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文檔簡(jiǎn)介

1、m聯(lián)東集團(tuán)LiANDO編號(hào):U谷一銷售一20一聯(lián)東U谷廠房銷售合同由賣人:買受人:項(xiàng)目名稱:房屋坐落:年月日中國(guó)Ch聯(lián)東集團(tuán)3/ LiANDO使用說(shuō)明:(1)適用范圍:廠房銷售;(2)關(guān)于合同文本內(nèi)容的字體顏色執(zhí)行以下規(guī)定:黑色:可以少關(guān)注;綠色:一般關(guān)注;紅色:特別關(guān)注;第1頁(yè)共18頁(yè)Ch聯(lián)東集團(tuán)UANDO廠房銷售合同出賣人:(以下簡(jiǎn)稱甲方)法人代表:職務(wù):地址:由B編:甲方開(kāi)戶行:銀行帳號(hào):電話:傳真:買受人:(以下簡(jiǎn)稱乙方)法人代表:職務(wù):乙方開(kāi)戶行:銀行帳號(hào):地址:郵編:傳真:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿

2、、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣廠房達(dá)成如下協(xié)議:第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用證號(hào)為:,土地使用權(quán)面積為:平方米,買受人購(gòu)買的廠房(以下簡(jiǎn)稱該廠房)所在土地用途為:,土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的工業(yè)廠房,現(xiàn)定名為:。第二條基本情況該廠房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為:層。該廠房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的區(qū)樓層,編號(hào)為,該房號(hào)為暫定編號(hào),最終以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際房號(hào)為準(zhǔn),該廠房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。該廠房的用途為:;層高為:一層層高米,二層層高米,二層層圖米,四層層圖米,五層層圖米。該廠房預(yù)測(cè)建筑面積共

3、平方米,其中,套內(nèi)建筑面積千方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e乎方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該廠房?jī)r(jià)款:按照建筑面積計(jì)算,該廠房單價(jià)每平方米人民幣(幣)元,總價(jià)款人民幣(幣)元(小寫(xiě)),即仟佰拾萬(wàn)任佰拾元整(大寫(xiě))。第3頁(yè)共18頁(yè)Ch聯(lián)東集團(tuán)LiANDO第四條面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與最終測(cè)繪面積有差異的,以最終實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)。房屋交付后,最終實(shí)際測(cè)繪面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),房款按照本合同第三條計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行多退少補(bǔ)處理。第五條付款方式及期限買受人采取下列第種方式付款。1、

4、一次性付款:買受人與出賣人簽訂廠房銷售合同時(shí)一次性付清全部房款,即人民幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整(口含履約定金萬(wàn)元整口不含履約定金萬(wàn)元整)。2、月供形式分期付款(1)買受人與出賣人簽訂廠房銷售合同時(shí)向出賣人支付人民幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整(口含履約定金萬(wàn)元整口不含履約定金萬(wàn)元整);(2)余款人民幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整,由年月一日開(kāi)始至年月日止,共分期,每期還本金元,詳見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)內(nèi)容,以月供形式在每月25日前支付,首期還款日為年一月日。如買受人提前還款,需提前一個(gè)月向出賣人提出書(shū)面申請(qǐng),并經(jīng)出賣人同意后方可實(shí)施。3、其它付款方式:買受人與出賣人簽訂廠房銷售合同時(shí)向出賣人支付人民幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整(含履

5、約定金萬(wàn)元整口不含履約定金萬(wàn)元整);于年月日前買受人向出賣人支付人民幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整;于年月日前買受人向出賣人支付人民幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整;于年月日前買受人向出賣人一次性支付剩余房款(人民幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。乙方所有款項(xiàng)均要以銀行匯兌,轉(zhuǎn)帳支票、支票反提方式劃轉(zhuǎn)至收款人銀行結(jié)算賬戶,乙方不得以現(xiàn)金方式交付給甲方任何人員。否則,出現(xiàn)收存款問(wèn)題全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。收款人:帳號(hào):開(kāi)戶行:第六條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人未依約如期足額向出賣人支付款項(xiàng)的(若是分期付款的,上述款項(xiàng)指首期付款;若是一次性付款的,上述款項(xiàng)指全部購(gòu)房款),且逾期超過(guò)一個(gè)月,則出賣方可以直接解除合同,并不承擔(dān)任何損失

