全套房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)資料解析資料

1、開發(fā)建設(shè)工程工作流程工程類由以下四個局部組成：一、工作流程工程類該流程對自工程可行性研究開始至初始登記為止的主要工作進(jìn)行條理化梳理,使員工對工程類治理的主要工作節(jié)點之間的相互關(guān)系及彼此聯(lián)系有所了解,可以為公司逐步進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)和整合治理制度提供一種可分割可組合的工作流程.二、主要節(jié)點工作流程：該局部對主要工作節(jié)點的工作目的、主要工作內(nèi)容、申報要件及辦理時限都作了較為詳細(xì)的介紹,力圖使經(jīng)辦人對辦件的目標(biāo)、辦理程序有較全面的了解,同時也為其崗位責(zé)任制確實定和考核給出了較為實際的工作內(nèi)涵.三、呈報要件明細(xì)表：該表的制定是為工作人員在辦理相關(guān)節(jié)點所執(zhí)的要件、辦件部門、工作時限、聯(lián)系等均給出了明細(xì),是相關(guān)節(jié)點

2、工作的辦事指南.四、開發(fā)企業(yè)收費明細(xì)表：該表的制定可以使工作人員對自己經(jīng)辦的工作節(jié)點、應(yīng)執(zhí)行的政策、收費標(biāo)準(zhǔn)、文件的索引有一個全面清楚的了解,對限制開發(fā)本錢、編制用款方案、查閱相關(guān)政策等提供了文件依據(jù),可以相對提升辦理要件的效率.說明:1、該工作流程工程類中凡沒有編號的工作節(jié)點均未編制節(jié)點流程,其主要原因是該節(jié)點不屬于行政許可的范疇或?qū)儆陔S機的、不確定的技術(shù)審查工作,是較機動的工作程序.2、此次編制流程只反映了主要工作節(jié)點的相互關(guān)系,而其中一個節(jié)點和其他工作節(jié)點之間有著比擬復(fù)雜、重復(fù)關(guān)聯(lián)的關(guān)系.此種關(guān)系很難從工作的流程中表達(dá)出來,因而該流程僅反映主要工作之間概念性的和主要的條理關(guān)系.3、本工作

3、流程僅適用土地經(jīng)招、拍、掛方式帶規(guī)劃條件取得土地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)工程.4、由于部門工作的水平所限,因此在編制過程中還存在著諸多缺陷和有待完善的內(nèi)容,因此希望相關(guān)職能部門予以訂正和完善.開發(fā)部2005年12月20日“IIkI曰"上腦施,1%,-辦m'的,-；ilWH總期用地范潮舊白I推期開打閂即；也；JO,T,A.；、,r祖蜀忸“J】要可小配住合同|7>>訂&計介H<7MH陽設(shè)計|助施工圖小臺?30p_|施用勘仆74?一C爐"更"'也也生電L|斗埴設(shè)計?帕林?I人防工界設(shè)計|1|人*一?30|45合同審C7俺1許,U證7i|

4、人防!3I施理招435|J人防蛤坨>段針.人:£埸必費?I筌訂/理白裨7|防盲檢濡<7>展出心錚?"I遠(yuǎn)程平安第控I"I做鼓水泥0項基合3|端兇雄金3|-H-蓄窠U>-1工科北設(shè)的L電網(wǎng)船般配套】競施【(30)|工IA防敦收丁-I湎防驗收丁工L4原鼠驗收T-I室內(nèi)環(huán)保啟“下->1室外斗.收-力-H解m管IW冬案二二物價審批3市政珞珈設(shè)他配套證實JI一一女一同次1*收窠I一劃邱女一格證|I-,.14II1入九階一|I-準(zhǔn)許攵使用W14|作流程工程類J-1u|-i初-W-i移：%業(yè)|"后期懵-1一一崎究網(wǎng),桿騎I彳附汪界&quo

