物業(yè)管理法規(guī)-復(fù)習(xí)題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上物業(yè)管理法規(guī) 復(fù)習(xí)題二、填空題（每空1分，共10分）1、物業(yè)管理的內(nèi)容更多的是_，而不是_。2、物業(yè)管理法是物業(yè)管理企業(yè)據(jù)以和業(yè)主簽約，據(jù)以合法管理業(yè)主物業(yè)得具有_，并_、_制約得法律規(guī)范得總稱。3、一般收益性物業(yè)的委托管理合同須規(guī)定物業(yè)管理公司要_呈送各種文件和報(bào)告以及物業(yè)管理人員的管理責(zé)任，主要工作等。4_是由物業(yè)管理公司編制的，發(fā)給業(yè)主、使用人的較為詳盡而全面地反映住戶應(yīng)遵守的管理規(guī)定，以及物業(yè)管理公司所能提供的服務(wù)項(xiàng)目的非強(qiáng)制性執(zhí)行文件。5、我們把業(yè)主定義為_(kāi)的所有權(quán)人。6 、物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)的基礎(chǔ)是 _和  _ 。三、選擇題

2、(每題2分)1、物業(yè)管理企業(yè)依照（ ）收取管理費(fèi)。 A、業(yè)主公約 B、國(guó)家規(guī)定 C、物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定D、物價(jià)局規(guī)定 2、縣級(jí)以上地方人民政府（ ）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、物業(yè)管理行政主管部門(mén) C、技術(shù)監(jiān)督部門(mén) D、建設(shè)單位 3、前期物業(yè)服務(wù)合同由（ ）與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂。 A、物業(yè)建設(shè)單位或社區(qū)委員會(huì) B、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì) C、物業(yè)建設(shè)單位 D、物業(yè)建設(shè)單位或居委會(huì) 4、全國(guó)城市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)每（ ）年進(jìn)行一次復(fù)檢。A、一 B、二 C、三 D、四 5、（ ）是住宅小區(qū)物業(yè)管理的難題之一。 A、清潔管理 B、綠化管理 C、社區(qū)文化管理

3、 D、管理費(fèi)收取 6、物業(yè)管理早期介入，應(yīng)該在（ ）階段就介入。 A、房屋銷售 B、施工 C、住戶入住階段 D、規(guī)劃設(shè)計(jì) 7、業(yè)主自治的關(guān)鍵是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)具有(    )A.選聘權(quán)和解聘建議權(quán)        B.解聘權(quán)和選聘建議權(quán)C.選聘權(quán)和解聘權(quán)            D.否決權(quán)8、管理型物業(yè)管理企業(yè)主要由管理人員組成，不帶(  )A.領(lǐng)導(dǎo)層 

4、                  B.管理層C.服務(wù)層                    D.作業(yè)層9、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按規(guī)定到當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取( ) A.三級(jí)資質(zhì)證書(shū) 

5、60;            B.四級(jí)資質(zhì)證書(shū)C.臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)              D.暫時(shí)證書(shū)10、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門(mén)經(jīng)理、管理員實(shí)行持證上崗。崗位合格證書(shū)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理、復(fù)檢制度。復(fù)檢驗(yàn)證工作一般(   )A.每年進(jìn)行一次         

6、;     B.每二年進(jìn)行一次C.每三年進(jìn)行一次           D.每四年進(jìn)行一次11、綠化有兩個(gè)方面的功能：一是物質(zhì)功能，二是(  )A.保健功能                 B.健身功能C.環(huán)境功能     

7、0;           D.精神功能12、住宅小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)以(   )A.專業(yè)化管理為主          B.社會(huì)化管理為主C.市場(chǎng)化管理為主          D.行政化管理為主四、在所給的四個(gè)選擇項(xiàng)中選出一個(gè)以上的正確答案，然后將其序號(hào)填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。少選、多選、錯(cuò)選均不得分。每小題

