寫給領(lǐng)導(dǎo)的感謝信

1、-范文最新推薦 -寫給領(lǐng)導(dǎo)的感謝信親愛(ài)的老板：首先我得承認(rèn)：這是世界上最好的工作， 我愛(ài)死它啦 ! 同時(shí)我還要說(shuō)：這是世界上最難的工作，大大超出我的想象 ! 難點(diǎn)在于，不管你怎么拼命，都會(huì)留下很多遺憾，很多內(nèi)疚，很多不滿，而且永遠(yuǎn)不給你機(jī)會(huì)彌補(bǔ)。古今中外，能把這份工作干得十全十美的，好像還沒(méi)有，優(yōu)秀員工也鳳毛麟角，大多數(shù)都是抱憾終生地離職。請(qǐng)別誤會(huì)，本人絲毫沒(méi)有后悔的意思，也不是在這里抱怨什么。因?yàn)?，確切的說(shuō)，這份工不是你指派給我的，而是我主動(dòng)向你討要的，甚至都沒(méi)征求你的意見(jiàn)，先斬后奏，自己起草了終身合同，然后強(qiáng)迫你蓋了個(gè)鮮紅的腳櫻之所以那么急切地需要這份工作，是由于它是我童年時(shí)代就有的夢(mèng)想，

2、是每一個(gè)女人的夢(mèng)想。 我今天要鄭重地對(duì)你說(shuō)聲：謝謝 ! 因?yàn)槟?，我的?mèng)想照進(jìn)了現(xiàn)實(shí)。當(dāng)然，夢(mèng)想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感，就像豌豆公主的床墊下面，總有疙疙瘩瘩的東西會(huì)悄悄硌醒我們的美夢(mèng)。這么多年了，我們之間，出現(xiàn)了很多大大小小的問(wèn)題， 有的還很嚴(yán)重， 嚴(yán)重到做噩夢(mèng)也沒(méi)想到會(huì)發(fā)生。不過(guò)，靠著你我永不放棄的決心，咱們總算挺過(guò)來(lái)了。這主要?dú)w功于你：你是個(gè)非常包容的老板，對(duì)我的各種不稱職的行為及不小心犯下的各種錯(cuò)誤都能諒解( 至少表面上 ) ，一如既往地尊重1/16我支持我，給了我從未有過(guò)的尊嚴(yán)感 ; 你是個(gè)非常努力的老板，對(duì)我提出的各種合理或不合理的建議都能采納， 盡量不讓我失望， 給了我自我陶醉的成就感

3、; 你是個(gè)非常優(yōu)秀的老板，潔身自好，上進(jìn)心強(qiáng)，沒(méi)有不良嗜好，讓我覺(jué)得選對(duì)了人，越干越有奔頭 ; 你是個(gè)非?？犊睦习澹o我的回報(bào)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)我的付出，讓我心甘情愿跟著你，永遠(yuǎn)不想辭職。謝謝，這是世界上最好的一份工作，我是世界上最幸運(yùn)的雇員，如果有干的不盡人意的地方，還請(qǐng)你多多包涵，千萬(wàn)不要炒我魷魚(yú)哦。廣大師生：衷心感謝你們的慷慨解囊和無(wú)私幫助。 我校 xx 同學(xué)是不幸的， 在人生最燦爛的時(shí)候卻與病魔羈絆前行 ; 但她又是幸運(yùn)的，因?yàn)橛形倚V大師生最純潔的愛(ài)心在伴她同行。孫玉靜，普普通通的一個(gè)大學(xué)生，出生在一個(gè)農(nóng)村家庭， 在被查出患上再生障礙性貧血重癥， 急需進(jìn)行骨髓移植手術(shù)， 但在其因家境貧寒，

