北京市基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)說(shuō)明表

1、附件3北京市基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)說(shuō)明表（商業(yè)）單位：%影響因素土地級(jí)別一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)六級(jí)七級(jí)八級(jí)九級(jí)十級(jí)商業(yè)繁華度-4.54.5-4.54.5-4.54.5-4.54.5-6.06.0-6.05.4-7.57.5-11.411.1-11.410.5-9.09.0交通便捷度-2.252.25-2.252.25-2.252.25-2.252.25-3.03.0-3.02.7-3.753.75-5.7一-5.55-5.7°5.25-4.54.5區(qū)域土地利用方向-1.51.5-1.51.5-1.51.5-1.51.5-2.02.0-2.01.8-2.52.5-3.83.7-3.83.5

2、-3.03.0臨街寬度和深度-3.03.0-3.03.0-3.03.0-3.03.0-4.04.0-4.03.6-5.05.0-7.67.4-7.67.0-6.06.0臨街道路狀況-1.51.5-1.51.5-1.51.5-1.51.5-2.02.0-2.01.8-2.52.5-3.83.7-3.83.5-3.03.0宗地形狀及可利用程度-1.21.2-1.21.2-1.21.2-1.21.2-1.61.6-1.6-1.44-2.02.0-3.042.96-3.042.8-2.42.4基礎(chǔ)設(shè)施狀況-1.051.05-1.051.05-1.057.05-1.051.05-1.41.4-1.4-1

3、.26-1.751.75-2.662.59-2.662.45-2.12.1注：1 .商業(yè)繁華度指距商業(yè)中心的距離、商業(yè)設(shè)施的種類規(guī)模與集聚程度、經(jīng)營(yíng)類別、客流的數(shù)量與質(zhì)量2 .交通便捷度指公交條件、距火車站等交通疏散中心距離、區(qū)域道路密集程度。3 .區(qū)域土地利用方向指周邊土地利用方向的一致性。4 .臨街寬度和深度指臨街寬度和深度對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的影響。5 .臨街道路狀況指臨街道路類型、級(jí)別、人行道寬度和交通管制。6 .宗地形狀及可利用程度指宗地形狀對(duì)土地利用的影響程度。7 .基礎(chǔ)設(shè)施狀況指水、電、熱、通訊等各種基礎(chǔ)設(shè)施的配套完善程度。北京市基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)說(shuō)明表（綜合）單位：%影響因素土地級(jí)別一

4、級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)六級(jí)七級(jí)八級(jí)九級(jí)十級(jí)辦公集聚程度-4.04.0-3.03.0-3.03.0-4.04.0-3.63.4-4.84.6-4.04.0-7.26.8-8.07.2-6.06.0交通便捷度-5.05.0-3.753.75-3.753.75-5.05.0-4.5-4.25-6.0-5.75-5.05.0-9.08.5-10.09.0-7.57.5區(qū)域土地利用方向1-2.02.0-1.51.5-1.51.5-2.02.0-1.81.7-2.42.3-2.02.0-3.63.4-4.03.6-3.03.0臨街寬度和深度-2.02.0-1.51.5-1.51.5-2.02.0-1.81.7

5、-2.42.3-2.02.0-3.63.4-4.03.6-3.03.0臨街道路狀況-3.03.0-2.252.25-2.252.25-3.03.0-2.7-2.55-3.6-3.45-3.03.0-5.45.1-6.05.4-4.54.5宗地形狀及可利用程度-1.61.6-1.21.2-1.21.2-1.61.6-1.44-1.36-1.921.84-1.61.6-2.882.72-3.2-2.88-2.42.4公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施狀況-2.42.4-1.81.8-1.81.8-2.42.4-2.16-2.04-2.882.76-2.42.4-4.324.08-4.8-4.32-3.63.6

