資產(chǎn)評估網(wǎng)上考查課作業(yè)題

1、資產(chǎn)評估網(wǎng)上考查課作業(yè)題（201604最新版）、判斷題（每題3分，共15分）1、無形資產(chǎn)同樣也具有實(shí)體性貶值。答：對2.大多數(shù)古董不適合使用成本法估價，因?yàn)椴痪哂须S著時間貶值量逐漸增加的特點(diǎn)。答：對3、專利權(quán)和商標(biāo)權(quán)的延展期限都是10年答：錯4、評估價值類型是確定評估目的的先決條件。答：錯5、生地與熟地的分類依據(jù)是源于土地的開發(fā)程度的不同。答：對簡答題：（每題5分，共20分）1、資產(chǎn)評估的內(nèi)涵是什么?答：是指由專門的評估機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)進(jìn)行評定和估價。2 .資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價工作的異同點(diǎn)是什么?答：

2、資產(chǎn)評估作為一種專業(yè)工作，必然有自己的特有一套工作方式和方法，而會計(jì)作為一門專業(yè)學(xué)科，其工作也有自己的獨(dú)特性。于是兩者存在以下區(qū)別。?計(jì)價基礎(chǔ)不同?資產(chǎn)涵蓋的范圍不同?計(jì)價方法不同?工作程序不同3 .土地資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性包括哪些?答：土地的經(jīng)濟(jì)特性1 .供給的稀缺性2 .利用方向變更的困難性3 .報(bào)酬遞減的可能性4 .利用后果的社會性4.評估業(yè)務(wù)約定書里邊有關(guān)雙方權(quán)利與義務(wù)的內(nèi)容都包括什么?答：評估業(yè)務(wù)約定書里包括：評估對象和評估范圍；評估目的；評估基準(zhǔn)日；評估報(bào)告使用者：評估報(bào)告出具時間；提交評估報(bào)告方式：本次評估約定評估服務(wù)費(fèi)；雙方應(yīng)履行的權(quán)利和義務(wù)；評估機(jī)構(gòu)應(yīng)履行的權(quán)利和義務(wù)；簽約時間；其

3、它未盡事宜。三、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1、下列反映了資產(chǎn)評估咨詢性特點(diǎn)的是（C）A.資產(chǎn)評估的結(jié)果必須接受市場的檢驗(yàn)B.資產(chǎn)評估必須按照法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行C.資產(chǎn)評估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見D.資產(chǎn)評估直接以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)為估價的依據(jù)2 .對被評估資產(chǎn)進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的材料、工藝、設(shè)計(jì)、價格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（C）A.復(fù)原重置成本B.完全復(fù)原成本C更新重置成本D.實(shí)際重置成3 .據(jù)報(bào)道，某技術(shù)在26個國家獲得了專利權(quán)，但專利持有人終因繳納不起專利保護(hù)費(fèi)而導(dǎo)致保護(hù)終止。關(guān)于該專利的價值，出現(xiàn)以下不同認(rèn)識，從資產(chǎn)評估角度你認(rèn)為正確的是（B）A.

4、該專利價值很大，因?yàn)樗@得了廣泛的認(rèn)同B.該專利沒有價值，因?yàn)樗荒軒硎找鍯.該專利的價值，取決于技術(shù)人員對技術(shù)先進(jìn)性的評價D.該專利的價值，取決于評估人員的評估4 .一般來說，無形資產(chǎn)的成本不包括（C）A.創(chuàng)造發(fā)明成本B.法律保護(hù)成本C發(fā)行推廣成本D.轉(zhuǎn)讓機(jī)會成本5 .已知某機(jī)器設(shè)備的貶值率為40%,該設(shè)備的已使用年限為12年，則其尚可使用年限為（C）A.30年B.42年C.18年D.32年6 .下列原則中，屬于資產(chǎn)評估工作原則的是（A）A.專業(yè)性原則B.替代原則C.貢獻(xiàn)原則D.預(yù)期原則7 .下列不屬于資產(chǎn)評估假設(shè)的是（D）A.繼續(xù)使用假設(shè)B.清算假設(shè)C.公開市場假設(shè)D.企業(yè)主體假設(shè)8.已

