2020年二手房買賣合同范本模板

1、2020年二手房買賣合同范本【律師版】出賣人（甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：買受人（乙方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：簽約地點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)告知：房屋權(quán)屬證是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。老舊房（地）契非法定房屋權(quán)屬證。房管部門設(shè)立的房屋產(chǎn)權(quán)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，購房人簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)盡量到房屋權(quán)屬登記部門查詢擬交易房屋的權(quán)屬狀況。根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就轉(zhuǎn)讓房屋達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)該地塊土地位于面積為規(guī)劃用途為，土地使用年限為。第二條房屋銷售依據(jù)買受人購買的房屋為：預(yù)售房屋。第三條_買受人所購

2、房屋的基本情況_買受人購買的房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以“附件一”上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第座層室。該房屋的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該房屋陽臺是封閉式。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該房屋價(jià)款：按套計(jì)算，該房屋總金額（¥元）人民幣拾萬千百拾元整。第五條付款方式及期限買受人按下列方式按期付款：首先，一次性付款_人民幣：伍萬元_作為房屋轉(zhuǎn)讓定金_。然后，在一周內(nèi)付款_總房款的_50_%（含定金）。接著，在二周內(nèi)付款總房款的_40_%。最后，在交房時(shí)付款_總房款的_10_%。第六條買受人逾期付款的違

3、約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。因買受人逾期并不愿繼續(xù)履行合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付總轉(zhuǎn)讓款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，交款期限由甲乙雙方另行商定。第七條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，將房屋依照約定交付買受人使用。第八條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列方式處理：逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行

4、，交房日期由甲乙雙方另行商定。第九條交接房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，買受人應(yīng)查驗(yàn)房屋，沒有問題后交接鑰匙，補(bǔ)齊房款。在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。風(fēng)險(xiǎn)告知：購房人應(yīng)與房屋登記的產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，并及時(shí)辦理過戶手續(xù)，盡量避免無權(quán)處分情形發(fā)生。與房屋共有人之一簽訂房屋買賣合同，即使該部分共有人對權(quán)利瑕

5、疵承諾擔(dān)保，亦非合同得到順利履行的保障，合同亦可能因無權(quán)處分而無效。第十條甲方承諾甲方為乙方提供外墻粉刷、院子為水泥地面、內(nèi)墻水泥砂漿抹拉毛、上下、水、電基礎(chǔ)設(shè)施，但乙方入住后：電表、水表、天然氣開口等需乙方自行申請，費(fèi)用自理。如此房屋占地日后被國家統(tǒng)一征用或拆遷，若國家給予補(bǔ)償款，住戶自行協(xié)調(diào)處理，甲方不享受任何補(bǔ)償。房屋全部交付后，甲方將土地證交該土地證所轄范圍的所有住戶協(xié)調(diào)管理，甲方不得干涉。第十一條乙方承諾當(dāng)交房時(shí)，乙方先確認(rèn)房屋狀態(tài)，無異議后將全部房款交付給甲方，此房歸乙方所有，若遇到不可抗力（如：地震、國家征地、政府拆除等），甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議

6、，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。風(fēng)險(xiǎn)告知：關(guān)于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。關(guān)于爭議解決在約定管轄時(shí)還注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。第十三條其他事項(xiàng)本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。出賣人（蓋章）：買受人（簽字和指模）：法定代表人（簽字）：年月日年月日簽訂房屋買賣合同的注意事項(xiàng)1 .房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。還有交易的時(shí)間，2 .明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。3 .明確買賣雙方的責(zé)任在簽定合同時(shí)要明確約定買賣雙方的責(zé)任，避免引起不必要的糾紛。4 .明確付款方式和時(shí)間雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。5 .