓等建筑材料做好有效地安全保護(hù)措施；裝修材料的選擇與購買必須與業(yè)主進(jìn)行充分的溝通。 (7)、施工人員的管理目標(biāo)：裝修人員必須遵守社區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定，服從社區(qū)管理人員的管理，做到文明、安全施工；裝修人員對(duì)住宅進(jìn)

3、行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里；嚴(yán)禁在公共區(qū)域攪拌、堆放各類材料、雜物，保證公共通道暢通和清潔。二、 項(xiàng)目wbs三、 任務(wù)分解1制訂合同1.1擬定合同：與委托方洽談，確定委托方的需求，雙方商談好價(jià)格及具體設(shè)計(jì)，由承擔(dān)方擬定寫明裝修具體要求和完工日期及其它細(xì)則的合同。 1.1.1意向合同：與委托方再次洽談，商討擬定合同的細(xì)則或其它問題，確定意向合同。1.1.2正式合同：承擔(dān)方根據(jù)意向合同制成正式合同。 1.2業(yè)主審定合同：委托方審定由承擔(dān)方出示的正式合同，看合同是否需要再次商討及修改。 1.3再次修正合同：根據(jù)委托方及承擔(dān)方雙方商談結(jié)果，再次修正合同。 1.4

4、正式簽訂合同:雙方若對(duì)修正后的合同無異議，正式簽訂合同。 2制訂方案 2.1方案設(shè)計(jì)：按要求做出設(shè)計(jì)方案 2.1.1了解業(yè)主需求：根據(jù)顧客的預(yù)算，房屋情況，和大致風(fēng)格向客戶提供相應(yīng)的樣板圖 2.1.2確定預(yù)算：咨詢顧客計(jì)劃多少預(yù)算，房屋的大致圖形，以及大致風(fēng)格 2.1.3房屋實(shí)際測(cè)量：進(jìn)行實(shí)地測(cè)量測(cè)量并作記錄 2.1.4設(shè)計(jì)初步方案：根據(jù)實(shí)地情況和顧客要求等設(shè)定一個(gè)初步設(shè)計(jì)方案2.1.5修改方案：根據(jù)初步方案，與顧客進(jìn)行深一步的交流，對(duì)方案進(jìn)行修改 2.1.6提供效果圖：提供設(shè)計(jì)方案，與顧客進(jìn)行交流。根據(jù)要求繼續(xù)進(jìn)行修改和補(bǔ)

5、充，直至顧客滿意2.1.7方案定稿：確定最后的設(shè)計(jì)方案 2.2確定材料清單 2.2.1擬定材料清單：根據(jù)設(shè)計(jì)方案，為業(yè)主方給出整個(gè)設(shè)計(jì)所需的各種材料，及數(shù)量。 2.2.2與業(yè)主溝通：將材料清單給業(yè)主，看是否需要修改。 2.2.3確定材料預(yù)算：根據(jù)設(shè)計(jì)用量，計(jì)算出材料用量，給出每種材料所需的費(fèi)用。 2.2.4確定最終清單：就清單，經(jīng)與業(yè)主協(xié)商，定下最后的清單。2.3確定材料 3施工準(zhǔn)備： 3.1材料購買： 3.1.1協(xié)助業(yè)主采購：根據(jù)材料清單，幫助業(yè)主采購，為業(yè)主在購買過程中提供建議。 3.1.2控制采購過

6、程：選擇合適的供應(yīng)商，降低采購費(fèi)用，注重采購質(zhì)量，努力完成外購目標(biāo)。 3.1.2.1采購信息：建筑裝飾裝修材料的采購應(yīng)編制采購計(jì)劃（采購清單），與供方簽訂采購合同，并在這些文件中規(guī)定明確材料采購信息。 3.1.2.2材料采購合同：材料采購合同應(yīng)根據(jù)上述要求，明確對(duì)材料貸方及采購產(chǎn)品的要求。實(shí)務(wù)中建筑工程專業(yè)建造師應(yīng)通過審批采購計(jì)劃（采購清單）、評(píng)審采購合同。實(shí)現(xiàn)材料采購信息控制。 3.1.3嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)：所有材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)品種、規(guī)格、外觀和尺寸進(jìn)行驗(yàn)收。材料包裝應(yīng)完好。 3.1.4材料保管：材料要分型號(hào)、品種、分區(qū)堆放、進(jìn)行標(biāo)識(shí)、分別編號(hào)。4工程施工&#

7、160;4.1拆建工程：通常指拆除舊建筑，在原地建造新的.本項(xiàng)目中指房屋改造時(shí)要進(jìn)行的拆墻等活動(dòng)。 4.2水電氣工程：根據(jù)不同房間的不同需要，水電煤定位（開關(guān)、插座、水龍頭、燈具、電器位置），包括打槽埋管布線等 4.3屋頂工程：有關(guān)屋頂?shù)陌惭b活動(dòng)，比如：陽臺(tái)擋雨棚，房間吊頂?shù)取?#160;4.4地面工程：主要和泥工的工作相關(guān)。包括封埋線管隱蔽水電改造，砌墻，批灰，零星修補(bǔ)，貼地磚、鋪大理石地板，做防水地面找平、裝地漏。墻面找平、最后收尾工作，包括清理地磚墻磚中縫等。 4.5墻面工程：墻面的裝修。包括.墻面底漆粉刷.墻面乳膠漆粉刷木制品刷漆，貼墻磚、墻紙， 

