房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)《房地產(chǎn)金融》期末試題(B卷)

1、XX學(xué)院20212021學(xué)年第2學(xué)期2021級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)?房地產(chǎn)金融?期末試題B卷時(shí)間：90分鐘，閉卷，共兩頁班級(jí)： 序號(hào)： ：題號(hào)一二三四五總分得分閱卷人一、單項(xiàng)選擇題每題2分，共20分1、由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地產(chǎn)價(jià)格上升，這一點(diǎn)決定了房地產(chǎn)資金具有 。 A. 回收期長 B. 風(fēng)險(xiǎn)性 C. 運(yùn)行的地域性 D. 保值增值性 2、 以下銀行中，不具備商品房抵押貸款資格的是( )。 A.中國工商銀行 B.中國農(nóng)業(yè)銀行 C.中國建設(shè)銀行 D.中國進(jìn)出口銀行 E.外資銀行3、 在房地產(chǎn)抵押貸款的抵押期內(nèi)，抵押品使用權(quán)歸屬( )，但未經(jīng)( )同意，不得變賣抵押品。 A抵押人，抵

2、押權(quán)人 B抵押人，抵押人 C抵押權(quán)人，抵押人 D抵押權(quán)人，抵押權(quán)人4、在國外適合中老年人購房的住房抵押貸款是 。A.分享增值抵押貸款 B.循環(huán)住房抵押貸款C.累進(jìn)付款抵押貸款 D.逆年金抵押貸款、公積金貸款對(duì)象為 。 A.所有城鎮(zhèn)職工 B. 所有具有歸還能力的自然人 C.城鎮(zhèn)已繳存公積金且滿足條件的在職或離退休職工。 D.城鎮(zhèn)在職職工6、在房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，保險(xiǎn)標(biāo)的損失屬于保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失，且依法應(yīng)由第三者承擔(dān)賠償責(zé)任，那么( ) 。 A.保險(xiǎn)人無需賠償，但保險(xiǎn)人可進(jìn)行代位追償 B.保險(xiǎn)人不必賠償 C.保險(xiǎn)人進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行物上代位 D.保險(xiǎn)人進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行代位追償7、信貸機(jī)構(gòu)與客戶的存貸關(guān)

3、系是_關(guān)系，而信托機(jī)構(gòu)與客戶的關(guān)系是_關(guān)系。 ( ) A.委托代理 債權(quán)債務(wù) B.債權(quán)債務(wù) 委托代理 C.信任托付 委托代理 D.信任托付 債權(quán)債務(wù) 8、目前我國房地產(chǎn)債券種類_，流動(dòng)性_，吸引力_。( ) A.少 差 不夠 B.多 差 強(qiáng) C.多 好 不夠 D.少 差 強(qiáng) 9、在企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)綜合險(xiǎn)中，保險(xiǎn)除外責(zé)任為( ) 。 A.被保險(xiǎn)人及其代表的成心行為或縱容所致 B.火災(zāi)、爆炸 C.雷擊、暴雨、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴風(fēng)、龍卷風(fēng)、雪災(zāi)等 D.飛行物體及其他空中運(yùn)行物體墜落 10、接受一定物品，并以之為條件對(duì)物品進(jìn)行估價(jià)后放款的人，他對(duì)物品享有使用和收益的權(quán)利，被稱為( ) 。 A.出典人 B.交當(dāng)

4、人 C.承典人 D.贖當(dāng)人 二、多項(xiàng)選擇題每題2分，共20分至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符合試題要求的，錯(cuò)選、漏選不給分1、根據(jù)?城市房地產(chǎn)抵押管理方法?，不得設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)有( )。A已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)B抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)C列入文物保護(hù)的建筑物和有紀(jì)念意義的其他建筑物D用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)E抵押人所有的房屋和其他地上定著物以及抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒灘等荒地的土地使用權(quán)2、目前，我們房地產(chǎn)金融開展存在一些突出問題，例如： 。A.住房金融融資渠道單一 B.風(fēng)險(xiǎn)集中于銀行C.面向中低收入居民的住房金融機(jī)構(gòu)和產(chǎn)品存在缺失D.住房信

