大廈入住裝修管理規(guī)定

1、承租單位入住裝 修 管 理 規(guī) 定大廈物業(yè)管理處目 錄第一章、概述-（1）第二章、裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)-（1）第三章、裝修手續(xù)的辦理-（3）第四章、裝修時(shí)間的規(guī)定-（6）第五章、裝修材料、工具、廢料的運(yùn)輸-（6）第六章、裝修施工單位注意事項(xiàng)-（6）第七章、施工人員注意事項(xiàng)-（9）第八章、電氣安裝規(guī)定-（10）第九章、消防設(shè)備改造規(guī)定-（12）第十章、空調(diào)設(shè)備改造規(guī)定-（12）附件一：關(guān)于大廈 座 層 區(qū)域裝修事宜附件二：施工保證書(shū)附件三：裝修管理?xiàng)l例附件四：大廈裝修管理?xiàng)l例細(xì)則附件五：裝修開(kāi)工證第一章概述為保證大廈全體入住公司的整體利益、保護(hù)大廈的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、公共建筑、公共設(shè)備設(shè)施、消防、供水

2、、供電、供暖、空調(diào)和煤氣系統(tǒng)在進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)不被損壞，根據(jù)大廈具體情況特制定如下裝修規(guī)則，并由物業(yè)管理處對(duì)裝修區(qū)域進(jìn)行設(shè)計(jì)審批、工程檢查和工程驗(yàn)收。 未經(jīng)物業(yè)管理處書(shū)面批準(zhǔn)，任何單位不得進(jìn)行室內(nèi)外裝修 承租單位裝修期間，物業(yè)管理處人員有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入施工單元檢查施工情況。 物業(yè)管理處有權(quán)要求承租單位修改違例的裝修，承租單位必須于接到書(shū)面通知后一周內(nèi)完成有關(guān)修改。 物業(yè)管理處有權(quán)制止任何裝修工人的違章操作和行為，視情節(jié)輕重給予交納管理補(bǔ)償金或停止水電供應(yīng)等一切物業(yè)管理處認(rèn)為合適的措施，而無(wú)須對(duì)有關(guān)工程的延誤或損失負(fù)責(zé)。第二章裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)承租單位可根據(jù)自己的意圖對(duì)自己的承租區(qū)域進(jìn)行裝修，但應(yīng)注意以

3、下事項(xiàng)：1、請(qǐng)確定增建工程及改裝設(shè)備不會(huì)違反相關(guān)法律法規(guī)。2、大廈外墻均屬公共部分。為了大廈外貌美觀，未經(jīng)物業(yè)管理處書(shū)面認(rèn)可承租單位不得遷拆、更改或干擾任何大廈外墻或?qū)⑷魏未皯?hù)、冷氣機(jī)位改裝、加大或封閉，此外承租單位不得加設(shè)鐵籠、遮陽(yáng)蓬、曬衣架、花棚、窗戶(hù)鐵柵、天線(xiàn)、招牌及其它裝置于大廈外墻上。3、裝修時(shí)不可破壞大廈結(jié)構(gòu)。（包括梁、柱、剪力墻、混凝土樓面、天花）。 4、在未經(jīng)物業(yè)管理處書(shū)面批準(zhǔn)前，嚴(yán)禁改動(dòng)暖氣管、上下水管、熱水管、煤氣管等管道。上述管道的節(jié)門(mén)、接口處及暖氣罩，在裝修遮蓋時(shí)，應(yīng)留出足夠量的檢修口及維修空間。煤氣公司要求煤氣管不得遮蓋、改動(dòng)。 5、承租單位如需要更改電路、增加設(shè)備或

4、安裝大型用電器（2KW以上）時(shí)，應(yīng)申報(bào)物業(yè)管理處書(shū)面批準(zhǔn)，并請(qǐng)聘用物業(yè)管理處指定的承辦商，以免影響大廈正常供電系統(tǒng)。承租單位區(qū)域內(nèi)已裝有充足電源插座，如要更改或加裝，請(qǐng)向物業(yè)管理處咨詢(xún)或聘用指定承辦商，費(fèi)用將由承租單位支付。 6、承租單位不得私自改建及安裝戶(hù)門(mén)及大門(mén)鐵閘，以免妨礙走廊和堵塞消防通道。 7、大廈地面承重 kg/。 8、超重物品的擺放位置應(yīng)報(bào)物業(yè)管理處進(jìn)行審核。 9、裝修后，承租單位須自己負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的舒適狀況，請(qǐng)承租單位裝修時(shí)充分考慮戶(hù)內(nèi)冬季取暖和夏季空調(diào)制冷問(wèn)題。 10、未經(jīng)物業(yè)管理處書(shū)面同意，嚴(yán)禁改裝或移動(dòng)閉路電視端子。 11、未經(jīng)物業(yè)管理處書(shū)面同意，嚴(yán)禁改裝或移動(dòng)消防煙感。如