8、;5完工驗(yàn)收 5.1按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收(各階段的描述說明)：按照計(jì)劃，根據(jù)裝修的各個(gè)環(huán)節(jié)，自己進(jìn)行檢查，以便通過業(yè)主的最后驗(yàn)收。 5.2簽訂保修協(xié)議：對(duì)整個(gè)家裝項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行保修承諾，與業(yè)主達(dá)成一致，簽訂保修協(xié)議。 5.3清場(chǎng)：將施工地打整干凈，保證各處無塵垢。剩余材料整理。 5.4余款結(jié)算：結(jié)算剩余的裝修款。四、 時(shí)間管理 一.  施工的流程： 1.首先是辦理入場(chǎng)手續(xù)。 2.接下來是拆墻：拆墻面積的計(jì)算可以根據(jù)房屋的平面圖紙，上面有關(guān)于房屋所有詳細(xì)的各種數(shù)據(jù)。但是最好是進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，雖然會(huì)需要更長(zhǎng)的工期，但

9、是會(huì)提高準(zhǔn)確性。3.拆完墻后，垃圾清理完畢，泥水工進(jìn)場(chǎng)。泥水工主要負(fù)責(zé)砌墻、批灰、零星修補(bǔ)、貼瓷磚、做防水、地面找平、裝地漏。 4.泥水工砌墻之后批灰之前，水電工同時(shí)進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行水電改造。水電改造的主要工作有水電定位、打槽、埋管、穿線。5.水電改造完成后木工進(jìn)場(chǎng) 。木工主要負(fù)責(zé)各類門窗安裝以及櫥柜、吧臺(tái)的制作，包括：室內(nèi)所有的門安裝，以及窗，還有更衣室衣柜、櫥柜、陳列柜等。 6.油漆工進(jìn)場(chǎng)要在泥水工批完灰墻面干透之后進(jìn)場(chǎng)上膩?zhàn)?，也就是進(jìn)度表中所說的油漆第一階段，如有裝石膏線的，也同時(shí)在這個(gè)時(shí)候裝，裝石膏線是油漆工的事?；顒?dòng)清單：（一）、拆除： 1. 

10、;拆墻 2. 垃圾處理   （二）、水電煤工程：  1.水電煤定位（開關(guān)、插座、水龍頭、燈具、電器位置） 2.打槽 3.埋管 4.布線  （三） 、泥工工程 1.封埋線管隱蔽水電改造 2.砌墻3. 封埋線槽隱蔽水電改造工程 4.批灰 5.零星修補(bǔ) 6.貼地磚、鋪大理石地板 7.貼墻磚、墻紙 8.做防水 9. 地面找平、裝地漏。 10.墻面找平、最后收尾工作，

11、包括清理地磚墻磚中縫等。  （四）、木工工程 1.安裝木門2.主臥衣柜 3.客廳吊頂 4.飯廳酒柜、吧臺(tái) 5.更衣室衣櫥 6.客廳落地窗陳列柜 7. 櫥柜后期美化工作：包括磨平、修邊等。（五）、油漆工程 1.墻面底漆粉刷 2.墻面乳膠漆粉刷 3.木制品刷漆 （六）、安裝工程 1.陽臺(tái)落地窗安裝 2.窗簾 3.櫥衛(wèi)五金等其他金屬制品安裝等 4.燈具安裝 5.門鎖安裝 6.家電安裝 7.陽臺(tái)擋雨蓬&#

12、160; （七）、外包 1.落地窗、入戶花園玻璃墻、大理石廚房操作臺(tái)的制作2.擋雨蓬制作五、 項(xiàng)目時(shí)間計(jì)劃甘特圖六、 項(xiàng)目工期計(jì)劃控制 在項(xiàng)目起初，我們必須制訂詳盡的范圍管理，不能因?yàn)榉秶_認(rèn)上的漏洞影響后面的施工，從而延誤工期。所以做好工期管理的第一步是做好范圍管理。 項(xiàng)目一旦開始實(shí)施，就必須嚴(yán)格控制項(xiàng)目的進(jìn)程，以確保項(xiàng)目能夠按項(xiàng)目工期計(jì)劃進(jìn)行和完成。而事實(shí)上，項(xiàng)目實(shí)施情況與項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度往往不一致，一旦二者的差距超了控制標(biāo)準(zhǔn)，就必須采取糾偏措施。根據(jù)項(xiàng)目工期計(jì)劃文件、項(xiàng)目工期計(jì)劃實(shí)施情況報(bào)告、項(xiàng)目工期變更的請(qǐng)求以及項(xiàng)目工期管理的計(jì)劃安排，我們做出了如下

13、的項(xiàng)目工期計(jì)劃控制：1. 事前控制。如果出現(xiàn)了各類突發(fā)事故而導(dǎo)致工期有延遲或提前的需要，比如業(yè)主方提出了修改裝修方案，或者施工方由于器械、材料或人員不能及時(shí)到位的情況而需要延期開工，或者一些材料提前到達(dá)了而需要提前開工等情況。我們需要同業(yè)主進(jìn)行有效溝通，然后盡全力協(xié)調(diào)解決，確保按計(jì)劃工期開工。但如果是客觀的、不可抗拒的因素，那我們只能積極協(xié)調(diào)另一方，說服其同意延期或提早開工，然后將整個(gè)工期向后或向前順延。我們預(yù)算的工期顯然比業(yè)主給的時(shí)限短得多，那么我們需要知會(huì)業(yè)主方，我們?cè)诒ＷC質(zhì)量的前提下需要加快進(jìn)度，因?yàn)槲覀兊墓臼且娴摹?. 對(duì)項(xiàng)目工期計(jì)劃完成情況的績(jī)效度量的控制。