4、 無(wú)力承擔(dān)巨額醫(yī)療費(fèi)用而一籌莫展的時(shí)候，是我們大家， 我們所有關(guān)愛(ài)她的老師同學(xué)給了她新的希望生命的希望。你們的善行義舉極大的鼓舞了在病榻上與病魔爭(zhēng)斗的孫玉靜同學(xué)，也讓每個(gè)參與其中的人看到了希望的曙光。我們相信，有大家的祝福、關(guān)愛(ài)與幫助，孫玉靜同學(xué)會(huì)創(chuàng)造出生命的奇跡。在學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心下，事務(wù)中心協(xié)同財(cái)會(huì)金融學(xué)院在全校范圍內(nèi)發(fā)起了人人獻(xiàn)出一點(diǎn)愛(ài)的募捐倡議活動(dòng)。 這猶如冬日里最燦爛的一縷陽(yáng)光，照亮了我們每個(gè)師大學(xué)子的心懷， 那如波濤洶涌般的愛(ài)的暖流久-范文最新推薦 -久地在我們每個(gè)人的內(nèi)心深處滌蕩。我們感謝所有捐獻(xiàn)善款的老師同學(xué)們，感謝你們的愛(ài)心捐助，是你們給了 xx 重新?lián)碛猩兔篮萌松南Ｍ?

5、 在此，我們謹(jǐn)代表xx 同學(xué)及其家人向所有奉獻(xiàn)愛(ài)心的人們致以最誠(chéng)摯的謝意! 謝謝你們 !事務(wù)中心xx 年 xx 月 xx 日廣告策劃書(shū)怎么寫廣告策劃，又稱廣告企劃，是在市場(chǎng)調(diào)查研究基礎(chǔ)上，對(duì)廣告整體活動(dòng)或某一方面活動(dòng)的預(yù)先設(shè)想和策劃。 廣告策劃書(shū)把在廣告活動(dòng)中所要采取的一切部署都列出來(lái)，指示相關(guān)人員在特定時(shí)間予以執(zhí)行，它是廣告活動(dòng)的正式行動(dòng)文件。廣告策劃書(shū)有兩種形式，一種是表格式的。這種形式的廣告策劃書(shū)上列有廣告主現(xiàn)在的銷售量或者銷售金額、 廣告目標(biāo)、廣告訴求重點(diǎn)、廣告時(shí)限、廣告訴求對(duì)象、廣告地區(qū)、廣告內(nèi)容、廣告表現(xiàn)戰(zhàn)略、廣告媒體戰(zhàn)略、其他促銷策略等欄目。其中廣告目標(biāo)一欄又分為知名度、理解度、

6、喜愛(ài)度、 購(gòu)買愿意度等小欄目。一般不把具體銷售量或銷售額作為廣告目標(biāo)。因?yàn)殇N售量或銷售額只是廣告結(jié)果測(cè)定的一個(gè)參考數(shù)值，它們還會(huì)受商品（勞務(wù)）的包裝、價(jià)格、質(zhì)量、服務(wù)等因素的影響。這種廣告策劃書(shū)比較簡(jiǎn)單，使用的面不是很廣 。另一種是以書(shū)面語(yǔ)言敘述的廣告策劃書(shū)， 運(yùn)用廣泛。這種把廣告策劃意見(jiàn)撰寫成3/16書(shū)而形式的廣告計(jì)劃， 又稱廣告策劃書(shū)。 人們通常所說(shuō)的廣告策劃書(shū)和廣告策劃書(shū)實(shí)際是一回事，沒(méi)有什么大的差別。1 、前言部分，應(yīng)簡(jiǎn)明概要地說(shuō)明廣告活動(dòng)的時(shí)限、任務(wù)和目標(biāo)，必要時(shí)還應(yīng)說(shuō)明廣告主的營(yíng)銷戰(zhàn)略。 這是全部計(jì)劃的搞要， 它的目的是把廣告計(jì)劃的要點(diǎn)提出來(lái)， 讓企業(yè)最高層次的決策者或執(zhí)行人員快速