5、移動(dòng)煙感，須由指定承建商施工，費(fèi)用由承租單位承擔(dān)。 12、裝修時(shí)所有隔斷墻嚴(yán)禁直接接觸玻璃幕墻，必須與玻璃幕墻間隔5毫米以上的空間距離，或拐彎到鋁框收口，鋁框嚴(yán)禁打孔鉆眼，只可用硅膠材料固定。13、大廈結(jié)構(gòu)的承重墻、梁柱不得剔鑿、打洞；非承重墻剔鑿深度不得超過(guò)3厘米，寬度不得超過(guò)4厘米。 14、地面地槽深度不得超過(guò)3厘米，寬度不得超過(guò)4厘米。15、為維護(hù)走廊的整齊外觀，戶(hù)門(mén)不能拆改，如為加強(qiáng)安全，安裝戶(hù)門(mén)時(shí)，須在戶(hù)內(nèi)安裝。特別提示：A：因大廈感煙點(diǎn)位設(shè)計(jì)原因，裝修設(shè)計(jì)者應(yīng)充分注意，房間內(nèi)的隔斷分隔應(yīng)設(shè)計(jì)位不到頂隔斷，其中上部空余面積不小于40×80。B：該設(shè)計(jì)的報(bào)審圖紙經(jīng)消防審批后，

6、施工當(dāng)中不許更改，應(yīng)照原消防審批圖紙施工。第三章 裝修手續(xù)的辦理開(kāi)工申報(bào)程序：1、在物業(yè)部領(lǐng)取以下文件及表格：（1）裝修規(guī)則及附件一、二、五。（2）廚衛(wèi)防水保證書(shū)。（3）二次施工消防安全協(xié)議書(shū)。（4）施工方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人責(zé)任書(shū)。（5）建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防審核申請(qǐng)表。（6）建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申請(qǐng)表。（7）大廈所提供的圖紙。（8）裝修所需交納費(fèi)用清單。 裝修人員工作證成本費(fèi)每張10元，工作證押金每張20元人民幣，裝修完工后憑工作證和收據(jù)將押金退還； 寫(xiě)字樓裝修押金100元人民幣/建筑平方米裝修押金由裝修公司交納，工程驗(yàn)收后無(wú)息退還； 廚衛(wèi)防水保證金10000元人民幣（裝修驗(yàn)收合格后，一年內(nèi)無(wú)滲漏

7、情況發(fā)生后無(wú)息退還）；2、裝修公司向物業(yè)部提供以下材料復(fù)印件：（1）公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（2）公司資質(zhì)證明（3）裝修委托合同3、將下列文件如實(shí)填寫(xiě)并按規(guī)定簽字蓋章：（1）裝修規(guī)則附件一、二、五。（2）廚衛(wèi)防水保證書(shū)。（3）二次施工消防安全協(xié)議書(shū)。（4）建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防審核申請(qǐng)表。（5）建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申請(qǐng)表。以上文件歸物業(yè)部存檔或用于消防申報(bào)。4、消防申報(bào)成功后將下列文件交至物業(yè)部；（1）二次施工消防安全協(xié)議書(shū)（2）內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)（3）建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防審核意見(jiàn)書(shū)（4）建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全許可證5、將裝修圖紙（一式四份）及施工進(jìn)度表交物業(yè)部，填寫(xiě)裝修申請(qǐng)審批表；6、在裝修

8、圖紙通過(guò)工程部審批后（3個(gè)工作日之內(nèi)），攜進(jìn)場(chǎng)施工人員名單及身份證復(fù)印件和一寸照片一張至物業(yè)部辦理出入證，并交納相關(guān)費(fèi)用；7、去保衛(wèi)部辦理相關(guān)手續(xù)；8、提前約定開(kāi)裝修前協(xié)調(diào)會(huì)，簽署有關(guān)責(zé)任書(shū)；9、通知工程部開(kāi)通指定樓層的開(kāi)水間及衛(wèi)生間；10、裝修現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；11、裝修施工單位對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)指定的公共區(qū)域采取成品保護(hù)措施，并在裝修現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定張貼開(kāi)工證及安全許可證；12、由物業(yè)管理處檢查合格后，準(zhǔn)予開(kāi)工。施工單位將具體開(kāi)工時(shí)間通知物業(yè)部，物業(yè)部開(kāi)具開(kāi)工證；報(bào)審材料明細(xì)如下：（一式四份其中包括施工單位一份）（1）報(bào)審書(shū)面申請(qǐng)（致消防局）一份（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明（復(fù)印件）一式四份（3）租賃/買(mǎi)賣(mài)合同一式

9、四份（4）施工防火安全協(xié)議書(shū)一式四份（5）北京市建筑裝修改造工程消防審核申報(bào)表一式四份（6）北京市建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防審核申報(bào)表一式四份（7）裝修施工方案（施工程序、組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度、方案）一式四份（8）施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全措施一式四份（9）裝修材料檢測(cè)報(bào)告（原件一份、復(fù)印件四份）（10）裝修商須出（一式四份）1：100比例繪制的正式藍(lán)圖圖紙；（報(bào)審圖紙必須是具有設(shè)計(jì)資質(zhì)并加蓋報(bào)審專(zhuān)用章的圖紙）每份圖包括： 樓層平面圖； 局部平面圖； 消防位置圖（天花、煙感、噴淋及燈箱）； 空調(diào)出風(fēng)、回風(fēng)位置圖； 綜合布線(xiàn)圖（強(qiáng)、弱電系統(tǒng)布線(xiàn)）若更改大門(mén)，則還須出具更換大門(mén)的主視、俯視、側(cè)視圖，并標(biāo)明尺寸及材料；以