14、 每一階段的工作過程中，要進(jìn)行定時(shí)部定時(shí)的檢驗(yàn)并驗(yàn)收，嚴(yán)格按照我們的質(zhì)量管理方案進(jìn)行檢驗(yàn)，直到雙方打成質(zhì)量共識(shí)。但如果工作出現(xiàn)嚴(yán)重問題而影響房屋今后的使用，那么只能安排人員修正，我們可以通過加班等方式來搞定而不至于延遲工期或者不至于拖延太久?？傊?，我們的目標(biāo)是：在確保質(zhì)量的前提下加快進(jìn)度。3. 項(xiàng)目工期變更的管理控制。七、 項(xiàng)目人力資源管理a小組分工b人員所需安排設(shè)計(jì)人員：了解業(yè)主的需求，確定裝修預(yù)算，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，設(shè)計(jì)初步方案，與業(yè)主溝通修改設(shè)計(jì)方案后，確定方案合同制定人員：擬定合同，由業(yè)主審定合同，修改后與業(yè)主正式簽訂合同  材料準(zhǔn)備人員：協(xié)助業(yè)主購買材

15、料，根據(jù)采購合同以及采購信息控制采購過程，進(jìn)行嚴(yán)格的現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，并對(duì)材料進(jìn)行保管工程管理人員：對(duì)拆建、水電氣、屋頂、地面、墻面等工程進(jìn)行相關(guān)管理監(jiān)督 質(zhì)檢人員：按標(biāo)準(zhǔn)對(duì)完工房屋進(jìn)行驗(yàn)收，與業(yè)主簽訂保修協(xié)議，清場(chǎng)，并對(duì)余款進(jìn)行結(jié)算 風(fēng)險(xiǎn)管理人員：主要負(fù)責(zé)風(fēng)險(xiǎn)管理體系的研究和設(shè)計(jì)，風(fēng)險(xiǎn)管理準(zhǔn)則、規(guī)范的制定及組織實(shí)施，項(xiàng)目的代償和追償工作、逾期資金催收工作的組織和實(shí)施等。成本預(yù)算八、 成本控制整個(gè)項(xiàng)目的計(jì)劃工期是41天，項(xiàng)目總預(yù)算20萬 第一次成本控制計(jì)算：在開工后第12天末的實(shí)際情況是：  項(xiàng)目工期（日歷日數(shù)）：實(shí)際做了計(jì)劃15天完成的工作 

16、; 項(xiàng)目的實(shí)際成本：8230元  項(xiàng)目的預(yù)算成本：4700元比預(yù)算多發(fā)生了：3530元 BCWS=4700 ACWP=8230 BCWP=6000 CV=BCWP-ACWP=-2230 SV=BCWP-BCWS=1300 CPI=BCWP/ACWP=0.729 SCI=BCWP/BCWS=1.277 由此得到項(xiàng)目成本差異CV為-2230，這意味著項(xiàng)目實(shí)際成本與掙值相比多花了2230元，是一種與項(xiàng)目成本管理有關(guān)的時(shí)間出現(xiàn)的問題。 項(xiàng)目進(jìn)度差異SV為1300，這意味著項(xiàng)目成本預(yù)算

17、與項(xiàng)目掙值相比有1300元的絕對(duì)差異，這是與項(xiàng)目工期管理有關(guān)的價(jià)值差異，是一種由于項(xiàng)目工程管理好而提前完成的工程量業(yè)績(jī)。 項(xiàng)目成本績(jī)效指數(shù)CPI為0.729，這意味著項(xiàng)目實(shí)際已完成作業(yè)量的實(shí)際成本比項(xiàng)目實(shí)際已完成的作業(yè)量的預(yù)算成本大，這一指標(biāo)小于1表明項(xiàng)目成本管理出現(xiàn)了問題，而造成這個(gè)現(xiàn)象的原因又可能是因?yàn)楣て谔崆?，所以要?jì)算SCI指數(shù)。項(xiàng)目計(jì)劃完工指數(shù)SCI為1.277，大于1，這一指標(biāo)排除了項(xiàng)目成本變動(dòng)因素的影響，度量了項(xiàng)目實(shí)際作業(yè)量變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)際成本的相對(duì)影響程度。 綜上所述，在工期進(jìn)行到12天時(shí)，工程的作業(yè)量超前，進(jìn)而造成了成本的超出，所以在下一步的成本控制中，要盡

18、量避免發(fā)生此類現(xiàn)象。成本預(yù)測(cè)： 第一種情況：按照現(xiàn)有的和I指數(shù)去預(yù)測(cè)出項(xiàng)目成本的未來情況 EAC=（）/CPI =8230+（6000）/0.729=.970元 第二種情況：根據(jù)實(shí)際情況和新的約束條件和假設(shè)前提條件去預(yù)測(cè)項(xiàng)目成本未來的情況：EAC=（）=8230+（6000）=元第二次成本控制計(jì)算：在開工后第25天末的實(shí)際情況是：  項(xiàng)目工期（日歷日數(shù)）：實(shí)際做了計(jì)劃26天完成的工作項(xiàng)目的實(shí)際成本：元 項(xiàng)目的預(yù)算成本：元比預(yù)算少發(fā)生了：3000元BCWS= ACWP= BCWP= CV=BCWP

