成都市住宅分戶驗收暫行規(guī)定及驗收指南

1、成都市建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定的通知發(fā)布日期:2007-8-8 文 號:成建委發(fā)2007484號各區(qū)（市）縣建設(shè)局，在蓉各建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位：為了進一步加強我市住宅工程質(zhì)量管理，增強市場主體的質(zhì)量意識，保障竣工房屋使用功能，維護廣大人民群眾的合法權(quán)益，現(xiàn)將成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定印發(fā)給你們，請執(zhí)行。附件：成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定 成都市建設(shè)委員會二七年八月七日附：成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行管理規(guī)定2附: 成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南7成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定第一條 為了加強住宅工程質(zhì)量管理，落實建筑市

2、場各責任主體的質(zhì)量責任，維護廣大住戶的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范等，結(jié)合成都市實際，制定本規(guī)定。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱分戶驗收，是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行單位工程竣工驗收前，對每一戶及部分公共部位質(zhì)量進行的專門驗收。第三條 住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。實行分戶驗收后，住宅工程各方質(zhì)量責任主體仍應嚴格按照國家工程建設(shè)質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標準對住宅工程進行竣工驗收，并不得以分戶驗收代替竣工驗收。第四條 建設(shè)

3、單位、施工單位和監(jiān)理單位應加強住宅工程施工過程質(zhì)量控制，強化住宅工程檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應當嚴格按照建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準有關(guān)規(guī)定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。 第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應當依據(jù)國家、省建設(shè)工程技術(shù)標準以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠、保溫節(jié)能性能等符合設(shè)計要求的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：（一）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；（二）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量； （三）門窗安裝質(zhì)量；（四）

4、防水工程質(zhì)量； （五）通風、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（六）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的內(nèi)容。其中，每一間的室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、外窗臺高度、外窗及窗扇安裝質(zhì)量、欄桿（板）高度、廚衛(wèi)間等有防水要求的地面應全數(shù)檢查。第七條 分戶驗收的具體內(nèi)容建設(shè)單位參照成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站定期公布的成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南（以下簡稱指南）。成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站根據(jù)本規(guī)定，結(jié)合一定時期內(nèi)本市住宅工程中常見的質(zhì)量通病和質(zhì)量投訴熱點問題，制定指南，并在成都市建設(shè)委員會網(wǎng)站（）、成都建設(shè)信息網(wǎng)()和成都市建設(shè)工程監(jiān)督動態(tài)上定期公布。指南應當包括下列內(nèi)容

5、： 1、分戶驗收的驗收項目、驗收內(nèi)容和驗收要求等；2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（以下簡稱分戶驗收記錄表）示范用表；3、住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表（以下簡稱分戶驗收結(jié)果表）示范用表。第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應當按照以下程序進行：（一）建設(shè)單位按照指南的要求，結(jié)合工程實際情況制定本工程分戶驗收方案。方案包括下列內(nèi)容：確定具體驗收項目、驗收數(shù)量，并制定相應的分戶驗收記錄表；確定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量，安排檢查工具；安排驗收日程等。（二）分戶驗收工作由建設(shè)單位組織實施。建設(shè)單位項目（技術(shù)）負責人、施工單位項目經(jīng)理及專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師等人員參加，

6、并組成分戶驗收小組。設(shè)計單位、物業(yè)公司等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。（三）分戶驗收小組按照已制定的方案對工程進行分戶驗收。分戶驗收的測量與操作應當按照國家、省建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定進行。（四）分戶驗收小組分戶填寫分戶驗收記錄表，分戶驗收小組成員應在驗收記錄表中簽字，對結(jié)果進行確認。（五）分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)驗收結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，應書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查；整改與復查情況應記入分戶驗收記錄表。經(jīng)整改后仍不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求時，應當按建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準的有關(guān)規(guī)定處理，并在分戶驗收記錄表上載明。（六） 分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量問題的，應

7、要求設(shè)計單位整改及提出處理方案，整改與處理情況應記入分戶驗收記錄表。第九條 完成上述分戶驗收程序后，建設(shè)單位應分戶確定驗收結(jié)論，并填寫分戶驗收結(jié)果表。所有驗收項目均符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，受檢的分戶驗收結(jié)論為合格。第十條 商品住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表應當作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。第十一條 建設(shè)行政主管部門和質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應當加強對分戶驗收的監(jiān)督管理。第十二條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應當隨機抽取部分分戶驗收記錄表、分戶驗收結(jié)果表等分戶驗收資料進行核查，并在竣工驗收監(jiān)督檢查時對部分驗收項目進行抽查。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的核查內(nèi)容包括：分戶驗收小組成員是否按規(guī)定組成；分戶驗收

