房產課稅報告模板

1、房地產課稅估價報告估價項目：上饒市信州區(qū)三清山東大道168號（拉菲莊園）39幢104,204,304 , 404的房地產課稅價值評估委托方：阮智超估價方：上饒中信房地產評估咨詢有限公司估價目的：為委托方辦理房地產轉讓課稅提供價值參考依據估價人員：吳登洋 林云志估價作業(yè)日期：2017年11月22日估價報告編號：中信評字（2017）第042號目 錄Contents一、致委托方函 3二、估價師聲明4三、估價的假設和限制條件 5四、估價結果報告7（一）委托方（ 二）估價方（三）估價對象概況（四）估價目的（五）估價時點（六）價值定義（七）估價依據（八）估價原則（九）估價方法（十）估價結果（十一）估價人員

2、簽名（十二）估價作業(yè)日期（十三）估價報告應用的有效期五、附件 11一、致委托方函阮智超：受貴方委托，我公司派出注冊房地產估價師、專業(yè)技術人員對位于上 饒市信州區(qū)三清山東大道168號（拉菲莊園）39幢104,204,304 , 404的 房地產進行了評估，目的是為委托方辦理房地產轉讓課稅提供價值參考依 據。根據貴方提供的有關資料，依據中華人民共和國房地產管理法、 房地產估價規(guī)范及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，我公司專業(yè)估價人員 在查勘現場和市場調查的基礎上，根據估價目的，遵循估價原則，按必要 的估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響估價對象房地產價 格因素的基礎上，確認估價對象在估價時點20

3、17年11月22日的課稅評估價值為人民幣：貳佰壹拾陸萬零壹佰元整（RMB216.01萬元）。標的物建筑面積 （褶）評估單價 （元/ itf）評估總價 （元）上饒市信州區(qū)三清山東大道168號（拉菲莊園）39 幢 104,204,304 , 404332.9964872160106此致上饒中信房地產評估咨詢有限公司法定代表人：2017年11月22日二、估價師聲明鄭重聲明：1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。2、本估價報告中的分析、意見和結論，是我們自己獨立、客觀、公 正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條 件的限制。3、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關

4、系，也與有關當事人 沒有個人利害關系或偏見。4、我們是依照中華人民共和國國家標準房地產估價規(guī)范進行分 析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。5、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。6、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。7、本報告的估價結果是根據公開市場原則確定的公允市價。據本報 告的評估目的，委托方應考慮市場價格波動風險、物業(yè)變現應支付的各種 費用、物業(yè)變現的不確定性情況等因素后，參考評估結果確定課稅額度。8、本估價報告所有的原始資料及復印件由委托方提供，如有虛假成 份，由此引起的后果均由委托方承擔。9、本估價報告未經本公司同意，不得向委托方和評估報告審查部門 之外的單位和個人提供

5、。不得以任何形式發(fā)表、肢解本報告，報告的全部 或部分內容不得發(fā)表于任何公開媒體上。使用本報告不當所造成的一切后 果與本公司無關。注冊房地產估價師簽章：三、估價的假設和限制條件(一)估價報告結果成立的假設條件：1、假設估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。2、在估價時點，估價對象不存在任何產權糾紛，不受任何權利限制， 可以在公開市場上合法地進行轉讓。3、對于房地產的公開市場價值，我們基于下述假設：(1)評估對象可以持續(xù)使用并在公開市場上可自由轉讓；(2)評估對象不存在也不涉及任何法律糾紛；(3)市場前景分析是在房地產市場正常發(fā)展的前提下，對物業(yè)未來 的預期；(4)交易雙方都具有

6、完全市場信息，對交易對象具有必要的專業(yè)知識。(5)不考慮特殊買家的附加出價。(二)估價報告使用的限制條件：1、房地產估價技術報告中有些參數是綜合了估價人員的經驗和對市 場的把握所得，受到估價人員業(yè)務水平的限制。2、本報告評估結果僅限于委托方在辦理房地產轉讓課稅提供價值參 考依據,不得用于其它評估目的。3、本次估價中委托方承諾估價對象無法定優(yōu)先受償款，本次評估結 果假定委托方承諾無法定受償款情況真實、完整。4、估價委托方提供的資料屬實并對其合法性、可靠性負責。5、建筑面積和土地面積依據不動產權證書為依據6、報告中數據全部采用電算化連續(xù)計算得出，由于在報告中計算的 數據均按四舍五入保留三位小數或取

