工程項(xiàng)目前期工作手冊(cè)收集資料

1、工程工程前期工作辦事程序工程工程前期工作手冊(cè)規(guī)劃手續(xù)1、4、8、11、13項(xiàng)審批依據(jù):?規(guī)劃法?、?煙臺(tái)市整體規(guī)劃?、?煙臺(tái)市城市規(guī)劃假設(shè)干治理規(guī)定?第一項(xiàng)建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)一所需材料：1、建設(shè)申請(qǐng)2、工業(yè)工程帶工藝流程圖,可行性研究報(bào)告和消防環(huán)保部門(mén)意見(jiàn)3、建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)申報(bào)表4、電子地形圖1份5、該位置所在地限制性歸或修建性規(guī)劃6、規(guī)劃要求相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)二辦理程序：1、建設(shè)單位提出申請(qǐng),寫(xiě)明建設(shè)理由、建設(shè)性質(zhì)、規(guī)模、擬建位置、用地面積、方案投資額等.2、填寫(xiě)?建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)申報(bào)表?報(bào)規(guī)劃分局初審,市局批準(zhǔn).第四項(xiàng)用地規(guī)劃許可證一所需材料：1、建設(shè)用地申請(qǐng)審批綜合表2、經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)

2、劃3、土地轉(zhuǎn)讓合同4、方案批文5、土地證6、電子地形圖二辦理程序：1、申請(qǐng),寫(xiě)明建設(shè)用地理由、性質(zhì)、規(guī)模、位置等.2、建設(shè)單位填報(bào)?建設(shè)用地申請(qǐng)審批綜合表?,報(bào)規(guī)劃分局初審,市局批準(zhǔn).三費(fèi)用按建設(shè)用地面積每平方米不超過(guò)1.8元計(jì)收；起收點(diǎn)為50元,缺乏50元按50元計(jì)收.第七項(xiàng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證一所需材料：1、建設(shè)工程申請(qǐng)審批綜合表2、用地規(guī)劃許可證3、土地使用證及相應(yīng)拆遷圖4、方案批文5、建筑方案5套5.1 方案構(gòu)思5.2 外墻材料5.3 停車(chē)數(shù)量5.4 需拆遷建筑面積5.5 新建建筑面積5.6 綠地率5.7 容積率5.8 建筑密度5.9 建筑日照分析5.9.1 透視表現(xiàn)圖5.9.2 現(xiàn)狀平

3、面圖5.9.3 總平面圖彩色落在現(xiàn)狀圖上,建筑層數(shù)、退讓道路紅線及現(xiàn)狀建筑物的距離、綠線、藍(lán)線、紫線寬度及退讓距離、建筑總長(zhǎng)度、寬度、停車(chē)場(chǎng)位、周邊道路紅線寬度、建筑室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)高.5.9.4 交通分析及停車(chē)布置圖5.9.5 各層平面圖,標(biāo)明平面功能布局,各種尺寸.5.9.6 各立面圖重要的立面為彩色,外墻裝飾材料、色彩、尺寸、建筑物高度.5.9.7 剖面圖應(yīng)剖重要的樓梯間各層的層高及詳細(xì)標(biāo)高.5.9.8 環(huán)境設(shè)計(jì)圖.6、施工圖5套,裝訂成冊(cè),包括在相應(yīng)地形圖上的總評(píng)面圖、各層平面圖、四個(gè)立面圖、兩個(gè)以上剖面圖、結(jié)構(gòu)根底平面圖等.7、消防、環(huán)保、人防、電業(yè)等部門(mén)意見(jiàn)7、電子地形圖二辦理程序：1

4、、申請(qǐng),寫(xiě)明建設(shè)理由、性質(zhì)、規(guī)模、位置等.2、建設(shè)單位填報(bào)?建設(shè)工程申請(qǐng)審批綜合表?、已經(jīng)批準(zhǔn)的建筑方案圖及施工圖,報(bào)規(guī)劃分局初審,市局核準(zhǔn).三費(fèi)用按建設(shè)工程面積每平方米不超過(guò)2.0元計(jì)收,廠房2.3元,其他2.9元.市政管線按每米不超過(guò)1.3元計(jì)收,起收點(diǎn)為50元,缺乏50元按50元計(jì)收.第十一項(xiàng)建設(shè)工程放線、驗(yàn)線一所需材料：1、建設(shè)工程放線記錄手冊(cè)2、地形圖二辦理程序：建設(shè)工程由地理信息中央放線后,由分局現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線,核發(fā)?建設(shè)工程開(kāi)工通知單?.三費(fèi)用按每棟建筑1921元收取放線費(fèi).第十三項(xiàng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收一所需材料：1、規(guī)劃局核準(zhǔn)的建筑施工圖,包括核準(zhǔn)的變更圖件2、市規(guī)劃局批準(zhǔn)的建設(shè)工程放線