8、小組成員是否按規(guī)定填寫分戶驗收記錄；分戶驗收的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實物質(zhì)量抽查的結(jié)果與分戶驗收記錄是否存在明顯差異等。未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應責令改正，情節(jié)嚴重的，責令建設(shè)單位重新組織分戶驗收。第十三條 住宅工程在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋建筑質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位、施工單位應依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔質(zhì)量保修等責任。第十四條 本規(guī)定由成都市建設(shè)委員會負責解釋。第十五條 本規(guī)定自2007年10月1日起施行。附件1：住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表5附件2：住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表6住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表工程名稱：房號樓 單元 號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期

9、序號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位 其它單位單位（項目）技術(shù)負責人：年 月 日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負責人：年 月 日專業(yè)監(jiān)理工程師：年 月日年 月 日住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表工程名稱：房號樓 單元 號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期年 月 日序號驗收內(nèi)容驗收結(jié)果1室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸2門窗安裝質(zhì)量3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量4防水工程質(zhì)量5通風、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量6給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量8其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的內(nèi)容9本戶驗收結(jié)論（核查結(jié)論)檢驗單位建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位 其它單位單位（項目）負責人：（公章）年 月

10、 日項目經(jīng)理： （公章）年 月 日總監(jiān)理工程師： （公章）年 月 日 （公章）年 月 日成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南我市住宅工程質(zhì)量分戶驗收即將開展，為有利于此項工作的順利開展，根據(jù)成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定通知要求，我站依據(jù)近期我市住宅工程中常見的質(zhì)量通病、常見的違反強制性條文現(xiàn)象、工程質(zhì)量投訴的熱點、施工難點等，向社會推薦如下驗收項目、驗收內(nèi)容、驗收辦法和驗收要求等，提供驗收記錄表（樣表）作參考，希望住宅建筑質(zhì)量各方責任主體單位結(jié)合工程實際制定具體的分戶驗收方案，確保住宅工程質(zhì)量。1、基本規(guī)定分戶驗收的條件：1、工程已完成設(shè)計和合同約定的工作內(nèi)容。2、所含（子）分部工程的質(zhì)量

11、驗收均合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應完整。分戶驗收前的準備工作：1、根據(jù)工程特點和成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底。2、配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗、外墻淋水試驗的準備工作。4、在室內(nèi)地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電器回路標志清楚。5、確定檢查單元。6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。分戶驗收人員應具備的相應資格 建設(shè)單位參驗人員應為項目負責人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人

12、員應為施工單位的項目經(jīng)理、專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負責人、質(zhì)量檢查員等；監(jiān)理單位參驗人員應為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師。設(shè)計單位、物業(yè)公司等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。分戶驗收所用的檢測儀器和計量工具應經(jīng)計量檢定合格。精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應由建設(shè)單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參照本規(guī)則，制定驗收方案。住宅工程分戶驗收應符合下列規(guī)定：1、檢查項目應符合成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定的規(guī)定。2、每一檢查單元計量檢查的項目中有80及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)。3、分戶驗收記錄完整。分戶驗收時應形成下列資料：1、分戶驗收過程中，每戶應填寫住宅工程質(zhì)量分戶

13、驗收記錄表、住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表；2、公共部位只需填寫一份住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表。3、單位工程全數(shù)驗收完畢，匯總填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（此表應與工程竣工驗收報告等有關(guān)資料一起在單位工程竣工驗收前報送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)）。4、住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表應當作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理：1、由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。2、處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。3、當返修或返工確有困難，為了避免社會財富更大的損失，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全

14、和基本使用功能的情況下，建設(shè)單位可根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）第條相關(guān)規(guī)定，按照一定的技術(shù)處理方案和協(xié)商文件對單位工程進行工程驗收。4、當臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高低于2.40m，局部（指梁底等）凈高低于2.10m；室內(nèi)凈高允許偏差值超過50 mm時，建設(shè)單位應在住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表中明確告知業(yè)主（用戶），并積極與業(yè)主（用戶）協(xié)商處理。2、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸 驗收內(nèi)容：室內(nèi)凈高、凈開間、進深的測量； 室內(nèi)樓梯踏步尺寸。 質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合表2.0.2規(guī)定 表 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗收內(nèi)容允許偏差值（mm）允許極差

