小區(qū)規(guī)劃住宅設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)說明

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上新大牧業(yè)總部基地“龍門西苑”規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì)說明建筑設(shè)計(jì)說明篇工程概況1、工程名稱: 新大牧業(yè)總部基地龍門西苑2、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目基地位于河南省伊川縣張莊路北、濱河大道西側(cè)；地形呈方形，總占地面積26992.04平方米（40.49畝），在場地的北側(cè)有一城市綠地。場地交通便捷，日照充足，環(huán)境優(yōu)美，地勢平坦。 第一章 設(shè)計(jì)依據(jù),設(shè)計(jì)要求及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、有關(guān)依據(jù)性文件（1）伊規(guī)設(shè)【2011】12號文件（2）龍門西苑建設(shè)用地紅線圖（3）設(shè)計(jì)委托書（4）甲方提供的其它有關(guān)設(shè)計(jì)資料。2、 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范【GB50067-97】（2）城市居住

2、區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范【GBJ50180-93】（2002年版）（3）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范【GB50045-95】（2005年版）（4）鄭州市規(guī)劃設(shè)計(jì)管理技術(shù)規(guī)定；（5）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-1999 2003年版（6）住宅建筑規(guī)范GB 50368-2005 （7）河南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ41/075-2006（8）河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ41/062-2005（9）城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 50-2001（10）地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB 50108-2008（11）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文/房屋建筑部分2009年版（12）辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ67-2006（1

3、2） 國家現(xiàn)行其它有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范（13）建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定3、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料3.1、建設(shè)用地的地形地貌：建設(shè)基地地勢平坦，相鄰四周建筑密度低，頻臨城市綠地。3.2、交通條件本項(xiàng)目基地位于洛陽市伊川縣，南臨張莊路，東臨洛欒快速通道，建設(shè)場地土地平整。交通便利，環(huán)境優(yōu)美，可滿足項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營期人員器材運(yùn)輸?shù)男枰?.3、建設(shè)用地的抗震要求據(jù)河南地震歷史資料，洛陽歷史上未發(fā)現(xiàn)有強(qiáng)震記錄，區(qū)域內(nèi)地震動(dòng)峰值加速度值為0.05g，對應(yīng)的基本烈度為6度。3.4、供電給排水和通訊條件擬建場地各種供電給排水和通訊設(shè)施齊備，可滿足項(xiàng)目用電給排水和通訊要求。4、規(guī)劃部門對項(xiàng)目設(shè)計(jì)的要求4.1、建設(shè)用地規(guī)劃條件

4、通知書：建筑限高100m，容積率3.5，建筑密度30，綠地率35.4.2、建筑退讓：東側(cè)退讓濱河大道（90米）道路紅線12米；南側(cè)退讓張莊路（20米）道路紅線5米，北側(cè)北地界15米，西側(cè)退地界9米，其他符合界址退讓要求及建筑控制線要求等。5、 設(shè)計(jì)任務(wù)內(nèi)容和要求5.1 設(shè)計(jì)內(nèi)容龍門西苑高層住宅、地下車庫以、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及辦公樓，要求滿足防火、停車、綠化等各項(xiàng)要求。5.2 建筑耐久年限根據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)通則和設(shè)計(jì)任務(wù)書要求，本建筑耐久年限為二級，為50年以上。5.3 建筑防火分類和耐火等級根據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范規(guī)定，建筑防火分類為一類建筑，建筑耐火等級為一級。5.4抗震設(shè)防要求根據(jù)國標(biāo)GB50011

5、抗震設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，本建筑抗震基本設(shè)防烈度為7度。本建筑為丙類建筑，按7度采取抗震構(gòu)造措施。 6、工程建設(shè)的規(guī)模及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（附表）第二章 總平面設(shè)計(jì)說明 1、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料依據(jù)建設(shè)用地的航測圖，場地標(biāo)高，及甲方所提供的場址相關(guān)外網(wǎng)情況。 2、場地概述2.1、本項(xiàng)目基地位于河南省伊川縣張莊路北、濱河大道西側(cè)；地形呈方形，總占地面積26992.04平方米（40.49畝），在場地的北側(cè)有一城市綠地。 2.2、場址所用土地屬平原地，交通便捷，日照充足，環(huán)境優(yōu)美地勢平坦。2.3、地質(zhì)資料詳見結(jié)構(gòu)說明。3、總平面布置3.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)定位：本地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)立足于從本地區(qū)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人文及自然環(huán)境特點(diǎn)出

