某步行街裝修綜合手冊

1、第一章 總則2第二章 單元內(nèi)部及公共設施的安裝或改動須知4第三章 圖則審批及裝修申請程序 5第四章 各 類 按 金 及 費用9第五章 裝修施工規(guī)則11第六章 有關保險14第七章 聲明15備注：請親臨管理公司填妥以下表格，辦理有關申請手續(xù)。序號表格名稱序號表格名稱1裝修申請表8裝修許可證2裝修責任承諾書9動火審批表3裝修臨時供水電申請表10裝修費用一覽表4裝修保證書11裝修工程竣工驗收表5裝修工作證申請表12曬印圖則副本申請 書6裝修委托書13招牌、玻璃門制作申請書7裝修公司防火安全責任人承諾書第一章 總 則一. 裝修手冊的目的本手冊旨在向本步行街租戶提供裝修指引及一般基本資 料，以協(xié)助租戶順利

2、進行室內(nèi)設計及裝修。 xx 步行街內(nèi)所有 租戶須按照本手冊的有關規(guī)則進行裝修，以維護步行街整體 的利益。管理公司方面亦會按有關管理公約的授權制定 及不時修訂本手冊，并切實執(zhí)行其內(nèi)容。二. 步行街的結(jié)構(gòu)及外貌任何裝修工程均不應影響本步行街的結(jié)構(gòu)及外貌。所有 裝修設計圖則必須經(jīng)由租戶提交管理公司審批，為維護步行 街整體的利益，管理公司有權要求更改裝修設計及停止任何 未經(jīng)批準的工程。租戶可按本手冊第三章，將有關的裝修圖 則交管理公司審核，以確保有關工程不違反管理公約及 本步行街其他的管理規(guī)則。三. 政府部門許可即使租戶在裝修前已將裝修圖則交管理公司審核，這并 不表示其內(nèi)容及設計已符合政府有關條例，如

3、屬必要， 租戶仍須另向政府有關部門申請批準其圖則內(nèi)容。四. 聘請顧問公司 管理公司認為在有需要時會向租戶提出聘請顧問公司監(jiān)管裝修工程。 一切引起的費用， 均須由有關租戶負責。五. 各類按金與費用在開始裝修前，租戶必須繳交裝修按金，作為不損壞步 行街內(nèi)設施、公共地方及按照已批核裝修圖則進行裝修工程 的保證金。返租租戶還需繳交復原按金，作為對裝修更改項 目的復原保證金。租戶亦須同時繳付審批圖則費用，作為管 理公司為租戶提供裝修工程服務的管理費用。有關各類按金 及費用細則請參閱本手冊第四章。六. 咨詢?nèi)鐚ρb修事宜有任何查詢，請與管理公司聯(lián)絡，管理公 司將盡力予以協(xié)助。七. 建議為使每一租戶均能按其計

4、劃順利完成裝修，按時開業(yè)及 維護所有租戶的利益，建議各租戶仔細閱讀本手冊，制 定詳細裝修計劃， 確保其裝修工程完全符合 管理公約 的要求；否則，租戶可能延誤有關工程及未能按時開業(yè) 而引致不必要的損失。八. 備注上述及以后所提及的租戶應包括本步行街的租戶或由 租戶授權之裝修承建商。第二章單元內(nèi)部及公共設施的安裝或改動須知一.冷水管雖然位于鋪位內(nèi)，此 乃公共設備改動須向管理公司申請 并由管理公司指定專業(yè) 施工單位施工二.風機盤管此乃各租戶獨自擁 有的設備，但其改動 不能影響中央空調(diào) 系統(tǒng)改動須向管理公司申請 并由管理公司指定專業(yè) 施工單位施工三.鮮風及回風室內(nèi)部份的管道乃 各租戶獨自擁有的 設備，

5、但其改動不能 影響中央空調(diào)系統(tǒng)改動須向管理公司申請 并由管理公司指定專業(yè) 施工單位施工四煙感或熱感 探頭、噴淋頭及給 水管此乃公共設施一部 份改動須向管理公司申請 并由管理公司指定專業(yè) 施工單位施工五.地面（含地 臺）、墻身（剪力任何結(jié)構(gòu)均屬公共 設施之一如有任何鉆鑿及改動， 均須管理公司及有關政 府部門審批)墻）及結(jié)構(gòu)第三章 圖則審批及裝修申請程序.報批租戶在收到本手冊后，必須盡快將一式二份不小于 1:100 面積比例的下列裝修圖則，連同審批圖則費 用（參閱本手冊第四章） ，提交管理公司審批。 圖則 審批的目的是確保進行裝修的租戶并無違反管理公 司及本步行街的規(guī)定，以避免日后產(chǎn)生不必要的損

