住宅工程質量通病治理方案和施工措施

1、鴻嘉星城西湖蘭庭25#-30#樓工程質量通病治理方案和施工措施編制人：審核人：淄博裕民建筑安裝工程公司二0年四月一、工程概況二、填充墻體裂縫三、墻面抹灰裂縫四、外墻保溫飾面層裂縫、滲漏五、門窗滲漏六、有防水要求的房間地面滲漏七、屋面滲漏八、衛(wèi)生間局部等電位聯結做法不規(guī)范九、電氣暗配管不通，管內穿線“死線”金屬線管有毛刺十、戶內配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患十一、地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏十二、散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏、工程概況我公司承建的鴻嘉星城西湖蘭庭26#27#29#30#樓工程建設單位由山東鴻嘉置業(yè)有限公司開發(fā)，由山東省同圓建筑設計集團有限

2、公司設計，由山東光正建設項目管理有限公司進行監(jiān)理。鴻嘉星城西湖蘭庭26#27#29#30#樓工程為四層帶閣樓剪力墻結構民用住宅，其中地下室為車庫及儲藏室,一至四層為住宅樓,基礎為現澆鋼筋混凝土基礎，樓板為現澆砼板。二、填充墻裂縫通病表現形式：不同基本材料交接部位易產生裂縫；填充墻臨時施工洞口周邊易產生裂縫；填充墻內暗敷線管處易產生裂縫。治理主要措施：2.1、 、蒸壓（養(yǎng)）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養(yǎng)護28d后方可用于砌筑。2.2、 嚴格控制砌塊的含水率和融水深度。墻體材料現場存放時應設置可靠的防潮、防雨淋措施。2.3、 不同基本材料交接處應采取釘鋼絲網等抗裂措施

3、。鋼絲網與不同基體的搭接寬度每邊不小于100mm鋼絲網片的網孔尺寸不應大于20mm<20mm其鋼絲繩直徑不應小于1.2mm.，應采用熱鍍鋅電焊鋼絲網，并宜采用先成網后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網。鋼絲繩應用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm.2.4、 在填充墻上剔鑿設備孔洞、槽時，應先用切割鋸沿邊線切開，后將槽內砌塊剔除，應輕鑿，保持砌塊完整，如有松動或損壞，應進行補強處理。剔鑿深度應保持線管管壁外表面距墻面基層15mm并用M10水泥砂漿抹實，外掛鋼絲網片兩邊壓墻不小于100mm。2.5、 填充墻砌塊應分次砌筑。每次砌筑高度不應超過1.5mm，日砌筑高度不宜大于2.8mm灰縫砂漿應飽滿密

4、實，嵌縫應嵌成凹縫，嚴禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。2.6、 填充墻砌筑接近梁板底時，應留一定空間，至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。宜采用梁（板）底預留3050mm用干硬性C25膨脹細石混凝土填塞（防腐木600mmF緊）方法。2.7、 填充墻砌體臨時施工洞處應在墻體兩側預留26500拉結筋，補砌應與原墻接槎處頂實，并外掛鋼絲網片，兩邊壓墻不小于100mm.2.8、 消防箱、配電箱、水表箱、快開關箱等預留洞上的過梁，應在其線管穿越的位置預留孔槽，不得事后剔鑿，其背面的抹灰層應滿掛鋼絲網片。三、墻面抹灰裂縫通病表現形式：抹灰墻面出現空鼓、裂縫治理主要措施：3.1、 應嚴格控制抹灰砂漿配合比，宜用過

5、篩中砂（含泥量5險，保證砂漿有良好的和易性和保水性。采用預拌砂漿時，應由設計單位明確強度及品種要求。3.2、 對混凝土、填充墻砌體基層抹灰時，應先清理基層，然后做甩漿結合層，摻加界面劑與水泥漿拌合，噴涂后抹底灰。3.3、 抹灰前墻面應澆水，澆水量應根據墻體材料和氣溫不同分別控制，并同時檢查基體抗裂措施實施情況。3.4、 抹灰面層嚴禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿已摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料。必要時，可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻纖網。如墻面抹灰有施工縫時，各層之間施工縫應相互錯開。3.5、 墻面抹灰應分層進行，抹灰總厚度超過35mm寸，應采取加設鋼絲網等抗裂措施。3.6、

