收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)學(xué)習(xí)資料

1、收房、驗(yàn)房注意事項(xiàng)收房注意事項(xiàng)：收房時(shí)要帶小錘（檢查空鼓用）、10m皮尺、5m鋼卷尺、軟管（檢查地漏及排水坡度用）、電筆（檢查開(kāi)關(guān)插座用）專家建議：收樓日應(yīng)帶以下裝備 ：1 、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。2、紙筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。3、易貼便條一疊，寫下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修 人員查找。4、扁型三插頭小電器一個(gè)（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等） ，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢 查電源是否已全部接通。5、售樓說(shuō)明書(shū)，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的 承諾。6、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。7、乒乓球：用于檢查地面、窗臺(tái)

2、、柜子等坡度。實(shí)地檢驗(yàn)房屋（檢查時(shí)要做好記錄）1、檢查所有插座：沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查 兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2、檢查所有窗戶： 檢查玻璃 : 玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查， 否則吃虧的是自己。 不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂， 想想如果你是 在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上 面有很大的劃痕。 檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3、檢查電話線，寬帶接口、電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4、檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固5、檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)

3、6、檢查每一個(gè)水龍頭7、收房要查驗(yàn)竣工備案驗(yàn)收表的原件和房屋面積實(shí)測(cè)表 ，否則一旦接鑰匙，再提面 積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議 的權(quán)利8、收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊9、在房間的四個(gè)拐角處取四個(gè)點(diǎn)，用鋼卷尺分別量出這四個(gè)點(diǎn)距離地面的垂直高度，四個(gè)高 度應(yīng)接近一致。測(cè)量一下樓層的層高。用 5 米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購(gòu)房合同 中的層高減去 20 公分樓板及面層厚度，再減去 3 公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。 房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜） ，房間是否是長(zhǎng)方形，是否兩邊的長(zhǎng)度不一致。10、 查防盜門（要求開(kāi)發(fā)商提供防盜門的

4、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告！該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門 是否同一公司名下的產(chǎn)品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大） ，門插是否太短，門四邊、 角是否平整，門開(kāi)關(guān)有無(wú)特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺(jué)清晰，門鈴是否 正常，按鈕是否牢固，防盜門開(kāi)關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門（如有的話） 是否規(guī)則。對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開(kāi)。11、窗戶開(kāi)關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，精品文檔 與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無(wú)縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃 是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺(tái)下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水） ，查看密 封膠條是

5、否完整牢固。12、查電路。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)、弱 電路是否暢通。強(qiáng)電、弱電是否分開(kāi)走且相距一定距離，無(wú)交叉。電器戶表在戶外的， 應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座， 方法是拉閘后戶內(nèi)是 否完全斷電。戶內(nèi)的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器?？刂崎l具應(yīng)分開(kāi)，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控 制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開(kāi)。驗(yàn)房程序：一、驗(yàn) 房 前應(yīng) 要 求開(kāi)發(fā) 商出示 建 設(shè)工 程 質(zhì)量認(rèn) 定證書(shū)， 索取 住宅 質(zhì)量保證書(shū)、住宅使 用說(shuō)明書(shū)、（這兩樣必須取得，且要帶走。 ）房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證；查 看 竣工驗(yàn)收備案表、房 屋

6、面積實(shí)測(cè)表 對(duì)照購(gòu)房合同上的面積（自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積）。后 兩樣 表 一定要看原件。還 有 各 種 相 關(guān) 驗(yàn) 收 表 格 ， 如 住 戶 驗(yàn) 房 交 接 表 、 驗(yàn) 收意見(jiàn)表等。住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水 3 年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地 面、地下室、管道滲漏 1 年；墻面、頂棚抹灰層脫落 1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂 1 年；門窗翹裂、五金件損壞 1年；管道堵塞 2 個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 1個(gè)采暖期或 供冷期；衛(wèi)生潔具 1 年；燈具、電器

7、開(kāi)關(guān) 6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。4、用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。 住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算， 保修期限不應(yīng)低于本 規(guī)定第 5條規(guī)定的期限。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。 國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另 有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。住宅使用說(shuō)明書(shū)內(nèi)容 應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、 性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2、結(jié)構(gòu)類型；3、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；4、上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置