6、失或爭執(zhí)。但此等審批并不保證：（ 一 ） 該項工程并無違反國家規(guī)章及政府部門 的要求。（ 二 ） 該項工程并無破壞施工隊或保養(yǎng)公司承 諾對本步行街的保修合約。（ 三 ） 該項工程并無對其他租戶造成影響。二. 圖則 租戶須向管理公司提供下列圖則：（ 一 ） 平面圖及詳述1. 注明所有間格， 列明柜臺貨架位置 及材料安裝方法。2. 重型器材， 例如：保險柜、 影印機、 水池、油箱等位置及重量資料。3. 地面材質(zhì)和設計資料， 例如建造升 起的地臺及用料資料。4. 如所有排水、防水、排氣等設計，須列明其施工及接駁共用管道的方法及所用材料（ 二 ） 正面圖1. 顯示出入口位置資料。2. 顯示所有招牌及指

7、示牌安裝及背 燈資料。（ 三 ） 天花平面及消防設計圖1. 擬裝吊頂類型，布置及高度。2. 照明位置。3. 消防噴淋頭原來位置及更改后的 位置喉管大小及走向。4. 消防煙霧探測器和溫度探測器原 來位置及更改后之位置。5. 中央廣播原來的位置及更改后位 置。6. 所有檢查口位置及大小。7. 空調(diào)進出風口位置及大小。8. 消防栓位置（若有）（ 四 ） 排風及冷氣圖（餐飲業(yè)者提供）1. 列明風喉位、風機盤管、風口等位 置及大小。2. 餐飲業(yè)之廚房須列明煙罩的位置 及其抽風量。 （排煙系統(tǒng)要采用過 水式）3. 三廢（如廢水、廢氣、噪聲）的處 理必須符合國家有關環(huán)保規(guī)定。（ 五 ） 電氣系統(tǒng)圖：列明所有

8、電器設備的位置、 耗電量、供電位置及所用材料的型號和規(guī)格（ 六 ） 管理公司根據(jù)租戶裝修工程所需而要求 商戶提供的其他圖則。三. 審圖管理公司在收到租戶的裝修圖則后將立即進行 審閱，審批時間一般為三至五個工作日（不包括有 關政府部門的審批時間） ，若有任何違反 管理公約 的設計及工程，管理公司將會要求租戶作出整改， 而租戶可能需要重新提交已整改圖則。租戶在收到 管理公司的批復后，應連同批復的圖紙送呈有關消 防部門申辦二次裝修消防批文。四. 估價任何改動涉及公共地方例如管道或電線的接駁 及裝置，租戶除必須將有關圖則送管理公司批核外， 管理公司亦有權指定承辦商施工。施工估價會連同 已批核的圖則一并

9、交回租戶，而租戶必須于十四天 內(nèi)簽妥及交回估價單予管理公司，否則管理公司有 權將估價單作廢并重新報價。五. 裝修承辦商的資質(zhì)審核裝修工程承辦商在辦理進場裝修手續(xù)時，需提 交裝修工程資質(zhì)證明（營業(yè)執(zhí)照副本、施工資質(zhì)證 書正本東莞地區(qū)資質(zhì) 、上崗證、 稅務登記證等） 對不具裝修工程資質(zhì)的承辦商，管理公司有權拒絕 其進場裝修。六. 裝修工程開始前須知租戶必須：（ 一 ） 已經(jīng)收到管理公司批準的裝修方案；（ 二 ） 交回估價單并于估價單上簽署妥當及同 意負擔有關費用；（ 三 ） 繳交各類按金與費用（參考第四章） ；（ 四 ） 交回消防部門批示的消防批文復印件一 式三份；（ 五 ） 填寫及交回管理公司要