6、發(fā)，根據(jù)以人為本及可持續(xù)發(fā)展的原則，充分考慮現(xiàn)代社會(huì)使用者對居住環(huán)境、購物模式的多層次需求，創(chuàng)造屬于時(shí)代同時(shí)也屬于地方的新型居住區(qū)，力爭以優(yōu)美的環(huán)境、新穎的造型的和諧容納而成為城市居住區(qū)建設(shè)的有益嘗試，并成為該區(qū)域的代表性建筑，勾畫新穎的城市輪廓線。因地制宜，充分利用與完善生態(tài)環(huán)境，讓其城市綠地與本規(guī)劃景觀相互呼應(yīng)與滲透。3.2 設(shè)計(jì)宗旨 人類居住環(huán)境的生態(tài)化、休閑性、文化性是未來住宅建設(shè)的發(fā)展趨勢。本規(guī)劃在尊重自然、為人服務(wù)的準(zhǔn)則下，力圖體現(xiàn)地區(qū)的場所精神，創(chuàng)造一種生態(tài)型高級居住建筑環(huán)境，在滿足人與社會(huì)交往的同時(shí)，讓休閑、文化、步行景觀綠化環(huán)境成為居住空間真正的主題，以適應(yīng)不同層次、不同方面

7、的需求。3.3 現(xiàn)狀分析1小區(qū)位于伊川縣的洛欒快速通道，所以如何設(shè)計(jì)出亮點(diǎn)，即能吸引購房者又能美化中牟城市形象是我們設(shè)計(jì)工作的重中之重。2. 北方地區(qū)對日照的要求高，規(guī)劃中既要滿足日照的要求，又要考慮整個(gè)地塊的容積率達(dá)到要求，因此要通過日照分析比較來確定建筑的最佳布局。3. 小區(qū)對停車位的要求較高，以地下停車為主，地下基本滿足停車的要求，設(shè)計(jì)一層還是二層地下車庫根據(jù)地質(zhì)勘測的需要，這樣減少人流車流的交叉及對居住環(huán)境的影響4. 考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦木幼×?xí)慣，住宅建筑應(yīng)為南北向布置，且力爭戶戶朝南，從而形成優(yōu)勢和賣點(diǎn)。5. 出入口及交通流線要與地形充分結(jié)合考慮。 3.4 總體設(shè)計(jì)構(gòu)思與規(guī)劃理念根據(jù)以上

8、的分析，我們認(rèn)為如果方案能夠較好地滿足規(guī)劃部門和開發(fā)商的意圖，適應(yīng)用地現(xiàn)狀，滿足市場需求，最好的建筑布局式為以高層短板的形式沿用地周邊排布，以適應(yīng)現(xiàn)狀的基地條件，留出較為完整連續(xù)的集中景觀綠化面積，減少住宅之間的相互干擾，爭取到更好的日照、通風(fēng)條件。本方案由4棟高層住宅和L型的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)所組成，一棟高層辦公和一棟活動(dòng)幼兒用房組成，主要出入口設(shè)在張莊路上，在地界西北端設(shè)有小區(qū)次入口，西側(cè)辦公樓留出相應(yīng)的廣場，北側(cè)住宅將于相鄰的城市綠地相輔相成。3.5 景觀環(huán)境設(shè)計(jì)室外活動(dòng)室居民生活的組成部分，本方案結(jié)合 建筑空間考慮景觀，本著經(jīng)濟(jì)實(shí)用的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)人的參與性，從而使景觀空間利用的最大；基地中