6、 墻體抹灰完成后應及時噴水進行養(yǎng)護。四、外墻保溫飾面層裂縫、滲漏通病表現形式：飾面層易出現開裂，外墻易產生滲漏治理主要措施;4.1、 外墻外保溫施工圖及設計變更的應經同一圖審機構審查標準。設計變更不得降低節(jié)能效果，并應獲得監(jiān)理或建設單位確認，建設、監(jiān)理、施工單位不得更改外墻外保溫系統(tǒng)構造和組成材料。4.2、 外墻外保溫設計應明確基層抹灰要求，并應對門窗洞口四周、外墻細部及突出構件等做好防水保溫細部設計，出具節(jié)點詳圖。4.3、 外墻外保溫系統(tǒng)組成材料應與其系統(tǒng)型式檢驗報告一致。4.4、 保溫材料應有省級住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門出具的產品認定證書。EPS板自然條件下陳化期不得低于42天，60度恒

7、溫蒸汽條件下不得低于5天,XPS板陳華期不得低于28天。4.5、 涂飾飾面應采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料。4.6、 外墻外保溫施工前應作出專項施工方案，由總承包單位報建設（監(jiān)理）單位審查批準后實施。4.7、 外墻外保溫工程施工應堅持樣板引路的原則，樣板驗收合格后方可全面施工。4.8.1、 抹灰前應先堵好架眼及孔洞，封堵應由專人負責施工，施工、監(jiān)理單位應對孔洞封堵質量進行專項檢查驗收，并形成或隱蔽工程驗收記錄。4.8.2、 封堵腳手架眼和孔洞時，應清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細石混凝土封堵嚴密。4.8.3、 穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實，封堵后

8、孔洞外側表面應進行防水處理。4.9、粘貼聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)施工應符合下列要求：4.9.1、 條粘法需用工具鋸齒涂抹，涂抹面積應達到100%；點框法粘結不應小于50%。4.9.2、 涂料飾面時，應采用EPS半做保溫層，建筑物高度在20m以上時，宜采用以粘結為主，錨栓固定為輔的站錨結合的方式，錨栓每平方米不宜少于3個；當采用XPS板做保溫層，應從首層開始采用站錨結合的方式，錨栓每平方米不宜少于4個，錨栓在墻體轉角、門窗洞口邊緣的水平、垂直方向加密，其間距不大于300mm，錨栓距基層墻體邊緣應不小于60mm，錨栓拉拔力不得夏鷗0.3Mpa。4.9.3、 以XPS板為保溫層時，應對xps板表面進行粗

9、造化處理，并應在兩面噴刷專用界面砂漿，界面砂漿宜為水泥基界面砂漿。4.9.4、 保溫板之間應拼接緊密，并與相鄰板齊平，膠粘劑的壓實厚度宜控制在35mm,貼好后應立即刮除板縫和板側面殘留的膠粘劑。保溫板間殘留縫隙應采用阻燃型聚氨酯發(fā)泡材料填縫，板件高差不得大于1.5mm。4.9.5、 門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂等有排水要求的外墻部位應做滴水線。4.9.6、 門窗洞口四周聚苯板不得拼接，應采用整版切割成型，拼縫離開角部至少200mm。4.9.7、 耐堿網格布粘貼時，洞口處應在其四周個加貼一塊長300mm、寬200mm的45度五、門窗滲漏治理通病表現形式：外窗框周邊易出現滲水，組

10、合窗的拼接處易出現滲水。治理主要措施：5.1 外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有適合的間隙；外窗進場后應對其氣密性能及抗風壓性能及抗風壓性能進行復檢。5.2 窗下框應采用固定片法安裝固定，嚴禁用長腳螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm固定點間距：轉角處180mmg邊處不大于500mm窗側面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應用密封膠封嚴。5.3 窗框與結構墻體間應施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應清理干凈，發(fā)泡膠應連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。5.4 外窗框四周密封膠應采用中性硅酮密封膠，密封膠應在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉

11、角處平順、嚴密。5.5 外窗臺上應做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內窗臺應高于外窗臺10mm窗楣上應做鷹嘴或滴水梢。5.6 組合外窗的拼樘料應采用套插或搭接連接，并應深入上下基層不少于15mm拼接時應帶膠拼接，外縫采用硅酮密封膠密封。5.7 外窗排水孔位置、數量、規(guī)格應根據窗型設置，滿足排水要求。5.8 外窗安裝完成后，應進行外窗現場淋水見證檢驗，并形成記錄。六、有防水要求的房間地面滲漏通病表現形式：管根、墻根、板底等部位易出現滲漏。治理主要措施：6.1 有防水要求的房間樓板混凝土應一次性澆筑，振搗密實。樓板四周應設現澆鋼筋混凝土止水臺，高度不小于120mm且應與樓板同時澆筑。6.2 防