7、閱讀和了解，使最高層次的決策者或執(zhí)行人員對(duì)策劃的某一部分有疑問(wèn)時(shí)，能通過(guò)翻閱該部分迅速了解細(xì)節(jié)，這部分內(nèi)容不宜太長(zhǎng)，以數(shù)百字為佳，所以有的廣告策劃書(shū)稱這部分為執(zhí)行摘要。3 、廣告戰(zhàn)略或廣告重點(diǎn)部分， 一般應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品定位和市場(chǎng)研究結(jié)果，闡明廣告策略的重點(diǎn)， 說(shuō)明用什么方法使廣告產(chǎn)品在消費(fèi)者心目中建立深刻的印象 。用什么方法刺激消費(fèi)者產(chǎn)生購(gòu)買興趣，用什么方法改變消費(fèi)者的使用習(xí)慣， 使消費(fèi)者選購(gòu)和使用廣告產(chǎn)品。 用什么方法擴(kuò)大廣告產(chǎn)品的銷售對(duì)象范圍 。用什么方法使消費(fèi)者形成新的購(gòu)買習(xí)慣。有的廣告策劃書(shū)在這部分內(nèi)容中增設(shè)促銷活動(dòng)計(jì)劃， 寫明促銷活動(dòng)的目的、策略和設(shè)想。 也有把促銷活動(dòng)計(jì)劃作為單獨(dú)文件分

8、別處理的。4 、廣告對(duì)象或廣告訴求部分， 主要根據(jù)產(chǎn)品定位和市場(chǎng)研究來(lái)測(cè)算出廣告對(duì)象有多少人、多少戶。根據(jù)人口研究結(jié)果，列出有關(guān)人口的分析數(shù)據(jù)，概述潛在消費(fèi)者的需求特征和心理特征、生活方式和消費(fèi)方式等。5 、廣告地區(qū)或訴求地區(qū)部分，應(yīng)確定目標(biāo)市場(chǎng)，并說(shuō)明選擇此特定分布地區(qū)的理由。-范文最新推薦 -6 、廣告策略部分，要詳細(xì)說(shuō)明廣告實(shí)施的具體細(xì)節(jié)。撰文者應(yīng)把所涉及的媒體計(jì)劃清晰、 完整而又簡(jiǎn)短地設(shè)計(jì)出來(lái)， 詳細(xì)程度可根據(jù)媒體計(jì)劃的復(fù)雜性而定。 也可另行制定媒體策劃書(shū)。 一般至少應(yīng)清楚地?cái)⑹鏊褂玫拿襟w、使用該媒體的目的、媒體策略、媒體計(jì)劃。如果選用多種媒體，則需對(duì)各類媒體的刊播及如何交叉配合加以

9、說(shuō)明。7 、廣告預(yù)算及分配部分，要根據(jù)廣告策略的內(nèi)容，詳細(xì)列出媒體選用情況及所需費(fèi)用、每次刊播的價(jià)格，最好能制成表格，列出調(diào)研、設(shè)計(jì)、制作等費(fèi)用。也有人將這部分內(nèi)容列入廣告預(yù)算書(shū)中專門介紹。8 、廣告效果預(yù)測(cè)部分，主要說(shuō)明經(jīng)廣告主認(rèn)可，按照廣告計(jì)劃實(shí)施廣告活動(dòng)預(yù)計(jì)可達(dá)到的目標(biāo)。 這一目標(biāo)應(yīng)該和前言部分規(guī)定的目標(biāo)任務(wù)相呼應(yīng)。在實(shí)際撰寫廣告策劃書(shū)時(shí)，上述八個(gè)部分可有增減或合并分列。如可增加公關(guān)計(jì)劃、 廣告建議等部分， 也可將最后部分改為結(jié)束語(yǔ)或結(jié)論，根據(jù)具體情況而定。撰寫廣告策劃書(shū)一般要求簡(jiǎn)短。避免冗長(zhǎng)。要簡(jiǎn)要、概述、分類，刪除一切多余的文字， 盡量避免再三再四地重復(fù)相同概念， 力求簡(jiǎn)練、易讀、易

