上海房屋轉租合同范本

1、上海房屋轉租合同范本【標準版】風險告知： 房屋轉租合同是以房屋租賃合同為基礎的，在房屋轉租法律關系中，房屋租賃合同的出租人和承租人仍分別稱為出租人和承租人，與承租人建立租賃關系的第三人稱為次承租人。 由于該合同涉及三方權利關系、兩份合同關系， 所以房屋轉租合同的合同期限必須在承租人房屋租賃合同的合同有效期限之內，且必須經(jīng)過出租人同意之后，承租人才可以將房屋轉租給次承租人。轉出租方： _( 以下簡稱甲方 )身份證號： _聯(lián)系方式： _受轉租方： _( 以下簡稱乙方 )身份證號： _聯(lián)系方式： _根據(jù)中華人民共和國合同法、_市房屋租賃條例 的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，

2、經(jīng)協(xié)商一致， 就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。第一條、轉租房屋的情況1、甲方依法承租的座落于_ 市 _區(qū) _ 街 _號 _小區(qū)_單元_室的公有居住(公有居住 / 非公有居住 )房屋，已 _( 書面告知公房出租人/ 按房屋租賃合同的轉租約定 / 征得房屋出租人書面同意 )，由甲方將上述承租房屋部分 (全部/ 部分 )即 _室(以下簡稱該房屋 )轉租給乙方。該房屋的建筑面積 _平方米。2、該房屋的共用或合同部位的使用范圍、 條件的要求 ;現(xiàn)有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件 (二 )、 (三 )中予以明確。甲、乙雙方同意附件

3、(二 )、 (三 )作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。第二條、租賃用途1、乙方租該房屋的用途為_。風險告知： 由于房屋轉租合同的特殊性， 即房屋轉租合同是以房屋租賃合同為基礎的合同，因此， 房屋轉租合同的內容必須與房屋租賃合同的內容相適應， 在這里體現(xiàn)為房屋轉租之后的用途必須符合承租人與出租人的約定用途， 或者已經(jīng)經(jīng)過出租人同意， 并以補充協(xié)議的出租人之間簽訂的房屋租賃合同，按照房屋租租賃合同約定的違約責任進行承擔。2、乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用

4、用途。第三條、轉租期限及交付日期1、甲、乙雙方約定，甲方于_年_月_ 日前向乙方交付該房屋。轉租期為 _個月。自_年 _月 _日起至 _年 _月_日止。甲方保證該轉租期限未超出_(租賃合同 / 前一個轉租合同)的租期。2、轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續(xù)承租該房屋的， 則應于轉租期屆滿前一個星期向甲方提出續(xù)租書面要求， 經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉租合同。第四條、租金、支付方式和期限1、甲、乙雙方約定，該房屋月租金總計為人民幣_元。該房屋租金_(年 / 月 )內不變。 自第 _(年 / 月 )起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由_(甲 / 乙

5、)雙方在補充條款中約定。2、乙方支付租金的方式如下：_ 。第五條、其它費用在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理、等費用由乙方承擔。其它有關費用另算。第六條、房屋使用要求和維修責任1、在轉租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方;由甲方按租賃合同的約定進行維修。2、乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的， 乙方應負責修復。 乙方拒不維修， 甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。3、轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙

6、方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。4、在轉租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。5、乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關部門審批的則應報經(jīng)有關部門核準后方可進行。第七條、房屋返還時的狀態(tài)1、除甲方同意乙方續(xù)租外，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按人民幣 _元 / 天向甲方支付該房屋占用使用費。2、乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。第八條、解除本合同的條例1、在轉

7、租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的， 甲方應按月租金的 2 倍向乙方支付違約金。 如支付的違約金不足抵付乙方損失的， 甲方還應負責賠償。但下列情況除外：(一 )該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的;(二 )該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。(三 )該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;(四 )甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金 2 倍支付違約金 ;給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的

8、損失與違約金的差額部分。第九條、其他本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。轉出租方 (簽章 )： _ 受轉租方 (簽章 )： _年 _月 _日 _年 _月 _日附件一：房屋交付時裝修、家具、設備情況，返還時狀態(tài)及違約責任附件二：增加的裝修、設備的歸屬及維修責任附件三：合同未盡事宜，雙方訂立的補充條款房屋轉租合同的注意事項：(一 )出租人的權利義務在房屋轉租合同關系中，出租人除了依房屋租賃合同約定以及相關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定享有權利和承擔義務外，還享有下列權利，承擔下列義務:1.請求承租人履行房屋租賃合同的權利房屋轉租合同成立并不影響原房屋租賃合同的效力，承租人仍應當依照原房屋租賃合

9、同的約定向出租人履行各項義務，且不得以次承租人違約或者不履行義務為由拒絕向出租人履行義務。 承租人不履行原房屋租賃合同的義務或者次承租人對承租房屋造成損失的，出租人有權要求承租人承擔違約和損害賠償責任，但出租人與承租人、次承租人另有約定的除外。城市房屋租賃管理辦法第30 條規(guī)定 :" 轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。"2.從轉租中獲得收益的權利出租人是轉租房屋的所有權人或者管理權人， 承租人轉租該房屋獲得收益的， 出租人當然有權從中獲取一定的比例。 城市房屋租賃管理