5、t;hlfcJtgOg,.；/！卜,'：J|,"；¥I.I1.L陸,LFAI,rM,l；H1iMVMLLlJ引牌|小餐*他巾出,梢記用艷M.ft,界*HZfl,ME網(wǎng)拒叫丈網(wǎng)取.辱覆謙話八一1|堆的后：風(fēng)庖R*提,L甘H卜1UJaHi打臧W愕5人口白峭I刖.IM/信I：,-H-附電及郭,蚌H立出VHI、MH/靠/白十百.*LJgH卜.電他含工':lilfiI1.用過設(shè)酶II上出警界費K及申境交刊使用暮黑九、地名申報辦件流程圖領(lǐng)取?地名命名、更名申報表?華達(dá)州夫攵門五,JLUJ電1fill旦體要求Vft及2比格物業(yè).WMttM南424始M配fc可做件.LRH項

6、徽堆文行或年收校費il劃2.<I3>及計任務(wù)限I.謂圖微翻修幔劃管用濯門Mt盤的Ml劃平酬6我曾板出公贊用:法定代&人矍格“KHikkkllK.“由OUtH及公ilW«MMk；44iid六、環(huán)境評估(一工作目的：環(huán)境評估是工程進(jìn)入設(shè)計階段前,全面評估工程對周邊及環(huán)境的影響,其目的在于通過設(shè)計來躲避工程對環(huán)境的不利影響.因此,環(huán)境評估是前期工作中不可或缺的環(huán)節(jié).(二主管部門：市、區(qū)行政許可中央,環(huán)保窗口.(三工作內(nèi)容：1、到市、區(qū)行政許可中央環(huán)保窗口領(lǐng)?建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)申報登記表?,按表格要求填寫并加蓋單位公章.2、委托有資質(zhì)的環(huán)保單位,對工程進(jìn)行環(huán)境影響評估.3、

7、參加評審會議提出對工程環(huán)境評估的意見.4、應(yīng)當(dāng)注意以下幾個問題：(1委托環(huán)境評估單位時,最好由環(huán)保局下設(shè)的環(huán)境評估單位參與以利于審查順利通過；(2環(huán)境評估費用可以按市場價格由雙方議定,目前參考價為0.8元Zm2;(3環(huán)境評估報告下達(dá)后應(yīng)到工程所在區(qū)環(huán)保局辦理送達(dá)和備案手續(xù).(4向施工單位交底,以躲避施工期間的因素給周邊帶來環(huán)境影響.(5供熱證實可由提供熱源的主管部門出據(jù)證實.(四要件:1、工程立項批準(zhǔn)文件或年度投資方案2、?工程建設(shè)工程報建登記表?；3、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?；4、規(guī)劃平面圖;5、供熱證實.五時限：依照條例規(guī)定為1560日,通常1015日.六、環(huán)境評估辦件流程圖申報要件I頊H性

8、質(zhì)及總投資工程色體摟a及抽度川目四至於憶及J地Irlf1、工程立項批準(zhǔn)文件或年度投資方案;2、4程建設(shè)項可報出皆氾表?;3,?建設(shè)用地規(guī)劃許可證以5、供熱訐明工結(jié)合城市限制性規(guī)劃的要求對工程規(guī)劃進(jìn)行全方二主管部門：行政許可中央規(guī)劃局窗口.三工作內(nèi)容：此項工作應(yīng)按以下步驟分別進(jìn)行1、首先委托詳細(xì)規(guī)劃的設(shè)計院將規(guī)劃總平面方案報請規(guī)劃行政主管部門認(rèn)可后,再進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計.2、詳規(guī)成果完成后,領(lǐng)取?建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案申報表?、?市政工程規(guī)劃設(shè)計方案申報表?.聚集填報上述表格.執(zhí)表格及相關(guān)要件到窗口進(jìn)件.3、詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)后,委托施工圖設(shè)計院設(shè)計建筑方案,方案應(yīng)包括建筑效果、總平面、各層平面、立面和剖

9、面等.建筑方案設(shè)計完成后領(lǐng)取?建筑設(shè)計方案申報表?.聚集填報上述表格.執(zhí)表格及相關(guān)要件到窗口進(jìn)件.(四要件：1、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案申報(1出讓供地方式提交?國有土地使用權(quán)出讓合同?和?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?,其他供地方式提交?選址意見書?；(2總平面方案(包括設(shè)計說明、現(xiàn)狀地形圖和規(guī)劃總平面圖等、規(guī)劃設(shè)計方案(包括規(guī)劃設(shè)計說明、現(xiàn)狀地形圖和規(guī)劃圖等、在規(guī)劃設(shè)計方案審定前,根據(jù)?規(guī)劃設(shè)計方案修改通知書?要求提交規(guī)劃設(shè)計方案；(3申報單位(人委托代理的,須提交授權(quán)委托書.2、市政工程規(guī)劃設(shè)計方案申報(1市政工程規(guī)劃設(shè)計要求通知書；屬于修建性詳細(xì)規(guī)劃工程,須提交建設(shè)工程?選址意見書?；(2規(guī)劃設(shè)計方

