施工圖審圖要點

1、施工圖審圖要點審圖目的:本審圖要點主要審查施工圖圖紙的“錯、漏、碰、缺”一般性問題,協(xié)調(diào)各專業(yè)圖紙的一致性.本要點包括規(guī)劃、建筑、結構、給排水、暖通、電氣、裝修、園林共7個專業(yè).使 用 者：設計管理部、項目部。使用時間：施工圖外審時，施工圖下發(fā)工地時.編制者:規(guī)劃: 建筑：結構： 水/暖通:電氣： 裝修：園林:工程審核人時間圖紙階段審查內(nèi)容備注規(guī)劃專業(yè)（楊雪芹)方案階段核查所有設計條件和指標。重點核查地下車位、可售比、公建配套等,盡量減少利潤值低和重資產(chǎn)產(chǎn)品.核查方案和施工圖指標，要比強排階段優(yōu)化。示范區(qū)是否充分利用景觀.示范區(qū)內(nèi)板房是否看主景觀.主入口是否為人流來的方向。 豎向設計是否考慮周

2、邊道路與周邊地形，土方是否平衡。幼兒園和中小學，是否交通便利又不影響住宅，與住宅的間距是否滿足要求.大型配套的位置(如肉菜市場）,是否交通便利又不影響住宅。根據(jù)當?shù)氐脑O計規(guī)范和規(guī)劃條件，核查建筑退線是否滿足要求。根據(jù)當?shù)氐脑O計規(guī)范和規(guī)劃條件,核查建筑高度是否在限高允許范圍內(nèi)。施工圖階段核查紅線坐標、建筑定位坐標是否準確。一定要在規(guī)劃總圖上，疊建筑施工圖的首層平面圖與地下室圖.核對地下車庫范圍線，建筑定位、出入口、人防口部及豎向是否正確和合理。臨街商鋪不得低于市政道路,且商鋪前踏步不宜超過三級.建筑專業(yè)（曾光）地下車庫核查地下車庫退線，是否符合城市規(guī)劃要求.地下室邊線設置簡單，切勿曲折.減少無效

3、空間,避免單邊停車和盡端停車。集水井、消防栓的位置，不影響業(yè)主車位。人防口部、人防分區(qū)樓梯口，排風口等，不可在園林重要區(qū)域。入戶大堂不得設置于衛(wèi)生間下側。入戶大堂門，最小尺寸滿足寬1500高2400.避免梁高太低，剪力墻遮擋，導致門無法安裝。玄關入戶必須有玄關柜空間(凈進深350mm），同時玄關柜迎面可視。廚房廚房排煙井的位置,滿足洗盆/爐頭/消毒柜的布置要求。排煙井的大小按國標設計.同時其空間不被結構梁占用。陽臺生活陽臺，保證洗衣機/熱水器/排水立管/燃氣表的位置和大小無沖突，保證點位對應位置.景觀陽臺，立管要隱蔽設置。衛(wèi)生間衛(wèi)生間設缺口梁（除靠外墻梁），梁截面減小100mm.保證精裝鋪貼。

4、衛(wèi)生間排氣扇,如采用窗排式：1。保證窗大小滿足排氣扇安裝；2.排氣扇與點位必須相鄰，避免電線過長影響觀瞻?？蛷d沙發(fā)位置面向景觀好的一邊，避免對視同棟樓的其他戶.柜式空調(diào)的孔洞外，避免設置排水立管/洗衣機位。空調(diào)位室外空調(diào)位大小，是否滿足室外機安裝要求.門窗樣板房與貨量區(qū)的門窗高度/寬度/位置，必須一致。當廚房窗外為入戶花園，廚房窗應為推拉窗.保證窗戶可全開啟，避免窗與窗，窗與立管等開啟相撞。保證窗戶可全封閉,避免窗把手與護窗欄桿相撞（門窗二次深化時）.臥室梁應往次要空間偏移,保證主要空間不漏梁?？臻g重要性順序：起居室>主臥室次臥室>衛(wèi)生間廚房。立面售樓部背立面必須考慮美觀性。其他消

