19春福師房地產(chǎn)法學在線作業(yè)一

1、(單選題)1: 以（ ）為標準，可以將商品房報銷行為分為現(xiàn)房包銷和期房包銷。A: 房屋狀況B: 包銷范圍C: 包銷主體D: 包銷方式標準解答: (單選題)2: 房屋買賣中繳納的營業(yè)稅，應納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的（ ）。A: 1%B: 3%C: 5%D: 7%標準解答: (單選題)3: 依據(jù)合同法，房屋租賃期限（ ）個月以上的，應當采用書面形式。A: 3B: 6C: 9D: 12標準解答: (單選題)4: 商品房買賣中，當事人未約定面積差異糾紛的處理方式的，面積誤差比絕對值超出（ ）時，買受人有權(quán)退房。A: 3%B: 4%C: 5%D: 6%標準解答: (單選題)5

2、: 地方工程建筑公司達到建筑工程資質(zhì)一級，自有資金達到5000萬元以上，其中自由流動資金達到（ ）以上的企業(yè)，可以兼營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。A: 4000萬元B: 3000萬元C: 2000萬元D: 1000萬元標準解答: (單選題)6: 根據(jù)土地登記規(guī)則，土地登記分為初始土地登記和（ ）土地登記。A: 變更B: 設立C: 注銷D: 異議標準解答: (單選題)7: 二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積（ ）萬平方米以下的開發(fā)建設項目。A: 15B: 20C: 25D: 30標準解答: (單選題)8: 國有土地出讓方式中，（ ）在競得人遴選上更加靈活。A: 協(xié)議B: 招標C: 拍賣D

3、: 掛牌標準解答: (單選題)9: 凡在工商行政管理局登記注冊的非生產(chǎn)型綜合公司、信托投資公司，自有資金達2億元以上，其中自由流動資金達到（ ）以上的企業(yè)，可以兼營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。A: 1.5億元B: 1億元C: 8000萬元D: 5000萬元標準解答: (單選題)10: 下列關(guān)于商品房預售的說法不正確的是（ ）A: 交易標的不確定B: 開發(fā)商與買受人地位相對不平等C: 必須設計保護弱者的法律機制D: 必須要實施行政監(jiān)督標準解答: (單選題)11: 工程款優(yōu)先受償權(quán)行使的期限為（ ）個月。A: 1B: 2C: 3D: 6標準解答: (單選題)12: 招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起（

4、）日內(nèi)，訂立書面合同。A: 15B: 30C: 45D: 50標準解答: (單選題)13: 承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包的，施工合同（ ）。A: 效力待定B: 無效C: 可撤銷D: 可變更標準解答: (單選題)14: 下列有關(guān)商品房現(xiàn)售的條件說法不正確的是（ ）。A: 取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件B: 持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C: 拆遷安置已經(jīng)落實D: 供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施已確定施工進度和交付使用日期標準解答: (單選題)15: 被拆遷人，是指被拆遷房屋的（ ）。A: 所有人B: 承租人C: 使用人D: 占有人標準解答: (單選題)16: 房地產(chǎn)法學研究

5、的對象是（ ）。A: 房地產(chǎn)法B: 房地產(chǎn)法律關(guān)系C: 房地產(chǎn)法律關(guān)系主體D: 房地產(chǎn)法律關(guān)系客體標準解答: (單選題)17: 房屋買賣所需繳納的契稅，由（ ）承擔。A: 買方B: 賣方C: 買方和賣方平均D: 買方和賣方協(xié)商標準解答: (單選題)18: 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由（ ）裁決。A: 建設行政主管部門B: 建設規(guī)劃委員會C: 房地產(chǎn)管理部門D: 房屋拆遷管理部門標準解答: (單選題)19: 對于臨時建筑，房地產(chǎn)登記機關(guān)應當予以（ ）。A: 準予登記B: 暫緩登記C: 不予登記D: 發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證書標準解答: (單選題)20:

6、下列說法錯誤的是（ ）。A: 不動產(chǎn)是指不可移動或移動后減損其價值或?qū)嵱脙r值的財產(chǎn)B: 不動產(chǎn)包括土地及其土地上附著的或內(nèi)含的物質(zhì)C: 不動產(chǎn)是大于房地產(chǎn)的概念D: 房地產(chǎn)是大于不動產(chǎn)的概念標準解答: (單選題)21: 拍賣出讓國有土地使用權(quán)，競買人不足（ ）人，主持人應當終止拍賣。A: 2B: 3C: 4D: 5標準解答: (單選題)22: 以（ ）為標準，可以將商品房報銷行為分為全部包銷和部分包銷。A: 房屋狀況B: 包銷范圍C: 包銷主體D: 包銷方式標準解答: (單選題)23: 認購人依據(jù)認購書支付給出售方的定金高于房價款總額的（ ）的，應當認定為認購書已經(jīng)轉(zhuǎn)化為商品房預售或出售合同。