19、-ACWP=2500 SV=BCWP-BCWS=500 CPI=BCWP/ACWP=1.0299 SCI=BCWP/BCWS=1.004 由此得到項(xiàng)目成本差異CV為2500，這意味著項(xiàng)目實(shí)際成本與掙值相比少花了2500元。項(xiàng)目進(jìn)度差異SV為500，這意味著項(xiàng)目成本預(yù)算與項(xiàng)目掙值相比有500元的絕對(duì)差異，這是與項(xiàng)目工期管理有關(guān)的價(jià)值差異，是一種由于項(xiàng)目工程管理好而提前完成的工程量業(yè)績(jī)。 項(xiàng)目成本績(jī)效指數(shù)CPI為1.0299，這意味著項(xiàng)目實(shí)際已完成作業(yè)量的實(shí)際成本比項(xiàng)目實(shí)際已完成的作業(yè)量的預(yù)算成本小，這一指標(biāo)大于1，則表明項(xiàng)目成本管理很好。

20、0;綜上所述，在工期進(jìn)行到25天時(shí)，工程的作業(yè)量超前，成本也在控制下未超出預(yù)算。成本預(yù)測(cè)：第一種情況：按照現(xiàn)有的和I指數(shù)去預(yù)測(cè)出項(xiàng)目成本的未來情況：EAC=（）/CPI =+（）/1.0299=.96元 第二種情況：根據(jù)實(shí)際情況和新的約束條件和假設(shè)前提條件去預(yù)測(cè)項(xiàng)目成本未來的情況：EAC=（） =+（）=元九、 采購管理一、協(xié)助業(yè)主采購 1、 確認(rèn)全部裝飾材料 現(xiàn)在，無論是消費(fèi)者還是新聞媒體，對(duì)家裝行業(yè)的一個(gè)感覺就是偷工減料現(xiàn)象嚴(yán)重。所以，第三要點(diǎn)就是把甲乙雙方負(fù)責(zé)采購的材料在現(xiàn)場(chǎng)說明白。 2、 為客戶簡(jiǎn)述此材料好

21、壞 由于客戶對(duì)材料質(zhì)量和規(guī)格等級(jí)不明白，所以應(yīng)依據(jù)合同內(nèi)的材料要求，為客戶介紹適應(yīng)的材料 3、 確定采購進(jìn)程 為了不耽誤工期，應(yīng)該與業(yè)主充分溝通，確定各種材料應(yīng)該什么時(shí)候購買。 二、選擇合格供方 1. 建筑裝飾裝修材料采購部門應(yīng)根據(jù)供方評(píng)價(jià)準(zhǔn)則，組織調(diào)查、評(píng)價(jià)、選擇供方和重新評(píng)價(jià)合格供方，建立合格貸方檔案，并適時(shí)評(píng)價(jià)材料質(zhì)量及其供應(yīng)情況。 2. 在制定選擇、調(diào)查和評(píng)價(jià)材料供方的準(zhǔn)則時(shí)，應(yīng)考慮以一內(nèi)容（但不限于）： （1） 法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)，包括質(zhì)量、環(huán)境和職業(yè)健康安全管理情況（如果否

22、通過體系認(rèn)證等）。 （2） 與其他企業(yè)合作的業(yè)績(jī)及信譽(yù)。 （3） 產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)保性、安全性等情況（如涉及人身安全的產(chǎn)品是否通過相關(guān)認(rèn)證）。 （4） 供應(yīng)能力及價(jià)格、交貨、后續(xù)服務(wù)情況。 （5） 其他針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)的服務(wù)要求能否滿足，及與必履約有關(guān)的其他內(nèi)容。 （6） 所選的重要材料供方應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位認(rèn)可。 三、控制采購過程 （一） 選擇裝飾材料的基本要求 1. 選擇的裝飾材料應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)范的要求。 2. 

23、選擇的裝飾材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)的要求，同事符合經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的材料樣板的要求。 3. 應(yīng)根據(jù)材料的特性、使用部位來進(jìn)行選擇。選用裝飾材料時(shí)。應(yīng)考慮材料所具有某些基本性質(zhì)，如一定的強(qiáng)度、耐水性、抗火性、耐侵蝕性、防滑性等。外墻的裝飾材料更要選用能耐大氣侵蝕、不易褪色、不易沾污、不產(chǎn)生霜花的材料。 4. 材料的選擇應(yīng)充分考慮顏色、光澤、透明性、表面組織、形狀和尺寸、立體造型等因素。 （二） 采購信息 建筑裝飾裝修材料的采購應(yīng)編制采購計(jì)劃（采購清單），與供方簽訂采購合同，并在這些文件中規(guī)定明確材料采購信息。與材料采購有關(guān)的信息包括：