10、辦法第 27 條第 2 款規(guī)定 :"出租人可以從轉租中獲得收益、 " 這種收益的獲取方式，既可以由出租人與承租人協(xié)商提高原房屋租賃合同的租金標準，也可以約定從承租人收取的轉租租金中按一定比例支付給出租人。3.監(jiān)督次承租人使用、收益租賃房屋的權利在房屋轉租合同關系中，原則上是承租人享有監(jiān)督次承租人使用、收益租賃房屋的權利。但是，出租人畢竟是轉租房屋的所有權人或者管理權人， 次承租人對租賃房屋的使用情況對其影響最大，因此，應當賦予出租人監(jiān)督次承租人使用、收益租賃房屋情況的權利。這樣，出租人不僅有權監(jiān)督承租人使用、 收益租賃房屋， 還有權監(jiān)督次承租人使用、 收益租賃房屋。當次承租

11、人不正當或者非法地使用、 收益租賃房屋， 且承租人怠于行使監(jiān)督權時， 出租人有權要求承租人承擔違約或者損害賠償責任，直至要求承租人解除轉租合同。4.請求次承租人返還租賃房屋的權利當房屋轉租合同終止時，承租人有權向次承租人請求返還租賃房屋;當房屋租賃合同終止時， 出租人有權請求承租人返還租賃房屋。因此，當房屋租賃合同與房屋轉租合同都終止時，出租人有權選擇向承租人或者次承租人請求返還租賃房屋，尤其是承租人怠于行使返還請求權時， 由出租人直接向次承租人行使租賃房屋返還請求權，有利于維護出租人的合法權益。但是， 非在轉租合同與房屋租賃合同都終止的情況下，出租人不得向次承租人主張返還租賃房屋。 如，轉租

12、合同終止而房屋租賃合同未終止的，只有承租人有權請求次承租人返還房屋，出租人無權請求返還。5.通知次承租人房屋租賃合同終止的義務除非當事人另有約定，房屋租賃合同終止的， 轉租合同也隨之終止。但是，次承租人對于房屋租賃合同是否終止難于清楚，故當房屋租賃合同終止時，出租人應當通知次承租人，為次承租人返還租賃房屋作好準備。(二 )承租人的權利義務在房屋轉租合同中，承租人的地位非常特殊:既是轉租合同中的出租人，又是房屋租賃合同中的承租人。承租人在房屋轉租法律關系中的主要權利和義務有:1.要求出租人履行房屋租賃合同的權利承租人將承租的房屋轉租后， 并不喪失承租人的地位， 轉租只是其使用、 收益承租房屋的一

13、種方式。 為了保證轉租合同的履行， 承租人有權要求出租人按照房屋租賃合同的約定履行義務，如交付房屋、修繕房屋等等。因出租人的過錯影響次承租人使用、 收益房屋或者造成次承租人、 第三人損害的， 承租人在向次承租人、 第三人承擔違約責任或者損害賠償責任之后，有權依據(jù)房屋租賃合同向出租人追償。2.從轉租中獲取收益的權利承租人轉租房屋的目的是為了實現(xiàn)自己對承租房屋的收益權， 故法律原則上允許承租人從轉租中獲益。 但是，在我國， 承租人轉租公有住宅用房的， 必須受房屋所在地人民政府房屋租賃政策的制約，承租人從轉租中獲取收益也就受到了制約。3.修繕租賃房屋的義務租賃房屋發(fā)生損壞或者具有其他不適于次承租人使

14、用的情形， 承租人有權依房屋租賃合同的約定請求出租人修繕，但是出租人和承租人約定房屋轉租后由承租人承擔修繕責任的，或者雖無該約定但出租人拒絕履行修繕義務或者無能力履行修繕義務的， 或者轉租合同約定的房屋狀態(tài)優(yōu)于房屋租賃合同約定狀態(tài)的，承租人應當承擔修繕義務。4.通知次承租人房屋租賃合同終止的義務房屋租賃合同終止， 轉租合同也就喪失了基礎， 為了保證出租人能及時收回房屋， 承租人有義務將房屋租賃合同終止的情況及時通知次承租人，并要求解除轉租合同，返還房屋，以便于次承租人做好搬遷和返還房屋的準備。(三 )次承租人的權利義務次承租人是房屋轉租合同中的承租人， 因此應當根據(jù)房屋轉租合同的約定享有承租人的權利， 履行承租人的義務， 轉租合同沒有約定或者約定不明確的， 次承租人應當根據(jù)法律關于承租人權利義務的規(guī)定享有權利、 承擔義務。 與承租人在房屋租賃合同中的權利義務不同的是， 次承租人除對承租人享有權利、承擔義務外，還與出租人享有的權利相對應，對出租人承擔以下義務 :1.接受監(jiān)督的義務次承租人應當依約定或者租賃房屋的性質使用租賃房屋， 應當妥善保管房屋， 這是次承租人在房屋轉租合同中必須承擔的義務。 次承租人在履行該義務時， 除應當接受承租人的監(jiān)督外，還應當接受出租人的監(jiān)督