5、防栓、立管、風井,不正對電梯門、入戶門、大堂門，不在入戶門邊。結構專業(yè)復合要點（黃坤成）地上部分梁盡量不做變截面梁.建筑底圖套結構圖復核是否一致.樓梯梁位是否碰頭、梯柱是否穿門?？蛷d餐廳中間是否有梁。房門上方是否正對梁位,能否避免.周邊梁高是否滿足立面要求.是否存在不大于3米的次梁，能否取消.地下部分下發(fā)版樁基礎施工圖，必須與修規(guī)報建圖,建筑定位一致。高層筏板基礎，集水井除消防電梯外，不設在筏板范圍。地下室抗浮設計是否滿足設計要求（抗拔樁數(shù)量、抗拔錨桿數(shù)量、底板厚度及配筋）。地基承載力是否滿足設計要求（天然基礎尺寸、單樁承載力、樁數(shù)）。電氣專業(yè)（程柳瑩）方案階段根據(jù)電氣專業(yè)提資表，重新核算供電

6、方案負荷數(shù)據(jù)，核準電房個數(shù)，及每個電房內(nèi)變壓器數(shù)量及大小。審核電房、開閉所、發(fā)電機房,消防監(jiān)控中心、電信機房位置是否合理,盡量減少對整體規(guī)劃的影響審核高壓方案連網(wǎng)方式及電纜走向是否合理,強弱電進線方向是否正確。判斷整個地塊用電負荷等級，是否需要雙電源供電.施工圖階段根據(jù)提資要求,商業(yè)、公共用電、地下車庫是否需要專用電房。審核地塊是否需要規(guī)劃充電樁，數(shù)量及負荷要求，是否需設專變.電房數(shù)量、變壓器臺數(shù)、開閉所、發(fā)電機房是否與供電方案一致.各用電指標及電房放置,是否設專變這些影響建筑規(guī)劃指標的數(shù)據(jù)要重新核實。如地塊是分期施工,每期交收樓是否能滿足永久用電的供給(注意電房位置與分期地塊的關系）住宅低壓

7、配電箱電源電纜及開關與電氣總圖是否一致。同一樓盤、同一戶型，低壓配電箱系統(tǒng)電源電纜與開關是否一致。強弱電入戶平面與豎向系統(tǒng)是否一致，電氣平面與系統(tǒng)表箱是否一致.照明、普通插座、廚房插座、衛(wèi)生間插座、壁掛空調(diào)，柜式空調(diào)、中央空調(diào)插座回路分開設計。審核戶型內(nèi)開關、插座、燈具、排氣扇、空調(diào)位置及大小尺寸與裝修及其他專業(yè)是否有沖突。給排水專業(yè)（鐘興祥）方案階段給水、煤氣與市政的接駁點是否合適,管線布置的位置是否符合規(guī)劃要求。排水方向是否合適，與市政排水管的接駁位置是否合適.施工圖階段給排水管道布置是否與煤氣管、空調(diào)孔等有矛盾。立管布置在空調(diào)室外機位附近時,是否影響空調(diào)機的安裝和使用?？照{(diào)冷凝水排水立管

8、暗裝時，冷凝水排水接駁口應預留在管井外便于空調(diào)排水管接入的位置。排水管是否與煙道矛盾雨水管排水給水管立管位置是否擋門或窗 .地漏位置及存水彎管是否最優(yōu)，是否影響立面。應核對檢查井、雨水口、閥門井是否與園林構筑物和道路有沖突。獨立商鋪、配套用房等，一般要預留給排水管道，并分別裝表計量.預留餐飲功能商業(yè)區(qū)域應設置隔油設施。暖通專業(yè)(鐘興祥）施工圖階段屋面設備或其他外露安裝的設備是否滿足建筑、園林、裝修等美觀性？外墻的防雨百葉是否與建筑外立面一致？人防區(qū)處緊挨人防門的風管安裝后凈高是否滿足人防門開啟需要？需設置空調(diào)房間的室外機位、電源、冷凝水、空調(diào)室內(nèi)機、套管是否考慮?首層商鋪、公建配套等房間是否有