10、求的各類申請表 （如下列）及辦妥工作證：1. 裝修申請表格；2. 裝修責任承諾書；3. 臨時供水電申請表；4. 裝修保證書；5. 裝修工作證申請表；6. 裝修委托書；7. 裝修公司防火安全責任人承諾書。（ 六 ） 領取管理公司的批準開工函件及其他證 件。（ 七 ） 已領取裝修人員工作證。（ 八 ） 如租戶在裝修期間，需要有關本步行街 設施的圖則，可填妥 “曬印圖則副本申 請書”向管理公司申請曬印副本，申請 書內(nèi)須說明所需圖則內(nèi)容及副本大小， 而管理公司須于合理時間內(nèi)向租戶報明 所能提供的副本及申請者所須負責的曬 圖費及行政費。在接獲申請后五個工作 日內(nèi)管理公司須備好圖則，申請者須到 管理公司收

11、取有關申請資料。在交付使 用前提交的圖則如因改動而導致申請者 在其裝修設計上有任何改動，管理公司 將不負任何責任。七. 裝修工程期間須知（ 一 ） 如因開工日期及需要臨時水電日期與所 申報有別，租戶須另行通知管理公司。（ 二 ） 裝修工程期間，租戶必須將裝修商鋪玻 璃墻內(nèi)側(cè)用白紙貼起，以維持本廣場外 觀的整潔。（ 三 ） 租戶應督導裝修承辦商按照指定程序施 工及向裝修商闡明此裝修規(guī)則（參考本 手冊第五章）并確保其遵守規(guī)則。（ 四 ） 租戶必須容許管理公司的職員隨時進入 裝修地方檢視工程進行情況。（ 五 ） 送貨及清理廢物1. 事先與管理公司安排運送材料時 間。2. 須按管理公司預先安排的電梯及

12、 通道運送材料或廢物， 并按指定時 間進行。 一切運送工具必需使用膠 輪胎，鐵輪或石輪運輸工具絕對禁 止，并且租戶要對其所引起的地面 （含地臺） 、墻身、公共地方及設 備損壞負責賠償。（ 六 ） 管理公司有權制止任何制造強烈噪音、 散發(fā)強烈氣味或其他嚴重滋擾他人的工 程。（七）商場開業(yè)前裝修時間為8:00時18:00時，正式開業(yè)后為 7:0017:00時。強 烈噪音的工程須事前通知管理公司，且 只能于管理公司許可的時間內(nèi)進行。（ 八 ） 裝修承辦商須在裝修商鋪內(nèi)管理公司所 指定位置張貼經(jīng)審批后的圖紙及裝修許 可證，以便于管理公司不時的檢查。（ 九 ） 管理公司有權停止一切未經(jīng)批準的工程。八.

13、裝 修完工須知（ 一） 停止臨時水電供應必須在廿四小時前通 知管理公司，如未能及時通知，管理公 司有權按章收費。（ 二 ） 裝修完工后，租戶須向管理公司報告完 工日期，管理公司應在雙方約定時間內(nèi) 檢查有關租戶是否按章裝修。如有違例 及損毀公共設施等情況，管理公司除可 扣除按金作修復外，并有權追討一切不 足的金額。第四章 各類按金及費用九. 按金（ 一 ） 裝修按金為確保租戶在施工期間不損壞本步行街 設備、公共地方及按照已批核的裝修圖 則進行施工，租戶須在開始前按指定方 法繳付保證金， 裝修保證金按標準鋪 （ 30 平方米）計收：每 30 平方米，租戶交 ¥ 2000元，裝修承建商交Y

14、 3000元，不 足 30 平方米按 30 平方米計算。并在向 管理公司申請裝修時繳交。裝修完畢后，經(jīng)管理公司檢查如沒有對 本步行街結(jié)構(gòu)、公共地方及設施造成任 何損害，則裝修按金將于檢查合格日起 十五個工作日內(nèi)免息退還用戶。如因為 租戶裝修施工而產(chǎn)生任何賠償責任，則 有關賠償金額將由裝修按金中扣除；如 此按金不足以抵銷賠償數(shù)目，管理公司 有權采取其他方法向租戶繼續(xù)追討。（ 二 ） 復原按金xx 步行街商鋪是經(jīng)過標準裝修交付使用，返租租戶僅是以租賃的方式取得了商鋪的使用權，租戶 若因經(jīng)營需要，需對商鋪進行改動，可就更改內(nèi) 容向物業(yè)公司申請。但返租租戶要寫下承諾書保 證在退場時或接到物業(yè)公司要求復

