裝修工程監(jiān)理細(xì)則

1、裝修工程編制：審批：2011年9月5日一、工程概況本項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)蛇口東填海片區(qū)，總建筑面積11372872,共有6棟29?32層的住宅樓和4棟6層的多層住宅，局部住宅樓帶有2層的商業(yè)或停車庫(kù)裙房，場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置有1層地下室，地下室為停車庫(kù)及設(shè)備用房，并設(shè)置戰(zhàn)時(shí)人防防護(hù)單元。住宅、商鋪地面水泥砂漿找平，墻面水泥砂漿抹面；電梯廳地面水泥砂漿找平，預(yù)留裝飾面層；樓梯間淺色地磚，無機(jī)內(nèi)墻涂料一底兩面。外墻涂料：外墻滿掛鋼絲網(wǎng)，3厚外加劑專用砂漿打底，10厚1:2.5防水砂漿找平，8厚1：2.5防水砂漿罩面，按構(gòu)造要求在每層底梁下處預(yù)留分隔條（嚴(yán)禁后切割分隔條），刮外墻膩?zhàn)?，打磨平整（必須為專用外?/p>

2、膩?zhàn)樱?，外墻一底兩面涂料。外墻面磚：外墻滿掛鋼絲網(wǎng)，3厚外加劑專用砂漿打底，10厚1:2.5防水砂漿找平，8厚1：2.5防水砂漿罩面，按構(gòu)造要求在每層底梁下處預(yù)留分隔條（嚴(yán)禁后切割分隔條），46mms水泥基專用粘結(jié)劑，外墻面磚。、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)文檔及內(nèi)業(yè)管理負(fù)責(zé)人：安全監(jiān)理工程師：造價(jià)監(jiān)理工程師給排水專業(yè)監(jiān)理工程師一，/rrwurMW-HuJ-k二,XT|u*-*-*fj.伏Lill士.-i.Hr1.-土建專業(yè)監(jiān)理工程師:、監(jiān)理依據(jù)1、委托監(jiān)理合同；2、已批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃；3、本專業(yè)工程相關(guān)的設(shè)計(jì)文件和技術(shù)資料4、施工組織設(shè)計(jì)。5、建筑工程施工質(zhì)M驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50300-2001)6建筑裝飾

3、裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50210-2001)7、 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50209-2002)8、 外墻飾面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(JGJ126-20009、 建筑幕墻(JG3035-1996)10、 金屬、石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范(JGJ133-2001)四、監(jiān)理工作目標(biāo)1、 投資控制目標(biāo)：控制在合同價(jià)允許范圍之內(nèi)。2、 質(zhì)量控制目標(biāo)：合格審核，確保該做好安全文明3、 進(jìn)度控制目標(biāo)：以合同工期為基本控制目標(biāo)，作好施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃工程按合同工期竣工。4、 安全文明施工控制目標(biāo)：建立健全安全管理體系，督促總包及分包施工單位工作，杜絕一切安全事故發(fā)生。五、監(jiān)理工作的流程施匚單位組

4、織裝飾施工監(jiān)理跟蹤監(jiān)督每道工序， 發(fā)現(xiàn)異常，發(fā)出通知，禁 止進(jìn)行卜道工序進(jìn)行注意檢杳：隱蔽部分防火門隔離和結(jié)構(gòu)連接固定外觀實(shí)測(cè)觀感效果施工中位組織清理飾面施工R位臼檢自評(píng)施工單位報(bào)送注1蔽險(xiǎn)收氾錄監(jiān)理驗(yàn)收隱蔽項(xiàng)目質(zhì)量施工單位報(bào)送裝飾工程報(bào)驗(yàn)單和有關(guān)資料不合格監(jiān)理組織現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，觀感評(píng)定和資料審杳返工或蹩改監(jiān)理簽認(rèn)各分項(xiàng)工程報(bào)的單裝修工程監(jiān)理工作程序框圖六、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)1、材料控制；裝修材料用M大，品種多，加之裝飾材料市場(chǎng)較混亂，同一品種的材料如材質(zhì)不同，價(jià)格相差較大，因此材料質(zhì)M控制是一個(gè)難點(diǎn)，如控制不好，將給業(yè)主帶來較大的損失或大面積的返工。2、交叉作業(yè)協(xié)調(diào)工作多；對(duì)接收中存在的問題裝修

5、工程涉及的施工單位較多，首先是對(duì)士建工程的工作面進(jìn)行接收，必須及時(shí)提出要求整改。3、不同裝飾面層的難點(diǎn)分析：（1） 磁磚粘貼的空鼓控制，在民用建筑中磁磚廣泛使用，空鼓影響使用，必須（2） 天棚工程重點(diǎn)控制水電、消防、空調(diào)各專業(yè)管線布設(shè)高度符合吊頂最低要（3） 輕鋼龍骨吊架安全可靠，涂銹防腐符合要求；（4） 天花造型及吊頂平整度符合要求；（5） 墻面裝修工程重點(diǎn)控制墻面基層符合設(shè)計(jì)要求，縫隙和平整度是否符合有（6） 地面工程重點(diǎn)控制層面標(biāo)高，地磚的色彩、規(guī)格、拼花圖案符合設(shè)計(jì)要求度等是否符合有關(guān)規(guī)定；七、監(jiān)理工作的方法及措施（一）質(zhì)量控制1.質(zhì)量監(jiān)控重點(diǎn)是抓好工序檢查和物料檢查。質(zhì)量監(jiān)控方法是事