5、定位圖3、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?4、規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用地圖5、?煙臺(tái)市建設(shè)工程放線、驗(yàn)線測(cè)量記錄冊(cè)?6、建設(shè)工程開(kāi)工通知單7、建設(shè)工程竣工平面測(cè)繪圖二辦理程序：建設(shè)單位向分局提出驗(yàn)收申請(qǐng),填報(bào)?建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)審批表?,委托竣工測(cè)量后報(bào)市局現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收.三費(fèi)用按每棟建筑1600元收取測(cè)量費(fèi).投資方案、投資許可證第2項(xiàng)一、投資方案一所需材料：1、申請(qǐng)報(bào)告2、建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)3、已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件4、資金證實(shí)以上材料各一式3份二辦理程序：1、單位提交申請(qǐng)報(bào)告及附件2、審查3、辦理批復(fù)二、固定資產(chǎn)投資許可證一所需材料：1、已批復(fù)的投資方案2、交納的投資方向調(diào)節(jié)稅現(xiàn)暫停收發(fā)票原件及復(fù)印件3、工本費(fèi)

6、以上材料各一式1份二辦理程序：1、單位提交有關(guān)材料2、審查3、核發(fā)許可證土地使用手續(xù)第6項(xiàng)一、土地轉(zhuǎn)讓一出讓土地轉(zhuǎn)讓審批條件：1、轉(zhuǎn)讓人按合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金,取得合法的土地使用權(quán)證書(shū)；2、按出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),完成投資總額25%以上的.屬成片開(kāi)發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件；3、因轉(zhuǎn)讓地上建筑物而涉及的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)有地上建筑物的合法產(chǎn)權(quán)證實(shí)；二劃撥土地轉(zhuǎn)讓審批條件：1、具有有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予土地轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件；2、土地使用權(quán)受讓人按規(guī)定補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),并交納土地使用權(quán)出讓金或者由轉(zhuǎn)讓人按規(guī)定以轉(zhuǎn)讓土地所獲局部收益繳納土地使用權(quán)出讓金；3、轉(zhuǎn)讓雙

7、方簽訂?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同?.三所需材料：1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人的土地權(quán)屬及地上建筑物的合法證實(shí)；2、土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同；3、投資方案及投資證實(shí)；4、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；5、雙方法定代表人身份證實(shí)；6、宗地界址圖；7、補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的有效憑證.以上材料各一式1份四審批程序：1、轉(zhuǎn)讓雙方提出申請(qǐng),提交有關(guān)資料；2、進(jìn)行土地權(quán)屬審核和土地轉(zhuǎn)讓條件審查,分割轉(zhuǎn)讓的須重新測(cè)量堪界；3、經(jīng)批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)讓雙方持有關(guān)文件辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),換發(fā)土地使用證.五收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的3%收繳契稅.二、土地出讓一土地出讓審批條件：符合土地利用總體規(guī)劃及法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)市政府確定可以以協(xié)議方式供應(yīng)的土地

8、.土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)出讓由國(guó)土資源部門(mén)另行組織實(shí)施.二所需材料：一、原劃撥土地、集體土地使用權(quán)出讓手續(xù)：1、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)申請(qǐng)；2、土地使用證、房產(chǎn)證原件；3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人及經(jīng)辦人身份證實(shí)；4、土地評(píng)估報(bào)告；5、規(guī)劃用途說(shuō)明及規(guī)劃許可證、規(guī)劃紅線圖、宗地界址圖；6、申請(qǐng)土地評(píng)估確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置方案審批的函.二、新增設(shè)建設(shè)用地出讓?zhuān)?、計(jì)委年度投資方案；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃紅線圖；3、有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立企業(yè)的文件；4、其他應(yīng)提交的文件資料.三審批程序：一、原劃撥土地、集體土地使用權(quán)出讓手續(xù)：1、受讓人提出申請(qǐng)并提交有關(guān)材料；2、審核土地權(quán)屬、實(shí)地勘測(cè)定點(diǎn)；3、簽定

