貴陽(yáng)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、貴陽(yáng)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)1、有手續(xù)的房屋按證上載明的面積進(jìn)行確認(rèn)。被征收房屋以房屋建筑施工許可證或房屋產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)，其建筑面積以房屋建設(shè)施工許可證或房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。如面積及使用性質(zhì)與實(shí)際不符的，被征收人須在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)（30日）依法到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)或產(chǎn)權(quán)監(jiān)督管理部門(mén)申請(qǐng)重新確定，超過(guò)期限未確定的，按原有房屋手續(xù)確定。2、對(duì)征收摸底前修建的無(wú)任何批建手續(xù)但又符合宅基地審批條件的房屋，參照貴陽(yáng)市村民住宅確權(quán)管理辦法的確權(quán)面積標(biāo)準(zhǔn)240m2戶(hù)進(jìn)行確認(rèn)，房屋不足240m2的據(jù)實(shí)確認(rèn)，超出確認(rèn)以外的房屋按無(wú)證自建房處理。3、在土地法和規(guī)劃法實(shí)施之前修建的住房由確權(quán)工作組據(jù)實(shí)確認(rèn)。4、對(duì)已經(jīng)國(guó)土、規(guī)

2、劃、城管等部門(mén)處罰并開(kāi)具罰款票據(jù)的房屋，按罰款補(bǔ)辦手續(xù)的房屋面積進(jìn)行確認(rèn)。5、凡是因種植養(yǎng)殖、生產(chǎn)發(fā)展、投親靠友在北衙村滴水巖轄區(qū)生活居住的住戶(hù)所建的房屋，經(jīng)確權(quán)工作組調(diào)查核實(shí)后，根據(jù)調(diào)查核實(shí)情況和支付配合情況決定是否確權(quán)。6、在征收公告公布之日后實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變用途房屋，不予確權(quán)。（二）分戶(hù)。在摸底公示之日（即:年月日）前，如果有法院判決離婚文書(shū)或者有協(xié)議離婚證的，其房產(chǎn)分割事實(shí)清楚的可以分戶(hù)。七、房屋征收補(bǔ)償安置類(lèi)別標(biāo)準(zhǔn)（ 1） 貨幣補(bǔ)償。1、補(bǔ)償方式:(1)住房類(lèi)被征收人可以選擇貨幣一次性補(bǔ)償，一是具有合法手續(xù)面積或確認(rèn)面積在簽約期限內(nèi)簽約的按評(píng)估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償;二是

3、不具有合法手續(xù)，又不屬于確權(quán)范圍內(nèi)的按重置價(jià)予以補(bǔ)償，超過(guò)簽約期限，則按0元至重置價(jià)予以補(bǔ)助。(2)在摸底公示之日(即:2012年11月2日)前，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定為住宅但轉(zhuǎn)變?yōu)闋I(yíng)業(yè)性的房屋(產(chǎn)權(quán)未變更為營(yíng)業(yè)房)，在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約的，如果選擇貨幣安置，合法面積或確認(rèn)面積按評(píng)估價(jià)上浮50%給予一次性貨幣補(bǔ)償;如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房(住宅)的，按合法面積或確認(rèn)面積1:1不補(bǔ)新舊差安置，然后再按評(píng)估價(jià)的50%給予一次性貨幣補(bǔ)償;貨幣與產(chǎn)權(quán)調(diào)換二者只能選擇其一。2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例和國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的規(guī)定，按程序于2012年12月5日組織被征收人在烏當(dāng)區(qū)北衙村會(huì)議室

4、投票選定，由具有貳級(jí)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)“貴州眾志天和房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)有限公司”對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行了評(píng)估，其評(píng)估結(jié)果如下:第一種情況:具有合法性手續(xù)的住宅類(lèi)房屋評(píng)估結(jié)果一般住房：(1)磚混房屋結(jié)構(gòu)：2741元/m2;(2)磚木房屋結(jié)構(gòu):2648元/m2。第二種情況:無(wú)合法手續(xù)的房屋重置價(jià)(成本價(jià))評(píng)估結(jié)果。(1)磚混結(jié)構(gòu)房屋:770元/m2;(2)磚木結(jié)構(gòu)房屋：690元/m2。（ 2） 產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（ 3） 換房屋地點(diǎn):烏當(dāng)區(qū)北衙村滴水巖，安置房產(chǎn)權(quán)屬全產(chǎn)權(quán)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋不分棟號(hào)、樓層及朝向，按照先簽先選2的原則進(jìn)行簽約安置。2、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋合法面積或確