6、前控制、事中制。（1）事前控制組織有關(guān)單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)中容易出現(xiàn)的質(zhì)量通病進(jìn)行充分的討論，制定出防范措與質(zhì)量管理的人員從思想上對(duì)質(zhì)量引起重視。檢查施工單位對(duì)防水、防裂縫等問題的技術(shù)交底記錄。協(xié)助業(yè)主對(duì)原材料、成品半成品進(jìn)行選樣工作，如業(yè)主要求，監(jiān)理部以書面供業(yè)主參考。內(nèi)外裝修大面積施工前組織進(jìn)行樣板的施工。對(duì)完成后的樣板組織施工單位檢查，找出施工中的問題，明確施工中細(xì)部做法，使該工程在大面積施量得以控制。嚴(yán)格按照國(guó)家及深圳市的有關(guān)規(guī)定作好原材料、成品及半成品進(jìn)場(chǎng)控制檢驗(yàn)工作，把好材料第一關(guān)。玻璃幕墻及鋁合金門窗材料質(zhì)保資料、外觀顏色、小五金配控制和事后控施，讓所有參文件發(fā)表意見有關(guān)人員進(jìn)行工時(shí)有據(jù)可

7、依，質(zhì)件、密封膠條有效控制；求；關(guān)規(guī)定；縫隙和平整及防水膠（中性膠、耐候膠）等要認(rèn)真檢查，并按要求有見證送檢；內(nèi)外墻磚將對(duì)照樣品檢驗(yàn)磚的尺寸、厚度及色差，確保用于工程中的材料能夠滿足要求。嚴(yán)格檢查各種管材和設(shè)備的質(zhì)量，各種材料和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，必須經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理部專業(yè)工程師審核檢查，材料必須有產(chǎn)品合格證、檢驗(yàn)證明或核準(zhǔn)證書，按規(guī)定取樣送檢，確認(rèn)合格，方可進(jìn)場(chǎng)；并填寫進(jìn)貨及驗(yàn)收記錄。充分理解設(shè)計(jì)意圖，熟悉理解施工圖，根據(jù)圖紙會(huì)審紀(jì)要和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，作好本專業(yè)與其他專業(yè)的施工配合，避免“錯(cuò)、漏、碰、撞”現(xiàn)象的發(fā)生，地下室、公共走道部分尤應(yīng)注意。熟悉掌握有關(guān)合同、預(yù)算內(nèi)容，認(rèn)真審核施工單位的施工方案，主要技

8、術(shù)措施、施工工藝及調(diào)試方案，明確各專業(yè)進(jìn)場(chǎng)施工的場(chǎng)地移交方案、大型設(shè)備的運(yùn)輸路線及吊裝方案及時(shí)間要求，作為現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理依據(jù)。嚴(yán)格審查分包施工單位資質(zhì)，了解施工單位技術(shù)水平及裝備水平、工程業(yè)績(jī)。對(duì)不合乎要求者禁止進(jìn)場(chǎng)。為保證工程得以正常有序的進(jìn)行，及時(shí)以“監(jiān)理通知”的形式提請(qǐng)業(yè)主辦理報(bào)建、材料確定和施工隊(duì)伍選定、進(jìn)場(chǎng)等工作。根據(jù)物料質(zhì)量檢查程序，編制物料檢查一覽表（見附表），對(duì)材料、設(shè)備的質(zhì)量進(jìn)行控制，并填寫好記錄。（2）事中控制以國(guó)家規(guī)范、設(shè)計(jì)圖為原則，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行質(zhì)量控制所用材料必須符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求，并按規(guī)定有見證送檢，其施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范的規(guī)定；如墻體構(gòu)造柱盡可能設(shè)于門

9、窗洞口處，否則洞口兩側(cè)應(yīng)用實(shí)心砌塊砌筑或用C10硅灌填空心砌塊的孔洞（200mm寬以內(nèi)）。凡預(yù)埋之鋼、木構(gòu)件均須做防銹、防腐處理，要選用合格、耐久、安全可靠的防銹、防腐材料，仔細(xì)施工，不得遺漏。所有的外墻螺栓洞口必須經(jīng)過處理，要求剔鑿一定的深度一般為30mm左右，在驗(yàn)收后才能用防水砂漿封堵，鋁合金門窗框必須按照業(yè)主、監(jiān)理和承建商共同討論的方案進(jìn)行封堵和防水處理，做到外墻上每一堂門窗都必須經(jīng)過驗(yàn)收后才能進(jìn)行下道工序，如門窗框邊的縫隙大于50mm不得用砂漿封堵，必須用細(xì)石碎填縫，并振搗密實(shí)。內(nèi)墻抹灰主要注意防裂縫，其具體控制除嚴(yán)格按照深圳市非承重混凝土小型空心砌塊墻體技術(shù)規(guī)程操作外，還應(yīng)特別注意砌

10、體完成后留足技術(shù)間隙時(shí)間一般為一周以上。嚴(yán)禁前腳砌筑完成，后腳就進(jìn)行粉刷的非規(guī)范操作，杜絕墻體裂縫的產(chǎn)生；不同材料的墻體縫隙間要定好鋼板網(wǎng)，并經(jīng)檢查合格后再進(jìn)行抹灰施工。外墻磚的鋪貼則堅(jiān)持樣板引路的做法，大面積施工開始前作好小面積的樣板施工工作。注意外墻磚的勾縫必須是水泥砂漿，不準(zhǔn)使用水泥漿勾縫，勾縫要平滑密實(shí)。盡量排出整磚，如不能實(shí)現(xiàn)，也要保證每塊磚大于1/2磚，半磚應(yīng)留于陰角處。樓地面工程則要注意砼樓面的基層處理必須清理干凈，澆水濕潤(rùn)后才能施工找平層。必須采取措施防止裂縫和地面起砂。如是水泥砂漿面層則要作好施水養(yǎng)護(hù)工作。檢查暗埋于樓面、墻內(nèi)新型管材位置是否準(zhǔn)確？是否橫平豎直？固定是否牢固？

