5#衡水市室第工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則2

1、附件：衡水市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，確保工程使用功 能，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任意識(shí)，根據(jù)河北省住宅 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法及國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo) 準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際 ,制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 衡水市行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān) 督管理，適用本實(shí)施細(xì)則。本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)分戶驗(yàn)收） 是指住宅單位工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收 時(shí)，對(duì)每套住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。第三條 分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按國(guó)家和河北省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范和經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件以及本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定進(jìn) 行。衡

2、水市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站具體負(fù)責(zé)衡水市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。各縣市建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)其行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的實(shí) 施工作。第四條 分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理單位總監(jiān) 理工程師、 施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及該工程質(zhì)量保證體系內(nèi)的建設(shè)、 施工、監(jiān)理單位的質(zhì)量、技術(shù)人員進(jìn)行。當(dāng)工程基本完工，具備分戶驗(yàn)收條件，施工單位提交工程竣 工報(bào)告后，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn) 收結(jié)果不符合要求的，由建設(shè)單位組織相關(guān)責(zé)任主體提出整改意 見(jiàn)。并在整改完畢后，重新組織驗(yàn)收，做好相關(guān)記錄。第五條 分戶驗(yàn)收以檢查工程的觀感質(zhì)量和使用功能為主， 主要

3、檢查以下項(xiàng)目：（1）房屋室內(nèi)空間尺寸；（2）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；（3）門(mén)窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量；4）室內(nèi)防水工程質(zhì)量；5）給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（6）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（7）其他規(guī)定要求分戶驗(yàn)收檢查的內(nèi)容。第六條 建設(shè)單位可以按照約定，增加分戶驗(yàn)收檢查內(nèi)容。第七條 分戶驗(yàn)收應(yīng)按下列要求進(jìn)行：（一）建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶驗(yàn)收前組織建設(shè)、施工、 監(jiān)理人員編制分戶驗(yàn)收方案。分戶驗(yàn)收方案包括：工程概況； 編制依據(jù)； 分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)、 人員、 各方職責(zé)； 每戶（套）住宅驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量；檢查工具；繪制套型及 房間編號(hào)圖，注明測(cè)量點(diǎn)位的對(duì)應(yīng)編號(hào)；分戶驗(yàn)收時(shí)間安排。對(duì)于初裝修和精裝修的住

4、宅工程， 分戶驗(yàn)收方案應(yīng)有針對(duì)性。 分戶驗(yàn)收方案應(yīng)報(bào)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審批并加蓋建設(shè)單位 公章，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。（二）分戶驗(yàn)收應(yīng)準(zhǔn)備：鋼尺、測(cè)距儀、塞尺、 2 米檢測(cè)尺、 小錘、水平尺、游標(biāo)卡尺、漏電測(cè)試儀等檢測(cè)檢查工具。（三）建設(shè)單位在分戶驗(yàn)收開(kāi)始前，將分戶驗(yàn)收的時(shí)間、地 點(diǎn)等事項(xiàng)告知工程所在地的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（四）分戶驗(yàn)收組應(yīng)按照分戶驗(yàn)收方案，逐套、逐項(xiàng)對(duì)住宅 工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，并如實(shí)填寫(xiě)衡水市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 檢查記錄表。第八條 參加分戶驗(yàn)收的質(zhì)量責(zé)任單位及人員對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié) 果的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。第九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)整理分戶驗(yàn)收的有關(guān)資料，單獨(dú) 組卷，歸檔保

5、存，存檔期限自竣工驗(yàn)收之日不少于 5 年。需歸檔保存的資料包括：分戶驗(yàn)收方案、住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收檢查記錄表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表、住宅工程質(zhì)量 分戶驗(yàn)收合格證等。第十條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督檢查分戶驗(yàn)收的組織形 式，人員資格， 核查分戶驗(yàn)收資料， 抽查率不低于總戶數(shù)的 20 ， 并根據(jù)工程質(zhì)量實(shí)際狀況隨機(jī)對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行抽查、抽測(cè)。抽查、 抽測(cè)數(shù)量一般為總戶數(shù)的 5% ，且不少于 3 戶，頂層必須抽查 1戶。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄表不完整的，應(yīng)當(dāng) 責(zé)令建設(shè)單位補(bǔ)正。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)核查，發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收組成員不符合要求或者工程實(shí)體抽查結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄表存在 差異的，應(yīng)