10、案(含規(guī)劃說明、圖紙、電子文件,其中圖紙包括：現(xiàn)狀及規(guī)劃方案、規(guī)劃路網(wǎng)及橫斷面；(3圖紙比例要求：A、外環(huán)線以內(nèi)：管線綜合和路徑規(guī)劃1/500,選線規(guī)劃1/2000;B、外環(huán)線以外：路徑規(guī)劃1/1000或1/2000.選線規(guī)劃110公里管線工程1/10000,10公里以上長輸管線工程1/50000；(4中報單位(人委托代理的,須提交授權(quán)委托書.3、建筑設(shè)計方案申報(11/500現(xiàn)勢地形圖；(2出讓供地方式的建設(shè)工程提交國有土地使用權(quán)出讓合同和建設(shè)用地規(guī)劃許可證,其他供地方式的建設(shè)項目提交選址意見書；(3編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面方案的,提交審定的規(guī)劃設(shè)計方案或總平面方案；(4有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單

11、位設(shè)計的建筑設(shè)計方案(含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等；(5中報單位(人委托代理的,須提交授權(quán)委托書(五時限：每個申報表在要件齊備后到窗口進(jìn)件,5個工作日到窗口獲取受理或不受理憑證.獲得受理后10個工作日可領(lǐng)取行政許可文件.七、修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑方案審批辦件流程圖髀,費叫地妣啊也位科另行H也劃授次定J-WWM1：埴叮£讓取用限電反針方案啊R&M置襟、區(qū)酸：外度冷設(shè)計詛紇,k仃、質(zhì)相.1,世戊睚劃劃性ifh案中提t(yī)n出il:佻地,/武搬笑"Hfi土地tt用板題讓占內(nèi)?和這段用他城期許圖更露其他供地方式提交?選址意見目樸總平由力富也搞建訃設(shè)即,現(xiàn)俄地用國利

12、現(xiàn)制趨平南困導(dǎo)入救劃出十萬拿f也括城劃設(shè)計乂叫.JQ狀甩照圖俞式劃陽等人在用朗段計方案審疣前.根摳蔻翅電M方案修漫通知時】同里奧交好期設(shè)計,廣拓Ti小靴Ai芬柯仲理2,H-.L程地劃出計行案小報(D市政程規(guī)劃設(shè)計耍求邂知詼M瑞建性計事城以璃11.皴姆交建設(shè)項hai±底總書露12】闞通役if萬窠舍規(guī)朝說別.圖-、電于文件,蚱+圖機包括上瑞根微熄創(chuàng)方案,規(guī)劃路刊及播新面1陽城比例要求工JL外環(huán)線以內(nèi)r濘冷'卜合用閽律提前用Mr選線燃制1僧4仇人外巧歧M*H路性規(guī)劃000或1也口囿,選線典劃110公里管或工慳L/1DOOCp10?；上以上長輸竹鼠r祝U500QC;(4i南4H艙科r

13、ki黍護(hù)件電的.裕椒小修3*II3U111Z)ri交國傳也用地的讓也自面方案K成總riM的Lt筑¥詢,3也網(wǎng),M劃撥.執(zhí)相關(guān)要件到窗口進(jìn)件,(四要件：1、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?2、提交經(jīng)批準(zhǔn)的投資方案文件3、1/2000中央城區(qū)內(nèi)、1/2000或1/10000中央城區(qū)外現(xiàn)勢地形圖2份洪中一份用鉛筆標(biāo)注建設(shè)工程用地范圍；4、規(guī)劃設(shè)計成果或經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)工程總平面布置圖；5、環(huán)保部門的批準(zhǔn)文件；6、勘測定界技術(shù)報告書及勘測定界圖；7、國有土地出讓合同屬行政劃撥土地的應(yīng)提供相應(yīng)文件；8、中報單位人委托代理的,須提交授權(quán)委托書.五時限：文件齊備5個工作日獲取受理或不受理憑證.獲取受理憑證后10