11、接頭是否可行？如采用新型管材，要針對(duì)其特點(diǎn)制訂防止?jié)B漏的措施，特別是防止二次破壞是質(zhì)量控制的重點(diǎn)。監(jiān)理部將采取在墻上畫出管線的走向，并且完工后由施工單位畫出管線的詳細(xì)走向圖，經(jīng)確認(rèn)后存檔，以后發(fā)給裝修單位和業(yè)主，防止二次破壞。同時(shí)，熱水管與電線管交叉處加一墊片，防止因熱水管溫度高而影響電線管。安裝配合土建進(jìn)行予留予埋，檢查穿墻洞口或予埋件的尺寸和標(biāo)高是否正確，檢查管道的標(biāo)高、坡度的正確性，檢查支吊架的位置、數(shù)量、構(gòu)造和牢固性是否符合規(guī)范要求，檢查設(shè)備及配件的安裝是否符合規(guī)范要求。土建工程要與其它各工種密切配合，除了水、電、空調(diào)專業(yè)的安裝配合外，與幕墻、門窗、電梯、消防等專項(xiàng)工程的配合也十分重要

12、，必須精心施工，認(rèn)真協(xié)調(diào)根據(jù)工序檢查一覽表（詳見附表），對(duì)各工序進(jìn)行嚴(yán)格檢查，并填寫工程錄。（3）事后控制包括物料的復(fù)驗(yàn)報(bào)告審查和工序的驗(yàn)收檢查及審查施工記錄等。對(duì)工程施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)發(fā)出整改通知單并跟蹤檢查整改情況，向項(xiàng)目總監(jiān)匯報(bào)，由項(xiàng)目總監(jiān)將整改通知單封閉。隱蔽工程必須嚴(yán)格檢查，合格經(jīng)監(jiān)理工程師簽字后方可隱蔽。及時(shí)處理工程質(zhì)量缺陷及事故，分析產(chǎn)生的原因及責(zé)任，商定處理措施，批措施和方案，并檢查處理措施的落實(shí)和結(jié)果。為實(shí)現(xiàn)主動(dòng)控制，應(yīng)當(dāng)經(jīng)常檢查施工單位的質(zhì)保體系運(yùn)作情況，監(jiān)督、推進(jìn)其工作質(zhì)量及工程質(zhì)量，參加施工單位的技術(shù)交底工作，以便現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)有據(jù)可依。（二）主要分部分項(xiàng)工程監(jiān)理

13、控制要點(diǎn)：1、室內(nèi)抹灰（1）材料檢驗(yàn)控制要求：水泥：必須有出廠合格證，并取樣見證送檢；不同品種的水泥不得混合使用中、粗砂，雜質(zhì)含量（如含泥量）必須符合規(guī)范要求。石灰膏：必須符合規(guī)范JGJ73-91第221-224條規(guī)定。控制方法：根據(jù)“物料檢查一覽表”對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)原材料進(jìn)行外觀檢查并進(jìn)行（2）基層找平及處理控制要求：堵洞：內(nèi)墻上各種孔洞應(yīng)用干硬性水泥砂漿分批補(bǔ)好；穿墻螺桿的處理：將洞口鑿成不小于50*50*30的喇叭口，填塞發(fā)泡膠并用堵密實(shí)。準(zhǔn)處理的技術(shù)砂：應(yīng)采用見證送檢。質(zhì)量檢查記將處理結(jié)果防水砂漿分層封不同材質(zhì)交接處的處理：砼墻柱與砌體連接處釘鋼絲網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)格布鋼，搭接寬度250。基

14、層處理：將磚砌體、混凝土等基層表面的灰塵、油污等清除干凈?；炷帘砻孢M(jìn)行拉毛處理并灑水濕潤(rùn)?；鶎颖砻嫱钩鰤γ嫣嗟牟课?，事先進(jìn)行剔平或用1:2水泥砂漿分層補(bǔ)平，基層洞、眼應(yīng)用1:3水泥砂漿嵌塞密實(shí)平整。加氣混凝土砌塊墻應(yīng)提前1天對(duì)墻面進(jìn)行澆水，抹灰前再澆水濕潤(rùn)1遍，抹底層灰前，應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行刷漿處理（107膠摻量為水泥重量的10%-15%）并隨刷隨抹。抹灰前，應(yīng)先檢查基層表面的平整度，并用與抹灰層配合比相同的砂漿設(shè)置標(biāo)筋?？刂品椒ǎ含F(xiàn)場(chǎng)抽查（3）內(nèi)墻抹灰的施工控制要求：涂抹水泥砂漿或混合砂漿必須分層趕平，每遍厚度宜為57mm且應(yīng)在前一度抹灰層凝結(jié)后方可進(jìn)行下一層的涂抹。抹灰前應(yīng)會(huì)同有關(guān)單位對(duì)結(jié)構(gòu)