6、當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將以下資料存入監(jiān)督檔案：（一）分戶驗(yàn)收方案；（二）衡水市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表；（三）衡水市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料監(jiān)督核查記錄表；（四）經(jīng)批準(zhǔn)的實(shí)體抽查、抽測(cè)方案；（五）實(shí)體抽查、抽測(cè)記錄；（六）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證樣證。第十一條 分戶驗(yàn)收內(nèi)容全部符合國(guó)家、省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和市相關(guān)規(guī)定要求的，建設(shè)單位方可組織住宅單位工程其他內(nèi)容的竣工 驗(yàn)收。第十二條 分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)檢查下列問(wèn)題：（一）房屋室內(nèi)空間尺寸檢查的房間數(shù)量為每戶的全部居住房間均進(jìn)行檢查，凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸測(cè)量位置為距墻角300mm ，高度距地面 500mm ，凈高測(cè)量位置如

7、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查 記錄表（一）所示，距墻面的距離均為 300mm 。測(cè)量時(shí)遇有門(mén)窗 洞口時(shí)，用 2 米靠尺延伸檢測(cè)，特殊形狀房間的測(cè)量應(yīng)在分戶驗(yàn) 收方案中說(shuō)明測(cè)量位置。（二）房間室內(nèi)空間尺寸的測(cè)量尺寸與設(shè)計(jì)尺寸的允許偏差 應(yīng)符合住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表（一）的要求，同一房 間的同一測(cè)量項(xiàng)目的極差（最大值與最小值的差值）不能超過(guò)允 許偏差的絕對(duì)值。（三）外窗滲漏項(xiàng)目檢查外窗現(xiàn)場(chǎng)淋水試驗(yàn)記錄或雨后觀察 檢查外窗滲漏記錄。（四）頂層住宅防水檢查應(yīng)檢查屋頂是否滲漏。（五）衛(wèi)生間等有防水要求的房間地面應(yīng)蓄水 24 小時(shí)，深度不得小于20 ，分戶驗(yàn)收時(shí)檢查是否有滲漏現(xiàn)象。（六）室內(nèi)給水系統(tǒng)在

8、分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)通水，以便對(duì)管道滲漏 情況進(jìn)行檢查。七） 未進(jìn)行面層施工的房間地漏應(yīng)按設(shè)計(jì)要求預(yù)留一定的高度。第十三條 建設(shè)行政主管部門(mén)或其委托的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工 程質(zhì)量監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)責(zé)任單位在分戶驗(yàn)收中弄虛作假的，應(yīng)當(dāng) 按規(guī)定將其不良行為記入責(zé)任單位信用檔案。第十四條 建設(shè)行政主管部門(mén)或其委托的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在監(jiān) 督檢查中，發(fā)現(xiàn)責(zé)任單位違反有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理法律、法規(guī)、 規(guī)章規(guī)定行為或者工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行處理。第十五條 衡水市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)各縣市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)其未按規(guī)定檢查分戶驗(yàn)收組成員情況、分戶驗(yàn)收記錄表和抽查工程實(shí)體的，以及其他不履行 工程質(zhì)

9、量監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正。第十六條 建設(shè)單位應(yīng)將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證 交給住戶，當(dāng)住戶對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)果有異議時(shí)，可查閱分戶驗(yàn)收記 錄。第十七條 建設(shè)單位應(yīng)制作工程銘牌，工程銘牌應(yīng)鑲嵌在住宅工程建筑外墻顯著部位，采用石材、不銹鋼或其他耐久性材料制作，尺寸（750-900 ）x（500-600 ） mm，字體宜采用黑體、宋體、楷書(shū)或隸書(shū)，并包含工程名稱(chēng)、開(kāi)工日期、竣工日期、建設(shè) 單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位等內(nèi)容。第十八條 本實(shí)施細(xì)則由衡水市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。第十九條 本實(shí)施細(xì)則自 2009 年 6 月 1 日起施行，原衡水市 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站印發(fā)的衡水市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施 方