10、上報(bào)審材料必須加蓋公章。第四章 裝修時(shí)間的規(guī)定每周一至周日：無(wú)噪音施工：7：0022：00噪音施工：22:：007:00公共節(jié)日未經(jīng)物業(yè)管理處特別許可，停止施工。對(duì)于噪音較大之工具的管理參見(jiàn)有關(guān)規(guī)定。對(duì)于有異味的施工只能在18：00至22：00進(jìn)行。第五章 裝修材料、工具、廢料的運(yùn)輸1、所有材料、水泥及沙石應(yīng)用尼龍袋裝運(yùn)，運(yùn)載材料之貨車(chē)須在指定的區(qū)域內(nèi)起卸，裝修廢料必須裝入尼龍袋置于指定的地點(diǎn)，嚴(yán)禁堆放在其它公共地方，否則物業(yè)管理處有權(quán)清走而無(wú)須通知，施工單位須負(fù)擔(dān)所有清理費(fèi)用和罰款。 2、運(yùn)送裝修材料、工具、必須使用保衛(wèi)部指定的電梯，每日早8：00之前結(jié)束。3、運(yùn)送裝修廢料等物時(shí)，每晚6：0

11、0至8：00，允許使用保衛(wèi)部指定的電梯運(yùn)至保衛(wèi)部指定的地點(diǎn)。4、在裝修期間，或搬運(yùn)裝修材料、家具時(shí)，切勿損毀樓梯，走廊墻壁及其它公共地方。應(yīng)做好防護(hù)。如因搬運(yùn)家具、裝修材料造成遺灑而導(dǎo)致大廈或第三人財(cái)產(chǎn)損失或污染，施工人或搬運(yùn)人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原物原狀，或賠償損失。5、對(duì)裝修垃圾要求垃圾裝袋，垃圾袋裝箱。6、非垃圾清運(yùn)時(shí)間，垃圾必需裝在不破不漏的垃圾袋中，只允許堆放在所施工房間內(nèi)。垃圾清運(yùn)時(shí)間內(nèi)，在電梯內(nèi)放自備的垃圾箱，將垃圾袋裝入垃圾箱內(nèi)運(yùn)出，如各項(xiàng)有不符合要求處，管理人員有權(quán)拒絕其運(yùn)輸。 第六章 裝修施工單位注意事項(xiàng)1、 施工單位應(yīng)讓施工人員了解裝修管理?xiàng)l例（附件三）及細(xì)則（附件四），填寫(xiě)施工保

12、證書(shū)（附件二）。2、在施工期間應(yīng)加強(qiáng)施工方現(xiàn)場(chǎng)的消防安全管理，嚴(yán)格遵守并認(rèn)真執(zhí)行北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全管理辦法的各項(xiàng)條款。 3、施工單位如使用明火作業(yè)，必須提前到物業(yè)管理處保衛(wèi)部開(kāi)據(jù)動(dòng)火施工證，證件上必須注明時(shí)間、地點(diǎn)、人員、措施等，動(dòng)火證當(dāng)天有效。動(dòng)用明火時(shí)，嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作，要做好安全防護(hù)。4、對(duì)于安全用電要求，裝修施工單位必須有安全用電措施，指定電工負(fù)責(zé)接電源線(xiàn)，嚴(yán)禁非電工操作。5、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等。6、所有吵鬧或滋擾性裝修工程、運(yùn)送材料或裝運(yùn)垃圾，必須在指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，以免妨礙其他承租公司和大廈附近居民。7、在施工過(guò)程中所造成的損失和破壞，其中包括公共

13、地方、公共設(shè)備或其他承租單位的財(cái)產(chǎn)，裝修施工單位必須承擔(dān)一切賠償責(zé)任和后果。8、嚴(yán)禁高空拋物，違者處罰5001000元/次，并由肇事者承擔(dān)由此引致的全部責(zé)任。9、裝修區(qū)域內(nèi)最少每30平方米配置一個(gè)滅火器。10、承租單位或裝修人員須小心運(yùn)送裝修材料或垃圾，運(yùn)送過(guò)程中不可以損壞公共地方的吊頂天花、墻面、地面、結(jié)構(gòu)等，如有任何損壞或破壞，物業(yè)管理處將會(huì)修理和修補(bǔ)、然后向貴承租單位征收有關(guān)維修費(fèi)，并要加收15%的行政費(fèi)用。11、未經(jīng)物業(yè)管理處書(shū)面同意，不得在墻身和地面切割、鉆洞，否則承租單位必須負(fù)責(zé)把破壞部分恢復(fù)原樣。如果承租單位或裝修人員違反任何裝修規(guī)則內(nèi)的規(guī)定，物業(yè)管理處隨時(shí)可停止所有裝修工程，直

14、至損壞部分修理妥當(dāng)為止。12、如果裝修項(xiàng)目涉及和影響大廈的公共系統(tǒng)的使用，如供電、供暖、消防、管道、電視等，須經(jīng)物業(yè)管理處同意，承租單位必須聘用物業(yè)管理處指定的承建商。13、所有家具須在工廠預(yù)先做好，進(jìn)行裝合和油漆，如果在裝修期間要進(jìn)行油漆工作，必須在物業(yè)管理處指定的時(shí)間內(nèi)，以免妨礙其他承租單位。需使用稀料、汽油、脫漆劑等易燃易爆物品時(shí)，要有必要的滅火措施，嚴(yán)禁與明火同時(shí)作業(yè)；油漆等易燃易爆嚴(yán)禁大量存放，存放不得超過(guò)當(dāng)日用品。14、由于承租單位在聘用的裝修承建商為其提供裝修服務(wù)期間須對(duì)裝修工作的作業(yè)行為負(fù)有完全責(zé)任，因此為充分保障裝修人員的自身利益，以應(yīng)付其所雇用公司人員因意外疏忽所造成的公共