6、1 .辦公集聚程度指辦公設(shè)施的種類規(guī)模與集聚程度、距政府管理職能部門的距離2 .交通便捷度指公交條件、距火車站等交通疏散中心距離、區(qū)域道路密集程度。3 .區(qū)域土地利用方向指周邊土地利用方向的一致性。4 .臨街寬度和深度指臨街寬度和深度對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的影響。5 .臨街道路狀況指臨街道路類型、級(jí)別、人行道寬度和交通管制。6 .宗地形狀及可利用程度指宗地形狀對(duì)土地利用的影響程度。7 .公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施狀況指各種公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的配套完善程度北京市基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)說(shuō)明表（居?。﹩挝唬?影響因素土地級(jí)別一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)六級(jí)七級(jí)八級(jí)九級(jí)十級(jí)居住社區(qū)成熟度-2.02.0-2.12.1-1.5

7、2.5-1.72.6-3.03.0-2.62.6-2.72.6-3.33.3-3.63.2-3.03.0交通便捷度-4.04.0-4.24.2-3.05.0-3.4-6.06.0-5.275.2-5.45.2-6.66.6-7.26.4-6.06.0區(qū)域土地利用方向-2.02.0-2.12.1-1.52.5-1.72.6-3.03.0-2.62.6-2.72.6-3.33.3-3.63.2-3.03.0臨路狀況-2.02.0-2.12.1-1.52.5-1.72.6-3.03.0-2.62.6-2.72.6-3.33.3-3.63.2-3.03.0宗地形狀及可利用程度-1.61.6-1.681

8、.68-1.22.0-1.362.08-2.42.4-2.082.08-2.162.08-2.642.64-2.882.56-2.42.4公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施狀況-2.42.4-2.522.52-1.83.0-2.043.12-3.63.6-3.1273.12-3.243.12-3.963.96-4.323.84-3.63.6自然和人文環(huán)境狀況1-4.04.0-4.24.2-3.05.0-3.4-6.06.0-5.275.2-5.45.2-6.66.6-7.26.4-6.06.0與商業(yè)中心的接近程度-2.02.0-2.12.1-1.52.5-1.72.6-3.03.0-2.62.6-2.72

9、.6-3.33.3-3.63.2-3.03.01 .居住社區(qū)成熟度指區(qū)域居住用地比例、居住小區(qū)規(guī)模和社區(qū)發(fā)展完善程度。2 .交通便捷度指公交條件、距火車站等交通疏散中心距離、區(qū)域道路密集程度。3 .區(qū)域土地利用方向指周邊土地利用方向的一致性。4 .臨路狀況指臨街道路類型、級(jí)別和交通管制。5 .宗地形狀及可利用程度指宗地形狀對(duì)土地利用的影響程度。6 .公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施狀況指各種公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的配套完善程度。7 .自然和人文環(huán)境狀況指學(xué)校數(shù)目和類型；文體休閑設(shè)施狀況；居民素質(zhì)；景觀；噪音、空氣和水體污染及危險(xiǎn)設(shè)施或污染源的臨近程度。8 .與商業(yè)中心的接近程度指與各種規(guī)模商業(yè)中心的距離

10、和相互通達(dá)狀況。北京市基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)說(shuō)明表（工業(yè)）單位：%影響因素土地級(jí)別一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)六級(jí)七級(jí)八級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚程度-2.02.0-2.02.0-4.04.0-4.84.8-5.0-4.8-4.04.0-4.6-4.6-5.25.2交通便捷度-3.23.2-3.23.2-6.46.4-7.687.68-8.0,7.68-6.4Y.4-7.36V.36-8.328.32區(qū)域土地利用方向-1.01.0-1.01.0-2.02.0-2.42.4-2.5-2.4-2.02.0-2.3-2.3-2.62.6臨路狀況-0.80.8-0.80.8-1.61.6-1.921.92-2.0,1.92-1.61.6-1.841.84-2.082.08宗地形狀及可利用程度-1.27.2-1.21.2-2.42.4-2.882.88-3.0,2.88-2.42.4-2.762.76-3.123.12基礎(chǔ)設(shè)施狀況-1.01.0-1.01.0-2.02.0-2.42.4-2.5-2.4-2.02.0-2.3-2.3-2.62.6環(huán)境狀況-0.80.8-0.80.8-1.61.6-1.921.92-2.0,1.92-1.61.6-1.841.84-2.082.081 .產(chǎn)業(yè)集聚程度指相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套及集聚狀況、工業(yè)區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)。2 .交通便捷度指對(duì)外交通便捷程度、交通管制、距貨物集散地（車站、