10、案（試行） 廢止。附件：1、衡水市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表2、衡水市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表3、衡水市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料監(jiān)督核查記錄表4、衡水市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證5、衡水市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指引附件1:衡水市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表（一一）表1-1工程名稱(chēng)房（戶）號(hào)房間 編號(hào)凈高、 開(kāi)間、 進(jìn)深設(shè) 計(jì)值（mm）凈高實(shí)測(cè)值（mm）開(kāi)間、進(jìn)深實(shí)測(cè)值（mm計(jì)算值（mm）凈高允許偏差：現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)土20mm,磚混結(jié)構(gòu)土 30mm開(kāi)間、進(jìn)深允許偏差：現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)土 16mm剪力墻土 10mm）磚混結(jié)構(gòu)土 20mm凈高 最大偏 差開(kāi)間、 進(jìn)深最 大偏差極差是否 超標(biāo)H/L a/L

11、 bH1H2H3H4H5L1L2L3L4 H La/ Lb建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位臉收人員： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:驗(yàn)收人員： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:驗(yàn)收人員： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:（單位公章） 年 月 日（單位公章）（單位公章）年 月分戶驗(yàn)收套型圖；開(kāi)間、進(jìn)深實(shí)測(cè)位置平面圖;凈高實(shí)測(cè)位置平面圖貼圖區(qū)，房間編號(hào)G滬型刊G7反戶型生：實(shí)測(cè)點(diǎn)距墻角 300mn，中間點(diǎn)在房屋中心范圍。L1H2L3L4H5H4H3L2注：1.偏差為實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之差的絕對(duì)值，極差為同一房間同一項(xiàng)目實(shí)測(cè)值的最大值與最小值的5 mm以上的。差值。2.細(xì)則所說(shuō)差異是指相應(yīng)部位的空間尺寸復(fù)核數(shù)據(jù)和分戶驗(yàn)收數(shù)據(jù)差值在衡水市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表（

12、二）表1-2工程名稱(chēng)房（戶）號(hào)序 號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié) 果1樓地面、 墻面和天 棚樓地面空鼓、裂 縫、起砂面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋墻面、天棚空鼓、 裂縫、脫層和爆 灰無(wú)空鼓、脫層；距檢查面 1m處正視無(wú)裂縫和爆灰墻面抹灰質(zhì)量抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈，接槎平整地面表面坡度不得有倒泛水和積水現(xiàn)象2門(mén)窗、欄 桿外窗臺(tái)高度窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差窗扇及玻璃密封 膠條密封條接縫平整、不得卷邊、脫槽外窗滲漏檢查外窗現(xiàn)場(chǎng)淋水試驗(yàn)記錄或雨后觀察檢查外窗滲 漏記錄，外窗及周邊無(wú)滲漏、外窗臺(tái)無(wú)外高內(nèi)低現(xiàn)象門(mén)窗開(kāi)啟開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門(mén)等不松動(dòng)不晃動(dòng)安全玻璃認(rèn)證

13、標(biāo) 識(shí)應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）欄桿高度六層及六層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m,七層及七層以上住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低 于 1.10m豎桿間距臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11m,正偏差不大于3mm防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）護(hù)欄玻璃護(hù)欄玻璃應(yīng)使用不小于 12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層 玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為 5m及以上時(shí)，應(yīng) 使用鋼化夾層玻璃3防水衛(wèi)生間等有防水 要求的地面滲漏無(wú)滲漏、排水順暢外墻及屋面滲漏墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水、頂層房間無(wú)頂棚滲漏工程名稱(chēng)房（戶）號(hào)序 號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收