15、傷害及對(duì)物業(yè)管理處的賠償責(zé)任，物業(yè)管理處建議裝修公司為其所有的裝修工程向信譽(yù)良好的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)足夠的臨時(shí)保險(xiǎn)，如火險(xiǎn)、勞動(dòng)保險(xiǎn)、第三者責(zé)任保險(xiǎn)等。若業(yè)主/住戶(hù)在裝修期間，因其行為蓄意、容許、同意或疏忽而引起意外、災(zāi)害、水浸、滋擾或損毀大廈公共地方、公共設(shè)施或?qū)ζ渌凶鈫挝坏呢?cái)產(chǎn)、人身或生命構(gòu)成危害，則必須承擔(dān)一切后果和責(zé)任賠償。15、施工隊(duì)不得在樓內(nèi)、外懸掛、張貼、發(fā)放各類(lèi)廣告、宣傳品。16、請(qǐng)承租單位密切注意所聘用裝修公司及承辦商之施工情況并要求施工人員注意下列各點(diǎn)：（1）裝修工程的負(fù)責(zé)人、監(jiān)工在整個(gè)裝修施工期間必須在場(chǎng)，以使在發(fā)生緊急事故時(shí)能盡快聯(lián)系和處理。（2）必須提供與樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝

16、置、裝飾等足夠之保護(hù)設(shè)施，避免裝修期間有任何的損毀，否則將有負(fù)責(zé)人賠償一切維修費(fèi)用。（3）所有裝修工程只限于在承租區(qū)域內(nèi)進(jìn)行，不得在走廊通道或其他公共地方進(jìn)行；而一切工具、材料、泥土、沙石等必須存放在承租區(qū)域內(nèi)或由物業(yè)管理處指定地方，不得占用大廈內(nèi)公共地方和通道、走廊等，以保障其他業(yè)主/住戶(hù)的利益。（4）施工時(shí)須盡量提供足夠措施以減少裝修期內(nèi)引致塵埃及噪音，避免對(duì)其他承租單位造成滋擾及不便。（5）施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)必須配備有緊急醫(yī)療藥品，必須有足夠的防火設(shè)備，如滅火筒、沙筒及防火毯等，以備發(fā)生火警時(shí)緊急應(yīng)用，如果使用電焊或其它明火，必須事先到物業(yè)管理處保衛(wèi)部申請(qǐng)。（6）不可使用任何的消防水源取水調(diào)制混

17、凝土、清洗地面或其它用途。（7）每日必須清理所有廢料及垃圾以保持通道暢通、地面清潔及減少火災(zāi)隱患。（8）嚴(yán)禁將混凝土、沙石瓦礫倒入廁所或其他排污管道內(nèi)。（9）垃圾及建筑材料必須小心放置，以免從高處墜下，傷及其他承租單位人員及路人。（10）所有機(jī)器、工具、設(shè)備及材料等進(jìn)入大廈時(shí)須事先在物業(yè)管理處保衛(wèi)部備案。（11）工作完畢，請(qǐng)關(guān)好所有門(mén)窗、氣體燃料總開(kāi)關(guān)及水龍頭，清除一切可引發(fā)火災(zāi)的隱患后，方可離開(kāi)。第七章 施工人員注意事項(xiàng)1、施工單位清運(yùn)垃圾，須當(dāng)天在物業(yè)管理處保衛(wèi)部辦理電梯使用單，方可使用電梯。并應(yīng)按指定的位置清運(yùn)，不得隨意亂倒。2、施工單位使用電梯運(yùn)料或工具時(shí)間為早8：00之前，施工垃圾運(yùn)

18、輸時(shí)間在18：20：00，其它時(shí)間不得使用電梯。3、施工人員不得乘坐電梯。4、施工人員進(jìn)出大廈必須佩帶工作證，接受保衛(wèi)人員的檢查，并應(yīng)衣著整齊，不許穿拖鞋進(jìn)入大廈。5、施工單位工具及材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，須在物業(yè)管理處保衛(wèi)部辦理二裝材料、工具入場(chǎng)/出場(chǎng)物品登記。6、施工單位的材料應(yīng)存放在施區(qū)域內(nèi)，不準(zhǔn)放在走道、電梯間及消防通道內(nèi)。7、施工單位不得隨意挪動(dòng)公共設(shè)施和公共區(qū)域的消防器材（滅火器、消防栓等），施工人員在裝修現(xiàn)場(chǎng)及其它公共區(qū)域嚴(yán)禁吸煙。8、施工單位位在裝修期間使用木制結(jié)構(gòu)，需對(duì)使用的材料進(jìn)行防火處理（刷防火涂料等）。9、施工單位攜帶大量易燃易爆物品進(jìn)入大廈，需提前報(bào)物業(yè)管理處保衛(wèi)部批準(zhǔn)，所帶物品

