2022年整理—深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本【簡(jiǎn)潔版】

1、深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本簡(jiǎn)潔版】近年來(lái)二手房交易熾熱。因其地段優(yōu)勢(shì)二手房一般所在小區(qū)設(shè)施完善交通便利、購(gòu)物環(huán)境等都比擬好還有一些業(yè)主由于自身經(jīng)濟(jì)原因此賣(mài)房會(huì)主動(dòng)讓價(jià)。那么正規(guī)的深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該如何書(shū)寫(xiě)在簽訂深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程中又有哪些風(fēng)險(xiǎn)和本卷須知呢？下面就跟小編一起來(lái)看一看吧！ 深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本簡(jiǎn)潔版】出賣(mài)方：_(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_聯(lián)絡(luò)方式：_購(gòu)置方：_(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_聯(lián)絡(luò)方式：_風(fēng)險(xiǎn)告知：二手房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)明確寫(xiě)明合同當(dāng)事人的名稱(chēng)或、住所這樣做主要是為了明確賣(mài)方的詳細(xì)情況、聯(lián)絡(luò)等以免出現(xiàn)欺詐情況;在合同之外擬買(mǎi)賣(mài)二手房的合同雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查同時(shí)應(yīng)當(dāng)在

2、合同中寫(xiě)明該二手房屋是否是共有財(cái)產(chǎn)(涉及共有人的處分問(wèn)題)弄清楚合同中的賣(mài)房者是否對(duì)該二手房有本質(zhì)處置權(quán)。甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商就房屋買(mǎi)賣(mài)一事在平等、自愿、老實(shí)信譽(yù)的原那么上達(dá)成如下協(xié)議：第一條 根本情況1、甲方自愿將以下房屋給乙方乙方也已充分理解該房屋詳細(xì)狀況并自愿購(gòu)置該房屋。該房屋詳細(xì)狀況如下：(1)該房屋座落于_建筑面積為_(kāi)平方米;套內(nèi)建筑面積_平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米;(2)該房屋的所有權(quán)證證為_(kāi);(3)該房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證。風(fēng)險(xiǎn)告知：上述條款主要是介紹二手房屋的根本情況在這里應(yīng)該對(duì)房屋的根本情況詳細(xì)寫(xiě)明同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)、是否存在房

3、屋抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建局部、房屋的物業(yè)理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況等這么做也是為了確認(rèn)賣(mài)房者對(duì)房屋的本質(zhì)處置權(quán)假設(shè)房屋其他共有人不同意對(duì)該房屋進(jìn)展買(mǎi)賣(mài)或者該房屋不允許轉(zhuǎn)賣(mài)的那么該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效由合同中的賣(mài)方對(duì)買(mǎi)方進(jìn)展賠償;而寫(xiě)明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是為了更好維護(hù)賣(mài)房者的合法權(quán)益。2、附屬于該房屋的臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓且轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中乙方不再另行支付價(jià)款。3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條 保證甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細(xì)狀況保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、抵押

4、等任何權(quán)屬糾紛保證該房屋不受別人合法追索。第三條 房?jī)r(jià)款與付款方式1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設(shè)施等)總房?jī)r(jià)款為：_萬(wàn)元整(小寫(xiě)：￥_元)。2、支付方式、支付時(shí)間(1)甲、乙雙方同意乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣_(tái)萬(wàn)元整(小寫(xiě)：￥_元)作為乙方購(gòu)置甲方房屋的定金。(2)在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢之日起3日內(nèi)乙方一次性支付剩余房款_萬(wàn)元(小寫(xiě)：￥_元)。3、甲方在每次收取付款后應(yīng)當(dāng)向乙方開(kāi)具收款憑證并注明收款時(shí)間。第四條 交付限1、甲、乙雙方同意雙方應(yīng)于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內(nèi)到房地產(chǎn)主部門(mén)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2、甲、乙雙方同意甲方應(yīng)

5、于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。3、甲、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。4、甲方應(yīng)于合同簽訂生效之日起3日內(nèi)將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。5、以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費(fèi)用由 甲、乙雙方按規(guī)定各自承當(dāng)。6、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的那么按本合同約定承當(dāng)違約責(zé)任。第五條 違約責(zé)任1、在房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)登記時(shí)甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面及主部門(mén)要求的其它。如需要甲方出面處理的不何時(shí)甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤致影響過(guò)戶(hù)登記因此遭受的損失由甲方負(fù)

6、賠償責(zé)任。2、甲方如不按本合同規(guī)定的日房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋每逾1天按房?jī)r(jià)的總額3計(jì)算違約金給與乙方。逾超過(guò)3個(gè)月時(shí)乙方有權(quán)解除本合同甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外同時(shí)應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款。3、乙方全部或一局部不履行本合同約定的日給付房?jī)r(jià)款時(shí)其逾局部乙方應(yīng)加付按日3計(jì)算的違約金給與甲方。逾超過(guò)3個(gè)月時(shí)甲方有權(quán)解除本合同。第六條 其他1、該房屋正式交付前甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)理、水、電、燃?xì)?、有線電視、等相關(guān)雜費(fèi)。2、本合同未盡事宜甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的局部。3、甲、乙雙方在履行本合同中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決。

7、協(xié)商不成的任何一方均可向房屋所在地人民提起訴訟。4、本合同一式_份。其中甲方留執(zhí)_份乙方留執(zhí)_份為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記一份。均具有一樣的法律效力。5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。出賣(mài)方(簽章)：_ 購(gòu)置方(簽章)：_年_月_日 _年_月_日 簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的本卷須知：1.房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)展抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)即使如今沒(méi)有將來(lái)獲得后房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)展交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人

8、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。假設(shè)只是局部共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。2.明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格還有交易的時(shí)間交易稅費(fèi)還有稅費(fèi)到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為:營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅印花稅;歸客戶(hù)交納的稅費(fèi)為:契稅土地出讓金印花稅(與房主各交一半)。3.明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任簽定此條款時(shí)非常重要假設(shè)有一方出現(xiàn)違約責(zé)任應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫(xiě)得毫無(wú)異議。4.明確付款方式和時(shí)間雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如

9、首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間確保買(mǎi)方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I(mǎi)賣(mài)案例中存在客戶(hù)以貸款方式購(gòu)置二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮因此為了防止浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶(hù)是否能被批貸進(jìn)展確認(rèn)。5.過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確買(mǎi)房人最在乎的莫過(guò)于時(shí)間房屋最終屬于我因此約定過(guò)戶(hù)時(shí)間是合同中較重要的條款之一買(mǎi)方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。6.物業(yè)交割要清楚在簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和應(yīng)該要到原房主所在改簽協(xié)議內(nèi)容而買(mǎi)方需改簽協(xié)議時(shí)賣(mài)方應(yīng)做出的配合等都應(yīng)在合同中明確注明從而到達(dá)維護(hù)買(mǎi)方利益的目的。內(nèi)容總結(jié)1深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本簡(jiǎn)潔版】近年來(lái)