14、內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié) 果4給排水及 采暖管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門(mén)、熱表、水表等的接口 無(wú)滲漏管道坡度排水管道坡向、坡度正確安裝固定給支架間距位置符合要求水、 排水、衛(wèi)生器具、閥門(mén)、 熱表、水表等安裝固定牢固、通球檢查5電氣插座相序、接地相序、接地符合規(guī)范要求戶內(nèi)配電箱（盤(pán)）照明配電箱（盤(pán)）內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí) 正確；箱（盤(pán)）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠照明試驗(yàn)照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常等電位等電位連接端子齊全、位置正確6其它煙道設(shè)置及附件煙道和通風(fēng)道應(yīng)伸出屋面，伸出咼度應(yīng)有利煙氣擴(kuò) 散。平屋面伸出高度不得小于0.6m，且不得低于女兒墻的高度墻面空調(diào)孔無(wú)滲漏、反坡，位置正確，與插座位置協(xié)調(diào)分

15、戶驗(yàn)收綜合結(jié)論各項(xiàng)均符合要求口項(xiàng)不符合 要求建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗(yàn)收人員：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（單位公章）：年 月日驗(yàn)收人員：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（單位公章）：年 月日驗(yàn)收人員：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（單位公章）：年 月日附件2:衡水市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表表2單位（子單位） 工程名稱(chēng)建筑面積地下層，地上建設(shè)單位結(jié)構(gòu)層數(shù)層施工單位監(jiān)理單位驗(yàn)收情況驗(yàn)收時(shí)間年月日至年月日本工程共戶，其中驗(yàn)收合格戶，不符合建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001 等驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的戶，經(jīng)返修或加固處理，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求的戶。不符合建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范

16、驗(yàn)收結(jié)論規(guī)定，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的房（戶）號(hào)為：經(jīng)返修或加固處理,雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求的房（戶）號(hào)為：建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字）：項(xiàng)目經(jīng)理（簽字）：總監(jiān)理工程師（簽字）：（單位公章）（單位公章）（單位公章）年月日年月日年 月日-12 -附件3:衡水市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料監(jiān)督核查記錄表單位（子單位） 工程名稱(chēng)建筑面積（m2）建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位結(jié)構(gòu)層數(shù)地下層地上 層結(jié)構(gòu)類(lèi)型核查情況核查時(shí)間年 月日至年 月日核查資料 數(shù)量本工程共戶，抽杳戶工程資料進(jìn)行核查，抽查數(shù)量占總數(shù)的。（抽查方案附后）核查結(jié)論資料符合要求的戶。戶號(hào)為：記錄不完整需重新補(bǔ)正的戶

17、，戶號(hào)為：備注核查人簽字:附件4:衡水市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證工程名稱(chēng)： 房 號(hào): 建設(shè)單位：衡水市建設(shè)局監(jiān)制一、本證是住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格的憑證，房屋 在交付使用時(shí)由建設(shè)單位交給住戶。二、分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理單位總 監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)的質(zhì)量、技 術(shù)人員進(jìn)行。三、參加分戶驗(yàn)收的質(zhì)量責(zé)任單位及人員對(duì)分戶驗(yàn)收 結(jié)果的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。工程名稱(chēng)及房號(hào)：棟單元 號(hào)本戶住宅已按照衡水市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了驗(yàn)收，質(zhì)量合格。建設(shè)單位（公章）發(fā)證日期： 年 月曰備注：不符合建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的部位

18、有： 經(jīng)返修或加固處理，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求的部位有：附件5 :衡水市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指引（驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容、檢查方法及標(biāo)準(zhǔn)條文）序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng) 目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法及 數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)條文1房屋室 內(nèi)空間 尺寸開(kāi)間、進(jìn)深、凈高鋼尺或激光 測(cè)距儀檢查 檢查每戶居 住房間，每間 開(kāi)間、進(jìn)深各 測(cè)2點(diǎn)，凈高 測(cè)5點(diǎn)GB50204-2002, 832GB50203-2002, 、2樓地面、 墻面和 天棚樓地面空鼓、裂縫、 起砂小錘輕擊和 觀察檢查距檢查面 1m 處正視無(wú)裂 縫和爆灰GB50209-2002, 5.3.4 面層與下一 層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應(yīng)大于 400C m