9、土地征收、收回協(xié)議書(shū)；4、受讓人申請(qǐng)土地估價(jià)確認(rèn)；5、簽定?土地使用權(quán)出讓合同?,市政府發(fā)文批準(zhǔn)用地,發(fā)放?建設(shè)用地批準(zhǔn)通知書(shū)?；6、受讓人支付土地使用權(quán)出讓金；7、辦理土地登記,領(lǐng)取?國(guó)有土地使用證?.二、新增設(shè)建設(shè)用地出讓?zhuān)?、申請(qǐng)用地；2、選址定點(diǎn)；3、辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用；4、簽訂?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?；5、按規(guī)定逐級(jí)上報(bào)審批；6、政府下達(dá)批準(zhǔn)文件,填發(fā)?建設(shè)用地批準(zhǔn)通知書(shū)?；7、受讓人支付土地使用權(quán)出讓金；8、辦理土地登記,領(lǐng)取?國(guó)有土地使用證?.四收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、按煙政辦發(fā)200140號(hào)文規(guī)定收取出讓金；2、按財(cái)政部、國(guó)土資源部財(cái)綜字1999117號(hào)文規(guī)定收取新增建設(shè)用地有償使用

10、費(fèi)；3、按魯土財(cái)字199829號(hào)文規(guī)定,收取征地治理費(fèi)；4、根據(jù)?山東省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地治理法方法?的規(guī)定收取耕地開(kāi)墾費(fèi)等.辦理拆遷許可證第7項(xiàng)一所需材料：1、方案批文；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；4、拆遷方案和拆遷方案；5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證實(shí).二辦理程序：1、拆遷人提出拆遷申請(qǐng),提交拆遷條例所規(guī)定的資料；2、調(diào)查核實(shí),研究批準(zhǔn)；3、發(fā)放拆遷許可證并發(fā)布拆遷公告.三收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按拆遷面積4.2元/平方米.施工許可證等第9、10項(xiàng)一所需材料：1、方案批文單位自建住宅需自建批復(fù)文件；2、用地批準(zhǔn)手續(xù)；3、整套施工圖紙；4、?建設(shè)工程規(guī)劃許可

11、證?；5、工程招投標(biāo)手續(xù)；6、工程開(kāi)工前審計(jì)或資信證實(shí)；7、委托平安、質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)實(shí)施監(jiān)督的有關(guān)證實(shí)；8、工程開(kāi)工交費(fèi)證實(shí)；9、工程檔案和根底設(shè)施配套責(zé)任書(shū)含城市排水手續(xù)；10、人防工程建設(shè)合同或收費(fèi)證實(shí)25元/平方米.詳細(xì)辦理程序見(jiàn)附1二辦理程序：1、建設(shè)單位提供有關(guān)申報(bào)材料；2、經(jīng)審核各項(xiàng)手續(xù)齊全并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看“三通一平、拆遷情況以后,頒發(fā)?施工許可證?.三收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：城建綜合開(kāi)發(fā)費(fèi)140元/M2、新型墻材保證金10元/M2、散裝水泥基金0.3元/M2、勞保費(fèi)建安投資的2.6%.工程竣工驗(yàn)收備案第12項(xiàng)一所需材料：1、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；2、工程竣工驗(yàn)收備案表；3、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；4、商品住宅

12、的?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?；5、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他資料.二辦理程序：1、工程完工后,施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告,實(shí)行監(jiān)理的工程,工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)；2、建設(shè)單位收到報(bào)告后,對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程,組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和專(zhuān)家,制定驗(yàn)收方案；3、建設(shè)單位在7個(gè)工作日前將竣工驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)并組織工程竣工驗(yàn)收；4、工程竣工驗(yàn)收合格后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；5、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工尺功能竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi),向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；6、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格

13、之日內(nèi),向備案機(jī)構(gòu)提出備案申請(qǐng),并提交材料.建筑工程施工許可證辦理程序一、?報(bào)建證?主辦單位：建設(shè)局資料：1、報(bào)建表2、方案二、招投標(biāo)手續(xù)施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察主辦單位：招標(biāo)辦資料：1、立項(xiàng)批文或選址意見(jiàn)書(shū)2、?建設(shè)工程發(fā)報(bào)登記證?3、建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、標(biāo)底編制單位資質(zhì)、招標(biāo)文件、招標(biāo)公告4、投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)需委托招標(biāo)代理公司辦理有關(guān)手續(xù).三、辦理施工圖審查主辦單位：建設(shè)局科技處資料：1、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)2、全套施工圖3、勘察設(shè)計(jì)合同4、勘察報(bào)告5、結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)四、辦理勞保費(fèi)交納主辦單位：勞保辦資料：1、施工中標(biāo)通知書(shū)2、施工圖費(fèi)用：總造價(jià)2.6%五、質(zhì)量監(jiān)督登記主辦單位：質(zhì)檢站六、平安監(jiān)督登記主辦單位：安檢站由施工單位辦理七、城建檔案登記主辦單位：檔案館簽定?建設(shè)工程檔案移交合同