不交物業(yè)費有25條理由

1、業(yè)主可用種種理由拒交物業(yè)費，可一些物業(yè)公司也有“整治”不交物業(yè)費業(yè)主 的“高招”一一泡泡糖、牙簽堵鎖眼，劃傷車身和給車胎放氣，斷水、斷電、斷氣 和停暖氣，還有的業(yè)主遭遇過大堆垃圾堆門記者在通過采訪廣大業(yè)主后， 共總結出25條拒交物業(yè)費的理由。如果您看了一 些業(yè)主不交物業(yè)費的理由，可能會發(fā)笑，甚至會認為有些理由是無稽之談。對此， 長春市物業(yè)協(xié)會秘書長吳鐵軍表示，很多“理由”都與物業(yè)無關，這樣的“理由” 能占到70%-80%針對這樣的問題，吳鐵軍進行了解析。這些與物業(yè)無關1. 業(yè)主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業(yè)費。此理由， 在廣大物業(yè)小區(qū)中是普遍存在的，也成為了不交物業(yè)費業(yè)主的

2、最大理由。其實，房 屋質量問題與物業(yè)公司是無任何關系的。2. 發(fā)生質量問題已過保修期，不同意有償服務。一些了解物業(yè)服務的業(yè)主，在 找到物業(yè)公司對其房屋出現(xiàn)的質量問題進行維修時，會交維修費用，可有的業(yè)主不 但不同意有償維修，還會因此拒交物業(yè)費。3. 鄰居出租房屋，感覺不安全。今年年初，浦東明珠小區(qū)8棟，有一位業(yè)主因這個理由不交物業(yè)費。出租房屋是業(yè)主的權利，物業(yè)無權干涉，業(yè)主以這個理由拒交物業(yè)費，實在有些牽強。4. 一樓住戶建花園，樓上不同意。此種情況，如果物業(yè)公司已向業(yè)主下達整改 通知，并將情況報給業(yè)委會和相關執(zhí)法部門，就沒有責任了。5. 小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽的。在浦東明珠小區(qū)有個別業(yè)

3、主養(yǎng)大型犬 和家禽，影響其他業(yè)主。此情況，物業(yè)公司只能報給有關部門。6. 小區(qū)地面車位不合業(yè)主心意。在長春市很多小區(qū)內，停車位都是很有限的， 占不到車位，應該是業(yè)主的運氣問題，不應該歸到物業(yè)公司身上。7. 配套設施不完善。去年冬天，鴻城西域小區(qū)物業(yè)公司因部分業(yè)主不交費問題， 與業(yè)委會進行了多次磋商。其中，有一些業(yè)主是因小區(qū)無健身路徑而拒交物業(yè)費。 其實，這也屬于開發(fā)商建設時的遺留問題，與物業(yè)無關，但物業(yè)公司還是盡量去協(xié)調，希望能夠解決。8. 暖氣不熱。此事真的與物業(yè)無關。9. 滾動開發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。與物業(yè)無關，業(yè) 主應找政府部門解決。10. 鄰居私改煙道返味。屬于

4、鄰居關系問題，業(yè)主應通過社區(qū)調解或法律維權。 物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后要制止，但無執(zhí)法權。11. 前樓接層擋光。業(yè)主可通過物權法維權，找規(guī)劃部門和行政執(zhí)法部門解 決。12. 商鋪燈光或噪音、排氣污染。業(yè)主可通過物權法維權，并找政府相關部 門解決。13. 未享受服務，如空房未住，電梯不坐。空房的產權是業(yè)主，你不到小區(qū)住、 不乘坐電梯，也應盡業(yè)主義務。14. 私自拆改房屋結構，在出現(xiàn)問題時開發(fā)公司不給維修。與物業(yè)無關。15. 因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。與物 業(yè)無關。16. 有業(yè)主因為叫出租車不及時不交費。叫出租車服務，并不是物業(yè)服務范圍。17. 還有業(yè)主因為孩子被鄰居的小

5、狗嚇到，要求物業(yè)公司減免物業(yè)費。業(yè)主應通 過公安部門解決此事。18. 無理拒交。有業(yè)主因房屋質量連電梯費也拒交；有的因家中失火，物業(yè)未及時發(fā)現(xiàn)而拒交但更多的時候，這些五花八門的理由與物業(yè)無關。這些物業(yè)應該管19. 樓道衛(wèi)生打掃不徹底。樓道衛(wèi)生是物業(yè)的服務范圍，物業(yè)應加強管理。20. 小區(qū)綠化不及時，綠地內雜草清理不及時。物業(yè)應根據(jù)季節(jié)及時綠化，并對 園區(qū)公共綠地的花草樹木進行精心維護。21. 小區(qū)雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。 小區(qū)內公共衛(wèi)生，物業(yè)應及時清理。22. 小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時維修。屬于物業(yè)公司責任。這些得看情況23. 家中被盜。此問題有一個責任區(qū)分，如果業(yè)主自家

6、硬件設施不完善， 則與物 業(yè)無關，因為物業(yè)巡邏的只是公共區(qū)域；如果行竊者是從正門進入，物業(yè)做到了登記，可進入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發(fā)現(xiàn)的小物件，與物業(yè) 無關；行竊者進門時物業(yè)未做登記，導致業(yè)主被盜，物業(yè)負一定責任。24. 車輛被劃傷。這得看物業(yè)如何收費，如果停在車庫內，按照合同物業(yè)只提供 衛(wèi)生打掃、用電照明等服務，車輛劃傷物業(yè)不負責任；車停在自律停車場被劃傷，物業(yè)不負責任；如果合同中物業(yè)有保管義務，物業(yè)公司要按比率賠償。25. 各種設施設備老化后，物業(yè)無錢更換。正常情況下，小型維修應由物業(yè)直接 進行；如果大修就要動用大型維修基金，需要業(yè)委會進行申請。但目前來說，一些 物業(yè)公司收取上來的物業(yè)費可能只夠維持人員開支和日常費用，到維修設備設施時 也真就沒錢了。物業(yè)虧損收費難是主因吳鐵軍說，目前，長春有 90%物業(yè)管理企業(yè)虧損，全市物業(yè)費收繳率平均不到 60%有的小區(qū)只能收上20%-30%收費難是物業(yè)企業(yè)虧損的主要原因。對于以上問 題，物業(yè)公司應努力解決自身存在的問題。同時，物業(yè)公司還要采取正確方法來維 權，