15、、水電管線及預(yù)留洞的數(shù)量、質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，符合后方可抹灰。抹灰層的平均總厚度：內(nèi)墻抹灰不超過25mm天棚抹灰不超過15mm施工中對(duì)超厚（大于或等于35mm）的部位采取“掛網(wǎng)片、打錨釘”方法處理。鋪設(shè)網(wǎng)部位必須加強(qiáng)抹壓工作，防止空鼓。墻柱面和門窗洞口的陽(yáng)角，應(yīng)用1:2水泥砂漿抹出護(hù)角，每邊寬50mm，高2000mm。拌合好的水泥（混合）砂漿必須在初凝前使用完，嚴(yán)禁使用隔夜灰。施工面層時(shí)必須壓實(shí)、抹光。高級(jí)抹灰應(yīng)達(dá)到表面光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋、灰線、平直方正、清晰美觀，達(dá)到設(shè)計(jì)與規(guī)范要求?？刂品椒ǎ含F(xiàn)場(chǎng)抽查（ 4）天棚膩?zhàn)涌刂品椒ǎ含F(xiàn)場(chǎng)檢查。陰陽(yáng)角、平整度、垂直度控制控制要求：高級(jí)抹灰的質(zhì)量允

16、許偏差要符合質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的要求?？刂品椒ǎ含F(xiàn)場(chǎng)抽查10%。在地面上彈出墻體控制線，并注意復(fù)查灰餅和沖筋的垂直度和陰陽(yáng)角方正。2、涂料工程（ 1）材料檢驗(yàn)控制要求：涂料工程所使用的乳膠漆應(yīng)有品名、種類、顏色、制作時(shí)間、使用說明和產(chǎn)品合格證。涂料工程所使用的膩?zhàn)拥乃苄浴⒑鸵仔詰?yīng)滿足施工要求，干燥后應(yīng)堅(jiān)固，并按照基層、涂料的性能配套使用。所涂抹膩?zhàn)痈稍锖蟛坏梅刍⑵鹌ず土鸭y。控制方法：樣品審定，現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。（ 2）基層找平及處理控制要求：施涂前應(yīng)對(duì)基層的缺棱掉角處，用1:3的水泥砂漿修補(bǔ)并用膩?zhàn)佑枰蕴幚?。涂料工程基體或基層含水率：抹灰層表面施涂乳性涂料時(shí)其含水率不得大于10%?？刂品椒ǎ含F(xiàn)場(chǎng)外觀檢

17、查(3)涂料攪拌控制要求：根據(jù)使用情況充分?jǐn)嚢?，并能在較短時(shí)間內(nèi)用完。施涂過程中不得任意稀釋，工作稠度必須保證施涂時(shí)不流墜、不顯刷紋。控制方法：大面積施涂前應(yīng)先做樣板間。施工現(xiàn)場(chǎng)抽檢。(4)涂料的施涂順序：涂料工程的質(zhì)M標(biāo)準(zhǔn)按中級(jí)考慮，須按以下工序進(jìn)行：基層處理-磨平-第一遍滿刮膩?zhàn)?磨平-第二遍滿刮膩?zhàn)?磨平底漆復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)幽テ降诙橥苛瞎ば蚩刂埔c(diǎn)按照配比嚴(yán)格配合攪拌，避免在涂料中加入過多稀釋劑，使涂料施工粘度下降出現(xiàn)流墜等質(zhì)M問題。施工應(yīng)分段進(jìn)行，施涂過程第2遍涂料需待第1遍涂料干燥后方可施涂。同一墻面應(yīng)米用同一批號(hào)的涂料，每遍涂料不宜施涂過厚，顏色應(yīng)一致，不允許出現(xiàn)透底、色差、起皮、反堿、

18、流墜。涂料表面的質(zhì)M標(biāo)準(zhǔn)：(單位：MM項(xiàng)目掉粉、起皮漏刷、透底反堿、咬色流墜、疙瘩顏色、刷紋裝飾線涂料不允許不允許不允許不允許無砂眼、無刷紋偏差小于1mm3、地石專(1)材料:控制要求：地板石專、水泥、砂必須符合國(guó)家規(guī)范規(guī)定。鋪貼前應(yīng)對(duì)地板石專的規(guī)格、尺寸、外觀質(zhì)M、色澤等進(jìn)行預(yù)選，并應(yīng)浸水充分濕潤(rùn)后晾干待用，要求同一套房?jī)?nèi)地板石專尺寸一致，表面無明顯色差，無裂縫、掉角和缺棱等缺陷?？刂品椒ǎ簩?duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的材料進(jìn)行外觀檢查，并見證取樣送檢。對(duì)水泥、砂等原材料按規(guī)范要求進(jìn)行取樣送檢工作(水泥強(qiáng)度不宜低于425#)。(2)基層要求控制要求：基層應(yīng)無脫皮、起砂等現(xiàn)象，平整度偏差不超過3MM基層應(yīng)清

19、理干凈，并澆水濕潤(rùn)。鋪貼地石專前，先刷一遍水泥漿，水灰比約為0.40.5,并應(yīng)隨刷隨鋪控制方法：施工現(xiàn)場(chǎng)檢查，用2M靠尺和楔形塞尺檢查，不少于10處。(3)平整度等項(xiàng)目的施工控制控制要求：允許偏差項(xiàng)目見下表(單位：MM項(xiàng)目允許偏差檢查方法表面平整度2用2M靠尺和楔形塞尺檢查灰縫平直3拉通線和尺量檢查接縫高低差0.5用尺和楔形塞尺檢查踢腳線平直3拉通線和尺量檢查板塊間隙寬度2尺量檢查控制方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查不少于10處。要求在大面積施工時(shí)，應(yīng)根據(jù)瓷石專的規(guī)格先在基層上彈線、找平、做標(biāo)筋，分塊定位排石專，盡M避免出現(xiàn)小半石專，鋪貼過程中，必須按標(biāo)準(zhǔn)拉線?？展臋z查控制要求：不允許出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象?？刂品椒ǎ菏?/p>

