二手房屋買賣合同范本修改版本914

1、房地產(chǎn)買賣合約賣方（以下簡稱甲方）：_，身份證號碼：_身份證地址：_現(xiàn)住址：_家庭電話：_；手機：_買方（以下簡稱乙方）：_，身份證號碼：_身份證地址：_現(xiàn)住址：_家庭電話：_；手機：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：_【區(qū)(縣)】 _【小區(qū)(街道)】_【幢】【座】【號(樓)】_號(室)。該房屋所在樓層為 _層，建筑面積共_平方米，其中套內(nèi)整層內(nèi)的建筑面積為 _平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為

2、_平方米（以上面積均以 房地產(chǎn)權(quán)證房屋所有權(quán)證 登記為的面積為準）。該房地產(chǎn)甲方于 年 月 日向 申請產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了 房地產(chǎn)權(quán)證房屋所有權(quán)證 證書號碼為 ，房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證號碼為 。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況(一)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以_(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號為：_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年(月_日止。(二)該房屋性質(zhì)為商品房，且為賣方家庭的唯一住房。(三)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。(四)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 成交價格和付款方式(一)甲、乙雙方議

3、定該房地產(chǎn)交易總金額為（人民幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。(二)交易及付款方式按銀行按揭付款方式，如下：1、購房定金：本合同簽訂后，在 年 月 日前，乙方須向甲方支付定金人民幣_元整（￥ 元）。2、交易遞件：甲、乙雙方必須在 年 月 日前簽訂【廣東省房地產(chǎn)買賣合同】及相關(guān)交易文件。3.首期房款：乙方須【成功取得遞件結(jié)案回執(zhí)當天】【成功取得國有土地使用權(quán)證領(lǐng)證憑證當天】，向甲方支付首期房款人民幣 元整（￥ 元），定金在首期房款中沖抵。4、按揭辦理：乙方須在【交易遞件前】【交易結(jié)案前】與銀行簽訂購房抵押

4、貸款合同，并提交全部貸款所需資料及支付貸款所需費用。5、尾期房款：乙方為購買上述物業(yè)向銀行貸款之全額為人民幣 元整（具體以銀行同意貸款通知書為準），此款項作為尾期房款直接由銀行劃入甲方賬戶。如銀行批準的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，則乙方須與甲方協(xié)商方案，將兩者相差金額以現(xiàn)金支付給甲方。第四條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行

5、中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】【寬帶網(wǎng)絡(luò)】等費用由甲方承擔，甲方在收齊樓款之前須將上述費

6、用結(jié)清。交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由乙方承擔。在房產(chǎn)交易過程中，如須對物業(yè)內(nèi)部設(shè)施辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)無條件給予積極配合。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方，煤氣初裝費、有線電視初裝費、裝修費用、收樓費等甲方自買入物業(yè)后至本次出售前已支付之一切費用已含在以上雙方議定售價內(nèi)，甲方不得再向乙方索取。第六條 房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當在收齊所有房款當天將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買賣

7、雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ;6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第七條 稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下： 第八條 違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第六條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付

8、已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責任買方未按照第三條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付

9、款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第九條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;第十一條：本合約取代過往甲、乙雙方在交易中的聲稱、承諾和協(xié)議。甲、乙雙方所簽訂的廣東省房地產(chǎn)買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同中條款與本合約條款不一致時，以本合約為準。第十二條 本

10、協(xié)議自雙方簽字(蓋章)后即時生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除， 應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第十三條補充： 甲方將該物業(yè)交付乙方使用前必須遷走戶口。 甲方簽署： 乙方簽署： 日 期： 日 期： 附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：_2、供電：【220V】【380V】【可負荷_KW】：

11、_3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：_4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：_6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機_臺】【自裝掛機_臺】： 7、電視饋線：【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】：_8、電話：【外線號碼_】【內(nèi)線號碼 _】：_9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】：_10、其他：(二)房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺：5、衣柜：6、書柜：7、寫字臺：8、沙發(fā)：9、茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：13、電視：14、冰箱：15、洗衣機：16、熱水器：17、空調(diào)：18、燃氣灶：19、排油煙機：20、