19、只限當(dāng)天用量，不許存放。10、施工人員只可在工作證上指定的樓層區(qū)域內(nèi)活動(dòng)，不可進(jìn)入其它樓層。11大廈內(nèi)任何地方禁止賭博，而收音機(jī)或其它播放設(shè)施亦不得在公共區(qū)域播放。第八章 電氣安裝規(guī)定1、 單元用電容量設(shè)計(jì)不應(yīng)大于大廈原設(shè)計(jì)提供的容量。2、 施工單位在施工過(guò)程中，應(yīng)符合國(guó)家頒布的相關(guān)的建筑電氣工程施工管理規(guī)定。3、單元內(nèi)照明、插座回路應(yīng)平均分配，不可在一個(gè)回路內(nèi)拖動(dòng)過(guò)多的電氣設(shè)備。4、頂棚穿線(xiàn)應(yīng)用金屬鐵管，并應(yīng)做到良好的接地，鐵管與鐵盒采用絲扣連接，螺紋必須擰入不少于6絲扣。5、地面穿線(xiàn)應(yīng)用金屬鐵管，不應(yīng)使用PVC管，塑料管、軟膠管以及金屬蛇皮管穿線(xiàn)。6、單元內(nèi)照明線(xiàn)路應(yīng)用金屬鐵管，管內(nèi)敷設(shè)保

20、護(hù)地線(xiàn)（PE）并應(yīng)與燈具外皮做良好接地。7、所有穿線(xiàn)管中間不許有接頭，如確實(shí)需要接頭必須加裝線(xiàn)盒，而接頭涮錫已達(dá)到接觸良好。地面鋪設(shè)時(shí)接線(xiàn)盒不許封死，應(yīng)留活面板以便將來(lái)進(jìn)行檢查和維修。8、所有開(kāi)關(guān)、墻插等移位、增加、拆除應(yīng)提前與物業(yè)管理處聯(lián)系，并應(yīng)填寫(xiě)拆改備忘錄。拆除線(xiàn)管的線(xiàn)應(yīng)抽出，不應(yīng)留在管里堵死。9、頂棚線(xiàn)管至燈位，應(yīng)采用金屬蛇皮軟管，長(zhǎng)度5080公分。蛇皮管應(yīng)加護(hù)口并做接地，不允許用軟金屬管長(zhǎng)距離穿線(xiàn)。10、照明負(fù)荷每條支線(xiàn)（每層為一支線(xiàn)）不應(yīng)大于2千瓦。 11、 所有電線(xiàn)管在敷設(shè)時(shí)，盡量躲開(kāi)煤氣管道、冷熱水管道、暖氣管道及空調(diào)管線(xiàn)。如無(wú)法躲避開(kāi)，應(yīng)保持一定的安全距離。 12、凡是兩種戶(hù)

21、型以上打通隔斷墻的，不允許本戶(hù)型的電源接至另外一戶(hù)型，如有特殊原因，應(yīng)到物業(yè)管理處工程部辦理有關(guān)手續(xù)并備案。13、空調(diào)主機(jī)房及戶(hù)內(nèi)風(fēng)機(jī)盤(pán)管線(xiàn)路，不許私自拆卸、安裝。電氣線(xiàn)路應(yīng)有專(zhuān)人進(jìn)行（廠家人員）14、施工中，戶(hù)盤(pán)的380 V 空調(diào)電源，不允許與單相照明電源混用。15、施工中嚴(yán)禁使用電爐子、電飯鍋等較大負(fù)荷的用電設(shè)備。16、照明光源有變壓器的，應(yīng)將變壓器裝入鐵盆中，發(fā)熱量較大的光源應(yīng)固定在石膏板或其它耐火材料上，必須遠(yuǎn)離可燃物。17、照明燈具直接安裝到木質(zhì)結(jié)構(gòu)式，木質(zhì)結(jié)構(gòu)要刷防火涂料3遍，并在燈具和木質(zhì)結(jié)構(gòu)間加裝防火石棉墊。18、照明線(xiàn)路與插座線(xiàn)路不允許混接，必須單獨(dú)蝮蛇。19、廚房應(yīng)安裝防水

22、插座，衛(wèi)生間除安裝防水插座外，照明也應(yīng)做防水照明。20、在施工中，所有可能帶電的外漏線(xiàn)頭，均應(yīng)用絕緣膠布包好，防止發(fā)生觸電及短路等以外事故。21、地插應(yīng)使用專(zhuān)用的地插插座，不許用普通插座代替。當(dāng)?shù)孛鏋榈靥簳r(shí)，地插通過(guò)地毯應(yīng)做好絕緣。22、室內(nèi)裝修時(shí)，由于隔間的原因，原有照明開(kāi)關(guān)可以移位或追加，但每支開(kāi)關(guān)控制燈具應(yīng)不超過(guò)九支。23、照明燈具移位或追加時(shí)，必須使用吊桿或吊鏈固定于結(jié)構(gòu)頂板沙鍋內(nèi)，燈具要四點(diǎn)固定，嚴(yán)禁在吊頂龍骨上固定燈具。所有燈具必須有可靠的接地保護(hù)。24、原安裝在室內(nèi)的配電盤(pán)，原則上禁止移動(dòng)，如對(duì)此有特殊的改動(dòng)要求，必須征得物業(yè)管理處工程部的書(shū)面同意。（注：不得使用公共區(qū)域的各種電