15、值（mm）參照標準、備注室內(nèi)凈高度2020GB50203-2002，GB50204-2002，GB50209-2002偏差為實測值與設(shè)計值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差室內(nèi)凈開間、進深1520GB50203-2002,GB50204-2002GB50210-2001室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差、寬度差10GB50209-2002室內(nèi)樓梯梯段凈高室內(nèi)樓梯梯段凈高不宜小于2.20m 檢查方法及數(shù)量：1、空間尺寸等檢查前應根據(jù)戶型特點確定測量方法，并按照設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸、室內(nèi)樓梯踏步尺寸等的推算值。2、室內(nèi)凈高，采用激光測距儀或其它測量工具。每個房間抽測量不少于5處，測量部位宜為房間四

16、角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處。建議距墻、柱四角300500mm處各測1點，中間測1點。3、室內(nèi)凈開間、凈進深，采用激光測距儀或其它測量工具。每個房間抽測量不少于2處，測量部位宜在距墻角500 mm（縱橫墻交界處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。4、室內(nèi)樓梯，采用卷尺測量工具。每戶應全數(shù)測量，每一踏步不少于三處，測量部位宜在樓梯踏步的兩端及踏步幾何中心處。3、室內(nèi)地面、墻面、頂棚面層驗收內(nèi)容： 水泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和面層與基層粘結(jié)質(zhì)量；室內(nèi)墻面、頂棚面層質(zhì)量。 質(zhì)量要求：水泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和粘結(jié)質(zhì)量應符合表3.0.2規(guī)定表 水泥、板塊樓地面面層質(zhì)量驗收內(nèi)容

17、面層外觀質(zhì)量面層與基層粘結(jié)質(zhì)量參照標準、備注水泥樓地面 不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計。GB50209-2002 條板塊樓地面面層應潔凈、平整、無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷單塊板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的20，且每自然間不多于總數(shù)的5可不計GB50209-2002(6)室內(nèi)墻面不應有爆灰、裂縫、陰陽角應順直，表面應光滑、潔凈空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計。GB50210-2001條、條室內(nèi)頂棚不應有爆灰、裂縫、表面應光滑、潔凈室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用砂漿抹灰時，空鼓面積不大于400

18、cm2GB50210-2001 條、條備注：有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設(shè)計和規(guī)范要求。 檢查方法及數(shù)量：1、外觀質(zhì)量檢查，地面質(zhì)量以目測高度1.5m左右，俯視地坪檢查；墻面質(zhì)量檢查應距800mm1000mm處；逐間全數(shù)檢查。2、面層與基層粘結(jié)質(zhì)量，用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊，對板塊陽角處應全數(shù)檢查。4、門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程驗收內(nèi)容： 外窗臺高度、門窗防脫落、門窗開啟性能、配件質(zhì)量、排水性能，進戶門質(zhì)量；護欄造型、尺寸、高度等安裝質(zhì)量。質(zhì)量要求：外窗臺高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求應符合表4.0.2規(guī)定表 外窗臺高度、門窗防脫落等

19、質(zhì)量要求檢驗項目驗收內(nèi)容驗收要求參照標準、備注門窗外窗臺高度窗臺或防護欄桿高度不低于0.90m且不得有負偏差。GB50352-2005 條GB50096-1999（2003年版）條推拉窗防脫落裝置、門窗開啟性能推拉窗不得脫落，門窗應開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹GB50210-2001 （5）GB50327-2001 條門窗配件安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求，配件應有可靠的防銹措施。GB50210-2001 （5）GB50327-2001 條安全玻璃使用應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃建筑安全玻璃管理規(guī)定進戶門質(zhì)量住宅戶門應采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應防礙交通。GB50096-

20、1996（2003年版）條護欄欄桿欄桿高度陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負偏差GB50368-2005條GB50368-2005條豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不應大于0.11，正偏差不大于3mmGB50368-2005條GB50210-2001條防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-2005條護欄玻璃承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5時，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-2001條 驗收方法及數(shù)量1、外窗臺高度采用鋼尺檢查，每個

