購房按揭付款合同(第二部分)

1、 第五條 面積確認及面積差異處理 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積 】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 商品房交付之后，產(chǎn)權(quán)登記面積如果與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 種方式進行處理： 1雙方自行約定： (1) 房屋面積最終以房地產(chǎn)行政主管部門核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準，面積若有差異，雙方同意按產(chǎn)權(quán)登記面積如實結(jié)算房款。 (2) × × ； (3) × × ； (4) × 

2、5; 。 2根據(jù)本合同第五條按套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理： (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)的，據(jù)實結(jié)算房價款； (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 × 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)部分的房價款由出賣人返

3、還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積 - 合同約定套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比 ×100 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。 3根據(jù)本合同第五條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理： (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3以內(nèi)(含3)的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房價款； (2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 × 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)

4、權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積 合同約定面積面積誤差比 ×100 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,應當簽訂補充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限 買受人采取下列第 3 種方式付款。1、一次性付款 × × 2、分期付款 × × 3、其他方式付款 買受

5、人在簽定合同時付房款：人民幣： （大寫： ）。 其余房款： （大寫： ）做銀行按揭。 第七條 預售款的交付和使用1、預售款交付（1）買受人應在收到出賣人出具的漢中市中心城區(qū)商品房預售繳款通知書之日起 五 日內(nèi)，將繳款通知書載明的應交房價款足額交付到商品房預售資金監(jiān)管人指定的銀行資金專戶。（2）本合同項下商品房項目的預售款監(jiān)管專戶信息：開戶行名稱： 農(nóng)業(yè)銀行*分行*支行 賬 戶 名 稱： *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 賬 號： （3）出賣人不得直接收取買受人任何性質(zhì)的預售款。預售款是指按合同約定支付給出賣人的定金、預付款、房價款（含按揭貸款）、保證金等。2、預售款使用買受人繳付給出賣人的預售款，出賣人應

6、專款專用，專項用于本合同項下的工程項目建設，不得挪作他用。出賣人違反國家法律法規(guī)和本合同約定，按下列方式處理：（1）出賣人未專款專用預售款，但未給買受人權(quán)益造成損害的，出賣人應按已付預售款的 × %向買受人支付違約金。（2）出賣人挪用預售款，給買受人合法權(quán)益造成損害的，出賣人應按已付預售款的 × %或 × 倍向買受人支付違約金。 （3） × × 第八條 買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1、2 種方式處理： 1按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期在 30 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實

7、際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 2 的違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 5 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 2 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2買受人付款方式為銀行按揭的，如因買受人原因造

8、成在簽定正式合同后30日內(nèi)部能完成按揭貸款手續(xù)或因為個人原因，銀行審核通不過的，則視為逾期付款，買受人應按前款約定承擔違約責任，并在30日內(nèi)補齊剩余房款。 第九條 交付期限 出賣人應當在 年 月 日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 1、5 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1該商品房經(jīng)驗收合格。 2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 5. 買受人必須交清總房款，維修基金，契稅及其它費用。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生

9、之日起 30 日內(nèi)告知買受人的；2. 因市政建設導致道路阻斷的。3. 施工中停電，停水或不可抗力因素等致使工期順延的，但出賣人應提供由監(jiān)理單位出具的相關證據(jù)。 第十條 出賣人逾期交房的違約責任 除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理： 1按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過 30 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 2 的違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過 30 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知

10、到達之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 5 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 2 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。2. × × 第十一條 規(guī)劃、設計變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人: (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； (2) × ； (3) × ；

11、 (4) × ； (5) × ； (6) × ； (7) × ； 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 當月活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 × × 第十二條 交接 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條

12、規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 從出賣人通知之日起，買受人30日內(nèi)仍不辦理交接手續(xù)的，買受人按合同金額的萬分之一向出賣人承擔違約責任并視為交房。 第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 × × × 第十四條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾

13、的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理: 1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2.出賣人向買手人支付已付房款萬分之二的違約金。 3. × × 第十五條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1 × ； 2 × ； 3 × ； 4 × ； 5 × ； 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理: 1. 

14、15; ； 2. × ； 3. × 。 第十六條 關于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應當在商品房交付使用后 360 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理： 1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 × 賠償買受人損失。 2買受人不退房，出賣人按已付房價款的 0.01 向買受人支付違約金。 3. × × 第十七條 保修責任 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書

15、作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。 × × 第十八條 雙方可以就下列事項約定： 1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸全體業(yè)主使用，由物業(yè)公司管理 ； 2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 歸全體業(yè)主所有，由物業(yè)公司管理； 3該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸出賣人

16、所有 ； 4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸出賣人所有 ； 第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。 × × 。 第二十條 前期物業(yè)服務 本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務，服務內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四；前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為 物價局核準參考價 月平方米（建筑面積），由物

17、業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、 × 、 × 、 × 。 出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。 第二十一條 物業(yè)服務的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約 買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業(yè)服務的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，同意按照本合同第二十條約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用；并同意遵守業(yè)主臨時公約。 第二十二條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第

18、 2 種方式解決： 1提交 × 仲裁委員會仲裁。 2依法向人民法院起訴。 第二十三條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五)。 第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十五條 本合同連同附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人_份，買受人_份，_ _份，_ _份。 第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十七條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向漢中市房產(chǎn)交易管理所申請登記備案。 第二十八條 自本合同登記備案之日起 × 日內(nèi)，雙方應向漢中市房屋權(quán)屬監(jiān)理處申請辦理預告登記。出賣方未按本約定與買受人申請預告登記，買受人可以單方申請。 出賣人(簽章)： 買受人(簽章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： (簽章) 【 】 (簽章) _年_月_日 _年_月_日簽于 *售樓部 簽于 *售樓部 附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明 樓梯，外墻，物業(yè)用房。 附