世界建筑的摩天住宅樓

1、淘寶專業(yè)學(xué)術(shù)雜志店中摩天住宅樓RESIDENTIAL SKYSCRAPERS傅海聰/FU Haicong對于超居住，目前尚缺少相應(yīng)的規(guī)范和標(biāo)超住宅、商業(yè)和酒店等共同組成一個構(gòu)圖嚴(yán)謹(jǐn)、具摘要：本文以大量實例和設(shè)計實踐對國內(nèi)發(fā)展迅速的超居住進行了分析和介紹，提出了這一特殊住宅類型準(zhǔn)可依，也許人們當(dāng)初還未曾想到住宅會建到百米以上，或者說，如此高度的住房是否適于居住，因為對于有鮮明象征意義的標(biāo)志性水岸復(fù)合社區(qū)。繼“金廣楓景”和“金?；▓@”等超住宅的建設(shè)計和開發(fā)的一些觀點和思考。Abstract: By lots of architectural illustrations and design pra

2、ctice ,this profound analysis and introduce of super普通圍看，超住宅的有關(guān)爭論就一直沒有停止過。從世界范成，同為一家國內(nèi)自行設(shè)計的大連小平島開發(fā)區(qū)海純居住并不多見，只有在超高密度的景組合式住宅已達250m之高，其規(guī)模和高度直逼維多東京和我國等亞洲城市，由于土地住宅逐漸成為主流的人居的日益稀形式。利亞港灣的曉廬”、“擎天”以及“君臨天下”high-rise houses ,which is developing rapidly. Itgives more deliberated discussion and summation on thiss

3、pecialresidence.缺和超等摩天豪宅；隨著珠江新城的發(fā)展，廣州的超住宅不過，近年來，一些幅員遼闊的發(fā)達亦在加緊興建建設(shè)也是迭起，站在數(shù)層的空中花園上眺望沿：超居住，城市輪廓，景觀，復(fù)合社區(qū)摩天住宅，莫斯科在建的600m高樓頂端就是一座被雙江景致，是廣州特色花園住宅在超上最生動的垂直交通，避難層Key words: Super high-rise residence, Skyline, Resources of landscape, Multifunctional district, Lift traffic, Refugefloors層幕墻包裹的超級公寓，澳洲某些主要城市的和超體現(xiàn)

4、；屹立在遼闊的長江之濱，150萬m2規(guī)模的南京世住宅也似雨后春筍般涌現(xiàn)。充受和利用城市中的最佳場所；茂外灘新城展現(xiàn)了一個更加恢宏的全景式超住區(qū)。心的現(xiàn)有，這里仍是就業(yè)、生活和無論從北到南，充分依托自然景觀提升居住品質(zhì)是位于高空領(lǐng)略都市景色和眺望大海，更是具有傳統(tǒng)居住超住區(qū)共同的開發(fā)理念，這在上述濱水城市表現(xiàn)得形態(tài)難以獲得的別樣感受。隨著規(guī)模的高速擴張，特點鮮明的超的持續(xù)發(fā)展和城市住區(qū)在我國的迅猛尤為明顯，同時，造就出一批以上海為代表的經(jīng)驗豐富且勇于創(chuàng)新的建設(shè)和設(shè)計團隊。發(fā)展之勢令人驚嘆，同時，體現(xiàn)出人居模式的多元化趨二超與設(shè)計住區(qū)的一個顯著特點是具有相當(dāng)?shù)囊?guī)模而形勢。對于居住中這一特殊的住宅類

5、型，有必要深入研究和認真總結(jié)，并在實踐中把握規(guī)范和尋求規(guī)律，以便有效地進行開發(fā)和設(shè)計。一開發(fā)與建設(shè)2000年世紀(jì)之交，上海開始建造國內(nèi)首個大型超居住社區(qū)“世茂濱江花園“，沿黃浦江一字排開的成完整的社區(qū)，以達到較好的品質(zhì)。在和設(shè)計上得以充分發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)和緊湊集中的豎向布局，在保持面積密度的同時，超高的體量又造就了超低的建筑密度，如上海世茂濱江花園覆蓋率僅為12%，而綠化率則高達70%，足以為住戶提供廣闊的戶外空間和幽美環(huán)境，有效地克服和彌補高空生活起居遠離傳統(tǒng)地7幢純住宅從49層55層不等，總面積達70萬平方米，168m的高度還曾獲取內(nèi)地住宅第一高樓面生活形態(tài)的缺陷；同時注重構(gòu)建體現(xiàn)新城市精神的