10、懂。撰寫廣告計(jì)劃時(shí)，不要使用許多代名詞。廣告策劃的決策者和執(zhí)行者不在意是誰(shuí)的觀念、誰(shuí)的建議，他們需要的是事實(shí)。廣告策劃書(shū)在每一部分的開(kāi)始最好有一個(gè)簡(jiǎn)短的摘要。 在每一部分中要說(shuō)明所使用資料的來(lái)源，使計(jì)劃書(shū)增加可信度。一般說(shuō)來(lái)，廣告策劃書(shū)不要超過(guò)二萬(wàn)字。 如果篇幅過(guò)長(zhǎng)， 可將圖表及有關(guān)說(shuō)明材料用附錄5/16的辦法解決。在撰寫過(guò)程中，視具體情況，有時(shí)也將媒體策劃、廣告預(yù)算、總結(jié)報(bào)告等部分專門列出，形成相對(duì)獨(dú)立的文案。隨后分而述之。廣告策劃書(shū)（一）一、清遠(yuǎn)漂流的主題：生活一浪高一浪，漂流自由好浪漫清遠(yuǎn)市山清水秀，空氣清新，河水清澈，環(huán)境優(yōu)美，在歷年環(huán)境綜合指標(biāo)檢測(cè)中， 清遠(yuǎn)市環(huán)境質(zhì)量均名列全省各大地

11、級(jí)市前茅， 是廣東省自然生態(tài)環(huán)境最優(yōu)越的地區(qū)。 清遠(yuǎn)具有突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、 旅游地質(zhì)資源優(yōu)勢(shì)和環(huán)境優(yōu)勢(shì)，發(fā)展旅游休閑經(jīng)濟(jì)具有廣闊的空間和巨大潛力。如何合理開(kāi)發(fā)利用清遠(yuǎn)市旅游地質(zhì)資源，發(fā)展旅游休閑經(jīng)濟(jì)，造福清遠(yuǎn)人民，成為一個(gè)值得深入探討的新課題， 具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。而且，近年來(lái)，清遠(yuǎn)市旅游業(yè)依托“溫泉漂流、 山水溶洞、熱情民族”等各具特色的旅游資源蓬勃發(fā)展， 目前全市已有景區(qū)、 景點(diǎn)近 80 處；其中國(guó)家 4A 級(jí)景區(qū) 8 個(gè)。已經(jīng)獲得“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、“中國(guó)漂流之鄉(xiāng)”、“中國(guó)溫泉之鄉(xiāng)”、“中國(guó)奇洞之鄉(xiāng)”、“中國(guó)龍舟之鄉(xiāng)”等諸多稱號(hào)。二、前言本案從主題“ 生活一浪高一浪， 漂流自由好浪漫”入

12、手， 根據(jù)投資商的發(fā)展戰(zhàn)略、 功能定位和總體布局， 對(duì)清遠(yuǎn)漂流進(jìn)行項(xiàng)目定位及整套推廣，旨在推崇生活新主張，告訴人們?cè)趽碛辛己梦镔|(zhì)生活的同時(shí)，更應(yīng)該去追求更高層的精神生活， 而“清遠(yuǎn)漂流”就是最理想的上上-范文最新推薦 -之選。我們所要做的是讓游人多方位、 多層面地接觸清遠(yuǎn)及清遠(yuǎn)漂流，然后在清遠(yuǎn)漂流中體驗(yàn)具有休閑的假日時(shí)光，獲得身心愉悅的浪漫之旅，從而增進(jìn)對(duì)清遠(yuǎn)歷史文化、民風(fēng)習(xí)俗的了解，提高企業(yè)的認(rèn)知度與美譽(yù)度，為企業(yè)的后期運(yùn)做打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，為企業(yè)贏得持續(xù)恒久的經(jīng)濟(jì)效益。三、市場(chǎng)分析1 、市場(chǎng)環(huán)境分析清遠(yuǎn)山清水秀，環(huán)境優(yōu)美，旅游資源具有休閑散心的特征，因此，我們?cè)O(shè)計(jì)的路線主要針對(duì)年輕群體（包括