14、個工作日領(lǐng)取行政許可文件.八、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地劃撥決定書辦件流程圖九、地名申報注般?地取用地址用品?用謫人?西再土地如.於宓申請出,按實際填寫.四要件:1、工程立項批準(zhǔn)文件或年度投資方案2、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?；3、建筑平面圖；4、建筑景觀圖.五時限：進(jìn)件踏勘需58個工作日；區(qū)政府35個工作日；實地各辦審查10-15個工作日；報市政府批準(zhǔn)10個工作日.因此辦件大致需要2338個工作日十、人防審批辦件流程圖設(shè)計單位和設(shè)：申報要件：1,?結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表?:2、修建性詳細(xì)規(guī)劃：3.工程立項批準(zhǔn)文件或年度投資計出I.岫而鉞喑平而圉一河而困,?天津市結(jié)合民用建筑修建防空地下室

15、治理規(guī)定?,對建設(shè)工程的人防設(shè)施進(jìn)行行政監(jiān)督的治理行為是施工文件審查的要件之一.二主管部門：市行政許可中央,人防辦公室窗口.三工作內(nèi)容：該項工作按以下步驟進(jìn)行：1、領(lǐng)取?結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表?,聚集相關(guān)資料如實填寫,執(zhí)要件到窗口進(jìn)件；2、進(jìn)件受理后,到窗口領(lǐng)取?天津市人民防空辦公室意見書?；3、根據(jù)人防建設(shè)要求市內(nèi)六區(qū)按規(guī)劃民用建筑面積5%,其他區(qū)按4%要求達(dá)到應(yīng)建設(shè)人防面積,到市人防辦建管站辦理人防監(jiān)督手續(xù),繳納人防監(jiān)督費6級按人防面積1.5元/平方米；5級按人防面積2.5元/平方米繳納；面積缺乏的局部,或繳納人防易地建設(shè)費或擴大人防初步設(shè)計并報窗口審批,以期到達(dá)應(yīng)建設(shè)的人防面積

16、.四要件：1、?結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表?2、修建性詳細(xì)規(guī)劃；3、工程立項批準(zhǔn)文件或年度投資方案；4、地面建筑平面圖、剖面圖；5、建設(shè)用地范圍內(nèi)現(xiàn)有人防工程情況文件.五時限：受理后7個工作日領(lǐng)取?天津市人民防空辦公室意見書?十一、建筑消防設(shè)計防火審核、自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核一工作目的：防火審核是消防行政主管部門對建筑本體的防火設(shè)計能否滿足消防防火等級、標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)的技術(shù)審查,是設(shè)計文件審查的重要環(huán)節(jié)之一,是取得設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書的必備要件.二主管部門：市行政許可中央消防窗口.三主要工作內(nèi)容：領(lǐng)取?建筑消防設(shè)計防火審核申報表?,設(shè)有自動消防設(shè)施的工程應(yīng)增加«自動消防設(shè)施設(shè)計防火

17、審核申報表?.按表格內(nèi)容要求如實填寫.執(zhí)相關(guān)要件到窗口進(jìn)件.四要件:1、建設(shè)單位上級或主管部門批準(zhǔn)的工程立項、審查、批復(fù)等文件2、設(shè)計單位出具的消防設(shè)計專篇；3、工程總平圖、建筑設(shè)計施工圖、消防設(shè)施系統(tǒng)、滅火器配置設(shè)計圖紙及說明；4、與防火設(shè)計有關(guān)的采暖通風(fēng)、防排煙、防爆、變配電設(shè)計圖及說明；5、審核中需要設(shè)計的其他圖紙資料及說明；6、國家、市重點工程工程申請辦理根底工程提前開工的,應(yīng)報送消防設(shè)計專篇、總平圖、書面申請報告等資料；7、建設(shè)單位應(yīng)將報送的圖紙、資料A4大小裝訂成冊.五時限：文件齊備后715個工作日完成.十一、建筑消防設(shè)計防火審核、自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核辦件流程圖是工程開工前的重