20、前控制基層的處理，事后用小錘輕擊檢查。標(biāo)高的控制控制要求：地板磚表面的標(biāo)高偏差應(yīng)符合質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?？刂品椒ǎ轰佡N前應(yīng)事先在相鄰墻上彈出標(biāo)高控制線，現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)檢查。擦縫控制要求：鋪貼完成后應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行擦縫，縫的深度應(yīng)為磚厚的1/3，擦縫應(yīng)采用同品種、同標(biāo)號(hào)的白水泥。地漏及泛水控制要求：排水坡度要符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，不倒泛水、積水；地漏旁200mn范圍內(nèi)的坡度應(yīng)適當(dāng)放大控制方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查4、飾面磚飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查方法：觀察；檢查產(chǎn)品合格證、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄、性能檢測(cè)報(bào)告和復(fù)檢報(bào)告。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和工程

21、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的規(guī)定。檢查方法：檢查合格證書、復(fù)檢報(bào)告和隱蔽工程驗(yàn)收記錄。飾面磚粘貼必須牢固，無空鼓、裂縫。檢查方法：檢查樣板件的粘貼強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告和施工記錄，觀察、用小錘輕擊檢查。鋪貼前，應(yīng)對(duì)磚的規(guī)格尺寸、外觀質(zhì)量、色澤等進(jìn)行檢查，并浸水濕潤(rùn)后晾干待用，要求用于同一開間的瓷磚尺寸一致，表面色澤均勻，無裂縫、掉角和缺棱等缺陷。陰陽(yáng)角處搭接方式，非整磚留設(shè)位置應(yīng)合理并符合設(shè)計(jì)要求。墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。飾面被接縫應(yīng)平宜、光滑、填縫應(yīng)連續(xù)、密實(shí)和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。有排水要求的部位應(yīng)作滴水線（槽），滴水線（槽）應(yīng)順宜，流水坡向正確外墻飾面石專粘接的允許偏差和檢驗(yàn)方法符合本表

22、規(guī)定：項(xiàng)目允許偏差檢查方法立面室內(nèi)2用2m托線板檢查垂宜室外3表面平整度2用2m靠尺和楔尺檢查陽(yáng)角方正2用200mn方尺檢杳接縫平宜2拉通線和尺M(jìn)檢杳接縫高度室內(nèi)0.5用尺M(jìn)和楔形塞尺檢查室外1接縫寬度+0.5尺M(jìn)檢杳5、干掛石材幕墻石材應(yīng)選用均勻一致、紋理變化小、質(zhì)地均勻致密并具有良好的耐磨、耐候性和抗彎強(qiáng)度高的花崗巖石材，保證使用年限要求。根據(jù)石材的產(chǎn)地情況，協(xié)助業(yè)主篩選出色澤、礦藏批M與設(shè)計(jì)要求及用M相符、運(yùn)輸方便、快捷的產(chǎn)地，加工能力和質(zhì)M能保證工程使用需要、價(jià)格相對(duì)合理、信譽(yù)良好的合格供應(yīng)商。按照有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)材料在使用前進(jìn)行嚴(yán)格的檢查和驗(yàn)收，防止不合格材料進(jìn)入

23、施工現(xiàn)場(chǎng)。檢查內(nèi)容：后置埋件的化學(xué)錨栓長(zhǎng)度、宜徑、主要力學(xué)性能指標(biāo)要與設(shè)計(jì)要求相符，相關(guān)質(zhì)保材料及檢測(cè)報(bào)告要齊全有效，錨板、轉(zhuǎn)接用角碼、立柱、橫梁、各類掛件等受力構(gòu)件的規(guī)格、尺寸、材質(zhì)、厚度要與設(shè)計(jì)要求一致，表面鍍鋅層質(zhì)M完好無損，立柱、穿心、掛件及各類標(biāo)準(zhǔn)件要與設(shè)計(jì)要求相匹配。干掛石材用膠應(yīng)為耐侯性和穩(wěn)定性較好、且便于在現(xiàn)場(chǎng)使用控制的環(huán)氧類雙組份膠。主要受力鋼架材料的力學(xué)強(qiáng)度、耐候密封膠的相容性、石材的彎曲強(qiáng)度、吸水率等應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見證取樣復(fù)試。錨板、轉(zhuǎn)接角碼、芯柱管等受力構(gòu)件的開孔位置、直徑、數(shù)M及孔形等是否正確，所有鋼構(gòu)件開孔后的最小孔邊距均應(yīng)滿足規(guī)范要求。石材幕墻施工時(shí)主體結(jié)構(gòu)齡強(qiáng)

24、度必須達(dá)到設(shè)計(jì)要求，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的垂直度、表面平整度、安設(shè)堤件部位的構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及門窗洞口等要進(jìn)行復(fù)檢。保證幕墻施工安全和質(zhì)量的腳手架的安全性要檢查、調(diào)整，分批次對(duì)幕墻骨架安裝、分隔尺寸的測(cè)小放線結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。后植化學(xué)錨栓是幕墻骨加承重體系的重耍受力構(gòu)件，施工操作受現(xiàn)場(chǎng)條件和首先要求選擇人為影響因素多，要確保每一根螺栓的埋植質(zhì)量都符合設(shè)計(jì)強(qiáng)度要求。具有代表性的不同工程構(gòu)件和部位，由操作人員先進(jìn)行一定數(shù)量的試埋植和拉拔檢測(cè)，全部達(dá)到要求后方能開始正式施工。合理化分若干個(gè)不同的檢驗(yàn)批次來進(jìn)行驗(yàn)收控制。其工序檢查流程：錨栓鉆孔點(diǎn)測(cè)量定位一復(fù)核、調(diào)整一鉆孔、清孔一復(fù)核成孔位置、孔深、檢查清孔、孔口周邊砼

