2016年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試題

1、2016年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1 、住宅按照層數(shù)分類(lèi)，其中，4?6層的住宅被稱(chēng)為。A:低層住宅B:多層住宅C:中高層住宅D:高層住宅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2 、保險(xiǎn)危險(xiǎn)的最大特點(diǎn)是，是當(dāng)事人意料之外偶然發(fā)生的。A：或然性B:必然性C：連續(xù)性D:間斷性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3 、從購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的。A：50B：70C：80，E:客戶(hù)資金代收

2、代付風(fēng)險(xiǎn)4、員工傷害屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型中的A:價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)B:純粹風(fēng)險(xiǎn)C:長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)D:信用風(fēng)險(xiǎn)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5 、關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是。A:是各級(jí)政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局、保護(hù)生態(tài)和自然環(huán)境、合理利用自然資源、維護(hù)社會(huì)公正與公平的重要依據(jù)B:是按照法定程序編制和批準(zhǔn)的，以圖紙和文本為表現(xiàn)形式C:是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段D:城鄉(xiāng)規(guī)劃不需要經(jīng)過(guò)法定程序?qū)徟_立，就具有法規(guī)效力E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6 、目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類(lèi)型是，一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托，負(fù)責(zé)商品房的市場(chǎng)推廣和具體銷(xiāo)售工作。A:房地產(chǎn)物業(yè)代理B:房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間C:新建商品房銷(xiāo)售代

3、理D:房地產(chǎn)租賃居間E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7 、教育費(fèi)附加的稅率為。A: 3B: 5D:8E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8 、對(duì)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目供應(yīng)狀況進(jìn)行分析的重要內(nèi)容是。A:項(xiàng)目入市時(shí)間B:產(chǎn)品類(lèi)型界定C:建筑設(shè)計(jì)合理性D:軟硬件配置水平E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9 、預(yù)期投資收益率可以通過(guò)總投資回收年限計(jì)算，公式為。A:預(yù)期投資收益率=總投資額/總投資回收年限B:預(yù)期投資收益率=總投資回收年限/總投資額C:預(yù)期投資收益率=（總投資額寧總投資回收年限）/平均投資額D:預(yù)期投資收益率=（總投資額寧總投資回收年限）/總投資額E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10 、常見(jiàn)的幕墻按照材料分類(lèi)，不包括。A:玻璃幕墻B:

4、金屬薄板幕墻C:木質(zhì)幕墻D:石板幕墻E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11 、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)和適用范圍是。A:適用于土地利用上有較大靈活性地塊的出讓B:適用于交通便利的鬧市區(qū)地塊的出讓C：適用于需要優(yōu)化土地布局的較大地塊的出讓D:適用于區(qū)位條件好的地塊的出讓E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12 、規(guī)范一詞含有約定俗成或明文規(guī)定的某種規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)則的意思，指人們?cè)谝欢ㄇ闆r下應(yīng)該遵守的各種規(guī)則，規(guī)范大體可分為技術(shù)性規(guī)范和兩大類(lèi)。A:經(jīng)濟(jì)規(guī)范B:政治規(guī)范C：社會(huì)規(guī)范D:管理規(guī)范E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13 、申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A:

5、預(yù)購(gòu)商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)B(niǎo):預(yù)告登記證明C:契稅憑證D:商品房預(yù)售合同E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，可以提供經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)代辦業(yè)務(wù)、物業(yè)投資顧問(wèn)業(yè)務(wù)四條產(chǎn)品線，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)品組合策略中。A:產(chǎn)品組合的寬度B:產(chǎn)品組合的深度C:產(chǎn)品組合的長(zhǎng)度D:產(chǎn)品組合的高度E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的，就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為。B:25%C：30%D:35%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、風(fēng)險(xiǎn)管理最主要的目標(biāo)是，以防止和減少損失，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

6、公司業(yè)務(wù)的順利展開(kāi)和有序運(yùn)作。A:減少與轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)R,預(yù)防與控制風(fēng)險(xiǎn)B：預(yù)防和轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)C：D:控制與處置風(fēng)險(xiǎn)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、下列關(guān)于傭金收取時(shí)間的表述中，正確的是A:傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)收取q傭金只能在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取B:0.傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取C：D:傭金的支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、建設(shè)用地審查需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)，各項(xiàng)方案經(jīng)批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到批件后日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。A:15B:14C: 7D: 5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、按規(guī)定，契稅的納稅期限由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地

7、、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅A：7B:10C:15D:20E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于。A:部門(mén)規(guī)章B:司法解釋C:行政法規(guī)D:憲法E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、通過(guò)對(duì)市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的了解，能夠及時(shí)的把握和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手目前的狀況，便于很好地開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，在競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)。A:市場(chǎng)環(huán)境B:市場(chǎng)變化C:市場(chǎng)方向D:市場(chǎng)動(dòng)態(tài)E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的倍。A:1B:E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23 、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)消費(fèi)行

8、為調(diào)查內(nèi)容的是。A:消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)商品的購(gòu)買(mǎi)意向B:消費(fèi)者對(duì)房屋設(shè)計(jì)、價(jià)格、質(zhì)量及位置的要求C：消費(fèi)者對(duì)本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴(lài)程度和印象D:房地產(chǎn)商品購(gòu)買(mǎi)行為的主要決策者和影響者情況E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備24 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類(lèi)型是。A:房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同B:房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同和房地產(chǎn)租賃合同C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同和房地產(chǎn)居間合同D:房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25 、工程進(jìn)度控制是指項(xiàng)目實(shí)施階段（包括設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、使用前準(zhǔn)備各階段）的進(jìn)度控制，其控制的目的是。A:保證合同得到全面實(shí)際的履行B:通過(guò)采用控制措施，確保項(xiàng)目交付使用時(shí)間目標(biāo)的實(shí)