13、學(xué)生、白領(lǐng)、教師等）2 ）、低碳旅游是一種趨勢(shì)，不僅酒店要推行“低碳”，旅游也要支持環(huán)保，同時(shí)開(kāi)拓商機(jī)，為此我們將推出集休閑、健身、旅游于一身的自行車旅行，同樣是面向年輕群體。為應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)對(duì)旅游業(yè)的影響，國(guó)家旅游局推出了國(guó)民旅游休閑計(jì)劃，在廣東山東浙江江蘇率先試行。其中包括面向?qū)W生的修學(xué)游。3 ）、目前許多中小學(xué)都只是呆在象牙塔過(guò)著安逸的生活，對(duì)外面的世界可謂知之甚少，從小也缺乏這種學(xué)習(xí)以就業(yè)方向?yàn)閷?dǎo)向的意識(shí)。隨著物資生活水平的提高， 現(xiàn)在的學(xué)生從小缺乏吃苦經(jīng)歷， 抗打擊能力下降，而本地的旅行社也沒(méi)有開(kāi)發(fā)一個(gè)可以鍛煉學(xué)生吃苦耐勞的旅游項(xiàng)目，針對(duì)這一現(xiàn)象，我們旅游需要開(kāi)發(fā)一條軍旅路線，通過(guò)

14、讓學(xué)生體驗(yàn)部隊(duì)生活，培養(yǎng)他們吃苦耐勞的精神，令到他們好好學(xué)習(xí)，將7/16來(lái)為祖國(guó)建設(shè)出一份力。2 、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析1 ）、目前清遠(yuǎn)有清遠(yuǎn)市旅游總公司、清遠(yuǎn)市中國(guó)旅行社、清遠(yuǎn)市青年旅行社、清遠(yuǎn)市步步高旅行社、星輝旅行社等十幾家市縣旅行社。清遠(yuǎn)旅行社眾多， 服務(wù)水平卻參差不齊， 缺少創(chuàng)新精神和建立旅行社行業(yè)品牌的意識(shí)， 沒(méi)有危機(jī)感， 如我們所走訪的旅行社的服務(wù)態(tài)度就很一般，缺乏熱情。2 ）、旅行社行業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)激烈，導(dǎo)致的市場(chǎng)份額的逐漸下降及客源的逐漸萎縮，并造成一些競(jìng)爭(zhēng)弊端， 比如相當(dāng)一部分旅行社不靠降低成本和提升質(zhì)量來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，而是打“價(jià)格戰(zhàn)”，有損品牌聲譽(yù)；很多旅游產(chǎn)品和服務(wù)比較粗放， 旅游促銷手

15、段單一落后。 現(xiàn)在旅游社的評(píng)級(jí)活動(dòng)正在開(kāi)展，有利于糾正這些弊端。3 ）、新條例頒布后，行業(yè)管理更加法規(guī)化、標(biāo)準(zhǔn)化、正規(guī)化，特別是在維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益方面對(duì)旅行社要求更高， 旅行社面臨的自身經(jīng)營(yíng)形態(tài)的較大轉(zhuǎn)變而導(dǎo)致的管理模式及經(jīng)營(yíng)理念與市場(chǎng)是否能有效結(jié)合的問(wèn)題的出現(xiàn)；隨著旅行社行業(yè)規(guī)模的逐漸擴(kuò)大和消費(fèi)者對(duì)服務(wù)需求的變化和法律意識(shí)的增強(qiáng)， 旅行社服務(wù)為適應(yīng)市場(chǎng)需求的重新定位能否準(zhǔn)確到位的問(wèn)題。4 ）、清遠(yuǎn)市旅游飯店業(yè)的集團(tuán)化和品牌化程度還不高，尤其是現(xiàn)在興起的經(jīng)濟(jì)連鎖型酒店還未成氣候。5 ）、清遠(yuǎn)旅游中介分工不細(xì)，缺乏專業(yè)化的的中介公司，酒店預(yù)訂專業(yè)化、票務(wù)預(yù)訂專業(yè)化、 餐飲預(yù)訂專業(yè)化、旅游景點(diǎn)預(yù)訂專

