2016年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：耕地占用稅考試題

1、2016年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：耕地占用稅考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題1、購房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜尋房源的最終收益是。A:找到滿意的房屋B:節(jié)約房屋購買成本C:降低房屋搜尋成本D：減少房屋搜尋時(shí)間E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是。A:現(xiàn)代風(fēng)格B:混合型風(fēng)格C:傳統(tǒng)風(fēng)格D:后現(xiàn)代風(fēng)格E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。A： B：

2、 C： D：571015E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、有店鋪的經(jīng)紀(jì)企業(yè)規(guī)?；\(yùn)作的主要方式是。A:混合經(jīng)營B:連鎖經(jīng)營C:特許加盟連鎖D：直營連鎖經(jīng)營E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的倍。A B C D E2345權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門處以，責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。A.越土A呂口B:沒收違法所得C:停業(yè)整頓D:吊銷營業(yè)執(zhí)照E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、某人每月向保險(xiǎn)公司交付100元，在年利率為8時(shí)，20年后這筆錢的累計(jì)總額相當(dāng)于元。A：56

3、892B：58620C：58902D：59022E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、目前，我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)在2006年10月31日發(fā)布的，這個(gè)執(zhí)業(yè)規(guī)則將不定期進(jìn)行修訂。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德準(zhǔn)則與執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)B：不動(dòng)產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)業(yè)倫理規(guī)范C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則D：地產(chǎn)代理操守守則E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、出租共有房屋，應(yīng)提交同意出租的證明。A：共有人的證明人B:其他共有權(quán)人C:共有人的委托人D:其他承租人E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、下列對(duì)于調(diào)查問卷應(yīng)注意的要點(diǎn)，表述不正確的是。A:對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用多項(xiàng)選擇，不宜采用是非提問B:

4、調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)防止被調(diào)查者代入其思想導(dǎo)向C：所提的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答D:問題不宜太長、太難和過于復(fù)雜E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信11:下列市場調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個(gè)比較小的規(guī)模上，進(jìn)行試驗(yàn)后得出一定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法。A:直接觀察法B:實(shí)際痕跡測量法C:行為記錄法D:實(shí)驗(yàn)法E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備12:決定商業(yè)項(xiàng)目功能定位的因素是。A:業(yè)態(tài)B:規(guī)模C:價(jià)格D：客戶E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備13:下列選項(xiàng)中，不僅提示房地產(chǎn)交易當(dāng)事人預(yù)防上當(dāng)受騙，還可以約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)行為。A:房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià)活動(dòng)C:違法違規(guī)案件

5、通報(bào)制度D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、職業(yè)道德雖然不如法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則那樣具有很大的，但它一旦形成，則會(huì)從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的內(nèi)心深處產(chǎn)生很大的約束力。A:法制性B:嚴(yán)謹(jǐn)性C：執(zhí)行性D:強(qiáng)制性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、房屋租賃的當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同的應(yīng)當(dāng)在日前通知承租人。A：15B：30C：45D：60E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、關(guān)于物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)的表述中，正確的是。A:物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)不受租賃合同的限制B:物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權(quán)，并實(shí)際使用該物業(yè)的人C:物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利

6、上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)D:物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是決定能否順利完成客戶委托的關(guān)鍵。A：接待水平B:專業(yè)能力高低C:與客戶進(jìn)行溝通的能力D:形象氣質(zhì)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、在主觀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為傾聽者，其對(duì)最終的溝通效果產(chǎn)生影響。A：收集信息的能力和傾聽的技巧B:分析因素的能力和傾聽的技巧C:分析信息的能力和傾聽的態(tài)度D:理解信息的能力和傾聽的態(tài)度E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，方式比路牌廣告的目標(biāo)性更強(qiáng)，成本也較低，被許多經(jīng)紀(jì)公司所采用。A：派發(fā)DM宣傳單B:互聯(lián)網(wǎng)C:直接接觸D:人際關(guān)系網(wǎng)

7、絡(luò)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、指數(shù)按照計(jì)算方法不同進(jìn)行分類，可分為。A：個(gè)體指數(shù)和綜合指數(shù)B：簡單指數(shù)和加權(quán)指數(shù)C:數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù)D:定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、對(duì)于新產(chǎn)品，消費(fèi)者需要一定的認(rèn)知過程才能決定是否采用，消費(fèi)者采用新產(chǎn)品有五個(gè)階段，下列選項(xiàng)中其順序正確的是。A:知曉新產(chǎn)品-對(duì)新產(chǎn)品產(chǎn)生興趣-評(píng)價(jià)新產(chǎn)品的價(jià)值-試用新產(chǎn)品-采用或拒絕新產(chǎn)品B:知曉新產(chǎn)品-試用新產(chǎn)品-對(duì)新產(chǎn)品產(chǎn)生興趣-評(píng)價(jià)新產(chǎn)品的價(jià)值-采用或拒絕新產(chǎn)品C:知曉新產(chǎn)品-對(duì)新產(chǎn)品產(chǎn)生興趣-試用新產(chǎn)品-評(píng)價(jià)新產(chǎn)品的價(jià)值-采用或拒絕新產(chǎn)品D:知曉新產(chǎn)品-評(píng)價(jià)新產(chǎn)品的價(jià)值-試用新產(chǎn)品-對(duì)新產(chǎn)品產(chǎn)