9、空調(diào)平面圖及預留各種條件？工作陽臺煤氣表與熱水器的凈距是否滿足最小400mm的要求？燃氣與插座、電源開關凈距是否滿足最小200mm的要求?裝修專業(yè)（何建東)方案階段設計范圍與項目要求裝修范圍是否一致?不漏項（售樓部、看樓通道、樣板房、架空層、實體店等裝修標準與項目要求是否一致？目前公司裝修標準有1412版、勞斯萊斯版、非標（需要走請示流程，主席終審）裝修風格與項目要求是否一致，軟硬裝風格是否一致?軟裝選用集團軟裝標準庫風格(非標需走軟裝個性化請示流程，主席終審）施工圖階段施工圖紙齊全：包括施工圖、材料表、五金潔具、燈表、材料樣板；重點審控潔具尺寸，裝飾吊燈的位置和高度，要與施工圖的尺寸相同。結

10、構圖/鋁合金門窗圖,與裝修圖套圖審核.門高與結構梁無沖突天花標高、設備(空調(diào)風機、檢修口、風口、噴淋頭、喇叭等）、燈位與結構梁無沖突天花造型與暖通、電氣、給排水、智能化疊圖審核,無沖突空調(diào)不直吹床頭,空調(diào)與家私無沖突（如衣柜、酒柜）.空調(diào)開孔合理,冷凝管盡量少外露，空調(diào)插座應靠近空調(diào)孔上方地漏：淋浴間地漏位于花灑一側，居于去水槽中，洗衣機地漏不被洗衣機遮擋開關、插座不被家具遮擋。 軟裝：應按主席要求執(zhí)行,玄關柜臺面石、茶幾臺面石應使用銀白龍；客餐廳禁止做窗簾布，只做窗紗；餐廳裝飾角柜、飄窗臺柜的使用原則等等核對天、地、墻銜接部位造型、線角的收口，造型無沖突；歐式的腳線、腰線與門套交接處比較容易

11、出現(xiàn)收口問題軟裝清單齊全，包括家私、床品、裝飾燈、地毯、掛件、油畫、擺飾、窗簾等,主要審控數(shù)量、位置、尺寸貨量區(qū)與樣板房,兩個交樓標準一致（避免交樓風險）園林專業(yè)(呂立英）方案階段消防車道、消防車登高面范圍內(nèi)，禁止設置突出地面園建，禁止設計喬木、灌木，不可安裝固定休閑設施。園林方案符合項目定位和造價要求，嚴控泳池面積及水景面積、構筑物體量。設計水景時,盡量不考慮大流量跌水效果.人行通道便利性。如項目有架空層,根據(jù)架空層用途設置進出的通道。洋房底層如有設計分戶圍欄，圍欄與園路間距不小于2m。施工圖階段展示區(qū)內(nèi)主要人行廣場、平臺坡度盡量控制4，園路8。墊層應設計排水結構找坡、鋪裝面應反映出找坡度。

12、主要材料規(guī)格不超過5種，品類不超過5種。車行道飾面不宜使用大塊石材,厚度不小于30mm.注意泳池、水景和景墻基礎,如橫跨地下室頂板邊緣,需考慮不均勻沉降，應交結構專業(yè)確定回填和處理方式.市政綜合管井、園林管井（檢查井、泵井、污水井、雨水井）等設備井，避免在園林平臺及園路。特別避免井蓋騎于軟硬介質(zhì)之間.園區(qū)內(nèi)的坡道、臺階及水景其他有較大高差的位置，應設置欄桿。防護欄桿不低于1050mm。室外臺階高度100mm，寬度不少于400mm。園林土壤標高必須低于鋪裝50 mm以上。綠化處排水口需設置在距離鋪裝不小于500 mm處;排水口篦子標高需低于園路100150 mm。欄桿不使用木扶手.可以選用仿木、水泥或效果好成本低的材料代替。平臺園路不使用木塑及實木,不使用仿木紋磚（廣清區(qū)域要求)綠化商業(yè)街注意喬木是否遮擋視線、LOG