19、2, 且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處 可不計(jì)。面層表面應(yīng)潔凈，無(wú)裂紋、 脫皮、麻面、起砂等缺陷。墻面、天棚空鼓、裂 縫、脫層和爆灰觀察；用小錘 輕擊檢查；檢 查技術(shù)處理 萬(wàn)案GB50210-2001, 4.3.5 各抹灰層之 間及抹灰層與基體之間必須粘接 牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓和裂 縫。GB50204-2002, 8.2.1 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的 外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工 單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理 （建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。 對(duì)經(jīng) 處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。墻面抹灰質(zhì)量觀察檢查GB502010-2001, 4.2.6 一般抹灰 工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合卜列規(guī)疋：

20、1普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接 槎平整，分格縫應(yīng)清晰；2咼級(jí)抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏 色均勻、無(wú)抹紋，分格縫和灰線應(yīng) 清晰美觀。地面表面坡度觀察和采用 潑水或坡度 尺檢查GB50209-2002, 5.3.5 面層表面的 坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛 水和積水現(xiàn)象。3門(mén)窗、護(hù) 欄外窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每 個(gè)窗臺(tái)不少 于一處GB50352-2005, 6.10.3 窗的設(shè)置 應(yīng)符合下列規(guī)定：1窗扇的開(kāi)啟形式應(yīng)方便使用，安 全和易于維修、清洗；2當(dāng)采用外開(kāi)窗時(shí)應(yīng)加強(qiáng)牢固窗 扇的措施；3開(kāi)向公共走道的窗扇， 其底面咼 度不應(yīng)低于2m5防火墻上必須開(kāi)設(shè)窗洞時(shí)，應(yīng)按 防火規(guī)范設(shè)置；6天窗應(yīng)采用防破碎傷人

21、的透光 材料；8天窗應(yīng)便于開(kāi)啟、關(guān)閉、固定、 防滲水，并方便清洗。注：1住宅窗臺(tái)低于 0. 90m時(shí)， 應(yīng)采取防護(hù)措施；2低窗臺(tái)、凸窗等下部有能上人站 立的寬窗臺(tái)面時(shí)，貼窗護(hù)欄或固定 窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。GB50096-1999, 3.9.1 外窗窗臺(tái)距 樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái) 時(shí)可不受此限制。窗扇及玻璃密圭寸膠 條觀察；開(kāi)啟和 關(guān)閉檢查GB50210-2001, 5.3.9 金屬門(mén)窗扇 的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安 裝完好，不得脫槽。玻璃密封條與玻璃及玻璃 槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫 槽。外窗滲漏外窗臺(tái)內(nèi)咼外低雨后觀察檢 查或檢查現(xiàn) 場(chǎng)

22、淋水試驗(yàn) 記錄建筑法第六十條 建筑工程竣 工時(shí)，屋頂、墻面不得有滲漏、 開(kāi) 裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量 缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。門(mén)窗開(kāi)啟開(kāi)啟和關(guān)閉 檢查，手扳檢 查GB50210-2001, 5.3.4 金屬門(mén)窗扇 必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān) 閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗扇必須 有防脫落措施。GB50210-2001, 5.1.11 建筑外門(mén) 窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝 門(mén)窗嚴(yán)禁用射釘固定。安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)GB50210-2001, 5.6.2 玻璃的品 種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂 膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃 大于1.5怦時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。欄桿高度鋼尺測(cè)