16、業(yè)化服-范文最新推薦 -務(wù)、旅游咨詢專業(yè)化服務(wù)等獨(dú)立出來(lái)的的公司。3 、產(chǎn)品分析然而廣東清遠(yuǎn)市作為中國(guó)第一個(gè)也是目前唯一一個(gè)“中國(guó)漂流之鄉(xiāng)”，近幾年來(lái)，漂流旅游發(fā)展得如火如荼，已經(jīng)成為廣東漂流旅游發(fā)展得最成功、最成熟的地方以及全國(guó)最著名漂流地之一。4 、顧客分析隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 , 大學(xué)生的消費(fèi)水平不斷提高， 旅游產(chǎn)品從經(jīng)濟(jì)承受能力方面開(kāi)始為大學(xué)生所接受。 同時(shí)在校大學(xué)生閑暇時(shí)間充足，旅游意識(shí)和旅游動(dòng)機(jī)較強(qiáng)，及消費(fèi)結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)，使之成為了出游率很高的潛在客源市場(chǎng)，發(fā)展前景廣闊。但是，大學(xué)生旅游市場(chǎng)往往被業(yè)界認(rèn)為是“背包一族” , 人數(shù)多 , 效益低 , 認(rèn)為大學(xué)生旅游市場(chǎng)是一個(gè)低消費(fèi)、低利

17、潤(rùn)市場(chǎng)。 因此，旅游公司對(duì)大學(xué)生旅游市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)與研究常常被忽略或重視程度不夠， 導(dǎo)致大學(xué)生旅游市場(chǎng)存在著旅游產(chǎn)品價(jià)位過(guò)高，產(chǎn)品針對(duì)性不強(qiáng)，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)盲目性等問(wèn)題，無(wú)法滿足這一 特定群體的巨大需求。（具體內(nèi)容在大學(xué)城旅游新路線上市推廣方案）四、廣告地區(qū)清遠(yuǎn)職業(yè)技術(shù)學(xué)院全體大學(xué)生， 吸引大批有活力的學(xué)生來(lái)尋求刺激。來(lái)符合本次廣告主題。五、廣告受眾大學(xué)城的所有學(xué)生，可以是個(gè)人出游者，也可以是集團(tuán)出游者，我9/16們會(huì)針對(duì)各種各樣的情況， 盡量滿足消費(fèi)者的需求， 盡量吸引更多的消費(fèi)者。六、廣告策略招徠旅游客源，重視旅游宣傳尤其對(duì)主要客源國(guó)的宣傳 , 是旅游業(yè)賴以生存發(fā)展的重要手段。 許多景區(qū)知名度不高；