18、要文晦埴世加山莊l配弁收的用1gari.li*#打n喏芾斯或施的,*,亶T$4忤小處一謂他空崩航位、跖推搦事埴.*我自.內(nèi)電區(qū)統(tǒng).H靖穌川申:吒,工體火Ki.,-品4.,1巾；曲*呼,tk*的iTJ«s比埼制跖值計魴火山椎中現(xiàn)我?4門城南島唐修12升M4同物中例4iICinn_i,ji/申報置fL1 .也早情I憧城1"皆醉】世禧衲,.日也*.Tri,UturHi2 .出旭的對訪世前1%工I用總干用.就風(fēng)出訃$除而函設(shè)*茶醍.,人配二世小圄航展也懷L.；大曖計FE兩£K通IM懵慨.%*肥電設(shè)訃It里曳單h5 .巾棧中工£洋時的乂怙陽壯性“4說祖1九國小市4

19、*I珀UM哺辦周yH："Mf.'Im.憶依通祖說過日看般譽圖.M曲山流報古號不Hl:.想祝單仲底卿棚口的吸.WMLAI大47望訂KU*木行依律可中1防*門修修4、人防、消防、地名和配套部門的批準(zhǔn)文件?土地使用權(quán)出讓合5、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?、?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?、同?或?國有土地劃撥決定書?；6、中報單位人委托代理的,須提交授權(quán)委托書.五時限：10個工作日領(lǐng)取行文件齊備5個工作日可獲取受理或不受理憑證,獲準(zhǔn)受理后政許可文件.十二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦件流程圖十三.土地確權(quán)霖取?建設(shè)I程規(guī)劃許可附申請表一I：作目的：*搜案相關(guān)資料和文件根據(jù)天津辦?卜地治理.例九?“地置記后貝M

20、和?地籍調(diào)杳規(guī)F*本上地酒使用k屬文|久I伊地方式及投資觀慢的4工程概況及燃刻指設(shè)'I'.c壯本軸加引RK-審報要件工1、具有相隨資質(zhì)靶位設(shè)計的施匚圖建筑都分力2.世筑設(shè)計疔案審定通知書中矍求提供的.陵理設(shè)埴且有關(guān)的文件:3、林明用地趟圍的1/和0或1/2000現(xiàn)勢地膨I札人人防,消防,地的和配套部門的批準(zhǔn)丈件15、?建設(shè)用地規(guī)城許可正八?建設(shè)用地批準(zhǔn)歸人工地使用權(quán)出讓合同或國右I:地劃撥決定書h6,申報單位A委托代理的,須梃交授權(quán)委托節(jié).三工作內(nèi)容：領(lǐng)取?土地登記申請書?.按要求填寫.執(zhí)相關(guān)要件到土地所在地規(guī)劃處進(jìn)件辦理.注:屬行政劃撥土地的可在初始登記時一并辦理.四要件:1

21、、?土地登記申請書?；2、土地出讓合同劃撥決定書、作價入股決定書、土地租賃合同、土地授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件、土地證、變更后產(chǎn)權(quán)證、已繳出讓金及契稅票據(jù)；3、地上物處理證實文件及補償繳費票據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及票據(jù)；4、1/500地籍圖、界址坐標(biāo)圖、測繪資料、宗地圖5、?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?建設(shè)工程規(guī)劃許可五時限：自受理之日起30個工作日十三、土地確權(quán)辦件流程圖設(shè)計指標(biāo)等全部設(shè)計內(nèi)容的設(shè)計質(zhì)量的.聚集相關(guān)材料,按填表須知的要求；4、施工圖消防批準(zhǔn)書5、人防批準(zhǔn)書及附頁6、設(shè)計中標(biāo)通知書；7、工程勘察合同已審核登記及鑒證、工程設(shè)計合同已審核登記及鑒證8、勘察設(shè)計合同執(zhí)行情況證實設(shè)計收費不低于90%

22、;9、全套施工圖設(shè)計圖紙建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣；10、各專業(yè)設(shè)計計算書注明電算程序名稱、版本建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣.五時限：自進(jìn)件之日起7個工作日可領(lǐng)取?天津市建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書?.十四、施工圖紙審查辦件流程圖施工監(jiān)理招標(biāo)是依照法規(guī)確定施工總包監(jiān)理單位和辦理質(zhì)量監(jiān)督乃至領(lǐng)取施工許可證的必備手續(xù).二主管部門：市行政許可中央,招投標(biāo)窗口.三工作內(nèi)容：1、編制招標(biāo)文件.招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容(1投標(biāo)須知.包括：工程概況;招標(biāo)范圍；資格審查條件；工程資金及來源(包括銀行出具的資金證實；標(biāo)段;工期要求;質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);現(xiàn)場踏勘及答疑；投標(biāo)文件編制、提交、修改、撤回的要求；投標(biāo)報價