7、A: 15%B: 20%C: 25%D: 30%標準解答: (單選題)24: 在對建筑物區(qū)分所有權(quán)的界定上，三元論說，又稱“最廣義區(qū)分所有權(quán)說”為（ ）所倡導。A: 德國學者B: 日本學者C: 美國學者D: 澳大利亞學者標準解答: (單選題)25: （ ）負責組織城市土地儲備的前期開發(fā)和經(jīng)營管理。A: 建設部B: 國土資源部C: 城鄉(xiāng)建設部D: 土地儲備中心標準解答: (單選題)26: （ ）租金由成本費、維修費、管理費、投資利息和稅金組成。A: 成本租金B(yǎng): 商品租金C: 市場租金D: 公房租金標準解答: (單選題)27: 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的（ ）

8、以上，方可實行商品房預售。A: 20%B: 25%C: 30%D: 35%標準解答: (單選題)28: 房地產(chǎn)法由民事法律規(guī)范和（ ）法律規(guī)范組成。A: 商事B: 刑事C: 行政管制D: 憲法標準解答: (單選題)29: 依據(jù)合同法，房屋租賃期限不得超過（ ）年。A: 10B: 20C: 30D: 40標準解答: (單選題)30: 土地管理法規(guī)定，發(fā)生土地權(quán)屬爭議時，當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起（ ）日內(nèi)，向人民法院起訴。A: 15B: 30C: 45D: 90標準解答: (單選題)31: 因正當理由不能按期提交證明材料的，經(jīng)權(quán)利人（申請人）申請，可以準予

9、（ ）。A: 準予登記B: 暫緩登記C: 不予登記D: 發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證書標準解答: (單選題)32: 物業(yè)管理的基礎是（ ）。A: 業(yè)主自治權(quán)B: 民事合同C: 物業(yè)管理費D: 業(yè)主大會標準解答: (單選題)33: （ ）租金是根據(jù)供求關(guān)系，由合同當事人協(xié)商而確定的租金。A: 成本租金B(yǎng): 商品租金C: 市場租金D: 公房租金標準解答: (單選題)34: 在正常使用條件下，屋面防水工程的最低保修期限為（ ）年。A: 2B: 3C: 5D: 6標準解答: (單選題)35: 在正常使用條件下，電氣管線工程的最低保修期限為（ ）年。A: 1B: 2C: 3D: 4標準解答: (單選題)36: 下列說

10、法錯誤的是（ ）。A: 物業(yè)管理關(guān)系是一種民事合同關(guān)系B: 物業(yè)管理關(guān)系具有有償性C: 物業(yè)管理具有專業(yè)性D: 物業(yè)管理關(guān)系是一種房地產(chǎn)行政管理關(guān)系標準解答: (單選題)37: 開發(fā)資質(zhì)規(guī)定將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件劃分為（ ）個等級。A: 3B: 4C: 5D: 6標準解答: (單選題)38: 招標出讓國有土地使用權(quán)，評標小組成員為（ ）人以上單數(shù)。A: 3B: 5C: 7D: 9標準解答: (單選題)39: 房地產(chǎn)登記機關(guān)應當在受理登記申請之日起（ ）日內(nèi)做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定。A: 15B: 30C: 45D: 60標準解答: (多選題)40: 出讓方式設立土地使用權(quán)，必

11、須具備的條件是（ ）。A: 必須是國有土地B: 必須是國有或農(nóng)村集體所有土地C: 經(jīng)政府批準D: 繳納土地出讓金標準解答: (多選題)41: 劃撥方式取得的土地使用權(quán)所具有的最主要特征是（ ）。A: 行政性B: 無償性C: 無期限性D: 法定性標準解答: (多選題)42: 設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具備的條件包括（ ）。A: 有自己的名稱和組織機構(gòu)B: 有固定的經(jīng)營場所C: 有符合國務院規(guī)定的注冊資本D: 有足夠的專業(yè)技術(shù)人員標準解答: (多選題)43: 土地使用權(quán)期滿前收回的情形包括（ ）。A: 因公共利益需要B: 人民政府的決定C: 閑置土地達一定年限以上D: 土地管理部門的決定標準解答: (

12、多選題)44: 下列工程必須實行工程建設監(jiān)理（ ）。A: 國家重點建設工程B: 大中型公用事業(yè)工程C: 成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程D: 利用外國政府貸款的工程標準解答: (多選題)45: 承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請求解除施工合同的，應予支持：（ ）。A: 明確表示不履行合同主要義務的B: 以行為表明不履行合同主要義務的C: 已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復的D: 將承包的建設工程非法轉(zhuǎn)包的標準解答: (多選題)46: 可以抵押的土地使用權(quán)包括（ ）。A: 以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)B: 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)C: 承包經(jīng)營的集體荒地使用權(quán)D: 集體企業(yè)建筑物占用的土地使用