24、0;1. 產(chǎn)品的規(guī)格、型號(hào)。 2. 材料的技術(shù)要求以及應(yīng)達(dá)到的性能指標(biāo)。 3. 執(zhí)行的法律法規(guī)以及采用的技術(shù)、規(guī)程。 4. 材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 5. 驗(yàn)收方式。 6. 運(yùn)輸、防護(hù)、貯存、交付的條件等。 （三） 材料采購合同材料采購合同應(yīng)根據(jù)上述要求，明確對(duì)材料貸方及采購產(chǎn)品的要求。實(shí)務(wù)中建筑工程專業(yè)建造師應(yīng)通過審批采購計(jì)劃（采購清單）、評(píng)審采購合同。實(shí)現(xiàn)材料采購信息控制。采購合同評(píng)審內(nèi)容通常包括： 1. 采購的類型、方式、程序、交貨或到貨地點(diǎn)。產(chǎn)品驗(yàn)

25、收標(biāo)準(zhǔn)以及其他必要內(nèi)容。產(chǎn)品驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)綜合考慮安全、環(huán)境方面的要求。從源頭上盡量減少或消除職業(yè)健康安全風(fēng)險(xiǎn)和環(huán)境影響。 2. 運(yùn)輸、儲(chǔ)存 建筑裝飾裝修工程所使用的材料在運(yùn)輸、儲(chǔ)存和施工過程中。必須采取有效措施防止損壞、變質(zhì)和污染環(huán)境。  四、嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn) 1. 所有材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)品種、規(guī)格、外觀和尺寸進(jìn)行驗(yàn)收。材料包裝應(yīng)完好。應(yīng)有： （1） 產(chǎn)品合格證書。 （2） 中文說明書及相關(guān)性能的檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件。 （3） 進(jìn)口產(chǎn)品應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行商品檢驗(yàn)。 （4

26、） 質(zhì)量證明文件應(yīng)與進(jìn)場(chǎng)材料相符。質(zhì)量證明文件應(yīng)為原件；如為復(fù)印件時(shí)。復(fù)印件應(yīng)與原件內(nèi)容一致，加蓋原件存入單位公章，注明原件存放處，并有經(jīng)辦人簽字，注明經(jīng)辦時(shí)間。 2. 建筑工程專業(yè)建造師應(yīng)規(guī)定各類材料進(jìn)行驗(yàn)收的職責(zé)權(quán)限，組織制定材料檢驗(yàn)計(jì)劃，明確檢驗(yàn)方法。材料驗(yàn)收應(yīng)滿足采購要求的前提下，根據(jù)采購產(chǎn)品的特性、重要程度、驗(yàn)收條件等采用適宜的方法進(jìn)行檢驗(yàn)。裝飾裝修材料常用的檢驗(yàn)方法包括： （1） 書面檢驗(yàn)：驗(yàn)證產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。 （2） 外觀檢查：對(duì)品種、規(guī)格、標(biāo)志、外形尺寸等進(jìn)行直觀檢查，包括設(shè)備開箱驗(yàn)收。 （3）&

27、#160;取樣復(fù)驗(yàn)：即借助試驗(yàn)設(shè)備和儀器對(duì)材料樣品的化學(xué)成分、機(jī)械性能等進(jìn)行科學(xué)的理化檢驗(yàn)，包括利用超聲波、X射線、表面探傷儀等所進(jìn)行的無損檢驗(yàn)。 3. 材料和復(fù)試 （1） 要求復(fù)驗(yàn)的方要項(xiàng)目  水泥的凝結(jié)時(shí)間、安定性和抗壓強(qiáng)度；  人造木板的游離甲醛含量或游離甲醛釋放量；  室內(nèi)用天然花崗石石材或瓷質(zhì)磚的放射性；外墻陶瓷面磚吸水率。 （2） 材料的取樣  為了達(dá)到質(zhì)量的目的，在抽取樣品時(shí)應(yīng)首先取有疑問的樣品，也可以由承發(fā)包雙方商定增加抽樣數(shù)量。通常建筑裝

28、飾裝修材料復(fù)驗(yàn)的取樣原則是： 同一廠家生產(chǎn)的同一品種、同一類型的進(jìn)場(chǎng)材料應(yīng)至少抽取一組樣品進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，當(dāng)合同另有約定時(shí)應(yīng)按合同執(zhí)行。  按規(guī)定允許進(jìn)行重新加倍取樣復(fù)試的材料，兩次試驗(yàn)報(bào)告要同時(shí)保留。  當(dāng)國(guó)家規(guī)定或合同約定應(yīng)對(duì)材料進(jìn)行見證檢測(cè)時(shí)或?qū)Σ牧系馁|(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行見證檢測(cè)。見證取樣和送檢的比例不得低于有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定應(yīng)取樣數(shù)量的30。 五、材料保管 1. 入庫材料要分型號(hào)、品種、分區(qū)堆放、進(jìn)行標(biāo)識(shí)、分別編號(hào)。 2. 對(duì)易燃易爆的物資，要進(jìn)行標(biāo)識(shí)，特定場(chǎng)所存放，專人負(fù)責(zé)，并有相應(yīng)防護(hù)措

29、施和應(yīng)急措施。 3. 對(duì)有防潮、防濕要求的材料，要有防潮、防濕措施，并要有標(biāo)識(shí)。 4. 對(duì)有保質(zhì)期的材料要定期檢查，防止過期，并做好標(biāo)識(shí)。  對(duì)易壞的材料、設(shè)備，要保護(hù)好外包裝，防止損壞。十、 風(fēng)險(xiǎn)控制1、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別1.1溝通風(fēng)險(xiǎn)第一個(gè)環(huán)節(jié)就是和戶主商談關(guān)于房屋裝修戶主提出的應(yīng)該注意的事項(xiàng)，例如不得隨意在承重墻上穿洞，陽臺(tái)、衛(wèi)浴選用荷載小的材料，板材上鑲吊頂不可取，不要擅自拆改管線，在居室裝修中為了追求豪華，在四壁上貼滿板材，吊頂鑲上兩三層立體吊頂，這種裝修做法不可取。因?yàn)樗谋谫N滿板材，占據(jù)空間較大，會(huì)縮小整個(gè)空間的面積，費(fèi)用也花費(fèi)較高，同時(shí)不利

