監(jiān)理合同補(bǔ)充協(xié)議一(修2015.12.23)

1、監(jiān)理合同補(bǔ)充協(xié)議一(修*工程監(jiān)理合同補(bǔ)充合同書一合同編號(hào)：委托人（甲方）：監(jiān)理人（乙方）：甲方河南加寶置業(yè)有限公司 （原公司名稱為河南加寶置業(yè)投資有限公司）與乙方河南華都工程管理有限公司 （原公司名稱為開封市天宏建筑工程監(jiān)理有限公司）于 2010 年 6 月 7 日簽訂了建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（下稱原合同），根據(jù)工程總平實(shí)際情況， 工程規(guī)模等合同內(nèi)容發(fā)生變化， 現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致， 對(duì)以下事項(xiàng)的約定簽訂本補(bǔ)充合同，作為原合同的補(bǔ)充。一、工程概況工程名稱：工程地點(diǎn)：工程規(guī)模： 1#樓：地下 2 層，地上 26 層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)； 2# 樓：地下 2 層，地上 26 層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)； 3#

2、樓：地下 2 層，地上 21 層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)； 8#樓：共 5 棟，地上 4 層，框架結(jié)構(gòu)；三期地下車庫(kù)，地下 2 層；二期地下車庫(kù)，地下 1 層，框架結(jié)構(gòu)?？偨ㄖ娣e 152744.1 平方米。二、監(jiān)理費(fèi)用及工期2.1原合同專用條款第十條第（1）款監(jiān)理費(fèi)用的確定按以下內(nèi)容修改：監(jiān)理方完成上述工程規(guī)模所述工程的監(jiān)理服務(wù)工作，監(jiān)理費(fèi)按建筑面積 7.0 元/m2，單價(jià)包死，不因任何因素而調(diào)整，合同暫定價(jià)格 1069209 元，大寫壹佰零陸萬(wàn)玖仟貳佰零玖元整。合同執(zhí)行期內(nèi)，監(jiān)理人不得向委托人索要或增加其它任何形式的費(fèi)用。2.2 工期：合同服務(wù)期從2015 年 12 月 1 日起至 2018 年

3、10 月 31日結(jié)束。合同服務(wù)期提前完成， 不扣減監(jiān)理費(fèi)。 合同服務(wù)期延期超過三個(gè)月以上，按提供服務(wù)的監(jiān)理人數(shù)增補(bǔ)監(jiān)理費(fèi)。2.3原合同專用條款第十條第（2）款支付方式的確定按以下內(nèi)容修改：本合同所有監(jiān)理費(fèi)以房產(chǎn)形式支付（房源為東京國(guó)際三期工程 2#寫字樓），支付監(jiān)理費(fèi)的房產(chǎn)價(jià)格為 8500 元/m2。工程竣工備案資料移交后，委托人支付至結(jié)算監(jiān)理費(fèi)總額的 95%,剩余監(jiān)理費(fèi)總額的 5%作為缺陷責(zé)任期的保證金，待保修期滿后，一次性無(wú)息付清。2.3 乙方每次要求付款前均需提供由甲方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的正規(guī)發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒付工程款并不承擔(dān)違約責(zé)任。三、監(jiān)理人員監(jiān)理人必須按以下要求配備進(jìn)場(chǎng)監(jiān)理人員：總

4、監(jiān)1 人，總代1人，土建監(jiān)理工程師2 人（具備中級(jí)工程師職稱） ，土建監(jiān)理員4 人（要求具有見證送樣員證書） ，電氣監(jiān)理工程師1 人，暖通（含水專業(yè)）監(jiān)理工程師1 人，資料員 1 人。以上人員未經(jīng)委托人同意不能隨意更換，如發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人私自更換上述人員，委托人將對(duì)監(jiān)理人處以以下罰款：總監(jiān)理工程師罰款貳萬(wàn)元，總監(jiān)代表罰款壹萬(wàn)元，其他人員罰款伍仟元?？偙O(jiān)或總代每周在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間保證不低于五個(gè)工作日， 監(jiān)理人員不履行甲方考核制度， 無(wú)故不請(qǐng)假離開施工現(xiàn)場(chǎng)， 每發(fā)現(xiàn)一次： 總監(jiān)理工程師或者總監(jiān)代表罰款壹仟元， 其他人員罰款伍佰元， 該罰款從監(jiān)理費(fèi)中扣除。合同執(zhí)行期內(nèi)委托人對(duì)監(jiān)理人的人員進(jìn)行考核， 如委托人對(duì)監(jiān)