23、量，每 片欄桿不少 于一處GB50368-2005, 5.1.5 六層及六層 以下住宅的陽(yáng)欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05m，七層及七層以上住宅的陽(yáng) 臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于 1.10m。陽(yáng)臺(tái) 欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。防護(hù)欄桿垂直 間距凈距不應(yīng)大于 0.11m。GB50368-2005, 5.2.2 外廊、內(nèi)天 井及上人屋面等臨空處欄桿凈咼， 六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m ;七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m ;欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈距 不應(yīng)大于0.11m。豎桿間距用1 m垂直 檢測(cè)尺、鋼 尺、拉通線檢 查GB50368-2005, 5.2.2 外廊、內(nèi)天 井及上人屋面等臨空處垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 0

24、.11m。GB50210-2001, 12.5.9 護(hù)欄和扶 手安裝的允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)疋：1護(hù)欄垂直度允許偏差3mm2欄桿間距允許偏差3mm 3扶手直線度允許偏差4 mm4扶手咼度允許 偏差3 mm防攀爬措施觀察檢查GB50352-2005, 6.6.3 陽(yáng)臺(tái)、外廊、 室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室 外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿， 并應(yīng)符合下列規(guī)定：1欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制 作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平 何載；2臨空咼度在24m以下時(shí)，欄桿咼 度不應(yīng)低于1.05m,臨空咼度在 24m及24m以上（包括中高層住宅） 時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m;注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至 欄桿扶

25、手頂面垂直咼度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于 0.22m,且高 度低于或等于0.45m的可踏部位， 應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。3欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi) 不宜留空；4住宅的欄桿必須采用防止少年 兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件 做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于 0.11m。護(hù)欄玻璃觀察檢查 3C 安全標(biāo)識(shí)，卡 尺測(cè)量GB50210-2001, 12.5.7 護(hù)欄玻璃 應(yīng)使用公稱(chēng)厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一 側(cè)距樓地面咼度為5 m及以上時(shí)， 應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。4防水衛(wèi)生間等有防水要 求的地面滲漏蓄水24h，深 度不得小于20mmGB50209-2002, 4.9.8 有防

26、水要求 的建筑地面工程的立管、套管、地 漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無(wú)積 水。外墻滲漏雨后觀察檢 查建筑法第六十條 建筑工程竣 工時(shí)，屋頂、墻面不得有滲漏、 開(kāi) 裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量 缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。屋面滲漏雨后觀察檢 查GB50207-200210.0.5 檢查屋面有 無(wú)滲漏，應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水 2h 后進(jìn)行。5給排水 及采暖 安裝管道滲漏試水檢查GB50242-2002, 4.2.2 為保證使用 功能，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)給水系統(tǒng)在竣工后 或交付使用前必須通水試驗(yàn)，并做好記錄，以備查驗(yàn)。管道坡度觀察檢查GB50242-2002, 5.2.3 生活污水塑 料管道的坡度必須符合設(shè)計(jì)或本

27、 規(guī)范表的規(guī)定。表生活污水塑料管道的坡度：1、管徑50mm標(biāo)準(zhǔn)坡度25%o,最 小坡度12%; 2、管徑75mm標(biāo)準(zhǔn) 坡度15%，最小坡度8%; 3、管 徑110mm標(biāo)準(zhǔn)坡度12%,最小坡 度6%; 4、管徑125mm標(biāo)準(zhǔn)坡度 10%，最小坡度5%; 5、管徑 160mm標(biāo)準(zhǔn)坡度7%。，最小坡度 4 %o。安裝固定觀察和尺量 檢查GB50242-2002,5.2.8 金屬排水管 固定件間距，橫管不大于 2m立 管不大于3m=排水塑料管道支、吊架間距 應(yīng)符合 GB50242-2002 中表 5.2.9 的要求。地漏水封尺量檢查GB50242-2002, 7.2.1 排水栓和地 漏的安裝應(yīng)平正、牢固，低于排水 表面，周邊無(wú)滲漏。地漏水封咼度 不得小于50mmo6電氣插座相序、接地使用“漏電開(kāi) 關(guān)測(cè)試儀”逐 個(gè)檢查GB50303-2002, 22.1.2 插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：1單相兩孔插座，面對(duì)插座的右孔