5、貸風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和轉(zhuǎn)移機(jī)制不健全3、 與一般房地產(chǎn)抵押貸款相比，房地產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)主要表達(dá)在以下幾個(gè)方面 。 A.辦理時(shí)間短 B.借款成數(shù)高 C.不需評(píng)估費(fèi) D.當(dāng)金用途不受限4、股票是股份發(fā)給股東證明其資本所有權(quán)的證書或憑證，相對(duì)于其他融資方式，房地產(chǎn)股票融資的優(yōu)點(diǎn)包括( )。A.籌資風(fēng)險(xiǎn)小B.股票融資可以提高企業(yè)知名度，為企業(yè)帶來良好的聲譽(yù)C.沒有固定的利息負(fù)擔(dān)D.股票融資有利于幫助企業(yè)建立標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代企業(yè)制度 5、符合以下( )情形的，原單位或者清算組織等可以將職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移至公積金中心設(shè)立的集中封存戶管理。 A.單位合并的 B.職工調(diào)出原單位或者與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系，且未落實(shí)新單位或

6、者新單位未辦理住房公積金繳存登記的 C.單位分立的 D.單位撤銷、解散或者破產(chǎn)的。6、以房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行貸款時(shí)，在 的情況下，貸款人可對(duì)借款人追究違約責(zé)任。 A借款人按期歸還借款本息 B借款人擅自改變貸款用途而挪用貸款 C借款人未經(jīng)貸款人同意，將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)出售 D借款人未經(jīng)貸款人同意，將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)租賃 E設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)遭受臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害而破損 7、個(gè)人購置住房可選擇的房地產(chǎn)保險(xiǎn)種類有 。 A.家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) B.房屋抵押貸款保險(xiǎn) C.公眾責(zé)任保險(xiǎn) D.預(yù)付款信用保險(xiǎn) E.房地產(chǎn)買方保證保險(xiǎn)8、 房地產(chǎn)融資證券化的主要形式 。 A.房地產(chǎn)股票 B.房地產(chǎn)債券 C.房地產(chǎn)信托 D.

7、房地產(chǎn)投資基金9、 采用按月等額本金還款方式還款，借款人每月 。 A.支付的本金是均等的 B.支付的利息是均等的 C.歸還利息越來越少 D.歸還利息越來越多 E.付款額越來越多10、 房地產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)牧觿?shì) 。 A.辦理時(shí)間長 B.利息數(shù)額高 C.融資規(guī)模偏小 D.需要評(píng)估費(fèi)三、判斷題先判斷對(duì)錯(cuò)，錯(cuò)誤的必須修改。每題2分,共10分1、可保危險(xiǎn)一般必須具備的條件中，其中一個(gè)是危險(xiǎn)的發(fā)生與否、發(fā)生時(shí)間、發(fā)生地點(diǎn)、造成危害的程度，都必須具有偶然性。2、 債務(wù)性金融工具，包括股票、證券投資基金、房地產(chǎn)投資信托等。3、 房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于地產(chǎn)、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的短期工程貸款。

8、4、 等額本息還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。5、任何典當(dāng)行都能經(jīng)營房地產(chǎn)典當(dāng)。四、簡答題第1、2每題5分，第3、4、5題10分，共40分1、?五證、二書?分別是什么？2、 住房公積金的使用范圍？3、房地產(chǎn)信托投資與委托投資的區(qū)別？4、 住房公積金與一般的居民儲(chǔ)蓄存款的區(qū)別？5、 申請(qǐng)住房抵押貸款需要遞交的申請(qǐng)資料？5、 案例分析題10分 林某2006年6月10購置一棟別墅，價(jià)值300W,同月15日，林某向A保險(xiǎn)公司購置了房屋火災(zāi)保險(xiǎn)，期限為1年，保金為300萬元，并于當(dāng)日交情了保險(xiǎn)費(fèi)。2007年2月10日，林某將該別

9、墅以325萬元的價(jià)格賣給周某，但是林某并沒有經(jīng)A保險(xiǎn)公司辦理單批手續(xù)，2003年3月10日，因意外發(fā)生巨大火災(zāi)，房屋全部被燒毀。問：1、假設(shè)林某向A保險(xiǎn)公司索賠，保險(xiǎn)公司是否賠償，為什么？2、假設(shè)周某向A保險(xiǎn)公司索賠，保險(xiǎn)公司是否賠償，為什么？潮汕學(xué)院20212021學(xué)年第2學(xué)期2021級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)?房地產(chǎn)金融?期末試題B卷期末試題答案一、單項(xiàng)選擇題：每題2分，共20分1-5DEADC 6-10DBAAC 二、多項(xiàng)選擇題：每題2分，共20分1ACD 2ABCD 3ABCD 4ABCD 5BD 6BC 7ABE 8ABCD 9AC 10BC三、判斷：每題10分，共20分1、正確2分 2、錯(cuò)