5、理人所委派現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員綜合素質(zhì)考核不滿意， 除要求監(jiān)理人對(duì)不稱職監(jiān)理人員進(jìn)行調(diào)換外， 按本合同相關(guān)規(guī)定相應(yīng)扣減監(jiān)理費(fèi)。 詳細(xì)監(jiān)理人員考核管理辦法詳見委托人工程部下發(fā)的管理文件。 需調(diào)換的監(jiān)理人員，監(jiān)理人在收到委托人的通知后，應(yīng)最遲于 3 日內(nèi)調(diào)換完畢。四、監(jiān)理范圍包含但不限于以下內(nèi)容： 三期工程及二期地下車庫(kù)項(xiàng)目土方、降水、護(hù)坡、樁基處理、土建、安裝（含水電、暖通、室內(nèi)多聯(lián)機(jī)空調(diào)等所有涉及安裝的專業(yè)） 、消防、裝修、電梯、室外管線、智能化、道路及景觀綠化等全部工程的監(jiān)理服務(wù)。五、監(jiān)理工作內(nèi)容四控兩管一協(xié)調(diào)，具體如下：5.1 協(xié)助發(fā)包人做好開工前準(zhǔn)備，審查開工報(bào)告，復(fù)核軸線，經(jīng)發(fā)包人同意下達(dá)開工

6、令。5.2 審批施工組織設(shè)計(jì)，審查和檢查施工技術(shù)措施，質(zhì)量保證體系及安全防護(hù)措施，提出合理的整改意見和建議。5.3 參與審核施工進(jìn)度計(jì)劃，并在施工中檢查、督促工程承包人嚴(yán)格按合同和施工規(guī)范、 工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、 設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工， 監(jiān)督承包人現(xiàn)場(chǎng)施工管理。5.4 審查承包人采購(gòu)清單，檢查工程使用材料、構(gòu)件、設(shè)備的規(guī)格、質(zhì)量和數(shù)量。 督促承包人編制材料的供需計(jì)劃，協(xié)助發(fā)包人安排甲供材料的供應(yīng)計(jì)劃。5.5 復(fù)核施工變更，對(duì)施工變更簽證。5.6 主持召開周工程協(xié)調(diào)會(huì)議（周監(jiān)理例會(huì)）及內(nèi)部協(xié)調(diào)會(huì)議，并做好會(huì)議紀(jì)要。5.7 定期檢查安全防護(hù)措施和文明施工。5.8 協(xié)助發(fā)包人對(duì)工程投資進(jìn)行控制，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)

7、定對(duì)工程款的支付及對(duì)工程結(jié)算進(jìn)行審核，及時(shí)報(bào)發(fā)包人進(jìn)行審定， 努力降低工程費(fèi)用。5.9 督促承包人及時(shí)整理技術(shù)資料及竣工驗(yàn)收資料。5.10 及時(shí)提供完整的監(jiān)理資料 （按時(shí)提交監(jiān)理周例會(huì)會(huì)議紀(jì)要、監(jiān)理月報(bào)，按± 0、主體、竣工驗(yàn)收三次提供監(jiān)理工作總結(jié)） 。5.11 協(xié)助發(fā)包人進(jìn)行交工驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收。5.12 建筑工程保修期內(nèi)的監(jiān)理工作。5.13履行法律、法規(guī)規(guī)定的監(jiān)理義務(wù)，提供其他可免費(fèi)提供的監(jiān)理服務(wù)。5.14工程連續(xù)停工七日以上經(jīng)發(fā)包人書面認(rèn)可監(jiān)理可撤場(chǎng)，恢復(fù)進(jìn)場(chǎng)后監(jiān)理期限順延，撤場(chǎng)期間不及附加費(fèi)用。5.15 監(jiān)理工作方式：按監(jiān)理規(guī)范執(zhí)行，并提交旁站監(jiān)理方案。六、其它6.1 本協(xié)議簽署生效后，甲乙雙方應(yīng)遵守約定。未盡事宜雙方協(xié)商解決。6.2 本補(bǔ)充合同作為原合同的補(bǔ)充，效力等同與原合同。本補(bǔ)充合同未約定事項(xiàng)按原合同