21、窗臺不少于一處；2、推拉窗防脫落裝置、門窗開啟性能、門窗配件、進戶門質(zhì)量應觀察、手扳、開啟和關(guān)閉檢查；全數(shù)檢查；3、安全玻璃的檢查應觀察檢查安全認證標識；4、欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、采用鋼尺測量，每片欄桿不少于一處；5、護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量，全數(shù)檢查5、防水工程 驗收內(nèi)容： 外墻防水、外窗防水、樓地面防水、屋面防水工程。質(zhì)量要求：外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求應符合表規(guī)定。表5.0.2 外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求驗收內(nèi)容驗收要求參照標準、備注外墻滲漏墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條外窗滲漏外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏無滲漏

22、、不應有倒泛水和積水現(xiàn)象，排水順暢GB50209-2002 條屋面滲漏屋面無滲漏、無積水GB50207-200210.0.5條 檢查方法和數(shù)量1、外墻滲漏、外窗滲漏檢查應在雨后或淋水后觀察，逐戶檢查，每個窗臺不少于一處；2、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應全數(shù)檢查，蓄水時間不得小于24小時，最小蓄水深度不得小于20mm；同時還應采用潑水試驗檢查積水與否；3、平屋面應在雨后或蓄水后進行檢查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面應在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察；住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。6、公共部位部分 驗收內(nèi)容：外墻、樓（電）梯、通道、地下室。 質(zhì)量要求：外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求應符合表6.

23、0.2規(guī)定。表 外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求驗收項目驗收內(nèi)容驗收標準參照標準、備注樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差樓梯平臺處的通道高度1、相鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應低于2.0m。樓梯梯段凈高不宜小于2.20m3、樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；4、樓梯平臺凈寬不小于1.2mGB50209-2002 條GB50352-2005 條GB50368-2005 條GB50352-2005 條電梯候梯廳深度，電梯門凈寬1、候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于0.8mGB

24、50096-1999 條GB50368-2005 5.3.2條高層首層疏散外門及通道的寬度疏散門應外開，其凈寬不應小于1.1m；通道寬度不應小于1.2mGB50045-95 條GB50096-1999 4.2.2條公用走道凈寬、凈高走廊和公共部位通道的凈寬不小于1.2m；凈高度不應低于2.0mGB50368-2005 條地下室通道、車庫凈高通道的凈高度不小于2.0m機動車庫車道凈高不應低于2.2m，車位凈高不應低于2.0m。自行車庫凈高不應低于2.0mGB50096-1999 4.4.2條GB50368-2005 條墻面及天棚滲漏，裂縫無滲漏、無裂縫GB50208-2002 條 檢查方法和數(shù)量

25、1、地下室裂縫、滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查；2、樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差、電梯候梯廳深度，電梯門凈寬、高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測距儀等測量檢查，每個梯段各不少于三處；3、公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測距儀測量每10延米檢查一處；7、 安裝工程 驗收內(nèi)容：給排水、電氣安裝、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔。 質(zhì)量要求：給排水、電氣安裝等質(zhì)量要求應符合表。規(guī)定。表 給排水、電氣、通風空調(diào)安裝質(zhì)量要求項目驗收內(nèi)容驗收要求參照標準、備注給排水安裝管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口嚴密，無滲漏GB50242-2002管道堵塞給水、排水

26、、管道無堵塞GB50242-2002管道坡度排水管道坡向、坡度正確GB50242-2002安裝固定給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求GB50242-2002地漏、存水彎地漏有效水封深度不小于50mm，標高正確（初裝飾地面地漏安裝應高于地面20 mm），構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時應設(shè)存水彎，其有效水封深度不小于50mm，GB50368-2005 8.2.8條電氣 安裝插座接線、接地接線正確、牢固，接地正確可靠GB50303-2002條戶內(nèi)配電箱（盤）照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，各種保護元件選型

27、正確GB50303-2002條、6.2.8條照明試驗照明系統(tǒng)通電試運行正常GB50303-2002條等電位等電位連接端子齊全、接線正確GB50096-1999 條通風、空調(diào)及其它煙道設(shè)置及附件表面無裂紋，止回閥、防火門按規(guī)定安裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應超過2.0m條GB50242-2002 墻面空調(diào)孔位置、大小正確，無滲漏、反坡、與插座及冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào) 檢查方法和數(shù)量1、管道滲漏、堵塞，管道坡度檢查，驗收方法和數(shù)量為：采用觀察、尺量及手扳檢查，功能性檢查采用通水及壓力檢查，其中給水管道還應保壓24小時后每戶逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生器具、閥門及接口。排水管道應采取通球檢查