25、完整情況一埋植錨栓一檢查、測(cè)量錨栓垂直度、外露長(zhǎng)度一錨板安裝、找正并初步固定一彈縱向立柱中心線、橫向標(biāo)高控制線一轉(zhuǎn)接角碼初步點(diǎn)焊定位?？刂剖马?xiàng)：錨栓距硅構(gòu)件邊緣的距離應(yīng)滿足規(guī)范要求的最小控制尺寸（即5d并50mm）,并應(yīng)位于梁、柱最外側(cè)主筋的內(nèi)側(cè)，錨栓埋植后的實(shí)際位置和外露長(zhǎng)度（深度）要全數(shù)檢查。錨栓安裝時(shí)硅強(qiáng)度必須達(dá)到設(shè)計(jì)要求，并不得低于C30，硅表面局部應(yīng)平整。嚴(yán)禁在受損部位上打孔或?qū)㈠^板安設(shè)在裝修層、磚墻和較低強(qiáng)度的砼上。柱、梁節(jié)點(diǎn)部位安裝錨栓打孔因鋼筋密集而致位置不能滿足設(shè)計(jì)要求時(shí)，應(yīng)對(duì)錨板進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)強(qiáng)處理（如鋼板加厚、加大、適當(dāng)增加錨栓數(shù)量等）并嚴(yán)格驗(yàn)收，棄用的孔要使用化學(xué)錨固膠或

26、樹脂水泥砂漿進(jìn)行填塞補(bǔ)強(qiáng)處理。嚴(yán)禁用氣焊錨板上開孔或擴(kuò)孔，所有鉆孔孔徑誤差應(yīng)w0.5mm孔邊距均應(yīng)>25mm。安裝立柱的主角碼焊接時(shí)要采取可靠的降溫、隔熱措施，防止已植錨栓化學(xué)膠受焊接高溫影響而產(chǎn)生老化、降低強(qiáng)度?；瘜W(xué)錨栓安裝前要逐個(gè)檢查清孔情況，清孔干凈再用丙碉擦拭后方可進(jìn)行安裝。錨栓安裝時(shí)必須一步到位，膠未達(dá)到強(qiáng)度前要防止二次擾動(dòng)，避免已植錨栓受外力撞擊。錨栓的抗拉拔強(qiáng)度測(cè)試要按規(guī)定要求的批次和數(shù)量進(jìn)行。鋼骨架的安裝必須在后植化學(xué)錨栓現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，所有加工件的尺寸必須準(zhǔn)確、規(guī)范。在后植埋板上加焊主角碼時(shí)，既要能使錨栓的植筋膠不受影響，也要防止錨板產(chǎn)生變形，橫梁角碼采用

27、焊接連接時(shí)不得在同一根立柱上多點(diǎn)同同時(shí)進(jìn)行。焊縫的寬度、高度和飽滿度必須按規(guī)范和設(shè)計(jì)要求全數(shù)檢查驗(yàn)收。立柱、橫梁的平整度、垂直度和標(biāo)高偏差要嚴(yán)格控制在規(guī)范允許范圍內(nèi)，相鄰橫梁標(biāo)高偏差w1mm同一水平層w5mm立柱垂宜度偏差w10mm。由于目前尚無與鋼立柱相配套的成品芯柱，在加工制作過程中要對(duì)其外形尺寸嚴(yán)格進(jìn)行控制，使之與立柱的內(nèi)孔相匹配，接觸相對(duì)緊密，芯柱的長(zhǎng)度不得小于400mm芯柱與立柱的上端應(yīng)同時(shí)用二個(gè)螺栓連接固定在轉(zhuǎn)角碼上、防止晃動(dòng)，立柱上、下端口間隙應(yīng)保持15mm以滿足縱向受力變形和伸縮要求。結(jié)構(gòu)連接處均應(yīng)采用彈性連接，以提高抗震、抗受力變形、抗平面位移及由溫度應(yīng)力產(chǎn)生的脹縮變形能力，

28、為減少金屬連接面可能因各種外力引起的摩擦噪聲，可在連接處加設(shè)消聲橡膠墊片。保證焊接點(diǎn)和金屬構(gòu)件的切口部位油漆防腐質(zhì)量，為便于檢查確認(rèn)，可采用各遍分色的辦法進(jìn)行控制，防止偷工減料。橫梁的兩端與立柱連接嚴(yán)禁采取焊接連接方式，兩端間各應(yīng)留2?3mmi勺間隙保證水平伸縮需要。幕墻防雷、單元及層間防火、變形縫等設(shè)施的安裝、連接施工要在骨架施工過程中適時(shí)進(jìn)行，防雷現(xiàn)象測(cè)試要在骨架安裝施工結(jié)束后及時(shí)進(jìn)行，防雷裝置應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)連接成一體，屋面突出部分應(yīng)作相應(yīng)的處理，與達(dá)到規(guī)定層數(shù)和高度的金屬外門窗連接要符合相關(guān)要求幕墻上開設(shè)洞口應(yīng)位于兩根立柱之間，并盡可能的控制在一塊石材的寬、高度范圍內(nèi)，不得切斷立柱，個(gè)別較