6、,同時(shí)按應(yīng)付未付款每日萬(wàn)分之五的違約金追究買受人違約責(zé)任。買受人未足額支付上述房款且出賣人沒(méi)有解除合同或買受人未按照約定的時(shí)間支付其它剩余款項(xiàng)的,按照逾期時(shí)間,分別處理(1)和(2)不作累加)(1) 一次逾期在90日之內(nèi)或者多次逾期累計(jì)在_90日之內(nèi),自雙方約定的應(yīng)付款期限次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金、并于實(shí)際支付應(yīng)付款時(shí)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行。(2) 一次逾期超過(guò)90日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后或者多次逾期累計(jì)在_90日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)按照累計(jì)的逾

7、期應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金,并由出賣人扣除買受人有關(guān)費(fèi)用后,將剩余購(gòu)房款退還買受人。第5頁(yè)共18頁(yè)m聯(lián)東集團(tuán)3/ LiANDO買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款時(shí)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第七條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前,將具備條件,經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同約定的廠房交付買受人使用;但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)

8、商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期,政府政策原因或遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人。第八條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除第七條所列明原因外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用,按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加):(1)逾期在90日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金,并于該廠房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過(guò)&0_日后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的.10%向買

9、受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金,并于該廠房實(shí)際交付之日起30日內(nèi)向買受人支付違約金。第九條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、及供熱、采暖方式影響到買受人所購(gòu)房屋質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買受人:買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受

10、人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人須在接到買受人提出的書(shū)面退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付購(gòu)房款退還給買受人,并按中國(guó)人民銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不辦理退房手續(xù),視為接受該規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更,應(yīng)按本合同約定繼續(xù)履行。第十條交接廠房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接,并簽署房屋交接單。房屋交付后,因該房屋而發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用和國(guó)家或政府規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。由于買受人原因,導(dǎo)致未能按期交付的,視為出賣人已按期向受買人交付房屋,自書(shū)面交房通知或確定的交房日期之次日起(屬于買受人原因發(fā)生)買受人應(yīng)承擔(dān)與該房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)毀

11、損責(zé)任,并由受買人承擔(dān)因該房屋而發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用和國(guó)家或政府規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)。第十一條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:1 ._上下水、電交付時(shí)間同交房日期;2 ._供暖在入住后第一個(gè)采暖季前具備開(kāi)通條件;3 .小區(qū)道路、綠化、停車位、部分配套設(shè)施隨園區(qū)分期建設(shè)逐步完善:;第十二條廠房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定出賣人承諾該廠房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該廠房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件三。第十三條保修責(zé)任

12、出賣人自該廠房竣工驗(yàn)收合格之日起,按照國(guó)家房屋質(zhì)量工程保修管理辦法的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在該廠房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十四條使用承諾14.1、 買受人的房屋僅作倉(cāng)儲(chǔ)物流、生產(chǎn)制造、研發(fā)辦公使用,禁止一切違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),買受人使用該廠房期間,不得擅自改變?cè)搹S房的外立面、建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外,買受人在使用該廠房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該廠房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。14.2、 、出賣人不得擅自改變與該廠房有

13、關(guān)的共用部位和設(shè)施的設(shè)計(jì)和使用功能。14.3、 買受人應(yīng)積極配合出賣人或相鄰權(quán)人對(duì)廠房進(jìn)行維修,否則,造成出賣人或相鄰權(quán)人損失的,買受人應(yīng)予賠償。14.4、 、買受人不得在該廠房外任何區(qū)域(包括公用花園)搭建任何未經(jīng)規(guī)劃許可的建筑物或構(gòu)筑物,不得添置任何影響園區(qū)整體景觀的設(shè)施。14.5、 買受人承諾于入住后個(gè)月內(nèi)(即年月日前),在所購(gòu)房屋住所地辦理企業(yè)工商、稅務(wù)注冊(cè)登記(或遷移登記,注冊(cè)資本不低于萬(wàn)元);如買受人不能按期辦理完畢,則該房屋所購(gòu)價(jià)格在本合同第三條約定的價(jià)格基礎(chǔ)上上浮100元/平米,買受人應(yīng)自逾期之日7日內(nèi)向出賣人補(bǔ)交上浮價(jià)款;如入住8個(gè)月后,買受人仍未能如約完成辦理企業(yè)工商、稅務(wù)

14、注冊(cè)登記(或遷移登記)的手續(xù),則出賣人有權(quán)解除合同。第十五條產(chǎn)權(quán)登記1、廠房交付使用后,雙方同意按照下列第種方式處理:(1)買受人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,出賣人提供必要協(xié)助。(2)買受人同意委托出賣人或其指定的代辦機(jī)構(gòu)向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用_元人民幣(大寫(xiě))。出賣人即受托人應(yīng)當(dāng)在買受人即委托人繳納全部房款且在買受人辦理該房的入住手續(xù)后730日內(nèi),辦理完畢該房所在樓棟的轉(zhuǎn)移登記。第十六條共有權(quán)益的約定1、該廠房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;2、該廠房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;3、買受人對(duì)所購(gòu)買物業(yè)有獨(dú)立冠名權(quán)(僅限購(gòu)買整棟廠房),但