5、認(rèn)面積進(jìn)行調(diào)換，采取調(diào)換比例1:1不補(bǔ)新舊差，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋按不含公攤的套內(nèi)建筑面積計(jì)算，被征收人不交納房屋維修基金，不交納電梯維修費(fèi)用。同時(shí)，要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房室內(nèi)凈高度和質(zhì)量必須達(dá)到質(zhì)檢等相關(guān)部門(mén)的規(guī)范要求。（1）選擇安置房面積小于原房合法面積或確認(rèn)面積的，面積差部分按選擇貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償;（2）選擇安置房面積超過(guò)原房合法面積或確認(rèn)面積部分在0m2,10m2以?xún)?nèi)（含10m2）的，被征U人按元/m2補(bǔ)款后享受該部分房屋產(chǎn)權(quán)；安置房超過(guò)原房合法面積或確認(rèn)面積在10m2,20m2以?xún)?nèi)（含20m2）的，被征收人按優(yōu)惠價(jià)3400元/m2補(bǔ)款后享受該部分房屋產(chǎn)權(quán)；安置房超過(guò)原房合法面積或確

6、認(rèn)面積在20m2以上的按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算后享有該部分房屋產(chǎn)權(quán)。（3） 被征收房屋涉及租賃使用的，由被征收房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人自行解除租賃關(guān)系。（4） 產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，被征收人原房合法面積內(nèi)和確權(quán)面積內(nèi)調(diào)換的安置房產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理的費(fèi)用由征收人承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后超出被征收人原合法面積或確認(rèn)面積的，產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理的費(fèi)用由被征收人承擔(dān)，公攤面積產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)費(fèi)用由征收人負(fù)責(zé)。（5） 凡是不屬于確權(quán)范圍內(nèi)但屬住房類(lèi)別的被征收人房屋總面積的30%可選擇安置房按1:1不補(bǔ)新舊差，剩余的按重置價(jià)計(jì)算補(bǔ)償。3（三）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定為住宅但轉(zhuǎn)變?yōu)闋I(yíng)業(yè)性的房屋（產(chǎn)權(quán)未變更為營(yíng)業(yè)房）或底層臨街實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)性的房屋（

7、針對(duì)確權(quán)合法的主體房屋）、營(yíng)業(yè)房（產(chǎn)權(quán)證載明為營(yíng)業(yè)性用房）、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。1、必須在本征收公告發(fā)布之日前取得合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證并有納稅記錄且正在經(jīng)營(yíng)的。2、房屋所有權(quán)證書(shū)載明的地點(diǎn)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)一致的。3、經(jīng)審核確定為房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅但轉(zhuǎn)變?yōu)闋I(yíng)業(yè)性的房屋（產(chǎn)權(quán)未變更為營(yíng)業(yè)房），確定面積原則上采取如下方式:?確定面積必須屬于主體房屋建筑面積之內(nèi);?不超過(guò)合法手續(xù)面積或確權(quán)面積;?若營(yíng)業(yè)證件載明經(jīng)營(yíng)面積的按載明面積計(jì)算;?情況復(fù)雜特殊的營(yíng)業(yè)性房屋面積以確權(quán)現(xiàn)場(chǎng)組認(rèn)定據(jù)實(shí)計(jì)算。4、經(jīng)審核后確定為房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定為住宅但轉(zhuǎn)變?yōu)闋I(yíng)業(yè)性的房屋（產(chǎn)權(quán)未變更為營(yíng)業(yè)房）、營(yíng)

8、業(yè)房、企業(yè)生產(chǎn)用房的，被征收人能夠提供稅務(wù)部門(mén)出具的納稅金額證明，按貴州省國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償指導(dǎo)意見(jiàn)給予補(bǔ)償，按照上一年度月均納稅額計(jì)算經(jīng)營(yíng)性損失，一次性補(bǔ)償6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失。5、被征收人不能夠提供稅務(wù)部門(mén)出具的納稅金額證明的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償由征收人與被征收人根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償;達(dá)不成一致意見(jiàn)的，雙方共同委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，若被征收人拒絕共同委托，則依法指定具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果一次性給予6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失。6、從業(yè)人員失業(yè)補(bǔ)償，被征收人需提供從業(yè)人員勞動(dòng)用工合4同并在有關(guān)部門(mén)備案，交納從業(yè)人員社會(huì)保險(xiǎn)等證明材料，從而確定從業(yè)人員數(shù)量，按現(xiàn)工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)