29、寬、大的洞口應(yīng)由設(shè)計(jì)人員出具詳圖后方可施工。安裝在幕墻洞口上的各類設(shè)施與室內(nèi)應(yīng)采取柔性連接，洞口部位需安裝較重和有震動(dòng)設(shè)備時(shí)，應(yīng)固定在主體結(jié)構(gòu)上，防止因局部負(fù)載過大、震動(dòng)或其他原因相互產(chǎn)生不良影響。門、窗洞口四邊的骨架安裝應(yīng)在找正粉刷和門、窗框固定之后進(jìn)行，要保證骨架安裝位置的準(zhǔn)確和牢固，周邊應(yīng)由可靠的固定支點(diǎn)，不得將錨栓植在磚或砌塊墻上。高、低跨級(jí)凸出屋面構(gòu)筑物處骨架的安裝施工，應(yīng)根據(jù)幕墻和防水設(shè)計(jì)不同要求協(xié)商好施工的先后順序，立栓底部不得安裝在低跨的屋面上，防止屋面防水層受損。鋼骨架的檢查和驗(yàn)收要分別從縱橫兩向復(fù)核，垂直和水平方向均應(yīng)帶通線，檢查時(shí)應(yīng)選擇在風(fēng)力較小，視野好的環(huán)境下進(jìn)行。石材

30、安裝安裝工序：按分割尺寸進(jìn)行石材下料加工、防腐一外感、色澤挑選一彈線、開槽一掛件組裝一試裝、調(diào)整一填結(jié)構(gòu)膠、安裝定位、掛件緊固一防震、限位塊安裝一依次重復(fù)完成上述工序一初驗(yàn)收一清理、填泡沫條、施打硅硐封膠一成品保護(hù)一交付前清洗一驗(yàn)收。安裝前要檢查待裝石材的防腐、色澤和外觀。平面幾何尺寸偏差w±2mm、石材厚度：光面25mm燒面30mm表面損傷、裂紋、蹦邊及色差等有缺陷的石材應(yīng)剔除。所有不符合規(guī)范及設(shè)計(jì)使用要求的石材均應(yīng)及時(shí)運(yùn)離施工現(xiàn)場(chǎng)，防止混用。石材安裝應(yīng)在骨架安裝、防雷設(shè)施、變形縫、外墻保溫、單元及層間防火、門窗框安裝及發(fā)泡劑施打、外墻設(shè)備安裝位置確定和屋面防水施工完成后進(jìn)行，防止

31、工序漏做和返工。石材安裝在同一分段內(nèi)應(yīng)按自下而上的順序進(jìn)行，以方便施工操作質(zhì)量控制和監(jiān)理的檢查、驗(yàn)收控制，高層按段施工時(shí)要注意段與段接頭處的施工質(zhì)量保證。同一水平面上的石材安裝高差不應(yīng)超過一?二塊板高w1.00mm,第一排石材的安裝標(biāo)高、垂直度、縫隙寬度要嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求檢查控制，做到橫平豎直、縫寬均勻，防止對(duì)后續(xù)施工產(chǎn)生不利影響。石材掛件的數(shù)量必須符合設(shè)計(jì)要求，開槽要相對(duì)居中，長(zhǎng)度可大于掛件每邊5?6mm、槽寬要控制在6?7mm槽外側(cè)邊到板邊口的距離應(yīng)玄3倍石材厚或玄85mm石材之間膠縫寬度要根據(jù)設(shè)計(jì)要求和所用掛件拆裝最小尺寸另加2?3mm控制，保證施工和檢查、維修時(shí)的拆裝需要。石材邊口與金屬

32、門窗框的間隙應(yīng)控制在6?8mm間。位于變形縫一側(cè)的石材要保證不影響功能要求。耐侯密封膠在施打前必須根據(jù)使用介質(zhì)做好相容性試驗(yàn)，合格后在施打。打膠縫內(nèi)必須干凈、干燥，環(huán)境溫度應(yīng)大于5C，并不得在陰雨天和環(huán)境濕度較大時(shí)施工，保證膠與石材的粘結(jié)力?？p底應(yīng)連續(xù)、均勻填塞泡沫條，泡沫條到石材表面的距離（一般為3?5MM）要能保證打膠厚度要求，膠條底部不得與硬質(zhì)材料接觸，防止三面受拉，兩側(cè)石材面貼單面膠帶，以控制膠縫寬度一致和保證石材面清潔。控制石材開槽質(zhì)量。石材干掛槽孔的開設(shè)應(yīng)在加工廠或現(xiàn)場(chǎng)加工點(diǎn)采用專用機(jī)械集中進(jìn)行，保證開槽位置、深、寬度準(zhǔn)確、槽面平直、均勻一致、槽兩側(cè)石材厚度及強(qiáng)度要求。石材安裝過程

33、中要特別注意對(duì)門窗洞口、外墻凹凸部位、變形縫、女兒墻等較易產(chǎn)生問題部位作業(yè)過程的檢查?？刂崎T窗洞口頂部及梁、板底部石材長(zhǎng)寬比例，單塊的長(zhǎng)度尺寸不宜過大。通常情況下每塊石材上、下邊各不應(yīng)少于兩個(gè)掛件。并應(yīng)在上采用可拆卸的鋁掛件時(shí)限位螺栓要在掛件緊固時(shí)隨即安設(shè)到位，塊石材安裝前固定。掛件與石材粘結(jié)使用的環(huán)氧類雙組分專用石材干掛膠，在干掛使用前要根據(jù)施工環(huán)境條件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)試配、試用，確認(rèn)其強(qiáng)度增長(zhǎng)所需時(shí)間，觀察膠與石材間的粘結(jié)情況。使用時(shí)嚴(yán)格按使用說明書要求比例在使用前少量、多次、充分拌勻，并在要求時(shí)間內(nèi)（一般應(yīng)控制在30min內(nèi)）用完，超過規(guī)定使用時(shí)間的不得使用。為減少地震及局部應(yīng)力作用，石材底部可