30、于防火。等戶主提出的要求與施工成本相矛盾或之后對(duì)之前的協(xié)議產(chǎn)生背離，若有相抵觸的的可以和戶主商談采用更合適的材料或者方式，盡量做到和戶主達(dá)成一致。1.2信息滯后風(fēng)險(xiǎn)在施工的過程中由于戶主提供的信息或者市場(chǎng)上某些材料難以預(yù)期到達(dá)造成工期延后，戶主提供的資金滯后造成的工期延后發(fā)生了不可抗力等意外情況，應(yīng)由定作人來承擔(dān)，應(yīng)該支付給承攬人勞務(wù)報(bào)酬以及提供的材料的價(jià)款。1.3意外風(fēng)險(xiǎn) 裝修工作所需要的材料、設(shè)備等的風(fēng)險(xiǎn)由提供者負(fù)擔(dān)。 需要被裝修的房屋及房屋內(nèi)設(shè)施，因意外風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致?lián)p毀、滅失的，由房屋和設(shè)備的所有人或是實(shí)際上的占有、管領(lǐng)人負(fù)擔(dān)，而不能要求裝修放進(jìn)行損害賠償。勞務(wù)報(bào)酬的風(fēng)險(xiǎn)

31、負(fù)擔(dān)由承攬人負(fù)擔(dān)。遲延后發(fā)生了不可抗力等意外情況，裝修方就不能主張免責(zé)，應(yīng)當(dāng)對(duì)定作人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，包括房屋及附屬設(shè)備的損失和由定作方提供的材料 2、 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃 2.1、經(jīng)濟(jì)性措施主要措施有合同方案設(shè)計(jì)（風(fēng)險(xiǎn)分配方案、合同結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、合同條款設(shè)計(jì)）；保險(xiǎn)方案設(shè)計(jì)（引入保險(xiǎn)機(jī)制、保險(xiǎn)清單分析、保險(xiǎn)合同談判）；管理成本核算。  2.2、技術(shù)性措施技術(shù)性措施應(yīng)體現(xiàn)可行、適用、有效性原則，主要有預(yù)測(cè)技術(shù)措施（模型選擇、誤差分析、可靠性評(píng)估）；決策技術(shù)措施（模型比選、決策程序和決策準(zhǔn)則制定、決策可靠性預(yù)評(píng)估和效果后評(píng)估）；技術(shù)可靠性分析（建設(shè)技術(shù)、

32、生產(chǎn)工藝方案、維護(hù)保障技術(shù)）。2.3、組織管理性措施  主要是貫徹綜合、系統(tǒng)、全方位原則和經(jīng)濟(jì)、合理、先進(jìn)性原則，包括管理流程設(shè)計(jì)、確定組織結(jié)構(gòu)、管理制度和標(biāo)準(zhǔn)制定、人員選配、崗位職責(zé)分工，落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)管理的責(zé)任等。還應(yīng)提倡推廣使用風(fēng)險(xiǎn)管理信息系統(tǒng)等現(xiàn)代管理手段和方法。3、風(fēng)險(xiǎn)管理的工作組織 在裝修期間組成一個(gè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)督小組，隨時(shí)對(duì)進(jìn)行的裝修各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行問題的發(fā)現(xiàn)并擬定方案，分析分風(fēng)險(xiǎn)的類型并草擬協(xié)調(diào)機(jī)制，在不影響施工進(jìn)程和成本預(yù)算的條件下讓風(fēng)險(xiǎn)減小到最小 4. 風(fēng)險(xiǎn)管理工作的檢查評(píng)估裝修完畢，業(yè)主也會(huì)參照有關(guān)技術(shù)指標(biāo)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求，對(duì)裝修

33、的質(zhì)量進(jìn)行 仔細(xì)的驗(yàn)收。因?yàn)榧已b質(zhì)量的好壞，既影響房屋的實(shí)際使用，也影響業(yè)主家庭居住的健 康，若有出入可更具先前合同條款來確定。十一、 質(zhì)量管理1質(zhì)量計(jì)劃 1.1咨詢選擇階段在該階段，對(duì)于設(shè)計(jì)師主要看他的溝通能力，即把客戶對(duì)家的構(gòu)思轉(zhuǎn)變成現(xiàn)實(shí)可行的裝修方案。對(duì)于裝飾公司主要考察其施工資質(zhì)，這是表明一個(gè)裝飾公司是否具備裝修能力的前提。另外，參觀樣板間和在施工地也是考察一個(gè)公司的試金石，在現(xiàn)場(chǎng)可以發(fā)現(xiàn)很多體現(xiàn)公司管理能力的地方，比如施工人員的著裝是否整齊，現(xiàn)場(chǎng)材料的存放是否有序等。 1.2勘察設(shè)計(jì)階段在此階段，設(shè)計(jì)師要到客戶家中測(cè)量尺寸，把對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的感覺和客戶