9、央設(shè)大面積的中心綠地，景觀向四周的住宅滲透綠與美，使得每棟住宅都是花園洋房。大面積的中心景區(qū)呈圓環(huán)狀向四周擴(kuò)散，以環(huán)線景觀帶為過渡分別向入口景觀區(qū)、組團(tuán)景觀區(qū)和院落景觀區(qū)滲透。共同形成統(tǒng)一的有機(jī)景觀系統(tǒng)。綠地緊貼生活，開窗即見景觀，下樓即為花園、綠化空間十分豐富，為城市的美化增加亮點(diǎn)，力求建成具有園林式的生態(tài)綠化環(huán)境區(qū)。宅前綠地與小區(qū)的中心帶形景觀連為一體，通過綠化、小品等的設(shè)計(jì)，提高了環(huán)境品質(zhì)，無論是工作之余還是生活散步都能到達(dá)放松、休閑的場所，并提供了大家彼此交流的公共環(huán)境空間。3.6 道路與交通構(gòu)架清晰、人車分流本方案主入口設(shè)在張莊路，小區(qū)內(nèi)沿基地四周形成外環(huán)路，（見附圖2）在樓前設(shè)置盡

10、端式回車場滿足消防撲救要求。小區(qū)地面停車位多分散布置在機(jī)動(dòng)車道路兩邊，地下車庫出入口也分布在外環(huán)道路上，可以方便居民就近停車。由于機(jī)動(dòng)車道路環(huán)繞建筑外邊力求不穿越小區(qū)組團(tuán)綠地和中心庭院，最大限度地保證小區(qū)居民的安全。小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)構(gòu)架清晰，分級明確，人行與機(jī)動(dòng)車嚴(yán)格分流，同時(shí)滿足消防、救護(hù)等要求。小區(qū)內(nèi)部除有一條曲線形景觀大道外，還有四條景觀聯(lián)系穿插小道，即可以把內(nèi)部景區(qū)串聯(lián)起來又可以相互穿插滲透。 第三章 建筑設(shè)計(jì)說明1、 建筑功能設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)是本方案的一大亮點(diǎn)。本方案二梯三戶與四戶形式的高層住宅，為不同類型的住戶提供了兩房兩廳、三房兩廳、四房兩廳、復(fù)式等從90多到180平方米的多種

11、戶型，每種戶型都精心設(shè)計(jì)，仔細(xì)推敲，反復(fù)修改，所有的戶型均有主要房間朝南，空間布局緊湊、功能合理。主要功能房間（客廳、主臥、次臥）均有良好的日照及景觀朝向，開窗見景。戶型方正實(shí)用， 每戶動(dòng)靜分區(qū)明確，客廳、餐廳為公共活動(dòng)區(qū)，為動(dòng)區(qū)；臥室為靜區(qū)，從而保證了臥室的秘密性；合理地布置空調(diào)機(jī)（空調(diào)機(jī)位結(jié)合造型設(shè)計(jì)）煤氣，給排水管道等輔助配件的位置，使外形干凈、美觀。除基本功能外，每套戶型設(shè)計(jì)均有較強(qiáng)室外空間等附加值，凸窗的設(shè)計(jì)擴(kuò)大了室內(nèi)使用面積，提升了客戶的購買興趣。2、 建筑造型設(shè)計(jì)建筑借鑒Art Deco的建筑風(fēng)格，建筑立面用豎向窗帶組織，縱向顏色深淺分明，整體輪廓高聳挺撥，形成建筑高貴內(nèi)斂的藝術(shù)

12、氣質(zhì)，另外通過窗戶玻璃、空調(diào)百頁與墻面的虛實(shí)對比，形成富于韻律感和節(jié)奏感且與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)的沿街立面。張莊路與洛欒快速通道的沿街辦公樓項(xiàng)目造型的重點(diǎn)，豎向的線條，高聳挺撥輪廓，鋁板與石材的相互穿插使用建筑更加精神和雅致，整個(gè)設(shè)計(jì)的風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，營造了及其濃郁的時(shí)尚氛圍，透出現(xiàn)代化城市氣息，辦公，商業(yè)與住宅樓一起形成城市景觀的新亮點(diǎn)。3、 建筑消防設(shè)計(jì)3.1.本項(xiàng)目為一類高層民用建筑，地下室1層，地上33層、26層。3.2.耐火等級一級。3.3. 本建筑距周圍多層建筑間距大于9m，高層建筑間距大于13m.3.4. 消防控制中心設(shè)在7商業(yè)一層，對外設(shè)直通出口。3.5. 安全疏散: a.高層住宅，每單