34、加設(shè)橡膠條（塊）。石材幕墻在外門窗洞口處的處理要充分考慮洞口四周石材安裝時(shí)與門、窗框邊的連接做法、排水坡度的設(shè)定以及與室內(nèi)裝修墻面、吊頂?shù)囊惑w化處理。確定石材與門、窗框外邊之間的合適距離、高差，保證門、窗框安裝后強(qiáng)度要求、抗變形能力、局部防水功能和美觀。當(dāng)洞口四周或其他部位設(shè)計(jì)有石材裝飾線條時(shí)，要注意掌握連接方式是否正確，施工后強(qiáng)度、質(zhì)量是否有保證使用要求。石材幕墻層間防火應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求施工，控制防火材料的質(zhì)量和填充是否均勻、飽滿、厚度是否滿足。每層應(yīng)能變形封閉，上下鋼板安裝牢固、搭接嚴(yán)密、厚度按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，節(jié)點(diǎn)及細(xì)部處理符合現(xiàn)場(chǎng)和工程具體情況及要求。（三）工程進(jìn)度控制1.裝修

35、階段各工種要交叉作業(yè)，工序之間的配合非常重要，由于材料選擇的品種較多，需要業(yè)主確定的工作也較多，同時(shí)甲供材料及甲指定的材料也非常多，因此此階段的工作如果協(xié)調(diào)組織不好，將對(duì)工程進(jìn)度帶來非常不利的影響。（1）事前控制組織總包施工單位編制裝修階段施工進(jìn)度計(jì)劃，并對(duì)提出的計(jì)劃進(jìn)行審核，檢查計(jì)劃的合理性、科學(xué)性，對(duì)計(jì)劃中不合理部分予以指出糾正，確認(rèn)可行性后發(fā)布實(shí)施，確保計(jì)劃滿足項(xiàng)目控制性進(jìn)度計(jì)劃要求。以批準(zhǔn)后的裝修階段施工進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)，審核每月及每周的施工進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)不能滿足要求的計(jì)劃予以糾正。合理安排工期。檢查施工單位的人力、材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、以及資金使用情況，分析進(jìn)度計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的可能性，并以整改通知單

36、的形式指出存在的問題。作好各單位進(jìn)度的協(xié)調(diào)配合、成品和半成品的相互保護(hù)、施工場(chǎng)地的合理安排和移交，特別是室外工程進(jìn)度的協(xié)調(diào)工作。（ 2） 事中控制收集并分析現(xiàn)場(chǎng)各工種勞動(dòng)力人數(shù)，檢查各種材料進(jìn)場(chǎng)情況，確認(rèn)施工投入是否正常？對(duì)因勞動(dòng)力不足或材料供應(yīng)不及時(shí)而影響工期的情況及時(shí)指出并做好記錄，作好索賠與反索賠的準(zhǔn)備。每天檢查工程及各分部分項(xiàng)工程的進(jìn)展情況，拍攝工程進(jìn)度照，繪制工程進(jìn)度表，發(fā)現(xiàn)影響工程進(jìn)度的因素，記錄在監(jiān)理日記上。經(jīng)常檢查工程實(shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃的偏差情況，及時(shí)掌握工程實(shí)際進(jìn)度、用工用料情況，繪制工程進(jìn)度圖，比較實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的偏離，及時(shí)發(fā)出整改通知書，采取相應(yīng)的措施予以解決。每周要

37、求施工單位填寫進(jìn)度周報(bào)表，每月對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行一次分析。對(duì)指出問題后糾正不及時(shí)或不得力的情況，監(jiān)理部將組織召開各種協(xié)調(diào)會(huì)議，如召集有關(guān)各方召開進(jìn)度專題協(xié)調(diào)會(huì)，如有必要召集各單位領(lǐng)導(dǎo)參加，直至解決問題為止。（ 3） 事后控制對(duì)確實(shí)沒有完成進(jìn)度計(jì)劃的單位將根據(jù)國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)、合同及現(xiàn)場(chǎng)的第一手資料向違約單位進(jìn)行索賠。（四）投資控制1、根據(jù)裝修施工階段的特點(diǎn)，裝修施工階段的投資控制范圍、投資控制手段及檢查結(jié)果的處理主要有如下幾個(gè)方面：(1) 事前控制裝修施工階段設(shè)計(jì)變更，容易引起投資增加，因此要認(rèn)真審核設(shè)計(jì)變更，分析變更可能引起的造價(jià)增加，經(jīng)常從投資的角度來分析設(shè)計(jì)變更，協(xié)助業(yè)主作好經(jīng)濟(jì)技術(shù)效果

38、分析，協(xié)調(diào)和配合設(shè)計(jì)單位力求使設(shè)計(jì)合理化。裝修階段材料的選定也是增加造價(jià)的原因之一。因此在可能的情況下幫助業(yè)主做好材料選樣定價(jià)工作。堅(jiān)持貨比三家，對(duì)業(yè)主要求招標(biāo)的工程要引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，保證所選材料貨有所值。堅(jiān)持樣板引路。在大面積施工開展以前組織進(jìn)行樣板施工，避免意見不成熟及領(lǐng)導(dǎo)未批準(zhǔn)的情況下進(jìn)行大面積施工而造成返工，引起費(fèi)用的增加。如外墻面磚的鋪貼屋面材料的安裝以及玻璃幕墻的施工都要進(jìn)行樣板施工，然后再全面施工，在樣板施工時(shí)確定好設(shè)計(jì)圖中未考慮全的問題。(2) 事中控制裝修施工階段需要現(xiàn)場(chǎng)確定的做法及工程量較多，因此在進(jìn)行簽證工作時(shí)做到所有的隱蔽工程其簽證必須在隱蔽前進(jìn)行，且工程量的確定要經(jīng)過實(shí)測(cè)實(shí)量。保證所有的簽證符合實(shí)際情況。做好對(duì)各分包單