15、嚴(yán)禁出現(xiàn)有損樓棟外立面和園區(qū)整體外觀形象的廣告(例如惡俗或是有爭(zhēng)議的文字或圖片等),具體安裝位置需與物業(yè)協(xié)商,廣告安裝不得影響樓宇和社區(qū)安全,若因此給第三方造成損失,責(zé)任由買受人全部承擔(dān);未經(jīng)許可買受人不得隨意在該廠房門、窗和墻體內(nèi)外等影響立面部位張貼廣告、大字報(bào)、霓虹燈、標(biāo)語(yǔ)等,否則出賣人有權(quán)拆除,造成的費(fèi)用和損失由買受人承擔(dān);4、該廠房所在園區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。第十七條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定出賣人出賣該廠房時(shí),該廠房附屬的地下車庫(kù)、會(huì)所、各類康樂(lè)設(shè)施及其他經(jīng)營(yíng)性和服務(wù)性配套設(shè)施、其他不屬于公共建筑面積分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的各類附屬建筑物、構(gòu)筑物、車位等不隨同該廠房一并轉(zhuǎn)讓。第十八條物業(yè)服務(wù)(一

16、)在簽訂本合同時(shí),買受人同意由出賣人選聘的物業(yè)公司為整個(gè)園區(qū)及買受人提供物業(yè)服務(wù)。出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為:第9頁(yè)共18頁(yè)m聯(lián)東集團(tuán)3/ LiANDO資質(zhì)證號(hào)為:。(二)物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為人民幣元/天平方米(建筑面積)。(三)物業(yè)管理企業(yè)按照半年收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),買受人應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月繳費(fèi)物業(yè)費(fèi)用。(四)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容以買受人與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定為準(zhǔn)。買受人已詳細(xì)閱讀有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主公約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù),遵守業(yè)主公約。收款人:帳號(hào):開(kāi)戶行:第十九條其它約定1 .合同中所述的房?jī)r(jià)款、違約金皆以人民幣為計(jì)算單位,以銀行匯付

17、方式支付的,匯款銀行轉(zhuǎn)訖單據(jù)送達(dá)出賣人賬戶之日為付款日;以銀行票據(jù)(支票、匯票、本票)方式支付的,銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣人賬戶之日為付款日。因買受人支付房?jī)r(jià)款而發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人在買受人所應(yīng)支付的款項(xiàng)全額到賬后,為買受人開(kāi)具正式發(fā)票。2 .由于買受人使用不當(dāng)或其他原因致使所購(gòu)房屋出現(xiàn)任何不安全事故,由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)維修、賠償或補(bǔ)償責(zé)任,由此引起的一切經(jīng)濟(jì)糾紛,出賣人不予負(fù)責(zé);3 .如買受人在合同約定的廠房交付日期前接收或者入住的,辦理該廠房產(chǎn)權(quán)登記的起算日期仍按合同約定的廠房交付日期進(jìn)行計(jì)算。4 .除出現(xiàn)合同及其附件約定的解約情形外,任何一方均無(wú)權(quán)單方終止合同

18、,否則視為違約,違約方須向另一方支付合同總房款的10%作為違約金;5 .買受人如果委托出賣人或其指定的代辦機(jī)構(gòu)向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,則買受人應(yīng)在入住時(shí)繳納辦理房屋權(quán)屬登記規(guī)定的的各項(xiàng)稅費(fèi)和委托費(fèi)用,簽署辦理上述轉(zhuǎn)移登記所需的手續(xù)和文件資料。如需補(bǔ)交文件資料或費(fèi)用,買受人應(yīng)在收到出賣人的通知之次日起7日內(nèi)補(bǔ)齊。買受人逾期履行上述義務(wù)的,出賣人或其指定的代辦機(jī)構(gòu)代為辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間順延且不承擔(dān)違約責(zé)任。6 .買受人如為分期付款或月供付款,且在辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記時(shí),仍未付清本合同約定的全部?jī)r(jià)款,則買受人不具備辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記的條件,出賣人不承擔(dān)合同第十五條“產(chǎn)權(quán)登記”項(xiàng)下規(guī)定的違約責(zé)任。7 .本合同

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