8、的說(shuō)明；5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；6、門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；7、配電負(fù)荷；8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；9、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。 住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于住宅使用說(shuō)明書(shū)中。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在住宅使用說(shuō)明書(shū)中對(duì)住戶合理使用住宅應(yīng)有提示。因用戶使用不當(dāng)或 擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶 使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 房屋面積實(shí)測(cè)表 ，房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測(cè)表 。標(biāo) 明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什?/p>

9、地方是公用面積。下文件資料需要查驗(yàn)：1、規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 。2、建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓” ，是不能入住的。精品文檔3、 區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。一必須具備。4、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)一必須取得，要帶走。5、開(kāi)發(fā)商提供的住宅使用說(shuō)明書(shū)一開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。6、 房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測(cè)表。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（如淮南市規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告：淮南市房屋

10、建筑面積測(cè)繪報(bào)告。一必須具備，否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算最終房款，無(wú)法開(kāi) 具正式發(fā)票。7、 衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。8、 公安消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。9、 民防部門出具的民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)。10、 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單。11、 環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證。12、 燃?xì)庵鞴懿块T出具的燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)。13、 城建檔案部門出具的工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)。14、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）一可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪 些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說(shuō)明等。二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房

11、：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先 修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相 機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽 字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的 情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增 加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。在收房時(shí)，物業(yè)會(huì)有 一份復(fù)寫紙的東西，記錄了你提出的問(wèn)題，一定要寫全面。三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好 條款，不能放棄自己的權(quán)利。四、交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有市物價(jià)局批文等） 五、簽驗(yàn)收單前先簽物業(yè)管理公約在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收房屋

12、驗(yàn)收單之前，您一定先簽訂物 業(yè)管理公約，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交 納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定， 做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備 您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。常見(jiàn)問(wèn)題與對(duì)策1、開(kāi)發(fā)商證書(shū)不全時(shí)下不少樓盤“三書(shū)一證一表”不齊全，特別是建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)與 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證，這是因?yàn)闃潜P整體建筑未完成， 有關(guān)部門無(wú)法驗(yàn)收。對(duì)策：遇到這種情況，購(gòu)房人可選擇不收房。如果確實(shí)被要求收房，也要在 住戶驗(yàn)房交接表、驗(yàn)房記錄表等相關(guān)文件中寫明“未見(jiàn)XX文件”等字 樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。2、 收房程

13、序不利購(gòu)房者先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商采 取先繳錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。對(duì)策：購(gòu)房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房就不收房C 如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗(yàn)房”等標(biāo)注，驗(yàn)房時(shí)如出 現(xiàn)情況，也可與開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法。建筑質(zhì)量有毛病對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性 問(wèn)題，一些開(kāi)發(fā)商總會(huì)表示這只是小問(wèn)題，到時(shí)讓人修修就可以了，想方設(shè)法不 讓業(yè)主將問(wèn)題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。對(duì)策：不管開(kāi)發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn) 題，無(wú)論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下

14、來(lái)。如果樓盤根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收 登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問(wèn)題一一記錄和取證，以便事后維護(hù)自己的合法 權(quán)益。5、 配套承諾不兌現(xiàn)驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主不僅要驗(yàn)屋內(nèi)，對(duì)于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否 符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫(kù)、會(huì)所、景觀園林等，其中也包括整個(gè) 小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與幵發(fā)商的售房承諾一致。對(duì)策：簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收樓時(shí)間、收樓程序， 如先驗(yàn)樓，無(wú)異議后再收等細(xì)則；驗(yàn)樓時(shí)從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指 標(biāo)的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)最好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注 明以其為準(zhǔn)。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要將幵發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同條款中，并保存好所 有可作為合同附件的宣傳資料。注明收樓時(shí)原幵發(fā)商的廣告、售樓書(shū)、樣 板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。最妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦?qǐng)上一位有經(jīng)驗(yàn)的律 師，分析購(gòu)房合同中有無(wú)標(biāo)注不明或易成歧義