9、施C：為了在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)控D:在于嚴(yán)格限制偷工減料，以保證建設(shè)工程的順利實(shí)施E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中寫(xiě)明，買(mǎi)方付給賣(mài)方2625元，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為。A:2300元B：2400元C: 2500元D：2600元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、2 、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)宏觀環(huán)境包括等要素。A:政治法律環(huán)境B:經(jīng)濟(jì)環(huán)境C:人口環(huán)境D:軍事環(huán)境E：科學(xué)技術(shù)環(huán)境3 、經(jīng)審核后，登記申請(qǐng)符合等條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。A:申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致B:申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利記載一致C:申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致D:申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致E:申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致4 、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，被描述為“消費(fèi)需求夾雜著投資需求增加的時(shí)期”的是A:高峰期B:低谷期C:衰退期D: 上升期E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5 、下列保險(xiǎn)項(xiàng)目中

11、，屬于人身保險(xiǎn)的有。A：信用保險(xiǎn)B:人壽保險(xiǎn)C:保證保險(xiǎn)D:健康保險(xiǎn)E:意外傷害保險(xiǎn)6 、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同，表現(xiàn)為房地產(chǎn)價(jià)格的特征，其中包括。A:房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大B:房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格C:房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金D:房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響E：房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較短7 、購(gòu)房者有目的到銷(xiāo)售樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購(gòu)房屋總體印象，這種心理過(guò)程屬于。A:感覺(jué)B:想象C:觀察D:知覺(jué)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8 、房地產(chǎn)項(xiàng)目在銷(xiāo)售前，需要對(duì)售樓處、樣板房等進(jìn)行專(zhuān)業(yè)選址及包裝，應(yīng)做

12、到。A:位置的選擇不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進(jìn)度B:售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達(dá)性C:樣板房的設(shè)立和裝修均應(yīng)符合本項(xiàng)目購(gòu)房者的身份特征和需求D:樣板房的設(shè)立和裝修應(yīng)突出戶(hù)型和空間功能優(yōu)勢(shì)E：對(duì)樣板房包裝的風(fēng)格需根據(jù)市場(chǎng)主流需求來(lái)綜合考慮9、不銹鋼索玻璃幕墻也稱(chēng)為，是當(dāng)今最新型的玻璃幕墻。A:全玻式玻璃幕墻B:支點(diǎn)式玻璃幕墻C:隱框式玻璃幕墻D:鋼管骨架玻璃幕墻E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10 、存量房買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人可以通過(guò)贏得客戶(hù)的信任。A:展示銷(xiāo)售業(yè)績(jī)B:團(tuán)隊(duì)力量C:相關(guān)證書(shū)D:折扣E:房源業(yè)務(wù)營(yíng)銷(xiāo)資料11 、對(duì)于直線法計(jì)算公式的基本說(shuō)明，下列表述正確的是

13、。A: S為建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格B: C為建筑物的凈殘值C: N為建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命D: R為建筑物的凈殘值率E:為第i年的折舊額，或稱(chēng)做第i年的折舊12 、根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將MLS系統(tǒng)分為類(lèi)型。A:企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)B:企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)C:強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)D:自愿性的MLS系統(tǒng)E:自愿性的MLS系統(tǒng)13 、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第2款的規(guī)定個(gè)人處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款；單位處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。A:未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途B

14、:擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途C:擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益D:業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)14 、因存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。A:房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo):當(dāng)事人身份證明C:購(gòu)房人繳付費(fèi)用計(jì)算表D:契稅完稅憑證E:地籍圖15 、電話接待不同于到店接待，由于缺乏面對(duì)面的交流，經(jīng)紀(jì)人必須熟練掌握電話接待的流程才能促使客戶(hù)采取進(jìn)一步的行動(dòng)，關(guān)于電話接待的說(shuō)法正確的有。A:記錄來(lái)電客戶(hù)的需求，并填寫(xiě)客戶(hù)電話來(lái)訪登記表B:掛斷電話

15、后應(yīng)及時(shí)將信息錄入計(jì)算機(jī)企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)C:記錄來(lái)電者基本資料D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為客戶(hù)解答問(wèn)題時(shí)，應(yīng)盡可能使用口頭語(yǔ)E:感謝來(lái)電者16 、公民下落不明滿(mǎn)的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡。A: 1年B: 2年C: 3年D：4年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。A:已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B:施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求C：有滿(mǎn)足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查D:有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施E:建設(shè)工期不足2年，且建設(shè)資金未落實(shí)18 、房地產(chǎn)賣(mài)方代理的委托人不包括。A:承租房屋的租客B:出租房屋的業(yè)主C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商D:存量房的所有者E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19 、一般而言，一個(gè)企業(yè)品牌的結(jié)構(gòu)通常包括。A:企業(yè)品牌B:彳丁業(yè)品牌C:專(zhuān)業(yè)品牌D:事業(yè)品牌E:廣晶品牌20 、看房過(guò)程中，客戶(hù)的心理活動(dòng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)變化的過(guò)程，大致會(huì)經(jīng)歷幾個(gè)階段:注目、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、。A:檢討B(tài)信賴(lài)C：行動(dòng)D:詢(xún)問(wèn)E：滿(mǎn)足21 、創(chuàng)造概念是指設(shè)計(jì)、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標(biāo)群體接納某些社會(huì)觀念、主張或做法，概念往往體現(xiàn)在物質(zhì)價(jià)值和精神價(jià)值兩個(gè)層面，概念可