13、元設(shè)消防電梯一部，客梯一部及疏散樓梯，均為防煙樓梯， 樓梯的凈寬度不小于1100米。底層前室通向門廳為1200寬的乙級防火門，消防電梯機(jī)房的門為甲級防火門。4、 環(huán)保.衛(wèi)生.安全.系統(tǒng)4.1 污氣處理 廚房煙氣經(jīng)過濾凈化后從集中煙道高出屋面排放。4.2垃圾收集 小區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾收集站，垃圾袋裝化，再由物業(yè)管理人員將垃圾送至小區(qū)內(nèi)的垃圾收集中轉(zhuǎn)站，經(jīng)市環(huán)衛(wèi)將垃圾外運(yùn)。垃圾站的位置是安排在小區(qū)交通方便處，相對獨(dú)立，并與車道相連， 以確保垃圾外運(yùn)。4.3 安全防衛(wèi)¨ 小區(qū)內(nèi)采取封閉式物業(yè)管理，主入口設(shè)安保,24小時(shí)值班。¨ 住宅每幢樓底層設(shè)對講式電子安全防盜門。¨ 住宅每戶

14、設(shè)安全防盜門，鋼木分戶門。¨ 底層住宅門窗設(shè)安全防盜隔柵。¨ 安保值班控制室，設(shè)有直線電線可與110報(bào)警。5、 無障礙設(shè)計(jì)5.1 按照現(xiàn)行國家規(guī)范城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范和本工程的實(shí)際情況進(jìn)行了無障礙設(shè)計(jì).5.2 入口處設(shè)殘疾人坡道，主樓設(shè)計(jì)無障礙電梯,以滿足殘疾人使用要求（應(yīng)按無障礙電梯訂貨）。5.3 設(shè)置無障礙衛(wèi)生間一套。5.4 無障礙住房在小區(qū)統(tǒng)一設(shè)置。6、 建筑用料說明6.1 外墻材料：主樓外墻采用面磚、涂料、彩色塑鋼門窗。6.2 室內(nèi)裝修用料（一般性建議）位置 地面 墻面 頂棚住宅大堂 花崗石 大理石 可洗涂料裙房部分 水泥砂漿 水泥砂漿并 水泥砂漿刷石灰水

15、電梯廳 大理石 可洗涂料 可洗涂料住宅廳、臥室水泥砂漿 涂料 涂料廚房、衛(wèi)生間防滑瓷磚 瓷磚 可洗涂料第四章 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)1、工程概況項(xiàng)目名稱：龍門西苑建設(shè)地點(diǎn)：伊川縣張莊路北、濱河大道西側(cè)氣候分區(qū)：居住建筑-寒冷地區(qū) 2、 設(shè)計(jì)依據(jù)1. 河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DBJ41/062-20052. 民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50176-933. 全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專篇4. 國家現(xiàn)行其它有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)法規(guī)3、總體布局：1. 在總平面方案設(shè)計(jì)中，建筑單體盡量布置在避風(fēng)、向陽地段，避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向。2. 日照環(huán)境設(shè)計(jì)：合理控制建筑間距，通過進(jìn)行日照分析，住宅滿足大寒日2h,。3. 建筑主朝向?yàn)槟媳毕虿贾?，主要居住房間設(shè)置在南向。4. 以板式與點(diǎn)式戶型相結(jié)合，建筑體型規(guī)整，避免過多凸凹面。通過總體上錯(cuò)落有致的排列及場地的高差變化，在夏季形成良好的穿堂風(fēng)。4、建筑單體設(shè)計(jì)1. 建筑體型設(shè)計(jì)：住宅方案以板式住宅為主打戶型，利于通風(fēng)及自然采光。 方案戶型布置緊湊，避免過多凸凹，盡量減小體型系數(shù)。2. 建筑空間設(shè)計(jì)：住宅方案設(shè)計(jì)將廚房