12、水應沿墻四周上返，高出地面不小于300mm管道根部、轉角處、墻根部位應做防水附加層。6.3 管道穿過樓板的洞口處封堵時應支設模板，將孔洞四周澆水濕潤，用高于原設計強度一個等級的防滲混凝土分兩次進行澆灌、搗實。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。6.4 對于沿地面敷設的給水、采暖管道，在進入有水房間處，應沿有水房間隔墻外側抬高至防水層上返高度以上后，再穿過隔墻進入衛(wèi)生間，避免破壞防水層。6.5 地漏安裝的標高應比地面最低處低5mm地漏四周用密封材料封堵嚴密。門口處地面標高應低于相鄰無防水要求的地面不小于20mm。6.6 有防水要求的房間內穿過樓板的管道根部應設置阻水臺，阻水臺不應直接做在地面面層上。

13、阻水臺高度應提前預留，保證高出成品地面20mm。有套管的，必須保證套管高度滿足上口高出成品地面20mm.6.7 防水層上施工找平層或面層時應做好成品保護，防止破壞防水層。有防水要求的房間應做二次蓄水試驗，即防水隔離層施工完成時一次，工程竣工驗收時一次，蓄水時間不少于24小時，蓄水高度不少于20-30mm并形成記錄。七、屋面滲漏通病表現形式：屋面細部處理不規(guī)范，易產生漏水、滲水。治理主要措施：7.1 不得擅自改變屋面的防水等級和防水材料，確需變更的，應經原，圖紙審圖機構審核批準，圖紙設計中應明確節(jié)點細部做法。7.2 屋面防水必須由有資質的專業(yè)防水隊伍施工，施工前進行圖紙會審，掌握細部構造及有關技

14、術要求。7.3 卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等突出屋面結構的交接處和基層轉角處，找平層均應做成圓弧形，圓弧半徑應符合規(guī)范要求。7.4 卷材防水在天溝、檐溝與屋面交界處、泛水、陰陽角等部位，應做防水附加層；附加層驗收合格后，方可進行下一步的施工。7.5 天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應裁齊，塞入預留凹槽內，用金屬壓條釘壓牢固，最大釘間距不應大于450mm并用密封材料嵌填封嚴。7.6 伸出屋面的管道、井（煙）道、設備底座及高出屋面的結構處應用柔性防水材料做泛水，其高度不應小于250mm管根底部應做防水臺，防水層收頭處應箍筋，并應用密封材料封口。7.7 屋面

15、水落口周圍直徑500mme圍內應設不小于5%勺坡度坡向水落口，水落口處防水層應深入水落口內部50mm并用防水材料密封。7.8 剛性防水層與基層、剛性保護層與柔性防水層之間應做隔離層。屋面細石混凝土保護層分隔縫間距不宜大于4.0m。7.9 屋面太陽能、消防等設施，設備、高度安裝時，應采取有效的措施，避免損壞防水層。7.10 屋面防水工程完工后，應做蓄水檢驗，蓄水時間不少于24小時，蓄水最淺出不少于30mm坡屋面應做淋水檢驗，淋水時間不少于2小時。八、安裝工程、導線連接、避雷帶安裝、排水管材質與安裝坡度水電安裝施工配合及措施（1）安裝人員按圖進行預留預埋，與土建結構有矛盾處由施工人員進留孔，管道安

16、裝衛(wèi)生間的施工，在土建及土建主體施工時配合進行留孔，管道安裝時由土建確定樓地坪標高基準。暗埋電管預埋施工人員必須熟悉圖紙，力求將接線盒位置座標找正確，接線盒與鋼管連接鎖要緊固，接地跨接的焊接必須符合規(guī)范要求，焊接最小長度40cm,接線盒內管口須用泡沫板封住，盒內填裝泡沫，保證穿線時沒有堵塞現象，電線管彎曲半徑不應小于10倍，鋼管連接必須由合格焊工焊接。管線過長，可以使用中間過渡箱，過渡箱開孔，嚴禁氣割，必須使用專用開孔器。成品保護與配合：配電箱柜及設備安裝完畢應用塑料薄膜封蓋，并向上級及各安裝單位操作人員交待保護事項。土建和安裝的施工要合拍，編制一統(tǒng)一的切實可行的網絡計劃，土建在結構施工階段是