15、原的通知時， 對所更改的項目進行復原，并要在更改前繳交更改項目復原按金。（復原按金根據(jù)更改項目當時復原所需費用計算）返租租戶復原后， 該項目復原押金將無息退還， 若返租租戶未在規(guī)定時間內(nèi)按原交鋪裝修標準復原，物業(yè)公司將進行復原， 并用該項目復原押金支付產(chǎn) 生的復原費用。 若該項復原押金不足以支付該項復 原費用，物業(yè)公司有權繼續(xù)向該租戶追討。（ 三 ） 工作證按金及工本費為方便本步行街在裝修期間的管理，并 使各租戶的裝修人員都能在有秩序的狀 態(tài)下作業(yè)，管理公司將對所有裝修人員 實行發(fā)證制度。租戶應負責統(tǒng)一為其所 有參與裝修工程的人員辦理工作證，并 繳付工作證工本費及按金。租戶憑使用 者的身份證復

16、印件及照片辦理工作證， 并由管理公司核對身份證原件。工作證 工本費為每證Y 10元，按金金額為每證¥ 50元，裝修完畢后將由租戶負責人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)，管理公司將按照租戶 交還工作證的實際數(shù)目退還按金。十.費用（ 一 ） 審批圖則費租戶需繳付審批圖則費作為管理公司提供的審批圖則辦理裝修許可證的服務費用，收費按有關面積而定，其計算方法 為每平方米建筑面積Y 5元，而最低收 費為Y 150元，如須聘請專業(yè)顧問公司 審批圖則，所引起的一切費用需由租戶 負責，審批圖則費須在提交裝修圖則時 一并交予管理公司。（ 二 ） 裝修垃圾處理費為維護市容并保持本步行街公共地方清 潔，管理公司將派員定期清

17、理由租戶裝 修所產(chǎn)生的并已運至物業(yè)公司指定地點 的裝修垃圾，為此各租戶須按其所有單 位面積大小繳付裝修垃圾處理費。收費 標準按標準鋪（ 30 平方米）計收：每 30 平方米收 300 元，不足 30 平方米按 30 平方米計算，拆墻另按墻體面積 40 元/ 平方米計收。（以上面積為建筑面積）（ 三 ） 裝修監(jiān)管費 自租賃合約規(guī)定進場裝修之日起計， 凡超出規(guī)定裝修期按Y 50元/天繳交裝 修監(jiān)管費。（ 四 ） 臨時供水電費1. 如租戶裝修期間需要用到水電資 源，則須填寫臨時供水電申請表 （見附錄三） ，并按規(guī)定繳付臨時 水電費。 租戶及裝修公司絕對不可 自行接駁臨時水電。2. 臨時電費： 自備裝

18、設計量電表及電 纜，電費按Y 1.5元/度計收。3臨時供水收費為每日Y 30元。最低 臨時供水費為七日的總消費并須 在使用前預繳。4.單元在交付使用時已有水電供應， 但施工用水必須由管理公司指定 供應，故如非特殊情況，臨時水電 是不必要的。（五）加時（超出規(guī)定裝修時間）裝修申請租戶需要加時裝修，必須提前書面通知 管理公司，并交納加時管理服務費每晚 每平方米Y 1元（含逾時水、電費， 保安服務費）。加時裝修時間為：晚上 22:00-次日 8:00。注：1.本章中所指的面積為租戶按租賃合約中所指的 建筑面積。2.物業(yè)管理公司保留權利在適當時候根據(jù)實際情況調(diào) 整上述費用。第五章 裝修施工規(guī)則所有進行

19、單元內(nèi)部裝修的租戶及承辦商必須遵照下列裝修施工規(guī)則進行有關工程：一. 提供足夠的保護防御設施予樓宇內(nèi)結(jié)構(gòu)、裝置等，避免裝修期內(nèi)有任何的損毀， 如對樓 宇內(nèi)的公共地方或公共設備有任何損毀或 因缺乏保護防御設施而導致?lián)p毀，如裂痕污 漬等，租戶需賠償一切修繕費用。二. 裝修期間不得占用本步行街內(nèi)的公共地方，為保障本步行街內(nèi)其他租戶的利益， 若有任 何人士受到直接或間接的損害， 將由有關租 戶負責及賠償。三. 盡量提供足夠防御措施減低裝修期內(nèi)引致的 塵埃及噪音， 令其他租戶受到的干擾及不便 之處減至最低， 而單元的入口門在裝修期間 必須關閉， 櫥窗必須貼上足夠白紙遮檔， 以 保持本步行街外貌美觀。四.

