別墅購銷合同

1、別墅購銷合同出售人(甲方)姓名：買受人(乙方)姓名：鑒于：1、甲方系本合同項下房屋的所有權人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意;2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;3、乙方愿意購買上述房屋;4、本合同項下房屋的房地產(chǎn)權證號為：粵房地證字第_號。根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。第二條 房屋的坐落

2、、面積情況。1、本合同所稱標的房屋是指位于珠海市吉大景山路駿景臺(新地址為：吉大景山路_號)15棟房產(chǎn)。2、該房屋建筑面積為_平方米，房屋用途為別墅。3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。第三條 計價方式與價款。房屋的交易總價為：人民幣_7500000_元整(大寫：柒佰伍拾萬元整)，本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中，圍墻及公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。第四條 付款方式及期限。甲乙雙方同意以下列方式付款：1、簽訂本合同，在甲方辦理過戶公證委托之前，乙方須向甲方支付定金人民幣_元整(大寫人民幣貳拾萬元整)，定金交由雙方指定的珠海金德匯拍賣有限公司保管。若在20天

3、內(nèi)，甲方因其它任何原因無法將上述房產(chǎn)按約定與乙方辦理過戶的，則甲方須等額賠償該定金;若甲方將過戶所必要的手續(xù)準備妥當，乙方反悔不予購買的，該定金可以不予返還，甲方或甲方授權經(jīng)辦人可向珠海金德匯拍賣有限公司領取該筆款項。2、第二期款項支付方式為：在取得過戶委托公證書后，乙方將全部房款人民幣_元整(大寫人民幣柒佰伍拾萬元整)在雙方指定銀行共管，具體條件以簽定的銀行三方共管協(xié)議書為準。乙方取得珠海市房地產(chǎn)登記中心發(fā)出的新房地產(chǎn)權證后由銀行一次性劃付。上述款項全部匯入甲方指定帳戶：開戶行：待定帳號：待定收款人：第五條 房屋交付及產(chǎn)權登記的約定。1、甲方應于收到乙方全部價款的當天將本合同項下房屋按現(xiàn)狀全

4、部交付給乙方，并應在交房三日內(nèi)將物業(yè)管理費、水電費等所欠費用結(jié)清。2、甲方應當在房屋產(chǎn)權登記機關配合乙方辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下。第六條 稅費分擔約定甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所產(chǎn)生的應由甲乙雙方分別承擔的交易稅費、產(chǎn)權登記費、交易手續(xù)費等一切稅費均由乙方支付;涉及到另行簽署過戶用買賣合同的甲方須無條件給予配合。第七條 違約責任1、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之五的違約金。2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲

5、方按日向乙方支付已支付房價款萬分之五的違約金。3、如甲方違反本合同第五條 房屋交付及產(chǎn)權登記的約定，乙方有權選擇下列任一種方式處理：A.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起十日內(nèi)將乙方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款的雙倍賠償乙方損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。B.乙方不退房，甲方按總交易價款的_%向乙方支付違約金。第八條 爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第九條 其他約定1、房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。2、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任。3、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權。4、乙方承諾：真實地愿意購買本合同項下的房屋。第十條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。第十一條 雙方約定的其他事項：補充協(xié)議：因甲方授權錢_先生(身份證號