34、的裝修需要進(jìn)行再加工，以便在設(shè)計(jì)時(shí)準(zhǔn)確把握。消費(fèi)者需要從以下兩方面進(jìn)行分析： 1、效果圖的整體是否順眼，有句話說得非常到位和諧就是美。不管是內(nèi)行還是外行，都會(huì)有自己的一種看法和審美觀。   2、設(shè)計(jì)是否滿足需要，是否有創(chuàng)意。例如你需要的柜子有沒有，餐廳的中餐桌是否符合使用要求等。客戶的房子可能都有一些天生的不足，針對(duì)這些不足，需要設(shè)計(jì)師發(fā)揮自己的創(chuàng)意，在裝修時(shí)進(jìn)行改良。 1.3確定工程預(yù)算階段   裝飾公司提供的預(yù)算書包含了材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)三部分。   這一階段是最重要的，是決定

35、消費(fèi)者選擇裝飾公司的關(guān)鍵。   許多消費(fèi)者是通過預(yù)算的折扣高低來確定，折扣越高，看起來消費(fèi)者的優(yōu)惠越多。  其實(shí)不然，裝飾公司的讓利幅度是在利潤(rùn)允許的情況下進(jìn)行的，如果消費(fèi)者砍價(jià)的力度太大，裝飾公司為了接活，只能在材料和工藝上下手了，這就是常說的“偷工減料”。   現(xiàn)在市場(chǎng)上甚至有低于八折的報(bào)價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析，低于八折報(bào)價(jià)的原因有兩種：   一是將此裝修戶裝修后設(shè)為樣板間，一般是裝飾公司在小區(qū)的第一戶樣板，讓利幅度比較大，但僅限第一戶。二是先把報(bào)價(jià)抬高再來打折，比如抬高單項(xiàng)報(bào)價(jià)，這樣整

36、體預(yù)算的價(jià)格就高了，折扣低于八折也就不足為奇了。   另外，在確定工程預(yù)算時(shí)，消費(fèi)者還要仔細(xì)審核圖紙，確定工程項(xiàng)目是否齊全，盡量避免漏項(xiàng)。對(duì)于一些材料的工藝要寫清楚，尤其是油漆，具體什么顏色，刷幾遍都要標(biāo)清楚。 1.4簽訂合同階段裝修合同是保證消費(fèi)者合法權(quán)益不受侵犯的關(guān)鍵，有的消費(fèi)者裝修是通過朋友或者親戚介紹的，礙于面子，沒有簽訂裝修合同，日后出現(xiàn)問題就說不清了。在簽訂合同時(shí)，如果設(shè)計(jì)師提出和他個(gè)人簽訂合同可以有更大優(yōu)惠時(shí)，一定要謹(jǐn)慎這就是為大家所詬病的“私單”。   “私單”由于沒有裝飾公司的監(jiān)管，設(shè)計(jì)師承諾的一些條件往往

37、無法兌現(xiàn)，并且由于是低價(jià)裝修，施工隊(duì)很有可能降低材料標(biāo)準(zhǔn)，甚至偷換材料。   另外，在簽訂合同時(shí)，最好加上環(huán)保條款，以此來約束裝飾公司的裝修行為。   專家建議：消費(fèi)者在裝修時(shí)至少要進(jìn)行兩次空氣質(zhì)量檢測(cè)，第一次在裝修前，測(cè)定房間原始空氣標(biāo)準(zhǔn)，第二次在裝修完工后，待室內(nèi)空氣恢復(fù)常態(tài)后進(jìn)行檢測(cè)，以確認(rèn)裝修工程是否達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。 1.5材料進(jìn)場(chǎng)施工階段   在材料進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備裝修時(shí)，要有客戶、設(shè)計(jì)師、工程監(jiān)理和工長(zhǎng)四方共同進(jìn)行交底，由設(shè)計(jì)師向工長(zhǎng)詳細(xì)介紹預(yù)算項(xiàng)目、圖紙和施工工藝。  &

38、#160;交底時(shí)，要注意施工工藝是否能達(dá)到客戶原定的效果。  在驗(yàn)收材料時(shí)，注意材料堆放處是否有異味，板材是否順直，各種材料是否有環(huán)保認(rèn)證標(biāo)示，是否符合材料明細(xì)的規(guī)定等。  另外，什么樣的工人在家里施工，如何與他們保持聯(lián)系，這些都是消費(fèi)者必須知道的。 1.6驗(yàn)收階段整個(gè)裝修工程包括水電、木工、油漆、泥工等幾個(gè)單項(xiàng)，每個(gè)單項(xiàng)都包含隱蔽工程和表面工程。   其中隱蔽工程對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量起到?jīng)Q定性作用，對(duì)它的驗(yàn)收時(shí)最重要的。   對(duì)于這一部分的驗(yàn)收，由于專業(yè)性太強(qiáng)，建議由工程監(jiān)理和客戶一起進(jìn)行

39、，由監(jiān)理對(duì)工程的問題進(jìn)行解釋。 1.7完工及售后服務(wù)階段   在整個(gè)裝修完工后，還要進(jìn)行尾期驗(yàn)收。此時(shí)雖然木已成舟，但對(duì)一些細(xì)節(jié)要求仍然重要。 比如油工工藝，可以從側(cè)面觀察漆面是否平整，對(duì)于水電工藝，一定要反復(fù)開關(guān)，以確認(rèn)是否有效等。 正規(guī)的裝飾公司對(duì)于裝修工程都有兩年的保修期，對(duì)于整個(gè)工程終身維修。十二、 完工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.1質(zhì)量方針就是為生活創(chuàng)造一個(gè)和睦快樂的環(huán)境：環(huán)保、安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、舒適、有改動(dòng)的余地、設(shè)計(jì)不過時(shí)如果裝修5年之內(nèi)不過時(shí)，10年之內(nèi)質(zhì)量還比較過關(guān)，就算是合格了！1.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.2.1木地板工程的標(biāo)準(zhǔn) 