7、整，因此可能出現個別等式左右不完 全相等的情況，但不影響計算結果及最終評估結論的準確性。7、本次評估結果報告包含相應權益市場地價及轉讓時應發(fā)生的各項上饒中信房地產評估咨詢有限公司稅費。8、必須說明：我們未接受對于建筑物的質量檢驗要求，因此評估人 員對建筑物質量不能完全確定。9、必須說明：本報告所列附件與正文具有同等法律效力，必須同時 使用方為有效。10、本估價報告在市場無較大波動情況下的有效期為壹年。超過壹年或若在此期間房地產行情發(fā)生較大變動或者國家相關政策發(fā)生變化，應重新進行估價。四、房地產估價結果報告（一） 委托方：阮智超（二）估價方單位名稱：上饒中信房地產評估咨詢有限公司法定代表人：吳登

8、洋單位地址：上饒市信州區(qū)贛東北大道 2號估價資格等級：貳級（三）估價對象概況1 .區(qū)位狀況：估價對象位于上饒市信州區(qū)三清山東大道 168號（拉 菲莊園）39幢104,204,304 , 404，為饒城城東片區(qū)，生活小區(qū)聚集，交通 較便利，居住環(huán)境較好。2.實物狀況：估價對象委估建筑面積為 332.99土地分攤面積106.797 itf,設計用途為住宅，建筑結構均為鋼混，建 成年份約為2012年，室內裝修一般。土地使用權人阮智超，土地使用權 類型出讓住宅用地，土地使用權終止日期 2078年02月28日，至估價時 點建筑物處于正常使用狀態(tài)，估價對象內部設施齊全，維護保養(yǎng)良好。房地坐落上饒市信州區(qū)三

9、清山東大道 168號（拉菲莊園）39幢104,204,304 , 404產權人幢 號#總 MS所在 層數面積（用途筑構 近結建成 年份/、動產權證號阮智超3910420430440441-4332.99住宅鋼混2012上房權證上饒市字 第268652號土地使用權人土地使用權類型分攤土地使用權向積土地使用權 終止日期阮智超出讓住宅用地106.7970 m22078年02月28日3.權益狀況：建筑物處于正常使用狀態(tài)，未設定他項權利，產權明晰（四）估價目的為委托方辦理房地產轉讓課稅提供價值參考依據。（五）估價時點2017年11月22日。（六）價值定義市場價值：在公開市場上最可能形成的價格。公開市場指

10、在該市場上 交易雙方進行交易的目的在于最大限度地追求經濟效益，并掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，交 易條件公開并不具有排他性。（七）估價依據1、中華人民共和國城市房地產管理法；2、中華人民共和國土地管理法；3、中華人民共和國擔保法4、中華人民共和國物權法；5、房地產估價規(guī)范（GB/T50291-2015）;6、城市房地產市場估價管理暫行辦法；7、江西省房地產價格評估管理辦法；8、評估委托協(xié)議書；9、委托方提供的資料和估價人員掌握的資料。（八）估價原則1、獨立、客觀、公平、公正原則，估價機構和估價人員與估價對象及 相關當事人沒有利害關系，不受外部干擾因素

11、影響，從實際出發(fā)，公平合 理的進行估價。2、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。所謂合 法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當地政府的有關規(guī)定，其權益才能受法 律保護，并體現其權益價值。3、估價時點原則，要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合 理價格或價值。4、替代原則，估價結構不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。同一供求范圍內，在用途、規(guī)模、檔次、建筑結構等方面類似的 房地產之間具有相互影響作用，其價格會相互牽掣而趨于一致。5、最高最佳使用原則，以其估價對象的最佳使用為前提估價。在合法 使用前提下，房地產只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用。最高最 佳使用應是法律

12、上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證， 能使估價對象產生最高價值的使用方式。（九）估價方法估價人員深入細致的分析了評估項目的特點和實際狀況，并研究了委托方提供的資料及估價人員收集的資料，結合實地勘察和市場調研的情況 認為：估價對象所在同一供求圈內類似交易實例較多，故本次采用市場比較法進行評估。市場比較法，是將估價對象與估價時點有過交易的類似房地產進行比 較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正， 以此估算估價對象的客 觀價格或價值的方法。其基本公式為：比準價格 女例價格X交易情況修正X交易日期修正X區(qū)域因素修正 X個別因素修正。（十）估價結果評估人員根據估價目的，遵循估價原則，采用科學的估價方法，按照 規(guī)范的估價程序，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密測算，確定估 價對象在估價時點2017年11月22日的課稅評估價值為人民幣：貳佰壹 拾陸萬零壹佰元整（RMB216.01萬元）。標的物建筑面積 （褶）評估單價 （兀/ itf）評估總價 （元）上饒市信州區(qū)三清山東大道168號（拉菲莊園）39 幢 104,204,304 , 404332.9964872160106（十一）估價人員簽名姓名執(zhí)職資格注冊證書號（簽名）吳登洋中華人民共和國注冊房地產估價師林云志中華人民共和國注冊