23、源。臨時(shí)用電的電纜無(wú)特殊的情況不得明設(shè)在公共區(qū)域內(nèi)。）25、地面電源插座如須移動(dòng)或追加，可以使用原來(lái)地面線(xiàn)槽布線(xiàn)方式或地面配管方式，嚴(yán)禁使用BV導(dǎo)線(xiàn)BVV導(dǎo)線(xiàn)或其它電纜直接敷設(shè)。在地面下布設(shè)線(xiàn)槽或線(xiàn)管時(shí)，請(qǐng)?jiān)趫D中標(biāo)明，其地面開(kāi)鑿深度不得超過(guò)3厘米，寬度不得超過(guò)4厘米。26、房間內(nèi)所有電氣設(shè)備的改造，必須使用2.5平方毫米以上截面的銅制導(dǎo)線(xiàn)，相線(xiàn)應(yīng)用紅色，零線(xiàn)應(yīng)用黑色，保護(hù)地線(xiàn)應(yīng)用黃綠色花線(xiàn)。27、房間內(nèi)所有電話(huà)、TV天線(xiàn)等弱電線(xiàn)路與照明、電源插座等中電線(xiàn)路必須分管敷設(shè)。28、單元內(nèi)造型天花板上的機(jī)電設(shè)備，原則上不允許改動(dòng)。第九章 消防設(shè)備改造規(guī)定1、在裝修工程中，涉及所有室內(nèi)消防設(shè)備，嚴(yán)禁裝修

24、商擅自改動(dòng)，必須進(jìn)行的改動(dòng)或追加工程，應(yīng)由北京市消防局指定的專(zhuān)業(yè)承造商進(jìn)行，費(fèi)用由承租單位支付。2、裝修工程應(yīng)符合國(guó)家建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)防火規(guī)范高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范和建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范等相關(guān)規(guī)定。2、噴淋覆蓋面為半徑1.8米的圓面積，噴淋覆蓋不能有死角，最小單位格局內(nèi)必須有一個(gè)煙感。3、承租公司或裝修公司須提供有關(guān)裝修使用的木材、壁紙、地毯、燈具材料的品種及使用部位，并須開(kāi)具以上材料的防火性能的檢測(cè)證明原件（承租區(qū)域內(nèi)內(nèi)禁止做木制吊頂）。特別提示：1、 原有室內(nèi)消防噴淋頭要按消防局審批合格的圖紙進(jìn)行施工。2、 噴淋覆蓋面為半徑1.8米的圓面積，噴淋覆蓋不能有死角。3、 承租公司或裝修

25、商須提供有關(guān)裝修使用的木材、壁紙、地毯燈具材料的品種及使用部位，并須開(kāi)具以上材料的防火性能的檢測(cè)證明原件。4、 因大廈煙感點(diǎn)位設(shè)計(jì)原因，裝修者應(yīng)充分注意，房間內(nèi)的隔斷分隔應(yīng)設(shè)計(jì)位不到頂隔斷，其中上部空余面積不小于30cm×80cm。第十章 空調(diào)設(shè)備改造規(guī)定1、承租公司風(fēng)機(jī)盤(pán)管做增加、移位或拆除，必須經(jīng)物業(yè)管理處工程部批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行?？照{(diào)機(jī)房及戶(hù)內(nèi)風(fēng)機(jī)盤(pán)管線(xiàn)路，不許私自拆卸，安裝。電氣線(xiàn)路應(yīng)有專(zhuān)人進(jìn)行（廠家人員）。 2、房間內(nèi)原來(lái)的空調(diào)送風(fēng)口、回風(fēng)口可以根據(jù)室內(nèi)裝修要求移動(dòng)，但不得改變?cè)O(shè)計(jì)風(fēng)道，改動(dòng)后的空調(diào)效果或因增設(shè)隔斷而產(chǎn)生的空調(diào)問(wèn)題，由承租公司或裝修商負(fù)責(zé)。 3、送風(fēng)風(fēng)道必須

26、加裝保溫層，共厚度標(biāo)準(zhǔn)不低于原有送風(fēng)風(fēng)道。附件一： 致：大廈物業(yè)管理處關(guān)于：大廈 座 層 區(qū)域裝修事宜承租單位將委托 （裝修公司名稱(chēng)） 負(fù)責(zé)題述單元的裝修，請(qǐng)物業(yè)管理處協(xié)助該公司的裝修工作。承租單位將約束上述裝修公司及人員遵守大廈入住裝修管理規(guī)定，不影響周?chē)?，不損壞公共建筑和設(shè)施，不對(duì)周?chē)镜呢?cái)產(chǎn)造成損壞。因本區(qū)域裝修工作造成大廈或第三人的財(cái)產(chǎn)或其他合法權(quán)益損失，本承租單位將對(duì)造成的損失及其后果進(jìn)行補(bǔ)救或經(jīng)濟(jì)賠償直至恢復(fù)到原始狀態(tài)或被損壞方認(rèn)可為止。承租單位： 負(fù)責(zé)人：加蓋公章日期： 年 月 日附件二：施工保證書(shū)致：大廈物業(yè)管理處我單位在貴物業(yè)管理處所管理的 大廈 座 層區(qū)域進(jìn)行裝修施工