8、3分，共12分）1、 依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關(guān)系，一般應(yīng)遵循以下哪些原則（        ）        A、公平合理      B、方便生活      C、團(tuán)結(jié)互助      D、有利生產(chǎn)2、我國(guó)政府主管部門(mén)現(xiàn)采取（        ）重大措施來(lái)促進(jìn)我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)健康，全面地提高整體素質(zhì)和質(zhì)量。A、立法        B、考評(píng)&#

9、160;       C.、招標(biāo)      D、資質(zhì)3、下列哪些情況不屬于物業(yè)管理法律關(guān)系（              ）A、某市物業(yè)管理公司因長(zhǎng)期虧損而破產(chǎn)B、業(yè)主林某因車禍而死亡C、某物業(yè)管理公司向市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出頒發(fā)物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)的申請(qǐng)D、某物業(yè)管理公司對(duì)轄區(qū)內(nèi)人行道路邊一棵已枯死傾向路面的大樹(shù)不采取伐移措施的消極不作為行為4、屬于物業(yè)管理糾紛中涉及的常見(jiàn)罪名有（      ）A、詐騙罪  B、侵占財(cái)產(chǎn)罪

10、60; C、故意傷害罪  D、濫用職權(quán)罪五、名詞解釋（每小題5分，共20分）1、物業(yè)管理  2、侵權(quán)責(zé)任3、業(yè)主委員會(huì)4、物業(yè)管理糾紛六、案例分析題：（共20分） 1、某小區(qū)業(yè)主在小區(qū)內(nèi)自家門(mén)棟前丟失了一輛自行車，該業(yè)主由此拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。該業(yè)主認(rèn)為自己交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包含保安費(fèi)，但小區(qū)保安并沒(méi)有真正做到保證自己的財(cái)產(chǎn)安全，所以不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。   該業(yè)主的做法合理嗎？請(qǐng)簡(jiǎn)要說(shuō)明。參考答案二、填空題（每空1分，共10分）1、服務(wù)  管理  2、民法性質(zhì)  行政法  經(jīng)濟(jì)法  3、

11、定期向業(yè)主  4、住戶手冊(cè)  5、物業(yè)  6、委托授權(quán)  合同約定三、單項(xiàng)選擇（每題2分）1、C 2、B 3、C 4、C 5、D 6、D 7、C 8、D 9、C10、B 11、D 12、A   四、在所給的四個(gè)選擇項(xiàng)中選出一個(gè)以上的正確答案，然后將其序號(hào)填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。少選、多選、錯(cuò)選均不得分。每小題3分，共12分）1、ABCD  2、ABCD  3、ABCD  4、ABCD  五、名詞解釋（每小題5分，共20分）1、物業(yè)管理指業(yè)主通過(guò)對(duì)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)服務(wù)合同

12、約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。2、侵權(quán)責(zé)任是指行為人侵犯受物業(yè)管理法律規(guī)范保護(hù)的財(cái)產(chǎn)等合法權(quán)益，依法應(yīng)承擔(dān)的否定性民事法律后果。3、業(yè)主委員會(huì)。又稱業(yè)主管理委員會(huì)（管委會(huì)）。是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。它由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，是經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體。4、物業(yè)管理糾紛是指自然人、法人、其他社會(huì)組織、國(guó)家行政管理機(jī)關(guān)就物業(yè)與物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)端。六、案例分析題： （部分答案）1、不合理。 一、物業(yè)公司保安并非保險(xiǎn)。  1、保安負(fù)責(zé)園區(qū)公共秩序和安全。  2、保安費(fèi)是對(duì)物業(yè)公司所提供的保安服務(wù)的報(bào)酬和補(bǔ)償。  3、丟車屬于治安或刑事犯罪，應(yīng)由公安機(jī)關(guān)破案，由行為人負(fù)責(zé)賠償。  4、保險(xiǎn)投保人根據(jù)合同約定，向保險(xiǎn)人支付保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)人對(duì)于合同約定的可 能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金的責(zé)任。 二、物業(yè)公司保安并非保管。