28、，要求球徑不小于排水管道管徑的2/3。2、地漏檢查，驗收方法和數(shù)量為：采用試水觀察、尺量，全數(shù)檢查。3、戶內(nèi)開關(guān)、插座、照明檢查，驗收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查。4、配電箱檢查，驗收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查漏電保護裝置、線路回路標志。5、等電位檢查，驗收方法和數(shù)量：全數(shù)觀察檢查。6、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔檢查，驗收方法和數(shù)量為：全數(shù)觀察檢查。 8、表格示例詳見附表。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（1）（室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)地面與墻面等質(zhì)量） 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（2）（門窗安裝、防水工程等質(zhì)量）住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（3）（公共部位部分質(zhì)量）住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（4）（安裝

29、工程質(zhì)量）住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（1）（室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)地面與墻面等質(zhì)量）工程名稱：工程房 號樓 單元 號建設(shè)單位有限公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日 序 號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1室內(nèi)凈高度（實測），5處/間，單位：m客廳：2.64、2.65、2.63、2.65、2.64臥室：2.64、2.65、2.63、2.64、2.65.2室內(nèi)凈開間、凈深（實測）各2處/間，單位：m4.24、4.25、4.23、4.24（4.03、4.04、4.23、4.23）、3 室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差、寬度

30、差，單位：mm，3處/每一踏步9、8；8、9；9、8； 4 室內(nèi)樓梯梯段凈高單位：m2.25、2.26、2.265 地面面層外觀質(zhì)量、空鼓面積全數(shù)/套，單位：cm2無裂縫、脫皮、起砂等質(zhì)量缺陷，有一處空鼓，面積實測300 cm26墻面面層外觀質(zhì)量（實測）全數(shù)/套無爆灰、裂縫、陰陽角較順直，表面較光滑、潔凈7頂棚外觀質(zhì)量（全數(shù)/套）無爆灰、裂縫、表面較光滑、潔凈8質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果合格（該套住宅的客廳凈開間經(jīng)實測不合格，經(jīng)過施工整改后滿足合格要求）建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術(shù)負責人： 年月日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負責人： 年月日專業(yè)監(jiān)理工程師： 年月日住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（2

31、）（門窗安裝、防水工程等質(zhì)量）工程名稱：工程 房 號樓 單元 號建設(shè)單位有限公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日 序 號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1外窗臺高度（實測）1處/每個窗臺， 單位：m0.9、0.91、0.92推拉窗扇防脫落措施（全數(shù)/套）無脫落，門窗開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹3安全玻璃的檢查已使用安全玻璃4 進戶門質(zhì)量檢查采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門未防礙交通。5 欄桿高度、間距（實測）12處/每片欄桿，單位：m1.10、1.10；0.10、0.106 護欄玻璃檢查臨空高度超過5的玻璃欄桿已采用超過12mm厚鋼化夾層玻璃7上人屋面、樓梯欄桿防

32、攀滑措施上人屋面水平桿件的欄桿有金屬密網(wǎng),樓梯井凈寬大于0.11米處，采取了防止兒童攀滑的措施8外墻、外窗滲漏，（全數(shù)窗臺）墻面、外窗及周邊無滲漏、滴水線無爬水9廚房滲漏、衛(wèi)生間滲漏(全數(shù)/套)無滲漏與積水現(xiàn)象，排水順暢10屋面滲漏(全數(shù)/套) 屋面無滲漏、無積水11質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果合 格建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術(shù)負責人： 年月日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負責人： 年月日專業(yè)監(jiān)理工程師： 年月日住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（3）（公共部位部分質(zhì)量）工程名稱：工程 房 號樓 單元 號建設(shè)單位有限公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日 序 號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果（

33、實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1樓梯梯段凈寬 單位：m1.1、1.1、1.12樓梯平臺凈寬 單位：m1.25、1.25、1.263樓梯平臺處的通道高度 單位：m2.2、2.21、2.214電梯候梯廳深度，電梯門凈寬 單位：m1.6、1.61、1.620.9、0.91、0.95 公用走道凈寬、凈高 單位：m1.2、2.0；1.2、2.0；1.2、2.06地下室通道高度 單位：m2.0、2.0、2.0地下室汽車車道高度 單位：m2.2、2.2、2.2789質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果合 格建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術(shù)負責人： 年月日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負責人： 年月日專業(yè)監(jiān)理工程師： 年月日住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（4）（安裝工程質(zhì)量）工程名稱：工程 房 號樓 單元 號建設(shè)單位有限公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日 序 號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1管道滲漏、堵塞，管道坡度給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口嚴密，處無滲漏