商品房預(yù)售許可業(yè)務(wù)手冊.docx

1、YWSC-00011705000()TWO商品房預(yù)售許可業(yè)務(wù)手冊硯山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2021年1月11日發(fā)布錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。33一、受理范圍二、備案條件三、受理地點(diǎn)四、申請材料五、辦理時限六、備案收費(fèi)七、備案結(jié)果及送達(dá)八、咨詢及監(jiān)督渠道商品房預(yù)售許可業(yè)務(wù)手冊、受理范圍在硯山縣境內(nèi)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出傳給承購人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，預(yù)侈開發(fā)項目總建筑面積在四萬平方米以下或單項工程建筑面積在二萬平方米以下的實(shí)施審批。二、審批條件（一）予以批準(zhǔn)的條件1. 立項批復(fù)；2. 取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書

2、；3. 取得國有上地使用證；4. 持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，己簽訂工程施工合同；5. 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金（不含地價款和土地開發(fā)投入）達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上；6. 已擬定商品房預(yù)售方案；7. 提交的材料真實(shí)、合法、有效；8. 審批項目符合各地根據(jù)國家和省的法律法規(guī)，按照因城施策的原則所明確的形象進(jìn)度等要求。（-）不予批準(zhǔn)的情形1. 申請材料不齊全的；2. 不符合法定形式的；3. 不屬于本機(jī)關(guān)登記管轄范圍的事項；4. 不符合法律法規(guī)的規(guī)定。三、受理地點(diǎn)受理地點(diǎn)：/山縣江那鎮(zhèn)硯華東路56號城建大樓小三樓；交通方式：可乘坐第7、8、

3、9路公交車到達(dá)。時間：早上8:00-11:30,下午：14:30-17:30（節(jié)假日除外）辦理人：李譚吉：聯(lián)系電話：（0876）3122712四申請材料房屋抵押登記申請所需材料:序號材料名稱材料形式份數(shù)1申辦商品房預(yù)告許可證（現(xiàn)告）申請書申請人自備1份2開發(fā)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照驗(yàn)原件收復(fù)印件1份3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證書驗(yàn)原件收復(fù)印件1份4土地使用證、建設(shè)工程選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證驗(yàn)原件收復(fù)印件1份5由監(jiān)理部門出具目前項目工程完成情況讓明中請人自備1份6建筑工程施工合同驗(yàn)原件收復(fù)印件1份7建筑工程施工設(shè)計圖圖審文件驗(yàn)原件收復(fù)印件1份8建筑工程安全和

4、質(zhì)依監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督證明申請人自備1份9建筑工程施工監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)理i正明申請人自備3份10建筑工程施監(jiān)理機(jī)枸的監(jiān)理證明申請人自備3份11商品息房源滑單：申清人自備1份12民用建筑防空地下室建設(shè)許可證：驗(yàn)原件收復(fù)印件1份13由房管部門現(xiàn)場勘察工程進(jìn)度；房管部門現(xiàn)場勘察14如土地證在抵押中的，應(yīng)由債權(quán)人出具同意辦理預(yù)告許可證的證明：申飴人自備1份15發(fā)改部門的投資備案證明：驗(yàn)原件收復(fù)印件1份16文山州商品房預(yù)傳資金監(jiān)管協(xié)議（一式三份）：中靖人自備1份17開發(fā)項目總體規(guī)劃方案設(shè)計圖，包括分幢平面設(shè)計圖等（經(jīng)規(guī)劃部門正式批準(zhǔn)實(shí)施的）；驗(yàn)原件收復(fù)印件1份五、辦結(jié)時限申請時限：無限制法定時限：20個工作日承

5、諾時限：10個工作口六、審批收費(fèi)本審批事項不收費(fèi)。七、審批結(jié)果及送達(dá)（-）審批結(jié)果：商品房預(yù)傳許可證（二）送達(dá)方式：直接領(lǐng)取：硯山縣江那鎮(zhèn)硯華東路56號城建大樓小三樓。八、咨詢及監(jiān)督渠道（）咨詢1.咨詢方式（1）窗口咨洵：硯山縣江那鎮(zhèn)硯華東路56號城建大樓小三樓。（2）電話咨詢:電話號碼：08763122296。（3）網(wǎng)絡(luò)咨詢:政務(wù)服務(wù)網(wǎng)站網(wǎng)：.en/portal/#/home（4）信函咨詢：咨詢部門名稱：硯山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；通訊地址：硯山縣江那鎮(zhèn)硯華東路56號城建大樓小三樓：郵政編碼：663100。（三）監(jiān)督投訴窗口投訴：硯山縣江那鎮(zhèn)硯華東路56號城建大樓四樓401。電話投訴：0876312