20XX商品房銷售合同(3篇)

1、20XX 商品房銷售合同 （3 篇 ）第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_ 地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為： _，土地使用權(quán)面積為： _ ，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房 ）所在土地用途為：_ ，土地使用年限自_ 年_ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_ ，建筑工程施工許可證號為：_ ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_ 。第三條基本情況該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟

2、適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：_ ；【層高】【凈高】為：_米，【坡屋頂凈高】最低為：_ 米，最高為： _ 米。該商品房朝向為：_ 。有 _ 個陽臺，其中 _ 個陽臺為封閉式， _個陽臺為非封閉式。第四條抵押情況1、 該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2、 該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： _ ， 抵押登記部門為：_ ，抵押登記日期為：第五條計價方式與價款1、 按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米元人民幣，總金額仟佰拾萬仟佰拾元人民幣整 （大寫）。2、 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元人民幣，總金額仟佰拾萬 仟佰拾元人民幣整 （大

3、寫）。3、 按照套 （單元）計算，該商品房總價款為_ 仟 _佰 _ 拾 _萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元人民幣整（大寫）。第六條付款方式及期限1、 一次性付款。2、 分期付款。3、 貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_ %其余價款可以向_ 銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：設(shè)計變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準變更之日起 10

4、 日內(nèi)，書面通知買受人。（二） 買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十條逾期付款責(zé)任（1） _ 逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 _日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2） _ 逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第 （ 1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同

5、的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 _ %向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率 ）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金。第一條：交付條件1、 該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表 ；2、 有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書 ；3、 出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)

6、施的承諾1、 市政基礎(chǔ)設(shè)施：2、 其他設(shè)施第十三條逾期交房責(zé)任（1）逾期在 _ 日之內(nèi) （該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第項中的時限 ），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項中的比率 ），并于該商品房實際交付之日起_ 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（ 2）逾期超過 _ 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第 （1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自 退房通知送達之日起 _日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _ %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履

7、行，自第 一條約定的交付期 限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率 ）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金。第十四條面積差異處理1、 根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款 ；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%寸，買受人有權(quán)退房。2、 根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在建筑面3%以內(nèi)（含 3%）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；（ 2）建

8、筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3%寸，買受人有權(quán)退房。第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定1、 該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。2、 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_ 日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)

9、任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。第二 一條共有權(quán)益的約定1、 該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2、 該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；第二十二條前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_，資質(zhì)證號為： _ 。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為/筑面積 ），由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔月.平方米 （建費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_、_第二十五條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決 ；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第_種方

10、式解決：1、提交 _ 仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。第二十六條本合同自雙方簽 （蓋章）之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十七條本合同及附件共_ 頁，一式 _ 份，具有同等法律效力，其中出賣人_份，買受人 _ 份，_ 份， _ 份。第二十八條自本合同生效之日起30 日內(nèi)，由出賣人向申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30 日內(nèi)未申請預(yù)售登記的，買受人可以申請預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請。商品房銷售代理合同20XX

11、商品房銷售合同（ 2）甲方 :地址： _郵碼： _電話： _法定代表人： _乙方： _地址： _郵碼： _電話： _法定代表人： _甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的 房產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在 _ 開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅、寫樓、公寓、住宅、廠房），銷售面積共計 _ 平方米。第二條合作期限1. _本合同代理期限為個月，自_年 _ 月日至 年 月 日。在本合同到期前

12、的 _ 天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動 延長 個月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3. 在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。第三條費用負擔(dān)1. 推廣費用由乙方負責(zé)。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書等，該費用則由甲方負責(zé)并應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。2. 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。第四條銷售價格1. 銷售價目詳見本合同的附件。2. 乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎(chǔ)上向上靈活浮動，但