23、的要求；投標(biāo)有效期;開標(biāo)時間和地點；評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)等.(2招標(biāo)文件的技術(shù)要求和設(shè)計文件.(3工程報價(采用工程量清單招標(biāo)的,應(yīng)提供工程費清單.(4投標(biāo)函的格式及附錄.(5擬簽合同的主要條款.(6要求投標(biāo)人提供的其他材料.2、編制工程標(biāo)底.3、招標(biāo)公告.招標(biāo)公告應(yīng)包括：工程的根本概況、對投標(biāo)人資格的要求、投標(biāo)地點及時間、投標(biāo)需攜帶的文件.4、投標(biāo)單位的資格審查.5、隨機抽選評標(biāo)專家.6、開標(biāo)并依照程序確定中標(biāo)單位.7、領(lǐng)取中標(biāo)通知書.(四呈報要彳及來源：1、工程立項批準(zhǔn)文件或年度投資方案；2、?工程建設(shè)工程報建登記表；3、?設(shè)計中標(biāo)通知書?監(jiān)理中標(biāo)通知書?4、招標(biāo)文件；5、工程標(biāo)底；6、?建設(shè)用

24、地規(guī)劃許可證?；7、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?；8、?設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書?；9、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)、法定代表人資格證實及法人委托書.五時限：自招標(biāo)公揭發(fā)布之日起,一股限制在45日內(nèi).法規(guī)沒有明確時限【說明】此項工作由于我公司不具備獨立招標(biāo)水平,因此應(yīng)當(dāng)委托招標(biāo)公司代理招標(biāo).熟悉相關(guān)文件,準(zhǔn)備各種資料投標(biāo)的技術(shù)要求和設(shè)計文件工程報價說明標(biāo)函的格式及附錄I投標(biāo)須攜帶的文件投標(biāo)須知:1、程概況、招標(biāo)范IM資格審杳條件、工程資金和來源12、標(biāo)段、工期要求、質(zhì)狀標(biāo)準(zhǔn)、踏勘答疑3、招抵文件的編制、提交、修改、撤回的要求4,投標(biāo)電位的報價要求、投標(biāo)的有效期限5、開標(biāo)時間和地點、評標(biāo)方法和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)一工作目的：辦理

25、施工許可證的必備手續(xù),同時也是工程治理中依法治理的依據(jù).二主管部門：建交中央合同審查辦公室三工作內(nèi)容：向合同審查部門提供要件,辦理合同備案和審查.四要件:1、?履約擔(dān)保書?；2、?中標(biāo)通知書?除勘查合同審查外,其他均需提供中標(biāo)通知書；3、?工程建設(shè)工程報建登記表?；4、?招標(biāo)文件?勘查合同審查除外；5、雙方簽訂的合同不少于一式四份.K注意所有審查合同要雙方簽訂?工程建設(shè)工程廉政責(zé)任書?,并作為要件一并呈送.五時限：要件齊備,當(dāng)日即可辦妥.十六、合同審查勘查、設(shè)計、監(jiān)理、施工辦件流程圖三工作內(nèi)容：1、到窗口領(lǐng)取?天津市工程建設(shè)交易效勞中央質(zhì)量監(jiān)督申請表?,并按表中的工程要求如實填寫有關(guān)內(nèi)容.2、

26、組織相關(guān)呈報要件.四要件:1、工程立項批準(zhǔn)文件年度投資方案；2、?工程建設(shè)工程報建登記表?；3、?施工中標(biāo)通知書?；4、?施工、勘查、監(jiān)理合同?；5、?設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書?.K注意?施工、勘查、監(jiān)理合同?必須是經(jīng)審查備案的合同.五時限：報件齊全當(dāng)日即可辦妥.十七、質(zhì)量監(jiān)督辦件流程圖地報用拽電報f!Hnrt*城梗察中R,勝理通便情猊"-LBM4Saal申批饕件,八項II1埴批準(zhǔn)文件幅廢授望計時;2、t浮界段里目瞿廛世葩表h3.施I阡由卻Ml|仆；L<3勒住.航到!作網(wǎng)二5.4我計義舛市壽批fl口辦拜臨；汴可證的"fl埴,；工人泮而代過科廄策歌督怦記友>建交中央二楂