18、 是由于缺少系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)與宣傳，景區(qū)“養(yǎng)在深閨人未識(shí)”，造成目前“門前冷落車馬稀”，給下步的營(yíng)銷宣傳帶來(lái)一定的難度。 清城區(qū)旅游業(yè)應(yīng)利用“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”這個(gè)品牌，加大投入做好宣傳促銷工作。七、媒體策略由于我們主要以大學(xué)生為主，因此針對(duì)大學(xué)生的生活消費(fèi)，可以看出大學(xué)生接收信息主要以互聯(lián)網(wǎng)為主， 因此想做好宣傳， 主要的手段要以網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷為主。 可是還要結(jié)合普通的媒體等傳播方式， 應(yīng)選擇分眾傳媒、時(shí)尚雜志和直復(fù)營(yíng)銷。八、廣告預(yù)算及分配預(yù)算經(jīng)費(fèi)大概 1000 元左右分配：廣告主要在各大大學(xué)的論壇來(lái)做宣傳，而主要的就是派發(fā)傳單。廣告策劃書(shū)（二）前 言任何的廣告策劃方案的目的和宗旨都是在于提高產(chǎn)品的銷售

19、， 塑造、提升品牌形象。本方案在于為“站前廣場(chǎng)”提供一個(gè)準(zhǔn)確的定位與廣告方向，作出全程戰(zhàn)略性的指導(dǎo)。 在對(duì)婁底房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行了深-范文最新推薦 -入細(xì)致的了解和研究分析的前提下，找出“站前廣場(chǎng)”項(xiàng)目的資源問(wèn)題與機(jī)會(huì)，以達(dá)到或超出“站前廣場(chǎng)”原定銷售計(jì)劃，并為婁底定興房地產(chǎn)公司塑造品牌。第一節(jié)市場(chǎng)分析一、婁底市房地產(chǎn)市產(chǎn)基本狀況（一） 20XX年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅增長(zhǎng)。20XX年 8 月全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)16457萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 87.4%，是近年來(lái)增長(zhǎng)較快的。（二）房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的三個(gè)組成要素即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地、資金、市場(chǎng)同步增長(zhǎng)。二、房地產(chǎn)發(fā)展所面臨的困難和挑戰(zhàn)三是物業(yè)管理落后，配套

20、設(shè)施不全。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)應(yīng)該成龍配套，我市盡管有成片開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)， 但大多數(shù)是開(kāi)放式、 松散型的賣完房就走人的開(kāi)發(fā)，即使有物業(yè)管理，其配套設(shè)施不全，管理也不規(guī)范，一些零星插建開(kāi)發(fā)的住房沒(méi)有物業(yè)管理，用水、用電、行路、管道跑、冒、滴、漏、墻體裂縫等問(wèn)題都不能妥善解決，抑制了消費(fèi)者的購(gòu)買欲望，影響了持續(xù)開(kāi)發(fā)。四是外部因素制約。銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信貸政策調(diào)整，房地產(chǎn)貸款由開(kāi)發(fā)性貸款為主轉(zhuǎn)為個(gè)人住房抵押貸款為主，國(guó)家對(duì)商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、土地儲(chǔ)備貸款、個(gè)人住房貸款、個(gè)人商用房貸款、個(gè)人住房公積金貸款及個(gè)人住房貸款適用率等方面做了進(jìn)一步明確11/16和規(guī)范：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款必須“取得國(guó)有土地使用

21、權(quán)證、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及開(kāi)工證”等四證， 開(kāi)發(fā)企業(yè)取得這四證，實(shí)際投入應(yīng)不低于項(xiàng)目總投資的 30%，個(gè)人住房貸款要求貸款人有 30%以上的首付款，有的項(xiàng)目要求項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂，才可以放貸；還有就是居民收入低， 抑制了住房需求，影響房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的擴(kuò)大；再有就是二級(jí)市場(chǎng)放而不活，房屋交易手續(xù)繁多，收費(fèi)項(xiàng)目多且雜，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)比例過(guò)高，影響二級(jí)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，從而影響整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?？傮w看來(lái)，我市房地產(chǎn)業(yè)具有巨大的現(xiàn)實(shí)和潛在需求，發(fā)展空間較大。二、婁底市同類產(chǎn)品調(diào)查統(tǒng)計(jì)“同類”定義為具有商業(yè)廣場(chǎng)、寫字樓、賓館等的商用大廈?，F(xiàn)將婁底市漣鋼開(kāi)發(fā)區(qū)，婁底市城西區(qū)及婁星區(qū)進(jìn)行大體對(duì)比分