40、項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法等級(jí)一等查看說明書含水率10%左右術(shù)龍骨、 墊木做過防腐處理木板表面刨平、磨光，無創(chuàng)痕、俄茬和毛刺，圖案清晰，清油面層顏色一致，表面潔凈觀察地面平整度誤差小于1毫米，縫隙寬度小于0.3毫米用2米靠尺檢查踢腳板上口平直誤差小于3毫米，拼縫平直度誤差小于2毫米。 項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收方法基本性能保濕，抗風(fēng)，燃燒性能，防盜，防火說明書門、窗槽口對(duì)角線尺寸之差<=2000mm+_2.0 mm用鋼卷尺測(cè)量，隨即抽查不少于三處，取最大值>2000 mm+_3.0 mm門、窗槽口對(duì)邊尺寸之差<=2000 mm+_2.0 mm>2000 mm+_2.5 mm

41、門、窗框扇搭接寬度差<=2m2 +_1.0 mm>2m2 +_1.5 mm門、窗框（含拼樘料）垂直+_2.0 mm用線錘和水平靠尺，全部進(jìn)行測(cè)量門、窗框（含拼樘料）水平+_1.5 mm門、窗開啟力，N<=60 mm用100N拉力測(cè)試儀抽查全部，取最大值門窗框標(biāo)高<=5 mm用鋼卷測(cè)量全部，取最大值門窗豎向偏離中心<=5 mm用線錘和鋼卷測(cè)量全部，取最大值雙層門窗內(nèi)外框（含拼樘料）中心距<=4 mm用鋼卷測(cè)量全部，取最大值1.2.2金屬合金門窗1.2.3電氣工程質(zhì)量項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法總電源三相五線制，電阻<=4歐電器設(shè)備材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)說明書配電箱漏電設(shè)備

42、，動(dòng)作電流<=30ma并列安裝的開關(guān)、插座距地面高度一致，誤差小于1mm電器線路與熱水器管平行鋪設(shè)距離大于500mm與燃?xì)夤芷叫袖佋O(shè)大于100mm1.2.4涂料工程項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收方法涂料和半成品有效期內(nèi)使用，使用說明書和產(chǎn)品合格證查看塑性和易涂性干燥后牢固基層表面無回程、污垢及各種涂料涂料表面顏色一致，不得有掉粉、起皮、透底、收澀、流墜、疙瘩等現(xiàn)象油漆及涂料不得污染非涂刷區(qū)及器皿涂料基體及基層含水量，混泥土、抹灰表面小于8%到10%木制品含水率小于13%1.2.5 暗龍骨吊頂工程1.2.5.1  本節(jié)適用于以輕鋼龍骨、鋁合金龍骨、木龍骨等為骨架,以石膏板、金屬板、礦棉板、木板、塑

43、料板或格柵等為飾面材料的暗龍骨吊頂工程的質(zhì)量驗(yàn)收。1.2.5.2 吊頂標(biāo)高、尺寸、起拱和造型應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。    檢驗(yàn)方法:觀察;尺量檢查。1.2.5.3 飾面材料的材質(zhì)、品種、規(guī)格、圖案和顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。    檢驗(yàn)方法:觀察;檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。1.2.5.4  暗龍骨吊頂工程的吊桿、龍骨和飾面材料的安裝必須牢固。    檢驗(yàn)方法:觀察;手扳檢查;檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄和施工記錄。1.2.5.5 吊桿、龍骨的材質(zhì)、規(guī)格、安裝間距及連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求

44、。金屬吊桿、龍骨應(yīng)經(jīng)過表面防腐處理;木吊桿、龍骨應(yīng)進(jìn)行防腐、防火處理。    檢驗(yàn)方法:觀察;尺量檢查;檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和隱蔽工程驗(yàn)收記錄。1.2.5.6  石膏板的接縫應(yīng)按其施工工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行板縫防裂處理。安裝雙層石膏板時(shí),面層板與基層板的接縫應(yīng)錯(cuò)開,并不得在同一根龍骨上接縫。    檢驗(yàn)方法:觀察。1.2.5.7 飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致,不得有翹曲、裂縫及缺損。壓條應(yīng)平直、寬窄一致。    檢驗(yàn)方法:觀察;尺量檢查。1.2.5.8  飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口篦子等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美觀,與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。    檢驗(yàn)方法:觀察。1.2.5.9 金屬吊桿、龍骨的接縫應(yīng)均勻一致,角縫應(yīng)吻合,表面應(yīng)平整,無翹曲、錘印。木質(zhì)吊桿、龍骨應(yīng)順直,無劈裂、變形。    檢驗(yàn)方法:檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄和施工記錄。1.2.5.10  吊頂內(nèi)填充吸聲材料的品種和鋪設(shè)厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,并應(yīng)有防散落措施。    檢驗(yàn)方法:檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄和施工記錄。1.2.5.11  暗龍骨吊頂工程安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合表