9、發(fā)6個(gè)月給予一次性補(bǔ)償，若無(wú)勞動(dòng)用工合同，又未繳納社會(huì)保險(xiǎn)等，但又確屬?gòu)臉I(yè)的人員經(jīng)核實(shí)后，按貴陽(yáng)市最低工資標(biāo)準(zhǔn)930元/人?月乘以6個(gè)月給予一次性補(bǔ)償。（五）家庭困難戶(hù)特殊優(yōu)惠照顧條件。對(duì)于生活困難、住房緊張、現(xiàn)有住房面積不足45m2的困難戶(hù)，經(jīng)北衙村委會(huì)、新天社區(qū)服務(wù)中心、區(qū)工作組現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)認(rèn)定后，按照該戶(hù)每人不低于15m2的安置房進(jìn)行安置，安置房面積超出現(xiàn)有房屋面積部分由征收人無(wú)償提供，安置房產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。八、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限（ 1） 過(guò)渡方式:由征收人發(fā)放過(guò)渡費(fèi)，由被征收人自行過(guò)渡。（二）過(guò)渡期限:貨幣安置臨時(shí)補(bǔ)貼期限:3個(gè)月;產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期限:24個(gè)月。九、符合安置條件的，其

10、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按下列價(jià)格計(jì)發(fā)/m2?次，（一）搬遷費(fèi)：按原房建筑面積計(jì)發(fā)，住宅10元/m2?次，非住宅20元選擇貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)發(fā)一次，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的按兩次計(jì)發(fā)。（ 2） 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi):由被征收人自行過(guò)渡的，根據(jù)被征收人選擇的安置房面積計(jì)算，超出原房合法面積或超出確權(quán)面積部分不發(fā)給過(guò)渡費(fèi)，未超出的按選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房面積計(jì)算發(fā)放過(guò)渡費(fèi)，原房面積不足45平方米的住房，過(guò)渡費(fèi)按545平方米計(jì)算進(jìn)行發(fā)放；住宅10元/m2?月，非住宅（產(chǎn)權(quán)定為非住宅的）20元/m2?月，過(guò)渡期限以被征收人交出被征收房屋之日起計(jì)算，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房超過(guò)征收補(bǔ)償協(xié)議約定期限24個(gè)月安置的，從逾期之

11、日起，超期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按臨時(shí)安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)逐月遞增10%，遞增后的超期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)最多不超過(guò)臨時(shí)安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的5倍。（三）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)呐R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi):按原房建筑面積一次性計(jì)發(fā)三個(gè)月，住宅10元/m2?月,非住宅20元/m2?月。（四）誤工費(fèi):按被征收人在本戶(hù)口冊(cè)內(nèi)16周歲以上每人每日補(bǔ)100元，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按3天二次計(jì)發(fā)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?天一次性計(jì)發(fā)。十、室內(nèi)配套設(shè)施、附屬設(shè)施、裝修部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）室內(nèi)設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)用（行業(yè)價(jià)）1、電話(huà):每門(mén)300元;2、閉路電視遷移費(fèi):每戶(hù)360元;3、數(shù)字電視:每戶(hù)360元;4、獨(dú)立電表:每戶(hù)629元;5、獨(dú)立水表:每戶(hù)1000元;6、水電分表:每塊

12、50元;7、動(dòng)力電遷移費(fèi):每戶(hù)3500元;8、電腦寬帶遷移每戶(hù)200元;9、空調(diào)遷移費(fèi):柜機(jī)400元/臺(tái)，掛機(jī)200元/臺(tái);10、太陽(yáng)能:2500元/臺(tái)，電熱水器遷移費(fèi)200元/臺(tái)。（二）附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)用（協(xié)議價(jià)）61、堡坎：180,250元/m22、溝坎：150,180元/m23、磚圍墻：180,250元/m24、水泥地坪:80,120元/m25、磚混廁所：450,600元/m26、磚混畜圈:300,450元/m2,規(guī)模畜圈（100m2以上）:600-700元/m27、水溝：150,200元/m28、簡(jiǎn)易棚：150,300元/m2-9、水池：150,200元/m210、水池：110,180元