22、析如下：1 、漣鋼開(kāi)發(fā)區(qū)。由于漣鋼為新開(kāi)發(fā)城區(qū)，在整個(gè)大環(huán)境的綠化、城市規(guī)劃方面有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)?？傮w來(lái)說(shuō)，漣鋼開(kāi)發(fā)區(qū)地段房地產(chǎn)都在賣自然環(huán)境。明源大酒店：核心競(jìng)爭(zhēng)力：五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)概念其周邊自然環(huán)境好；用綠色和五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)來(lái)吸引白領(lǐng)、外來(lái)投資者、社會(huì)成功人士等；其定位為社會(huì)高薪階層。-范文最新推薦 -2 、城西地帶。以新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目- 城西農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)為主。城西農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)：核心競(jìng)爭(zhēng)力：婁底市、區(qū)兩級(jí)政府批準(zhǔn)興建的城西唯一農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)。規(guī)模大，規(guī)劃齊全，有功能優(yōu)勢(shì)：定位：集農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)、零售、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、大型超市，商住、飲食為主的大型農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)。2 、城區(qū)地帶。環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)：有功能優(yōu)勢(shì)：總建

23、筑面積面積 8 萬(wàn)多平方米，門面主力面積 30 多平方米住房均價(jià) 500 多元每平方米。門面 2000 元至 11000 元每平方米。定位：湘中地區(qū)經(jīng)營(yíng)規(guī)模大型化、經(jīng)營(yíng)手段現(xiàn)代化、經(jīng)營(yíng)環(huán)境規(guī)范化的超大型、多功能財(cái)富街區(qū)。國(guó)貿(mào)商城：核心競(jìng)爭(zhēng)力：位于火車站正對(duì)面，有地位優(yōu)勢(shì)。三 消費(fèi)者分析根據(jù)婁底房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的結(jié)論，以及日前操作地區(qū)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，我們得出消費(fèi)者購(gòu)房心理和對(duì)住宅（辦公樓）要求如下：2 、住宅（辦公樓）及其周圍的配套設(shè)施的基本要求為學(xué)校、幼兒園、菜市場(chǎng)、超市、醫(yī)院、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、圖書(shū)館、棋牌室等；13/163 、67%的消費(fèi)者選擇多層住宅，因?yàn)槎鄬幼≌膬r(jià)格相對(duì)高層住宅便宜。而且以

24、后的管理費(fèi)用也相對(duì)較低。 有一部分消費(fèi)者選擇小高層住宅，4 、消費(fèi)者對(duì)物業(yè)管理的要求a 、提供保安、清潔衛(wèi)生、房屋維修、園林綠化和一些特色服務(wù)（如家政、訂購(gòu)車票、托兒、托老服務(wù)等） ；b 、物業(yè)公司應(yīng)與小區(qū)內(nèi)住戶增加聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。第二節(jié)“站前廣場(chǎng)”項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析2 地段：位于火車站正對(duì)面，附近樓盤以明珠商業(yè)步行街、金海商貿(mào)城為主，該地區(qū)已聚集相當(dāng)?shù)娜藲夂途幼≈取?臨近商業(yè)繁華地帶，酒店、賓館、火車站批發(fā)市場(chǎng)，水果批發(fā)大市場(chǎng)，形成較高具影響力的火車站商圈。3 發(fā)展：據(jù)有關(guān)信息婁底火車站四年后有五六趟火車從這里始發(fā)，火車站周邊的土地、建筑物升值在即，同時(shí)，餐飲業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、旅游業(yè)、物流及零售業(yè)將飛速發(fā)展。物管：智能化管理，保證了業(yè)主的現(xiàn)代化要求，符合本案的定位主題。更是目標(biāo)消費(fèi)者著重考慮的主