27、，保證遵守你單位的大廈入住裝修管理規(guī)定，嚴(yán)禁管理我單位施工人員，做到安全文明施工。裝修時(shí)執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)及技術(shù)規(guī)范，水電不私拉亂接，對(duì)樓宇內(nèi)原成品與半成品進(jìn)行保護(hù)，不改變?cè)O(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)。如在施工過(guò)程中，由于我單位施工違反你單位大廈入住裝修管理規(guī)定或造成公共設(shè)施、設(shè)備損壞及對(duì)其他房屋造成破壞，我單位負(fù)責(zé)賠償損失，無(wú)償修復(fù)。 施工單位： 公章：聯(lián)系電話(huà)：施工單位負(fù)責(zé)人簽字：施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽字： 年 月 日附件三裝修管理?xiàng)l例本條例公布是以保障大廈整體人文環(huán)境、公共設(shè)施的完好及大廈各承租單位的人身和財(cái)產(chǎn)安全、為出發(fā)點(diǎn)。共同維護(hù)社區(qū)的生活品質(zhì)，遵守下列條件，確保文明施工： 第1條 施工時(shí)間：周一到周日

28、，每天上午7：00進(jìn)場(chǎng)至晚上22：00離開(kāi)；現(xiàn)場(chǎng)不得煮飯作菜，不得住宿過(guò)夜，違反此規(guī)定每人交納管理補(bǔ)償金100元。 第2條 危險(xiǎn)物品：非工程需要的易燃品、尤其爆炸品、刀具、槍械嚴(yán)禁攜入，如有發(fā)現(xiàn)停止施工，并交納管理補(bǔ)償金50100元。 第3條 人員管制：施工人員憑出入證件進(jìn)入工作區(qū)，并隨身攜帶；未作登記的人員，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入、逗留，如違反此規(guī)定每人交納管理補(bǔ)償金50100元。 第4條 變更管道：非必要性且未經(jīng)物業(yè)管理處工程部核準(zhǔn)不得改動(dòng)電器系統(tǒng)，嚴(yán)格禁止改動(dòng)上下水，供暖系統(tǒng)。違反此規(guī)定馬上停工，施工單位退場(chǎng)，解決后方可再開(kāi)工，并交納管理補(bǔ)償金1000元。第5條 煤氣管道：依國(guó)家規(guī)定，嚴(yán)禁自行

29、改動(dòng)管路、閥門(mén)、總表或在設(shè)施兩側(cè)30公分設(shè)置木制裝修物品，更不得遮蓋，以便接受有關(guān)單位的定期檢查。違反規(guī)定馬上停工，施工單位退場(chǎng)，問(wèn)題解決后方可再開(kāi)工，并交納管理補(bǔ)償金1000元。 第6條 隔間結(jié)構(gòu)：不得破壞樓棟結(jié)構(gòu)（包括墻體、立柱、過(guò)梁、陽(yáng)臺(tái)隔板等）及樓棟外觀，如有需要必須向物業(yè)管理處工程部提出申請(qǐng)核準(zhǔn)，以免影響大樓安全。如違反條款交納管理補(bǔ)償金500元，并負(fù)責(zé)修復(fù)。 第7條 廚廁防水：若要更換地面、墻面瓷磚、不得敲除破壞防水層或鑿洞、穿孔。如不慎破壞，應(yīng)主動(dòng)向物業(yè)管理處工程部報(bào)告，進(jìn)行勘察，采取補(bǔ)救措施，造成的全部損失由施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償，并交納管理補(bǔ)償金200500元。 第8條 排水

30、地漏：施工時(shí)應(yīng)將地漏與潔具的排水口填塞保護(hù)，不得讓砂石或木屑、布?jí)K掉入，造成管道堵塞，如有違反交納管理補(bǔ)償金100200元并負(fù)責(zé)疏通。 第9條 廢物清運(yùn)：因施工產(chǎn)生的廢棄物，應(yīng)用盛器搬運(yùn)或用大塑料袋包裝好，搬運(yùn)至大廈指定堆置場(chǎng)，嚴(yán)禁由窗口、陽(yáng)臺(tái)直接向下傾倒，違反交納管理補(bǔ)償金1001000元。 第10條 通道整潔：在進(jìn)料或廢料搬運(yùn)時(shí)，必須避免污損地面、墻面，并及時(shí)清掃，在不慎損壞時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理處工程部報(bào)告后，盡快進(jìn)行修補(bǔ)改善，并擔(dān)負(fù)工料費(fèi)用及每人交納管理補(bǔ)償金50元。第11條 空間占用：樓間通道是人員逃生用，嚴(yán)禁堆放物品，更不可作為工作場(chǎng)地，妨礙通行，違者交納管理補(bǔ)償金100元。 第12條