10、誤1分 權(quán)益性金融工具，包括股票、證券投資基金、房地產(chǎn)投資信托等。1分3、錯(cuò)誤1分 房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于地產(chǎn)、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期工程貸款。1分4、錯(cuò)誤1分 等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。1分5、錯(cuò)誤1分 并不是所有典當(dāng)行都能經(jīng)營房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)。去年4月1日起實(shí)施的?典當(dāng)管理方法?規(guī)定，注冊(cè)資本達(dá)500萬元以上的典當(dāng)行才能從事房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)。1分四、簡答題：第1、2題，每題5分，第3、4、5題10分，共40分1、?五證、二書?分別是什么？“五證?國有土地使用證?、?建設(shè)用地規(guī)

11、劃許可證?、 ?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?、 ?建設(shè)工程施工許可證?建設(shè)工程開工證 、?商品房銷售預(yù)售許可證?； “二書?住宅質(zhì)量保證書?、 ?住宅使用說明書?。2、 住房公積金的使用范圍？1支付職工購置自住住房的費(fèi)用，以及購置自住住房發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；2支付職工個(gè)人或通過集資合作方式建造自住住房的費(fèi)用；3支付職工為修繕自住住房發(fā)生的費(fèi)用；4支付職工為購置、建造自住住房和修繕自有住房借用的貸款及相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用；5按規(guī)定用住房公積金支付的房租。3、 房地產(chǎn)信托投資與委托投資的區(qū)別？ 一是資金來源不同。信托投資的資金是信托公司的自有資金及穩(wěn)定的長期信托資金，如共同投資基金

12、等；而委托投資的資金來源于委托人提供的委托投資資金。二是投資決定權(quán)人不同。信托投資是信托公司自身資金的運(yùn)用，所以投資決定權(quán)在信托公司手中，由其決定房地產(chǎn)投資的方式、方向、金額等；而委托投資是由委托人掌握投資決定權(quán)，信托公司只是起一個(gè)中介人作用，“受人之托，代人理財(cái)，有關(guān)投資的方式、對(duì)象等事項(xiàng)由委托人決定。三是投資收益分配及責(zé)任不同。在信托投資活動(dòng)中，信托公司可單獨(dú)或與其他人合作投資，單獨(dú)享有投資收益權(quán)，盈虧自負(fù)；而在委托投資中，信托公司既不分享房地產(chǎn)投資經(jīng)營的收益，也不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，盈虧由委托人負(fù)責(zé)，信托公司只收取手續(xù)費(fèi)。近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的興起和迅速開展，各地有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)的信托投

13、資公司，積極參與房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營，取得了許多成功的經(jīng)驗(yàn)，并獲得了顯著的社會(huì)效益，對(duì)推進(jìn)我國房包產(chǎn)業(yè)的開展作出了極大奉獻(xiàn)。 4、住房公積金與一般的居民儲(chǔ)蓄存款的區(qū)別？（1） 居民儲(chǔ)蓄存款實(shí)行的是“存款自愿，取款自由，為儲(chǔ)戶保密的原那么，而住房公積金那么是一種強(qiáng)制繳存的“儲(chǔ)金，只要符合參加住房公積金制度的對(duì)象，讀必須按月繳存住房公積金。2居民儲(chǔ)蓄存款沒有存款時(shí)間要求，隨時(shí)隨地都可存款，而住房公積金那么是按月繳存的。3居民存款可以在存單約定的時(shí)間內(nèi)隨時(shí)提取，以表達(dá)取款自由的原那么；而住房公積金提取有相當(dāng)嚴(yán)格的政策規(guī)定，只有在符合規(guī)定的條件下，繳存人才能提取自己繳存的住房公積金。4居民儲(chǔ)蓄存款根據(jù)期限

14、是行不同的利率政策，住房公積金實(shí)行低利率政策，即當(dāng)年繳存的住房公積金比照居民存儲(chǔ)活期存款利率計(jì)息，上一年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本息，比照三個(gè)月整存整取利率計(jì)息。5、 申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款需要遞交的申請(qǐng)資料？ 房產(chǎn)證、權(quán)利人及配偶的身份證、權(quán)利人及配偶的戶口本、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)、收入證明、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單、為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。五、案例分析題10分財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)當(dāng)中，是以出險(xiǎn)時(shí)是否具有保險(xiǎn)利益來確定是否賠償?shù)?。在此例中，?dāng)生火災(zāi)的時(shí)候，林某與該房屋