17、主體，安裝方密切配合，裝修階段主次相當，裝修后期和調試階段要以安裝為主體，土建密切配合，土建單位要確保軸線較高的準確性。土建、裝修工序最好同結構施工和安裝工程施工順序一致，土建在安排進度計劃時，在上下工序之間要給安裝留出必要的施工期。安裝合理組織施工，在土建結構施工階段，水、電系統(tǒng)的毛坯安裝進度盡量向前趕，在裝修階段努力縮短安裝期，為確保工程進度創(chuàng)造條件。安裝工程按單項工程逐項交付裝璜單位進行裝修。在施工程序的安排上，安裝方必須采取相應措施，適應土建裝修進度的要求。做好安裝工程各專業(yè)工程的協(xié)作配合工作，對安裝內容要進行笠學的安排。施工技術員向施工班組進行詳細的書面交底，提供安裝草圖。加強各專業(yè)

18、工種之間的施工協(xié)調工作臺，安排好各工程的施工次序，并在安裝進程中嚴格按規(guī)定的尺寸進行控制。確保工程進度，除搞好安裝同土建、裝修的交叉配合外，還要協(xié)調切同工藝安裝和其它相關單位之間的關系，要求各相關單位要認真安排施工作業(yè)計劃，逐層搞好工序交叉與配合。a、先地下后地上，安裝與土建密切配合，交叉施工，做好各項預留、預埋工作。b、先預制后安裝：管道、電氣各工種支、吊托架等，凡有條件的均提高預制加工，這是保證總進度和工程質量的關鍵。c、先重點后一般，在土建完工具備安裝條件后，按先重點后一般的原則，進行設備、管道、電氣等頂工程的安裝工作臺。（1）管道安裝工作施工順序b、熟悉設計圖紙有關技術資料c、配合土建

19、進行預留、預埋工作d、彎管及管件加工e、支（吊）架制作f、管道鋪設及組裝g、管道與設備連接h、自控儀表及其管道安裝i、試壓及清（吹）洗j、防腐及保溫k、交工驗收施工條件b、設計圖紙及其他技術文件齊全，并經會審c、施工方案已經批準，工會班組作了交底d、臨建設施及供水、供電能滿足正常施工要求e、與管道安裝有豢的建（構）筑物基本完工，并驗收合格，并向安裝單位提供必須的資料，能滿足安裝要求f、設備就位安裝完畢g、必須在管道安裝前完成的有關工作：如清洗、脫脂、內防腐等已進行完畢。h、管子、管件、閥門等已經校驗合格，并具備合格證、質量保證書等有關技術證件。i、管材、管件、閥門等已經按設計要求檢驗無誤，內部

20、已清理干凈、無雜物。j、相關機具已配齊并進入現場，具備施工作業(yè)條件管道安裝a、管子在組安裝前，必須對管子進行外觀檢查并把內壁清理干凈，管道的坡度、坡向應符合設計要求，管道坡度正負偏差不得超過設計要求的三分之一。b、管道的坡度可用支座下的金屬桿調整。吊架用吊桿螺栓調整，墊板應與預埋件或鋼結構進行焊接，不得加在管道和支座之間。c、法蘭及其他接件的設置應便于檢修，并不得緊貼墻壁、樓板或管件上。d、埋地管道安裝時，如遇地下積水，應采取排水措施。e、洼池管道試壓防腐后，應辦理隱蔽工程驗收，并填寫隱蔽工程驗收記錄f、凡過樓板、墻壁、基礎的管道，應加套管進行保護，在套管內一般不應有管口接口。g、管道與套管的

21、空隙應按工藝要求或規(guī)范進行堵塞。h、管道邊接時，不得用強力對口。對加熱管子、加偏熱或多層熱等方法來消除接口端面的空隙，偏差錯口或不同心等缺陷。j、管道安裝工作臨時間斷時，應及時封閉敞開的管口。（2）電氣安裝工程：進戶電纜與保護管：a、金屬電源進戶管不應有穿孔、裂縫，顯著的凹凸不平及嚴重銹蝕等情況，管子內壁應光滑毛刺，管外應涂防銹漆，管子切斷嚴禁用電焊、氣焊割斷。b、穿在預埋套管內的電纜進戶管，其管外與套管內壁之間的縫隙應用石棉水泥封堵密實。c、暫時不穿電纜的進永管及專用設備敷設保護管的預埋套管的外管口，應用一塊S5mm鐵板將管口封堵，防止室外水流進室內。d、埋設地下的各種電纜均應在回填土前進行隱蔽工程驗收，并繪制竣工圖，標明具體座標，部位及走向，并在電纜溝上做標示牌，注明電纜規(guī)格、型號、回路及用途，以便檢修。低壓配電箱和配電線路安裝：a、預埋的各種鐵件均需預先刷好紅丹漆。b、配電盤內的配線需排齊、綁扎結束。并用卡固定在盤反上，引出及引入的導線應留有適量余量，以便檢修。c、使用的管材經檢查