8、生興趣-采用或拒絕新產(chǎn)品E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用不包括。A:規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平B:促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律體系的構(gòu)建C:協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行及同業(yè)的關(guān)系，維護(hù)行業(yè)的整體利益D:促進(jìn)自律管理，有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、為了讓購房者明晰購買程序，事前需制定書面的。A:價(jià)目表B:購樓須知C:置業(yè)計(jì)劃D：購房相關(guān)稅費(fèi)須知E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、常見的城市功能區(qū)中，CBD的含義表示為。A:中心商務(wù)區(qū)B:文教區(qū)C:居住區(qū)D:綜合區(qū)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信25、房屋租賃合同期限不得超過年。A：3B：5

9、C：10D：20E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的以上。A：20B：30C：40D：50E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、固體廢物的種類很多，按照廢物的來源，可分為。A:城鎮(zhèn)垃圾B:農(nóng)業(yè)廢棄物C:城市垃圾D:工業(yè)固體廢物E:放射性固體廢物3、先分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊，然后將重新購建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法稱為。A:估價(jià)法B：成本法C:收益法D:資本率法E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

10、的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、在該房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)主要有。A：李某代收張某的首期房款或不辭而別B:見買方很喜歡該套房屋，順勢(shì)抬高房價(jià)，要求與王某平分差價(jià)C：王某提供假身份證D:私下促成該筆業(yè)務(wù)，傭金歸己E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則是。A：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的可靠性B:重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性D:加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性E:實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性6、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7，應(yīng)由買方繳納

11、的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為元。A：2500B：2455C：2565D：2535E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不享有的權(quán)利有。A:獨(dú)立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬B:加人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作C:以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同D:在全國范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)E:同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)8、運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟包括。A：弄清估價(jià)對(duì)象的價(jià)格構(gòu)成，搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤等資料B：測算估價(jià)對(duì)象的重新購建價(jià)格C:求取估價(jià)對(duì)象的積算價(jià)值D：選取可比實(shí)例，即從搜集的大量交易實(shí)例中選取一定數(shù)量、符合一定條

12、件的交易實(shí)例E:測算估價(jià)對(duì)象的折舊9、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有。A:為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務(wù)B:對(duì)客戶不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救，提供改進(jìn)服務(wù)C:關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)D:為買方提供檢驗(yàn)房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)E:為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的財(cái)務(wù)服務(wù)10、商品住宅銷售活動(dòng)中，針對(duì)老年消費(fèi)者群體介紹住宅的信息主要有。A:住宅設(shè)計(jì)新穎、時(shí)尚B：環(huán)境安靜C:住宅周邊交通、就醫(yī)方便D:科技含量高E：引領(lǐng)消費(fèi)潮流11、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照我國合伙企業(yè)法和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、，

13、并對(duì)合伙機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的營利性組織。A:自負(fù)盈虧B:共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)C:共享收益D:合伙經(jīng)營E:共同出資12、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有等。A:置業(yè)B:房地產(chǎn)開發(fā)C:房屋建設(shè)D:舊城改造E:土地開發(fā)13、租賃合同自然終止的主要原因包括。A:租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同B：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款C:將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用D:故意損壞房屋的E:因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的14、建筑總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為。A:中層建

14、筑B:多層建筑C:高層建筑D:超高層建筑E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡。A：1年B：2年C：3年D：4年E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、戰(zhàn)略調(diào)整的內(nèi)容包括調(diào)整等。A:公司的戰(zhàn)略評(píng)價(jià)B:公司的長期發(fā)展方向C:公司的目標(biāo)體系D:公司的戰(zhàn)略E:公司戰(zhàn)略的執(zhí)行17、在消費(fèi)者購房過程中，房屋信息搜索耗費(fèi)了消費(fèi)者大量的等摩擦成本。A:機(jī)會(huì)成本B：時(shí)間成本C:代理成本D:交通成本E：原始成本18、對(duì)的了解有助于經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信賴。A:價(jià)格變動(dòng)B：房源信息的及時(shí)性C:市場價(jià)位D:后續(xù)服務(wù)的充分性E:政策環(huán)境19、室外裝飾裝修的原則主要有。A:經(jīng)濟(jì)性原則B:時(shí)代性原則C:適用性原則D:地域性原則E:大眾性原則20、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作有。A：需求引導(dǎo)B:能力判斷C：了解出資人D:判斷決策人E：與律師友好溝通21、信用的是指信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時(shí)還要有一定的增值或者是附加額。A:風(fēng)險(xiǎn)性B:收益性C:暫時(shí)性D:償還性E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信22、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關(guān)系分類，有。A:平滑式頂棚B:鋸齒式頂棚C:活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚D:固定式懸