27、服辦大廳.V匚作內(nèi)容:到窗口顛；*P|'r-iif.5,?.k：,i小工:揖出通知上按2、執(zhí)相關(guān)要件進(jìn)行辦理相關(guān)手續(xù).四要件:1、施工中標(biāo)通知書；2、施工合同；3、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?.五時限：要件齊備當(dāng)日即可辦妥.十八、散裝水泥專項基金辦件流程圖加取相關(guān)表格,準(zhǔn)備申報要件增強平安施工治理,確定平安施工責(zé)任人,強化平安治理體系,同時也是辦理施工許可證的必備環(huán)節(jié).二主管部門：建交中央二樓效勞大廳三工作內(nèi)容：1、到窗口領(lǐng)取?建設(shè)工程平安施工舉措備案表?,按表中要求如實填寫.2、組織相關(guān)要件,向主管部門呈報.四要件:1、建設(shè)單位工程工程負(fù)責(zé)人名單、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員名單、施工單

28、位工程工程負(fù)責(zé)人、平安負(fù)責(zé)人名單；2、供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊等地下設(shè)施情況附圖；3、施工現(xiàn)場平面布置圖；4、臨時圍擋附圖；5、施工舉措所需費用方案情況6、文明施工舉措費用支付憑證；7、施工現(xiàn)場臨時用電系統(tǒng)、外電防護(hù)、配電線路敷設(shè)情況；8、施工單位平安方案,包括:臨建設(shè)施、平安施工治理、平安防護(hù)設(shè)施.K注意辦件人應(yīng)當(dāng)在呈報要件前對上述原件中的所有平安舉措及系統(tǒng)認(rèn)真核實,對文字材料和施工現(xiàn)場不一致的均應(yīng)根據(jù)文字材料予以落實.五時限：要件送達(dá)后7個工作日.十九、平安施工舉措備案辦件流程圖.總包單位共同準(zhǔn)備資料監(jiān)理單位總監(jiān)理師世理人|,/|一、工程投資可行性分析；一二作目的：11,填寫?建

29、設(shè)工程平安施工舉措備案表?|；一II建設(shè)單位工程工程負(fù)責(zé)人名單1廣申報要件；1、建設(shè)單位工程工程負(fù)責(zé)人名單、監(jiān)理單位總監(jiān)理L程師、懶理人員幺單、施I：單位工程工程負(fù)責(zé)人.平安負(fù)責(zé)人名單：2、供水,排水、供電、供熱、供氣*通訊卷地下設(shè)艙情況附圖；3、施現(xiàn)場平面布置怪I：4臨時圍擋附圖£5、施工舉措所需費用方案梢況:6、施工舉措費用支付憑證,通過全面系統(tǒng)地研討,在房地產(chǎn)市場的不確定性和機動性的現(xiàn)狀中,通過科學(xué)地論證,取得房地產(chǎn)市場真實的供求狀況和開展趨勢,從而選擇優(yōu)化方案決定開發(fā)工程的選擇和合理科學(xué)的實施方案.二報告應(yīng)包括的主要內(nèi)容：1、工程提出的背景2、市場需求預(yù)測3、工程提出的必要性

30、4、可行性研究的依據(jù)和范圍范圍應(yīng)包括：1工程開展前景和經(jīng)濟(jì)社會效益2界址的選擇：地理位置、選址理由3擬建規(guī)模及建造條件：規(guī)模、市政設(shè)施條件、水文地質(zhì)條件4工程建設(shè)方案O佳筑:規(guī)劃要求；總圖布置;建筑設(shè)計方案設(shè)計理念、設(shè)計依據(jù)、建筑平面的功能布置;建筑造型設(shè)計;主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)O2吉構(gòu):設(shè)計依據(jù)工程概況、主要標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)計條件地質(zhì)、荷載取用、結(jié)構(gòu)類型、可行性研究與建議.的內(nèi)配套功能：給水;排水;采暖;制冷;通風(fēng);人防;電氣強電、弱點；防火;消防;環(huán)保;節(jié)能;電梯5、組織機構(gòu)及人員配置6、工程投資概算：概算編制依據(jù)；概算內(nèi)容及深度；建安工程造價分析；市政配套及間接費用分析7、經(jīng)濟(jì)評價：1各項財務(wù)根底數(shù)

31、據(jù)：實施進(jìn)度;投資概算和資金來源；成測算本2財務(wù)分析：財務(wù)盈利水平分析；清償水平的評估；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3財務(wù)評價結(jié)論4結(jié)論:損益;現(xiàn)金流量；工程本錢一、工程投資可行性分析流程圖目的與方法河貨設(shè)業(yè)房地產(chǎn)投賁方向研窕選址、類型,規(guī)模等I提出工程建議書二十、墻改基金一工作目的：辦理施工許可證的必備要件二主管部門：市建委墻體改革辦公室.三工作內(nèi)容：攜申報要件辦理并繳納墻改基金.K注意當(dāng)前辦理此件均應(yīng)繳納48元/itf的墻改基金,但也可以作出工程不使用任何粘土制品的承諾,并付諸實施,即可免交該項基金.四要件:1、工程立項批準(zhǔn)文件或年度投資方案；2、?工程建設(shè)工程報建登記表?；3、?設(shè)計中標(biāo)通知書?；4

32、、設(shè)計文件或總平圖.五時限：要件齊備當(dāng)日即可辦妥.二十、墻改基金辦件流程圖穎取相關(guān)表格,準(zhǔn)備申報要件填寫?新型墻體材料開發(fā)專項基金繳費通知?作目的:申報要件；1、工程立項批準(zhǔn)文件或年度投資方案;2、匚程建設(shè)工程報建登記表為3、?設(shè)計中標(biāo)通知書h工程治理權(quán)性勾及機構(gòu)負(fù)力:許可證的要件口1、設(shè)計文件或總平圖日:管部門:申報并領(lǐng)取成果文件市建委施工處.三工作內(nèi)容：,并按要1、到市建委施工處領(lǐng)取?工程法人責(zé)任制保證書?和?委托任命書?求認(rèn)真填寫.2、呈報要件辦理證書.四要件:1、?工程法人責(zé)任制保證書?和?委托任命書?2、工程立項批準(zhǔn)文件或年度投資方案.五時限：要件齊備當(dāng)日即可辦妥.二十一、工程治理機

33、構(gòu)資格認(rèn)證書辦件流程圖瓠一報相關(guān)表格二十二、施工許可證一工作目的：工程開工的必備合法憑證,辦理?銷售許可證?、物業(yè)及配套手續(xù)的必備文件.二主管部門：建交中央一樓效勞大廳.三工作內(nèi)容：1、到中央辦理窗口領(lǐng)取?天津市建筑工程施工許可證申請表?,按表要求如實填寫.2、聚集相關(guān)資料到中央辦理進(jìn)件手續(xù)面任制保證歸?填寫項口法人?委托任命Na申報要件：工程立項批準(zhǔn)文件或年度投資方案申報并領(lǐng)取成果文件四要件:1、工程批準(zhǔn)立項文件或年度投資方案2、?工程建設(shè)工程報建登記表?；3、設(shè)計合同、施工合同、勘查合同；4、施工中標(biāo)通知書；5、?質(zhì)量監(jiān)督申請表?；6、墻改基金批件；7、天津市散裝水泥專項資金繳款確認(rèn)書8、機構(gòu)資格認(rèn)證書；9、?建設(shè)工程平安舉措備案表?；10、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?；11、?設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書?五時限:要件齊備當(dāng)日即可辦妥.二十二、施工許可證辦件流程圖皺取相關(guān)及格,準(zhǔn)芾相美表胃地寫?新偉材H開發(fā).偵珞金繳費通知一中報登中:1 .頂II批準(zhǔn)立凄文件或H值投資方案.2 ,工程超設(shè)工程報盥注記衣力3,設(shè)計合同、施工合同.勘查合同*上卷中標(biāo)通如Ui5 .?質(zhì)h；監(jiān)督申請表&墻收掂金批件工；氏律市散鬟水施號項費Mt款