6、吉尼斯。由此，超過百米的住宅在上海等人的“復(fù)合社區(qū)”，融合居住、辦公、酒店、商業(yè)和市政多種功能，創(chuàng)造緊湊便捷、和諧有機的生活和工作環(huán)境，這口密集發(fā)達的大城市發(fā)展迅速，其質(zhì)量之高、速度之快令人稱道。上海的超住宅區(qū)主要分布在浦東陸在北京耀輝津門、上海匯賢居和南京世茂新城等家嘴的沿江地帶，這里是上海最集中的商務(wù)區(qū)域，超大住區(qū)內(nèi)表現(xiàn)得最為充分，其多元兼容的設(shè)計理念很由于城市形態(tài)、地價及景觀因素體量集中向高空好地體現(xiàn)了社區(qū)的整體性，配套設(shè)施的性、景發(fā)展，最大限度地體現(xiàn)“前觀江景，后擁園景”的理念， 其代表住區(qū)包括世茂濱江花園、盛大金磐公寓、鵬利海觀環(huán)境的協(xié)調(diào)性，使大型物業(yè)的優(yōu)勢顯露無遺。單體設(shè)計中，垂直

7、交通筒的布置往往決定景花園海景花園以及倍受關(guān)注的超級豪宅“湯臣了超住宅的戶型設(shè)計和居住品質(zhì)。南京世茂外灘新一品”，它們以嚴(yán)謹(jǐn)簡潔的形體組合，挺拔時尚的外墻材城及北京耀輝國際城采用了住戶電梯智能卡，料，共同營造高聳云霄的態(tài)勢，整體風(fēng)格與周圍的并體現(xiàn)了客梯與服務(wù)梯的不同組合形式。青島“凱悅國公共和諧共存，與上海的突出標(biāo)志東方明珠、金茂中心黃浦江東岸“一波三峰”的國際大際”等塔式超公寓則采取高低分區(qū)運行以發(fā)揮和高速電梯的優(yōu)勢，然而，豎向的電梯分布難以再兼顧水平的客貨功能分區(qū)。當(dāng)然，像上海“湯臣一品”公寓那樣每戶兩部客梯外設(shè)服務(wù)梯的超極配置目前還很難效仿。大連金?；▓@的“3+1”模式顯得比較均衡，既有

8、的消防兼服務(wù)梯，又使客梯并聯(lián)以節(jié)省空間和降低井道噪音。另外，住宅的管理和使用方式與酒店有很大區(qū)別，從效率和維護的角度看，智能卡電梯系統(tǒng)恐怕更都市風(fēng)景輪廓線。京津兩地近年來結(jié)合新一輪城市和發(fā)展了超的規(guī)模化建設(shè)。北京長安街沿線的大型復(fù)合社區(qū)“耀輝國際城”由兩幢超組成，其中高達147m的41層居住成為首都首例超住宅，并采用了公共常用的框剪結(jié)構(gòu)體系，以塑造下部寬敞的公共交往空間，每戶南向花園式進廳的設(shè)置體現(xiàn)了新適用于層數(shù)和戶數(shù)較少的多層或中住宅。 的居住理念。而津門”住區(qū)位于城區(qū)海河之濱，將從消防安全的角度看，國內(nèi)的現(xiàn)有規(guī)范對于超作者：上?，F(xiàn)代設(shè)計收稿日期：2007-10-20華東112世界2008/

9、02居住建筑淘寶專業(yè)學(xué)術(shù)雜志店234居住尚未有明確和詳細的界定，只是新版民用建筑設(shè)計通則提出了避難層的設(shè)置。目前，上海以及周邊地區(qū)的超住宅大多以單元式為主，由于單元戶數(shù)較少且垂直交通沿外墻一側(cè)布置，因而在消防設(shè)計上仍沿襲了一般的作法，既未要求設(shè)置避難層，在安全疏散上也基本采用剪刀樓梯與消防電梯合用前室，只是根據(jù)戶數(shù)的多少而采取的組合形式不同而已。青島、大連等濱海城市以塔式超 居住 為代表，不僅設(shè)置避難層，而且還像超公共那樣實行消防“全保護”。其實，對于空間布局緊湊和使用系數(shù)要求高且非系統(tǒng)空調(diào)的住宅來說，避難層的設(shè)置和噴淋進入戶內(nèi)所有空間，這無論從和必要性上均值得商榷，上海等地的做法還是比較合乎住宅的特點和實際的。三、發(fā)展與方向由于造價相對昂貴，目前，超住宅尚未發(fā)揮其“節(jié)能省地”的特點來解決人口密度問題，而主要是利用地理優(yōu)勢來提升住區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)和附加值?，F(xiàn)許多項目占據(jù)所在城市的重要景觀位置特別是親水岸線，只顧自身的觀景享受而忽略他人的環(huán)境需求，產(chǎn)生了一些不良的負面效果甚至影響。南方某濱水住區(qū)沿江近1km岸線，高聳的板式體量一字排開，盡管錯落的形態(tài)了獨特的城市輪廓，但其密不透風(fēng)的布局仍導(dǎo)致了周邊區(qū)域的視覺，對景觀空間本身也造成了很大的