5、知被評估設(shè)備的價值與功能之間存在線性關(guān)系，年產(chǎn)某產(chǎn)品 備已停產(chǎn)，評估人員在市場上尋找到功能類似的全新設(shè)備，其價格為 則被評估設(shè)備的重置成本應(yīng)為（A ）720件。由于該型號的設(shè)11.5萬元，年產(chǎn)量為800件。A.10.65 萬元B.10.35 萬元C.10.80 萬元D.11.15 萬元9.用市場法對資產(chǎn)評估時，評估值的評定應(yīng)參照相同或相似資產(chǎn)的(D)A.重置成本B收益現(xiàn)值C.清算價格D.市場價格10.進(jìn)口設(shè)備的到岸價是指（B)A.離岸價+境外運(yùn)費(fèi)B.離岸價+境外運(yùn)費(fèi)+境外保險費(fèi)C.離岸價+境外運(yùn)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅D.離岸價+境外運(yùn)費(fèi)+境外保險費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅四、計(jì)算題：（每題9分，共45分）1、某企業(yè)轉(zhuǎn)

6、讓浮法玻璃生產(chǎn)全套技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測算已知如下資料：一是企業(yè)與購買企業(yè)共同享用浮法玻璃生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計(jì)能力分別為600萬和400萬標(biāo)箱；二是浮法玻璃生產(chǎn)全套技術(shù)系國外引進(jìn)，帳面價格為200萬元，已使用2年、尚可使用8年，2年通貨膨脹率累計(jì)為10%;三是該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)出對該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有很大影響，由于市場競爭加劇，產(chǎn)品價格下降，在以后8年減少銷售收入按現(xiàn)值計(jì)算為80萬元，增加開發(fā)費(fèi)用以提高質(zhì)量、保住市場的追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為20萬元。試評估該項(xiàng)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。（10分）解：兩年來通貨膨脹率為10%則:重置成本凈值為200X(1+10%)X8/(2+8)=176萬元重置成本凈值分?jǐn)偮蕿?

7、00/(400+600)=40%轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的機(jī)會成本=80+20=100萬元該項(xiàng)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評估值為176X40%+100=170.4萬元2 .A評估事務(wù)所接受B發(fā)電廠委托對其一臺生產(chǎn)鍋爐進(jìn)行評估。該鍋爐的重置成本為100萬元，已使用6年，現(xiàn)該鍋爐管道及附屬設(shè)備損壞需更換維修，估計(jì)更換管道以及維修附屬設(shè)備需20萬元，經(jīng)技術(shù)鑒定認(rèn)定修復(fù)完畢后該鍋爐可以使用10年。求其成新率。(7分)解：根據(jù)修復(fù)費(fèi)用法成新率=1-修復(fù)費(fèi)用/重置成本，可得(1)重置成本：100萬元可修復(fù)部分磨損引起的貶值：20萬元不可修復(fù)部分的重置成本：100-20=80萬元不可修復(fù)部分貶值率=6/16=37.5%不

8、可修復(fù)部分的貶值額：80X37.5%=30萬元該鍋爐的全部貶值額：20+30=50萬元該鍋爐的綜合貶值率：50/100=50%所以成新率為50%3 、某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地面積為15000m2,該地塊的土地征地費(fèi)用（含安置、拆遷、青苗補(bǔ)償費(fèi)用和耕地占用稅）為每畝土地開費(fèi)用為每平方公里2億元，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投入資金占總開發(fā)費(fèi)用的35%,開發(fā)商要求的投資回報(bào)率為10%,當(dāng)土地出讓增值率為15%,銀行貸款年利率為6%,試評估該土地的價格。（10分）解：（1）計(jì)算土地取得費(fèi)10萬元/畝=150（元/平方米）（2）計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)2億元/平方公里=200（元/平方米）（3）計(jì)算投資利息

9、。土地取得費(fèi)的計(jì)息期為2年，土地開發(fā)費(fèi)為分段均勻投入。則:土地取得費(fèi)利息=150X（1+6%）21=18.54（元/平方米）土地開發(fā)費(fèi)利息=200X35%X(1+6%)1.51+200X65%X(1+6%)0.51=10.23(元/平方米)(4)計(jì)算開發(fā)利潤。開發(fā)利潤=(1)+(2)X10%=35(元/平方米)(5)計(jì)算土地價格。土地單價=(1)+(2)+(3)+(4)X(1十15%)=(150+200+18.54+10.23+35)X(1+15%)=475.84(元/平方米)土地總價=475.84X15000=7137600(元)該宗地單價為475.84元/平方米，總價為7137600元4