13、浮動幅度原則上控制在_ %內(nèi)。3. 甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎(chǔ)上向下靈活浮動 _ %內(nèi)，低于此幅度時應(yīng)征得甲方的認可。第五條代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為成交額的 _ %.乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時，超出部分歸乙方。2. 代理傭金由甲方以人民幣形式支付。3. 甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3 天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得

14、傭金后，將其余款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4. 因客戶對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（ 1） 甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶；（ 2） 政府有關(guān)部門批準的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。（ 3） 關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；（ 4） 乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方；（5） 甲方簽署的

15、委托乙方銷售的獨家代理委托書。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2 天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。2. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。3. 甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。第七條乙方的責(zé)任1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：（1） 根據(jù)市場，制定推廣計劃；（ 2） 在委托期內(nèi)，進行絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動；（3） 派送宣傳資料、售樓書；（ 4） 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；（

16、 5） 在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認購或預(yù)定合約，并收取定金；（ 6） 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2. 乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3. 乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。4. 乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條合同的終止和變更1. 在本

17、合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系 即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任， 但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。2. 經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條其他事項1. 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽蓋章后生效。2. 在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方： _ 乙方： _代表人： _代表人：_ 年_ 月 _ 日 _年 _ 月_ 日房屋商品房銷售合同20XX商品房銷售合同（ 3）1、本合同

18、文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生 效后，未被修改的文本印刷文視為雙方同意內(nèi)容。4、 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、 對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃" 方式選定；對于實際情

19、況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打 x,以示刪除。6、 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行 政管理局負責(zé)解釋。商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人注冊地址營業(yè)執(zhí)照注冊號企業(yè)資質(zhì)證書號法定代表人?聯(lián)系電話?郵政編碼委托代理人：_ 地址 :郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】姓名：國籍：地址： _由E政編碼：電話：根據(jù)中華人

20、民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出 賣人以 _方式取得位于、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使 用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】 為。該地塊土地面積為_ ，規(guī)劃用途為 _，土地使用年限自 _年 _ 月 _ 日至 _ 年_ 月 _ 日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_ 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 _ ， 施工許可證號為第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機

21、關(guān)為_ ，商品房預(yù)售許可證號為第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 _ 【幢】_【單元】【層】號房。【座】該商品房的用途為_ ，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 _ 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1 . 按建筑面積計算，該商品

22、房單價為（ _ 幣）每平方米 _ 元，總金額（ _ 幣） _ 千_ 百 _ 拾 _ 萬 _ 千百拾元整。2 . 按套內(nèi)建筑面積計算, 該商品房單價為(幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。3 . 按套（單元）計算，該商品房總價款為(幣）千百拾萬千百拾元整。4.。第五條面積確認及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 _ 種方式進行處理：1.

23、 雙方自行約定：(1) _;(2)_ ；(3)(4)_；_。2. 雙方同意按以下原則處理：(1) 面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) ( 含 3%)的，據(jù)實 結(jié)算房價款；(2) 面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30 天 內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%部

24、分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比 = - X100 %合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按下列第_ 種方式按期付款：1次性付款。2分期付款。3.其他方式丿、。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：1. 按逾期時間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期在 _ 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_ 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_ 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同

25、的，買受人按累計應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2._。第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在_年 _ 月 _日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1 . 該商品房經(jīng)驗收合格。2. 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3

26、. 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5.。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1 . 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的；3._。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_ 種方式處理：1. 按逾期時間，分別處理 ( 不作累加 )(1) _ 逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日 向買受人支付已交付房價款萬分之 _ 的違約金，合同繼續(xù)履行；(2) _逾期超過日后，買

27、受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 _ %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履5.。行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_ (該比率應(yīng)不小于第( 1) 項中的比率 ) 的違約金。2._。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起10 日內(nèi)，書面通知買受人：(1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2) _

28、；(3) _；(4) _；(5) _；(6) _；(7) _。買受人有權(quán)在通知到達之日起15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議第十一條交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品 房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅 使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊 全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣 人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方 約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要 求出賣人按照