13、權(quán)標準解答: (多選題)47: 房地產(chǎn)的法律特征包括（ ）。A: 永久性B: 固定性和安全性C: 特定性D: 資本價值標準解答: (多選題)48: 房地產(chǎn)是（ ）的簡稱A: 房產(chǎn)B: 地產(chǎn)C: 所有權(quán)D: 使用權(quán)標準解答: (多選題)49: 房地產(chǎn)抵押具有抵押的一般特性，包括（ ）。A: 從屬性B: 不可分性C: 價值支配性D: 優(yōu)先受償性標準解答: (多選題)50: 依房地產(chǎn)抵押貸款不同種類，房地產(chǎn)抵押可劃分為（ ）。A: 期房抵押B: 公積金貸款抵押C: 商業(yè)貸款抵押D: 項目貸款抵押標準解答: (單選題)1: 以（ ）為標準，可以將商品房報銷行為分為現(xiàn)房包銷和期房包銷。A: 房屋狀況B:

14、 包銷范圍C: 包銷主體D: 包銷方式標準解答: (單選題)2: 房屋買賣中繳納的營業(yè)稅，應納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的（ ）。A: 1%B: 3%C: 5%D: 7%標準解答: (單選題)3: 依據(jù)合同法，房屋租賃期限（ ）個月以上的，應當采用書面形式。A: 3B: 6C: 9D: 12標準解答: (單選題)4: 商品房買賣中，當事人未約定面積差異糾紛的處理方式的，面積誤差比絕對值超出（ ）時，買受人有權(quán)退房。A: 3%B: 4%C: 5%D: 6%標準解答: (單選題)5: 地方工程建筑公司達到建筑工程資質(zhì)一級，自有資金達到5000萬元以上，其中自由流動資金達到（

15、 ）以上的企業(yè)，可以兼營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。A: 4000萬元B: 3000萬元C: 2000萬元D: 1000萬元標準解答: (單選題)6: 根據(jù)土地登記規(guī)則，土地登記分為初始土地登記和（ ）土地登記。A: 變更B: 設立C: 注銷D: 異議標準解答: (單選題)7: 二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積（ ）萬平方米以下的開發(fā)建設項目。A: 15B: 20C: 25D: 30標準解答: (單選題)8: 國有土地出讓方式中，（ ）在競得人遴選上更加靈活。A: 協(xié)議B: 招標C: 拍賣D: 掛牌標準解答: (單選題)9: 凡在工商行政管理局登記注冊的非生產(chǎn)型綜合公司、信托投資公司

16、，自有資金達2億元以上，其中自由流動資金達到（ ）以上的企業(yè)，可以兼營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。A: 1.5億元B: 1億元C: 8000萬元D: 5000萬元標準解答: (單選題)10: 下列關(guān)于商品房預售的說法不正確的是（ ）A: 交易標的不確定B: 開發(fā)商與買受人地位相對不平等C: 必須設計保護弱者的法律機制D: 必須要實施行政監(jiān)督標準解答: (單選題)11: 工程款優(yōu)先受償權(quán)行使的期限為（ ）個月。A: 1B: 2C: 3D: 6標準解答: (單選題)12: 招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起（ ）日內(nèi)，訂立書面合同。A: 15B: 30C: 45D: 50標準解答: (單選題)13: 承

17、包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包的，施工合同（ ）。A: 效力待定B: 無效C: 可撤銷D: 可變更標準解答: (單選題)14: 下列有關(guān)商品房現(xiàn)售的條件說法不正確的是（ ）。A: 取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件B: 持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C: 拆遷安置已經(jīng)落實D: 供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施已確定施工進度和交付使用日期標準解答: (單選題)15: 被拆遷人，是指被拆遷房屋的（ ）。A: 所有人B: 承租人C: 使用人D: 占有人標準解答: (單選題)16: 房地產(chǎn)法學研究的對象是（ ）。A: 房地產(chǎn)法B: 房地產(chǎn)法律關(guān)系C: 房地產(chǎn)法律關(guān)系主體D: 房地產(chǎn)法律關(guān)系

18、客體標準解答: (單選題)17: 房屋買賣所需繳納的契稅，由（ ）承擔。A: 買方B: 賣方C: 買方和賣方平均D: 買方和賣方協(xié)商標準解答: (單選題)18: 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由（ ）裁決。A: 建設行政主管部門B: 建設規(guī)劃委員會C: 房地產(chǎn)管理部門D: 房屋拆遷管理部門標準解答: (單選題)19: 對于臨時建筑，房地產(chǎn)登記機關(guān)應當予以（ ）。A: 準予登記B: 暫緩登記C: 不予登記D: 發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證書標準解答: (單選題)20: 下列說法錯誤的是（ ）。A: 不動產(chǎn)是指不可移動或移動后減損其價值或?qū)嵱脙r值的財產(chǎn)B: 不動產(chǎn)