10、.有一宗前后兩面臨街的宗地，標(biāo)準(zhǔn)深度為20米，土地在兩條道路中的垂直深度為40米，臨街寬度為50米。路線價分別為5000元/米和15000元/米.試運(yùn)用4321法則估算土地的總價及單彳(8分)解：根據(jù)四三法則，找到一條分界，使得其受高定價和低定價的影響是相等的。然后再計(jì)算。即找到一條邊界，使得15000X高價街深度=5000X低價街深度1200-150x=1000+500x解方程，得X=30.77%所以分界線距離低價街深度為15-5X30.77%=13.5米距離高價街深度為40-13.5=26.5米然后，分界線以北的土地按照低價街路線價的影響深度來計(jì)算;分界線以南的土地則按照高價街路線價的影響

11、深度來計(jì)算。具體過程如下:高價街影響深度百分率為:40%+30%+20%+10%+9%+8%0.77%=111.46%低價街影響深度百分率為：40%+30%+20%X（1-30.77%）=83.85%總價=15000*111.46%*50+5000*83.85%*50=1045575單價=1045575/（40*50）=522.79元/平米5 .某股份公司申請上市發(fā)行股票，對包括土地使用權(quán)在內(nèi)的企業(yè)全部資產(chǎn)進(jìn)行評估?，F(xiàn)有一宗生產(chǎn)性用地，總面積40000平方米，使用年限為50年。至評估基準(zhǔn)日（2010年9月30日），待估宗地為劃撥用地，集團(tuán)公司擬將該土地以出讓方式獲得土地使用權(quán)，再租賃給股份公司

12、。現(xiàn)需評估土地使用權(quán)價值及租金標(biāo)準(zhǔn)。評估過程如下：（10分）評估人員通過搜集有關(guān)案例，篩選出三個比較案例。有關(guān)情況如下表。ABC待估宗地交易日期2007.122007.122009.102010.10交易價格（元/M2）372.74368.9387.72待估距火車站距離1公里0.8公里5公里11公里宗地形狀規(guī)則規(guī)則較規(guī)則規(guī)則交通通達(dá)度支線支線次干道次干道調(diào)查該市近年工業(yè)用地地價上漲情況，2008年1月至2010年1月地價上漲8%,1、道路通達(dá)度分支線、次干道、主干道三個等級，以待估宗地的等級為100,支線與次干道相比差2%。2、距火車站距離，以待估宗地為100,每增加一公里，相應(yīng)減少0.3%3

13、、宗地分為不規(guī)則、較規(guī)則、規(guī)則三等級，以待估宗地為100,每上升一個等級，地價往上修正1%。求該地塊出讓價格。解：（一）地價指數(shù)修正調(diào)查該市近年工業(yè)用地地價上漲情況，2008年1月至2010年1月地價上漲8%,平均每月上漲幅度為0.333%,2010年地價漲幅基本相同，如將2008年1月1日地價指數(shù)定為100,則地價指數(shù)2009年9月為106.993,2010年10月為111.322。（二）區(qū)域因素修正1、道路通達(dá)度分支線、次干道、主干道三個等級，以待估宗地的等級為100,支線與次干道相比差2%2、交通便捷度以待估宗地為100,每增加或減少一路車，地價上下浮動0.5%3、距區(qū)域中心距離，以待估

14、宗地為100,每增加一公里，相應(yīng)減少0.2%4、距火車站距離，以待估宗地為100,每增加一公里，相應(yīng)減少0.3%5、產(chǎn)業(yè)聚集度，分為低、較低、一般、較高、高五個級別，以待估宗地為100,每增加一個等級，地價向上修正2%6、環(huán)境優(yōu)劣度，分為無污染、污染小、有一定污染、污染較重、污染嚴(yán)重，以待估宗地為100,每上升一個等級，地價往下修正0.5%（三）個別因素修正1、宗地分為不規(guī)則、較規(guī)則、規(guī)則三等級，以待估宗地為100,每上升一個等級，地價往上修正1%2、容積率，以待估宗地為100,每上升0.1,地價往上修正1.5%。交易價格（元/M2）A372.74B368.9C387.72土地用途100/10

15、0100/100100/100供需圈100/100100/100100/100交易日期111.322/100111.322/100111.322/107.16交易情況100/100100/100100/100土地使用年限100/100100/100100/100價格類型100/100100/100100/100100/100區(qū)域交通條件交通通達(dá)度100/98100/98100/100交通便捷度100/100100/100100/100因素距區(qū)域中心100/100.64100/100.5100/100.5距離距火車站距離100/103100/103.6100/101.8基礎(chǔ)設(shè)施情況100/100100/100100/100產(chǎn)業(yè)集聚度100/102100/102100/102環(huán)境優(yōu)劣度100/98.5100/99100/98.5個別因素宗地面積100/100100/100100/100宗地形狀100/100100/100100/99容積率100/10