31、活動(dòng)區(qū)域：施工人員僅限施工現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)心工作，不得任意四處游走、逗留，辦公區(qū)域、消防通道不得停留坐臥、違者請(qǐng)出現(xiàn)場(chǎng)。 第13條 消防知識(shí)：施工人員中的現(xiàn)場(chǎng)指揮者，應(yīng)熟悉消防知識(shí)，并配備基本消防設(shè)備。 第14條 用電要求：施工使用耗電大之設(shè)備器械，必須經(jīng)物業(yè)工程部核準(zhǔn)方可進(jìn)場(chǎng)，施工需要的工作插座，應(yīng)符合安全規(guī)定，并注意周?chē)坏梅胖靡兹嘉镔|(zhì)，不得任意搭接電源，以防電線(xiàn)走火及人員觸電的現(xiàn)象發(fā)生，違反此項(xiàng)規(guī)定每人次交納管理補(bǔ)償金100元。第15條 報(bào)警處理：倘若發(fā)生意外事故，除及時(shí)搶救外，應(yīng)迅速向大廈保安人員報(bào)告及時(shí)處理，不得延誤。第16條施工過(guò)程中如不遵守施工安全規(guī)定，或因個(gè)人身體原因，發(fā)生人員傷亡，或財(cái)

32、產(chǎn)損失的情況，均由施工方和承租單位負(fù)責(zé)。 第17條 視訊天線(xiàn)：為維護(hù)全體收視效果，增移視迅插座應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理處審查，并書(shū)面同意后方可施工，私自增移視迅插座每人次交納管理補(bǔ)償金200元。第18條 違規(guī)處理：施工單位之一切行為，均由業(yè)主和施工單位負(fù)責(zé)人承擔(dān)，如現(xiàn)場(chǎng)糾正不服管理者，沒(méi)收工作證，要求停工直至業(yè)主確實(shí)協(xié)調(diào)改善，若不改進(jìn)如發(fā)生安全問(wèn)題及造成后果，沒(méi)收全部押金，依情節(jié)做出賠償。 第19條 完全驗(yàn)收：施工單位完工撤場(chǎng)前，施工方自行驗(yàn)收無(wú)問(wèn)題后，向物業(yè)管理處工程部說(shuō)明，協(xié)同物業(yè)管理部至現(xiàn)場(chǎng)檢查確實(shí)無(wú)結(jié)構(gòu)、設(shè)施危害，則清點(diǎn)其遷出設(shè)備，并列出清單，簽署通行條，方可離開(kāi)大廈。第20條 住戶(hù)舉告：若因施工

33、干擾鄰近公司或住戶(hù)，向物業(yè)管理處舉告時(shí)，物業(yè)管理處有權(quán)要求施工單位停工并通知承租單位前來(lái)，共同要求施工方向受害住戶(hù)致歉，以維護(hù)良好鄰里關(guān)系，方可再開(kāi)工，造成損失、延誤由承租公司自行處理。附件四裝修管理?xiàng)l例細(xì)則一、施工單位違反以下規(guī)定，每人交納管理補(bǔ)償金50元：1、施工人員進(jìn)入工作區(qū)域，未按規(guī)定佩戴裝修工作證者；2、施工人員攜帶非工程需要刀具、槍械者；3、施工人員攜帶非工程需要易燃物品、爆炸品者；4、施工人員在非施工區(qū)域內(nèi)四處游走、逗留者；5、施工人員在大廈區(qū)域內(nèi)無(wú)故停留、坐臥者；6、未作登記且與施工無(wú)關(guān)人員進(jìn)入大廈者；7、在進(jìn)料或廢料搬運(yùn)過(guò)程中造成墻面污損、廢料遺灑、情節(jié)較嚴(yán)重者；8、施工人員

34、在工作過(guò)程中不文明施工者；二、施工單位違反以下規(guī)定，每人次交納管理補(bǔ)償金100元1、未有承租單位給物業(yè)管理處的書(shū)面許可，施工人員現(xiàn)場(chǎng)煮飯做菜；2、施工單位使用耗電量大的設(shè)備器械，未經(jīng)核準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)施工；3、施工單位使用不合格電源插座；4、施工單位及人員違章搭接電線(xiàn)；5、施工單位違章堆放易燃物品，經(jīng)糾正未有改善者；6、違反施工時(shí)間限制，超時(shí)裝修施工；7、施工單位未按要求包裝施工廢棄物；8、施工單位未按規(guī)定時(shí)間搬運(yùn)施工廢棄物；9、施工單位及人員違章由陽(yáng)臺(tái)、窗口向下傾倒垃圾；10、施工單位及人員未按指定位置堆放垃圾；11、施工單位及人員違章在公共區(qū)域堆放施工物品；三、施工單位違反以下規(guī)定，每人交納管理補(bǔ)償金200元：1、施工單位未經(jīng)物業(yè)管理處工程部核準(zhǔn)，違章鑿洞、穿孔；2、施工單位未經(jīng)物業(yè)管理處工程部核準(zhǔn)，私自增移視訊插座；3、施工單位未經(jīng)物業(yè)管理處工程部核準(zhǔn)，私自拆除破壞防水層；4、施工單位未經(jīng)物業(yè)管理處工程部核準(zhǔn)，違章安裝空調(diào)、封閉陽(yáng)臺(tái)；5、施工單位在施工過(guò)程中，未作地漏與潔具排水口保護(hù)，造成管道堵塞；6、施工單位及人員違章在公共區(qū)域施工，阻礙通行；7、施工人員在現(xiàn)場(chǎng)吸煙。四、施工單位違反以下規(guī)定，每人交納管理補(bǔ)償金500元：1、施工單位未經(jīng)物業(yè)管理處工程部核準(zhǔn)，私自改動(dòng)電器系統(tǒng)；2、施工單位未經(jīng)物業(yè)管理處工程部核準(zhǔn)，私自改動(dòng)上下水；3、施工單位未經(jīng)