監(jiān)理合同補充協(xié)議一(修2015.12.23)

1、監(jiān)理合同補充協(xié)議一(修*工程監(jiān)理合同補充合同書一合同編號：委托人（甲方）：監(jiān)理人（乙方）：甲方河南加寶置業(yè)有限公司 （原公司名稱為河南加寶置業(yè)投資有限公司）與乙方河南華都工程管理有限公司 （原公司名稱為開封市天宏建筑工程監(jiān)理有限公司）于 2010 年 6 月 7 日簽訂了建設工程委托監(jiān)理合同（下稱原合同），根據(jù)工程總平實際情況， 工程規(guī)模等合同內容發(fā)生變化， 現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致， 對以下事項的約定簽訂本補充合同，作為原合同的補充。一、工程概況工程名稱：工程地點：工程規(guī)模： 1#樓：地下 2 層，地上 26 層，框架剪力墻結構； 2# 樓：地下 2 層，地上 26 層，框架剪力墻結構； 3#

2、樓：地下 2 層，地上 21 層，框架剪力墻結構； 8#樓：共 5 棟，地上 4 層，框架結構；三期地下車庫，地下 2 層；二期地下車庫，地下 1 層，框架結構?？偨ㄖ娣e 152744.1 平方米。二、監(jiān)理費用及工期2.1原合同專用條款第十條第（1）款監(jiān)理費用的確定按以下內容修改：監(jiān)理方完成上述工程規(guī)模所述工程的監(jiān)理服務工作，監(jiān)理費按建筑面積 7.0 元/m2，單價包死，不因任何因素而調整，合同暫定價格 1069209 元，大寫壹佰零陸萬玖仟貳佰零玖元整。合同執(zhí)行期內，監(jiān)理人不得向委托人索要或增加其它任何形式的費用。2.2 工期：合同服務期從2015 年 12 月 1 日起至 2018 年

3、10 月 31日結束。合同服務期提前完成， 不扣減監(jiān)理費。 合同服務期延期超過三個月以上，按提供服務的監(jiān)理人數(shù)增補監(jiān)理費。2.3原合同專用條款第十條第（2）款支付方式的確定按以下內容修改：本合同所有監(jiān)理費以房產(chǎn)形式支付（房源為東京國際三期工程 2#寫字樓），支付監(jiān)理費的房產(chǎn)價格為 8500 元/m2。工程竣工備案資料移交后，委托人支付至結算監(jiān)理費總額的 95%,剩余監(jiān)理費總額的 5%作為缺陷責任期的保證金，待保修期滿后，一次性無息付清。2.3 乙方每次要求付款前均需提供由甲方主管稅務機關認可的正規(guī)發(fā)票，否則甲方有權拒付工程款并不承擔違約責任。三、監(jiān)理人員監(jiān)理人必須按以下要求配備進場監(jiān)理人員：總

4、監(jiān)1 人，總代1人，土建監(jiān)理工程師2 人（具備中級工程師職稱） ，土建監(jiān)理員4 人（要求具有見證送樣員證書） ，電氣監(jiān)理工程師1 人，暖通（含水專業(yè)）監(jiān)理工程師1 人，資料員 1 人。以上人員未經(jīng)委托人同意不能隨意更換，如發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人私自更換上述人員，委托人將對監(jiān)理人處以以下罰款：總監(jiān)理工程師罰款貳萬元，總監(jiān)代表罰款壹萬元，其他人員罰款伍仟元?？偙O(jiān)或總代每周在現(xiàn)場時間保證不低于五個工作日， 監(jiān)理人員不履行甲方考核制度， 無故不請假離開施工現(xiàn)場， 每發(fā)現(xiàn)一次： 總監(jiān)理工程師或者總監(jiān)代表罰款壹仟元， 其他人員罰款伍佰元， 該罰款從監(jiān)理費中扣除。合同執(zhí)行期內委托人對監(jiān)理人的人員進行考核， 如委托人對監(jiān)

5、理人所委派現(xiàn)場監(jiān)理人員綜合素質考核不滿意， 除要求監(jiān)理人對不稱職監(jiān)理人員進行調換外， 按本合同相關規(guī)定相應扣減監(jiān)理費。 詳細監(jiān)理人員考核管理辦法詳見委托人工程部下發(fā)的管理文件。 需調換的監(jiān)理人員，監(jiān)理人在收到委托人的通知后，應最遲于 3 日內調換完畢。四、監(jiān)理范圍包含但不限于以下內容： 三期工程及二期地下車庫項目土方、降水、護坡、樁基處理、土建、安裝（含水電、暖通、室內多聯(lián)機空調等所有涉及安裝的專業(yè)） 、消防、裝修、電梯、室外管線、智能化、道路及景觀綠化等全部工程的監(jiān)理服務。五、監(jiān)理工作內容四控兩管一協(xié)調，具體如下：5.1 協(xié)助發(fā)包人做好開工前準備，審查開工報告，復核軸線，經(jīng)發(fā)包人同意下達開工

6、令。5.2 審批施工組織設計，審查和檢查施工技術措施，質量保證體系及安全防護措施，提出合理的整改意見和建議。5.3 參與審核施工進度計劃，并在施工中檢查、督促工程承包人嚴格按合同和施工規(guī)范、 工程技術標準、 設計要求進行施工， 監(jiān)督承包人現(xiàn)場施工管理。5.4 審查承包人采購清單，檢查工程使用材料、構件、設備的規(guī)格、質量和數(shù)量。 督促承包人編制材料的供需計劃，協(xié)助發(fā)包人安排甲供材料的供應計劃。5.5 復核施工變更，對施工變更簽證。5.6 主持召開周工程協(xié)調會議（周監(jiān)理例會）及內部協(xié)調會議，并做好會議紀要。5.7 定期檢查安全防護措施和文明施工。5.8 協(xié)助發(fā)包人對工程投資進行控制，嚴格按照有關規(guī)

7、定對工程款的支付及對工程結算進行審核，及時報發(fā)包人進行審定， 努力降低工程費用。5.9 督促承包人及時整理技術資料及竣工驗收資料。5.10 及時提供完整的監(jiān)理資料 （按時提交監(jiān)理周例會會議紀要、監(jiān)理月報，按± 0、主體、竣工驗收三次提供監(jiān)理工作總結） 。5.11 協(xié)助發(fā)包人進行交工驗收及竣工驗收。5.12 建筑工程保修期內的監(jiān)理工作。5.13履行法律、法規(guī)規(guī)定的監(jiān)理義務，提供其他可免費提供的監(jiān)理服務。5.14工程連續(xù)停工七日以上經(jīng)發(fā)包人書面認可監(jiān)理可撤場，恢復進場后監(jiān)理期限順延，撤場期間不及附加費用。5.15 監(jiān)理工作方式：按監(jiān)理規(guī)范執(zhí)行，并提交旁站監(jiān)理方案。六、其它6.1 本協(xié)議簽署生效后，甲乙雙方應遵守約定。未盡事宜雙方協(xié)商解決。6.2 本補充合同作為原合同的補充，效力等同與原合同。本補充合同未約定事項按原合同