13、/m211、糞池：150元/m212、鐵皮大棚:200元/m2（四周?chē)u砌或玻璃封閉300元/m2）13、活動(dòng)板房:200,350元/m2,150元/m214、門(mén)頭:9015、假山等造型特別的景觀(guān)進(jìn)行單項(xiàng)評(píng)估。（ 3） 裝修部分（協(xié)議價(jià)）1、木質(zhì)隔斷：150,250元/m2;2、墻紙：10,30元/m2;3、木墻裙:60,80元/m2;4、保面板墻裙:30,60元/m2;5、電視幕墻：70,100元/m2;6、室內(nèi)墻磚:30,60元/m2;7、木質(zhì)吊頂：80,150元/m2;78、石膏板吊頂:60,80元/m2;9、鋁扣板吊頂:80,100元/m2;10、石膏線(xiàn)條：5,10元/m;11、塑料扣

14、板：40,70元/m2;12、桑拿板:60,80元/m2;13、普通地磚：40,80元/m2;14、大理石:120,150元/m2;15、花崗石：100,180元/m2;16、竹、實(shí)木地板:120,180元/m2;17、強(qiáng)化、復(fù)合地板:80,100元/m2;18、鐵藝玻璃（厚度在5mmz上）:80,160元/m2;19、鋁合金卷簾門(mén):100,150元/m2;20、鋁合金裝飾隔斷:100,180元/m2;21、不銹鋼防盜門(mén)：150,400元/m2;22、鋼管鐵門(mén):100,200元/m2;23、防盜門(mén):600,1000元/道;24、實(shí)木門(mén):400,600元/道;25、窗套:50,100元/個(gè);26

15、、門(mén)套:120,200元/個(gè);27、木質(zhì)地腳線(xiàn)：15,20元/m;28、瓷磚地腳線(xiàn):10,15元/m;29、包門(mén)帶套:200,300元/道;30、不銹鋼護(hù)欄:100,120元/m2;31、不銹鋼扶手:100,150元/m2;832、鐵藝護(hù)欄：80,150元/m2;33、衣柜、貯物柜、吊柜：300,400元/m2;34、整體櫥柜:350,850元/m;35、臺(tái)式面盆:200,300元/套;36、浴缸:600,900元/套;37、坐便器:200,600元/個(gè);,100元/個(gè);38、蹲便器:8039、洗手盆、陶瓷拖把缸、洗滌缸:100元/個(gè);40、整體浴室:1000,2000元/套;,100元/m2

16、;41、遮陽(yáng)、雨棚：6042、生產(chǎn)灶臺(tái)：120,180元/m2;43、水磨石地磚:15,30元/m2;44、陶瓷柱:10,25元/棵;45、瓷粉加乳膠漆:10,15元/m2;46、照明線(xiàn)路:原建筑面積200m2以下（含200m2）:2000元/戶(hù);原建筑面積200,500m2（含500m2）:2500元/戶(hù);原建筑面積500m2以上:3000元/戶(hù)；47、基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償:道路、水管、電纜等集體部分按市場(chǎng)價(jià)協(xié)商給予補(bǔ)償十一、獎(jiǎng)勵(lì)措施在征收公告規(guī)定簽約期限3個(gè)月內(nèi)簽約、搬家交房的，征收人給予被征收人的一次性獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助，超出期限，不享受獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助。1、在征收房屋簽約發(fā)布公告之日起，20000元，按期搬

17、家交房的每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)2、在征收房屋簽約發(fā)布公告之日起，元，按期搬家交房的每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)8000 元。3、在征收房屋簽約發(fā)布公告之日起，元，按期搬家交房的每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)5000 元。60 日內(nèi)簽約的每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)920000 元。61 日 ,75 日內(nèi)簽約的每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)2000076 日 ,90 日內(nèi)簽約的每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)100004、在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約，超出合法面積或確權(quán)面積以外的房屋面積給予1000元/m2的補(bǔ)助。5、戶(hù)籍所在地不在征收范圍的被征收戶(hù)（有房屋手續(xù)的除外），積極支持配合房屋征收工作的，并在*從事種植、養(yǎng)殖生產(chǎn)生活多年，持有關(guān)單位證明，經(jīng)區(qū)房屋征收確權(quán)工作組及相關(guān)單位核實(shí)，在本地長(zhǎng)期居住的，在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約的，可參照本地戶(hù)籍征收戶(hù)的安置，補(bǔ)償政策執(zhí)行。凡是不積極支持配合的，