項(xiàng)目可研估算成本評(píng)審要點(diǎn)

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-651編號(hào)：_項(xiàng)目可研估算成本評(píng)審要點(diǎn)審核：_時(shí)間：_單位：_項(xiàng)目可研估算成本評(píng)審要點(diǎn)用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。1.成本計(jì)算內(nèi)容一致性1)與可研報(bào)告之內(nèi)容:文字說明、關(guān)鍵數(shù)據(jù);2)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、營銷檔次定位3)與規(guī)劃設(shè)計(jì)的的內(nèi)容與指標(biāo)4)與項(xiàng)目建設(shè)需要、場地條件:如大市政配套費(fèi)、代征綠地5)與經(jīng)濟(jì)測算表的內(nèi)容,用于計(jì)算利潤的數(shù)據(jù)是

2、否與成本一致完整性1)對(duì)照所有建設(shè)內(nèi)容,是否全包括2)對(duì)照目標(biāo)成本標(biāo)準(zhