關于拆遷的法律意見書

1、關于奧聯(lián)樓房拆遷的法律意見書xxxxx律師事務所接受XXXX有限責任公司甲方的委托,為XXXX公司甲方與XXXXX公司乙方之間關于奧聯(lián)樓房拆遷中所可能遇到的法律問題提供法律意見.根據(jù)xxxxx律師事務所的指派,由本所律師XXXX負責向XXXX公司出具此法律意見書.接受指派后,我認真聽取了XXXX公司的陳述,查閱了房屋拆遷相關的資料,并進行一定的調(diào)查了解.為維護甲方的合法權益,現(xiàn)在依據(jù)相關法律,就甲方與乙方的樓房拆遷協(xié)議一事,提出以下法律意見,供甲方參考：法律意見：1 .為保證乙方能順利撤除甲方所屬的樓房,甲方本著老實信用,合作互利的精神,盡量為乙方提供良好的拆遷條件,并負責協(xié)調(diào)解決乙方撤除樓房

2、所需辦理的相關手續(xù),費用由甲方自理.2 .為樓房拆遷進度的順利進行,甲方負責向樓內(nèi)居民公示雙方關于樓房拆遷的協(xié)議和拆遷補償款的發(fā)放方案,并協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與樓內(nèi)居民的關系,配合乙方對樓房的拆遷工作,以期拆遷工作的順利進行,盡量防止因拆遷與居民發(fā)生沖突.是否可不提因與居民沖突而影響工程進度所產(chǎn)生的誤工費,只使甲方負擔協(xié)助乙方協(xié)調(diào)的義務,由于乙方負責拆遷工程,甲方只有協(xié)助協(xié)調(diào)的義務,只要甲方盡到了協(xié)助義務,根據(jù)合同法無過錯責任原那么,誤工費當然由乙方負責.3 .施工現(xiàn)場如發(fā)生沖突,應屬于侵權法的調(diào)整,如果甲方已根據(jù)原合同約定盡到了合同所約定的辦理相關審批手續(xù)的義務,居民對補償款有異議而與乙方施工人員的

3、沖突即屬于侵權法調(diào)整,屬于鬧事居民對乙方合法的人身或財產(chǎn)權的侵犯,在法律上與甲方?jīng)]有任何關系,是否談判時可不提及此問題.4 .居民鬧事所發(fā)生的自身人身傷害不屬甲方與乙方間合同調(diào)整的范疇,屬民法調(diào)整,是發(fā)生在居民與乙方之間的關系,與甲方無關,在甲乙雙發(fā)談判時,應防止提及此事.5 .乙方代表甲方協(xié)調(diào)當?shù)卣捌渌嚓P部門配合工作.注：如政府部門要求必須甲方人員出面,應及時提前通知甲方.6 .乙方代表甲方進行全部的拆遷施工工作并獨立完成協(xié)調(diào)臨近居民安撫工作,以期工作順利進行.7 .看甲乙雙方的關系,甲乙雙方如為拆遷人與被拆遷人的關系,乙方當然應負責辦理拆遷所需的各項政府審批手續(xù)所產(chǎn)生的費用,如甲乙雙

4、方為雇傭合同關系,那么甲乙雙方可約定費用的負擔,假設無相關約定,那么由甲方負責審批手續(xù)的費用.8 ,非因乙方自身原因,造成的停工及工程無法進行,甲方應接乙方完成的工作及工程量,據(jù)實結算.甲乙雙方為合同關系,合同法是采用的無過錯責任原那么,房屋拆遷許可證縣級以上地方人民政府7申請領取房屋拆遷許可證一建設工程批準文件；二建設用地規(guī)劃許可證；三國有土地使用權批準文件；四拆遷方案和拆遷方案；五辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證實.市、縣人民政府房屋拆遷治理部門應當自收到申請之日起30日內(nèi),對申請事項進行審查；經(jīng)審查,對符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證.第十條拆遷人可以自行拆遷,也可以委托具有

5、拆遷資格的單位實施拆遷.第十一條拆遷人委托拆遷的,應當向被委托的拆遷單位出具委托書,并訂立拆遷委托合同.拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi),將拆遷委托合同報房屋拆遷治理部門備案.第十三條拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定,就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立拆遷補償安置協(xié)議.第十四條房屋拆遷治理部門代管的房屋需要拆遷的,拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證,并辦理證據(jù)保全.第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償.第三十九條在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷,并需要

6、對被拆遷人補償、安置的,參照本條例執(zhí)行天津市城市房屋拆遷治理規(guī)定第五條市國土資源和房屋治理局是本市房屋拆遷的行政主管部門,負責本規(guī)定的組織實施.市城市房屋拆遷治理辦公室負責本市城市房屋拆遷的日常監(jiān)督治理工作.區(qū)、縣房屋行政治理部門負責本轄區(qū)內(nèi)的房屋拆遷治理工作.區(qū)、縣房屋行政治理部門下設的城市房屋拆遷治理辦公室負責本轄區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷的日常治理工作,業(yè)務上接受市城市房屋拆遷治理辦公室的領導.第八條申請領取房屋拆遷許可證的單位,應當向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋行政治理部門提交以下資料：一建設工程批準文件；二建設用地規(guī)劃許可證；三國有土地使用權批準文件；四拆遷方案和拆遷方案；五本市銀行出具的拆遷

7、補償安置資金存款證實.第九條區(qū)、縣房屋行政治理部門應當自收到領取房屋拆遷許可證的申請之日起30日內(nèi),對申請事項進行審查.符合條件的,報經(jīng)市城市房屋拆遷治理辦公室核準后,由區(qū)、縣房屋行政治理部門頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的,不予頒發(fā)房屋拆遷許可證.拆遷人應當根據(jù)國家和本市的有關規(guī)定繳納房屋拆遷治理費.第十一條拆遷人可以自行拆遷,也可以委托取得市房屋拆遷行政主管部門頒發(fā)的房屋拆遷資格證書的單位以下簡稱拆遷單位實施拆遷.第十二條拆遷人委托拆遷的,應當向被委托的拆遷單位出具委托書,并訂立拆遷委托合同.拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi),將拆遷委托合同報區(qū)、縣房屋行政治理部門備案.第十三條拆

8、遷單位的工作人員,應當通過有關法律、業(yè)務知識的培訓考核,合格前方可從事拆遷工作.第十六條拆遷人與被拆遷人應當訂立拆遷補償安置協(xié)議.拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議.拆遷補償安置協(xié)議不得與房屋拆遷公告的內(nèi)容相抵觸.拆遷補償安置協(xié)議一般包括以下內(nèi)容：一被拆遷房屋的建筑面積；二補償安置方式；三貨幣補償金額；四產(chǎn)權調(diào)換房屋的根本情況,包括房屋的地點、面積、樓層、價格和需要結清的差價等內(nèi)容；五搬遷期限；六臨時過渡方式和過渡期限；七違約責任；八爭議解決的方式；九當事人需要約定的其他事項.拆遷依法由政府代管的房屋,拆遷補償安置協(xié)議應當經(jīng)公證機關公證,并辦理證據(jù)保全.拆遷補

9、償安置協(xié)議的示范文本由市城市房屋拆遷治理辦公室制訂.第十八條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內(nèi)達不成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當事人申請,由被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋行政治理部門裁決.區(qū)、縣房屋行政治理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決.裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出.裁決應當包括補償安置方式、貨幣補償金額或者產(chǎn)權調(diào)換房屋的根本情況、搬遷期限、臨時過渡方式、過渡期限、復議和訴訟時效等內(nèi)容.未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或者比例較高的,區(qū)、縣房屋行政治理部門在受理裁決申請前,應當舉行聽證.拆遷協(xié)議爭議的解決十九條：區(qū)、縣房屋行政治理部門申請行政強

10、制拆遷前,應當舉行聽證.被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的,也可以由區(qū)、縣房屋行政治理部門依法申請人民法院強制拆遷.實施強制拆遷前,拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項,向公證機關辦理證據(jù)保全.1一月二月三月產(chǎn)品名稱數(shù)量金額利潤產(chǎn)品名稱數(shù)量金額利潤產(chǎn)品名稱數(shù)量金額利潤合計合計合計四月五月六月產(chǎn)品名稱數(shù)量金額利潤產(chǎn)品名稱數(shù)量金額利潤產(chǎn)品名稱數(shù)量金額利潤合計合計合計下午13:0017:00B.實行不定時工作制的員工,在保證完成甲方工作任務情況下,經(jīng)公司同意,可自行安排工作和休息時間.3.1.2打卡制度.3.1.2.1 公司實行上、下班指紋錄入打卡制度.全體員工都必須自覺遵守工作時

11、間,實行不定時工作制的員工不必打卡.3.1.2.2 打卡次數(shù)：一日兩次,即早上上班打卡一次,下午下班打卡一次.3.1.2.3 打卡時間：打卡時間為上班到崗時間和下班離崗時間；3.1.2.4 因公外出不能打卡：因公外出不能打卡應填寫?外勤登記表?,注明外出日期、事由、外勤起止時間.因公外出需事先申請,如因特殊情況不能事先申請,應在事畢到崗當日完成申請、審批手續(xù),否那么按曠工處理.因停電、卡鐘工卡故障未打卡的員工,上班前、下班后要及時到部門考勤員處填寫?未打卡補簽申請表?,由直接主管簽字證實當日的出勤狀況,報部門經(jīng)理、人力資源部批準后,月底由部門考勤員據(jù)此上報考勤.上述情況考勤由各部門或分公司和工

12、程文員協(xié)助人力資源部進行治理.3.1.2.5 手工考勤制度3.1.2.6 手工考勤制申請：由于工作性質(zhì),員工無法正常打卡如外圍人員、出差,可由各部門提出人員名單,經(jīng)主管副總批準后,報人力資源部審批備案.3.1.2.7 參與手工考勤的員工,需由其主管部門的部門考勤員文員或部門指定人員進行考勤治理,并于每月26日前向人力資源部遞交考勤報表.3.1.2.8 參與手工考勤的員工如有請假情況發(fā)生,應遵守相關請、休假制度,如實填報相關表單.3.1.2.9 外派員工在外派工作期間的考勤,需在外派公司打卡記錄；如遇中途出差,持出差證實,出差期間的考勤在出差地所在公司打卡記錄；3.2加班治理3.2.1 定義加班

13、是指員工在節(jié)假日或公司規(guī)定的休息日仍照常工作的情況.A.現(xiàn)場治理人員和勞務人員的加班應嚴格限制,各部門應按月工時標準,合理安排工作班次.部門經(jīng)理要嚴格審批員工排班表,保證員工有效工時到達要求.但凡到達月工時標準的,應扣減員工本人的存休或工資；對超出月工時標準的,應說明理由,報主管副總和人力資源部審批.B.因員工月薪工資中的補貼已包括延時工作補貼,所以延時工作在4小時不含以下的,不再另計加班工資.因工作需要,一般員工延時工作4小時至8小時可申報加班半天,超過8小時可申報加班1天.對主管含以上治理人員,一般情況下延時工作不計加班,因特殊情況經(jīng)總經(jīng)理以上領導批準的延時工作,可按以上標準計加班.3.2

14、.2.2 員工加班應提前申請,事先填寫?加班申請表?,因無法確定加班工時的,應在本次加班完成后3個工作日內(nèi)補填?加班申請表?.?加班申請表?經(jīng)部門經(jīng)理同意,主管副總經(jīng)理審核報總經(jīng)理批準后有效.?加班申請表?必須事前當月內(nèi)上報有效,如遇特殊情況,也必須在一周內(nèi)上報至總經(jīng)理批準.如未履行上述程序,視為乙方自愿加班.3.2.2.3 員工加班,也應按規(guī)定打卡,沒有打卡記錄的加班,公司不予成認；有打卡記錄但無公司總經(jīng)理批準的加班,公司不予成認加班.3.2.2.4 原那么上,參加公司組織的各種培訓、集體活動不計加班.3.2.2.5 加班工資的補償：員工在排班休息日的加班,可以以倒休形式安排補休.原那么上,

15、員工加班以倒休形式補休的,公司將根據(jù)工作需要統(tǒng)一安排在春節(jié)前后補休.加班可按1:1的比例沖抵病、事假.3.2.3加班的申請、審批、確認流程3.2.3.1 ?加班申請表?在各部門文員處領取,加班統(tǒng)計周期為上月26日至本月25日.3.2.3.2 員工加班也要按規(guī)定打卡,沒有打卡記錄的加班,公司不予成認.各部門的考勤員文員負責?加班申請表?的保管及加班申報.員工加班應提前申請,事先填寫?加班申請表?加班前到部門考勤員文員處領取?加班申請表?,?加班申請表?經(jīng)工程治理中央或部門經(jīng)理同意,主管副總審核,總經(jīng)理簽字批準后有效.填寫并履行完審批手續(xù)后交由部門考勤員文員保管.3.2.3.3 部門考勤員文員負責

16、檢查、復核確認考勤記錄的真實有效性并在每月27日匯總交人力資源部,逾期未交的加班記錄公司不予成認.下午13:0017:00度.全體員工都必須自覺遵守工作時間,實行不定時工作制的員工不必打卡.3.1.2.2 打卡次數(shù)：一日兩次,即早上上班打卡一次,下午下班打卡一次.3.1.2.3 打卡時間：打卡時間為上班到崗時間和下班離崗時間；3.1.2.4 因公外出不能打卡：因公外出不能打卡應填寫?外勤登記表?,注明外出日期、事由、外勤起止時間.因公外出需事先申請,如因特殊情況不能事先申請,應在事畢到崗當日完成申請、審批手續(xù),否那么按曠工處理.因停電、卡鐘工卡故障未打卡的員工,上班前、下班后要及時到部門考勤員

17、處填寫?未打卡補簽申請表?,由直接主管簽字證實當日的出勤狀況,報部門經(jīng)理、人力資源部批準后,月底由部門考勤員據(jù)此上報考勤.上述情況考勤由各部門或分公司和工程文員協(xié)助人力資源部進行治理.3.1.2.5 手工考勤制度3.1.2.6 手工考勤制申請：由于工作性質(zhì),員工無法正常打卡如外圍人員、出差,可由各部門提出人員名單,經(jīng)主管副總批準后,報人力資源部審批備案.3.1.2.7 參與手工考勤的員工,需由其主管部門的部門考勤員文員或部門指定人員進行考勤治理,并于每月26日前向人力資源部遞交考勤報表.3.1.2.8 參與手工考勤的員工如有請假情況發(fā)生,應遵守相關請、休假制度,如實填報相關表單.3.1.2.9

18、 外派員工在外派工作期間的考勤,需在外派公司打卡記錄；如遇中途出差,持出差證實,出差期間的考勤在出差地所在公司打卡記錄；3.2加班治理3.2.1 定義加班是指員工在節(jié)假日或公司規(guī)定的休息日仍照常工作的情況.A.現(xiàn)場治理人員和勞務人員的加班應嚴格限制,各部門應按月工時標準,合理安排工作班次.部門經(jīng)理要嚴格審批員工排班表,保證員工有效工時到達要求.但凡到達月工時標準的,應扣減員工本人的存休或工資；對超出月工時標準的,應說明理由,報主管副總和人力資源部審批.B.因員工月薪工資中的補貼已包括延時工作補貼,所以延時工作在4小時不含以下的,不再另計加班工資.因工作需要,一般員工延時工作4小時至8小時可申報

19、加班半天,超過8小時可申報加班1天.對主管含以上治理人員,一般情況下延時工作不計加班,因特殊情況經(jīng)總經(jīng)理以上領導批準的延時工作,可按以上標準計加班.3.2.2.2 員工加班應提前申請,事先填寫?加班申請表?,因無法確定加班工時的,應在本次加班完成后3個工作日內(nèi)補填?加班申請表?.?加班申請表?經(jīng)部門經(jīng)理同意,主管副總經(jīng)理審核報總經(jīng)理批準后有效.?加班申請表?必須事前當月內(nèi)上報有效,如遇特殊情況,也必須在一周內(nèi)上報至總經(jīng)理批準.如未履行上述程序,視為乙方自愿加班.3.2.2.3 員工加班,也應按規(guī)定打卡,沒有打卡記錄的加班,公司不予成認；有打卡記錄但無公司總經(jīng)理批準的加班,公司不予成認加班.3.

20、2.2.4 原那么上,參加公司組織的各種培訓、集體活動不計加班.3.2.2.5 加班工資的補償：員工在排班休息日的加班,可以以倒休形式安排補休.原那么上,員工加班以倒休形式補休的,公司將根據(jù)工作需要統(tǒng)一安排在春節(jié)前后補休.加班可按1:1的比例沖抵病、事假.3.2.3加班的申請、審批、確認流程3.2.3.1 ?加班申請表?在各部門文員處領取,加班統(tǒng)計周期為上月26日至本月25日.3.2.3.2 員工加班也要按規(guī)定打卡,沒有打卡記錄的加班,公司不予成認.各部門的考勤員文員負責?加班申請表?的保管及加班申報.員工加班應提前申請,事先填寫?加班申請表?加班前到部門考勤員文員處領取?加班申請表?,?加班

21、申請表?經(jīng)工程治理中央或部門經(jīng)理同意,主管副總審核,總經(jīng)理簽字批準后有效.填寫并履行完審批手續(xù)后交由部門考勤員文員保管.27日匯總交人力資源部,逾期未交的加班記錄公司不予成認.3.2.3.3 部門考勤員文員負責檢查、復核確認考勤記錄的真實有效性并在每月下午13:0017:00度.全體員工都必須自覺遵守工作時間,實行不定時工作制的員工不必打卡.3.1.2.2 打卡次數(shù)：一日兩次,即早上上班打卡一次,下午下班打卡一次.3.1.2.3 打卡時間：打卡時間為上班到崗時間和下班離崗時間；3.1.2.4 因公外出不能打卡：因公外出不能打卡應填寫?外勤登記表?,注明外出日期、事由、外勤起止時間.因公外出需事

22、先申請,如因特殊情況不能事先申請,應在事畢到崗當日完成申請、審批手續(xù),否那么按曠工處理.因停電、卡鐘工卡故障未打卡的員工,上班前、下班后要及時到部門考勤員處填寫?未打卡補簽申請表?,由直接主管簽字證實當日的出勤狀況,報部門經(jīng)理、人力資源部批準后,月底由部門考勤員據(jù)此上報考勤.上述情況考勤由各部門或分公司和工程文員協(xié)助人力資源部進行治理.3.1.2.5 手工考勤制度3.1.2.6 手工考勤制申請：由于工作性質(zhì),員工無法正常打卡如外圍人員、出差,可由各部門提出人員名單,經(jīng)主管副總批準后,報人力資源部審批備案.3.1.2.7 參與手工考勤的員工,需由其主管部門的部門考勤員文員或部門指定人員進行考勤治

23、理,并于每月26日前向人力資源部遞交考勤報表.3.1.2.8 參與手工考勤的員工如有請假情況發(fā)生,應遵守相關請、休假制度,如實填報相關表單.3.1.2.9 外派員工在外派工作期間的考勤,需在外派公司打卡記錄；如遇中途出差,持出差證實,出差期間的考勤在出差地所在公司打卡記錄；3.2加班治理3.2.1 定義加班是指員工在節(jié)假日或公司規(guī)定的休息日仍照常工作的情況.A.現(xiàn)場治理人員和勞務人員的加班應嚴格限制,各部門應按月工時標準,合理安排工作班次.部門經(jīng)理要嚴格審批員工排班表,保證員工有效工時到達要求.但凡到達月工時標準的,應扣減員工本人的存休或工資；對超出月工時標準的,應說明理由,報主管副總和人力資源部審批.B.因員工月薪工資中的補貼已包括延時工作補貼,所以延時工