20、 在裝修期間，租戶和承辦商必須負責裝修人 員的人身安全， 必要時， 工場應設有緊急醫(yī) 療藥品。五. 工場必須有足夠防火設備，如滅火筒、沙桶 及防火毯等，以備發(fā)生火警時使用。六. 每日必須清理所有裝修廢料及垃圾，并存于 管理公司指定的地點， 以保持其通道暢通及 減低火警發(fā)生的可能性。七. 任何裝修人員不得在工場留宿、居住及煮食。八. 裝修時間為8:00時18:00時，若需逾時工作，必須事前向管理公司提出書面申請， 并 在獲批準后才能進行。 如有產(chǎn)生特大噪音的 工程， 須事前通知管理公司， 且只能于管理 公司許可的時間內(nèi)進行。九. 不得占用通道走廊或其他公共地方進行裝修工程。十. 所有租戶皆不得拆

21、遷、更改本步行街樓宇外 墻及公共地方之設備， 亦不得改裝任何排水 及給水喉管。此外，不得加設任何招牌、帳 蓬、鐵籠等或其它固定裝置于本步行街外墻 上。一 . 所有通道走廊、 單元外或其他公共地方不得 放置或儲存任何建筑物料， 否則管理公司有 權安排將其清走， 所有搬運費用將由裝修按 金中扣除， 如搬運過程中， 該等物料數(shù)量減 少或受損，管理公司無須負責。十二 . 不可在本步行街的消防栓取水作調(diào)制混凝 土、清洗地方或其他用途，否則一旦發(fā)現(xiàn)， 管理公司有權按情節(jié)嚴重程度向違犯者罰 款，沒收其按金及 / 或要求停工。十三 . 裝修人員必須穿著適當?shù)囊路安坏贸嘧?或赤膊出入工作范圍， 以防發(fā)生意外及

22、有礙 觀瞻。十四 . 所有裝修人員在本步行街范圍內(nèi)必須佩戴 管理公司發(fā)出的工作證， 否則嚴禁進入步行 街范圍。十五 . 承辦商須確保工程由合符資格的持上崗證 上崗的人員承擔， 如管理公司發(fā)現(xiàn)進行工程 的人員不符合有關持證上崗要求， 管理公司 有權要求其停止工程。十六 . 所有機器、 工具、設備、包裹或建筑材料等， 在進入裝修現(xiàn)場時， 必須做好登記。 上述器 材若需要搬離本步行街， 必須預先知會管理 公司， 并接受管理公司的檢查。 承辦商對其 用具、 設備及建筑材料等妥善保管， 租戶及 管理公司概不負責任何損失或遺失。十七 . 裝修人員如需在裝修現(xiàn)場動火， 必須事先到 管理公司辦理動火證方可動火

23、。十八 . 在施工期間， 須于門外張貼由管理公司發(fā)出 的批準裝修許可證，以便管理公司人員檢十九本步行街各層地面的最大承載力為200公斤/平方米，任何擺放于本步行街內(nèi)的物件 不得超越此限制。二十.所有店鋪/租戶均不得安裝面向公共走廊或 對其他租戶或顧客造成騷擾或影響的音響 設備或燈飾。二十一.至于店鋪內(nèi)設房間與隔墻，應考慮裝設空 調(diào)回風及辦理消防變更。二十二除得到管理處批準外，所有內(nèi)部隔墻應使 用重量較輕和干式結(jié)構(gòu)的品種， 例如金屬框 石膏板。如果是木框架或板墻， 必須經(jīng)消防 局驗證的供應商提供，并附發(fā)票或驗證書證 明。二十三如室內(nèi)裝修使用布質(zhì)材料，包括地毯、窗 簾等，需由消防局指定承判商噴阻燃劑，并提供發(fā)票以供證明。二十四.不能阻擋空調(diào)機房的回風及進出空調(diào)機房 的通道或維修空間。二十五不能改變防火/防煙門和玻璃門的功能及 位置。二十六在室內(nèi)裝設吊頂時，應在每一個水管閘制 及每一個電源箱或任何重要設備下加裝檢 查口。二十七.租戶應在施工前預先獲得所有政府部門的 一切有關批準，特別是消防局的批準。二十八. 任何管理處的審批 , 無