19、包括土地及其土地上附著的或內(nèi)含的物質(zhì)C: 不動產(chǎn)是大于房地產(chǎn)的概念D: 房地產(chǎn)是大于不動產(chǎn)的概念標準解答: (單選題)21: 拍賣出讓國有土地使用權(quán)，競買人不足（ ）人，主持人應當終止拍賣。A: 2B: 3C: 4D: 5標準解答: (單選題)22: 以（ ）為標準，可以將商品房報銷行為分為全部包銷和部分包銷。A: 房屋狀況B: 包銷范圍C: 包銷主體D: 包銷方式標準解答: (單選題)23: 認購人依據(jù)認購書支付給出售方的定金高于房價款總額的（ ）的，應當認定為認購書已經(jīng)轉(zhuǎn)化為商品房預售或出售合同。A: 15%B: 20%C: 25%D: 30%標準解答: (單選題)24: 在對建筑物區(qū)分所

20、有權(quán)的界定上，三元論說，又稱“最廣義區(qū)分所有權(quán)說”為（ ）所倡導。A: 德國學者B: 日本學者C: 美國學者D: 澳大利亞學者標準解答: (單選題)25: （ ）負責組織城市土地儲備的前期開發(fā)和經(jīng)營管理。A: 建設部B: 國土資源部C: 城鄉(xiāng)建設部D: 土地儲備中心標準解答: (單選題)26: （ ）租金由成本費、維修費、管理費、投資利息和稅金組成。A: 成本租金B(yǎng): 商品租金C: 市場租金D: 公房租金標準解答: (單選題)27: 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的（ ）以上，方可實行商品房預售。A: 20%B: 25%C: 30%D: 35%標準解答: (單選題

21、)28: 房地產(chǎn)法由民事法律規(guī)范和（ ）法律規(guī)范組成。A: 商事B: 刑事C: 行政管制D: 憲法標準解答: (單選題)29: 依據(jù)合同法，房屋租賃期限不得超過（ ）年。A: 10B: 20C: 30D: 40標準解答: (單選題)30: 土地管理法規(guī)定，發(fā)生土地權(quán)屬爭議時，當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起（ ）日內(nèi)，向人民法院起訴。A: 15B: 30C: 45D: 90標準解答: (單選題)31: 因正當理由不能按期提交證明材料的，經(jīng)權(quán)利人（申請人）申請，可以準予（ ）。A: 準予登記B: 暫緩登記C: 不予登記D: 發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證書標準解答: (單選題)

22、32: 物業(yè)管理的基礎是（ ）。A: 業(yè)主自治權(quán)B: 民事合同C: 物業(yè)管理費D: 業(yè)主大會標準解答: (單選題)33: （ ）租金是根據(jù)供求關(guān)系，由合同當事人協(xié)商而確定的租金。A: 成本租金B(yǎng): 商品租金C: 市場租金D: 公房租金標準解答: (單選題)34: 在正常使用條件下，屋面防水工程的最低保修期限為（ ）年。A: 2B: 3C: 5D: 6標準解答: (單選題)35: 在正常使用條件下，電氣管線工程的最低保修期限為（ ）年。A: 1B: 2C: 3D: 4標準解答: (單選題)36: 下列說法錯誤的是（ ）。A: 物業(yè)管理關(guān)系是一種民事合同關(guān)系B: 物業(yè)管理關(guān)系具有有償性C: 物業(yè)管

23、理具有專業(yè)性D: 物業(yè)管理關(guān)系是一種房地產(chǎn)行政管理關(guān)系標準解答: (單選題)37: 開發(fā)資質(zhì)規(guī)定將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件劃分為（ ）個等級。A: 3B: 4C: 5D: 6標準解答: (單選題)38: 招標出讓國有土地使用權(quán)，評標小組成員為（ ）人以上單數(shù)。A: 3B: 5C: 7D: 9標準解答: (單選題)39: 房地產(chǎn)登記機關(guān)應當在受理登記申請之日起（ ）日內(nèi)做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定。A: 15B: 30C: 45D: 60標準解答: (多選題)40: 出讓方式設立土地使用權(quán)，必須具備的條件是（ ）。A: 必須是國有土地B: 必須是國有或農(nóng)村集體所有土地C: 經(jīng)政府批準D: 繳納土地出讓金標準解答: (多選題)41: 劃撥方式取得的土地使用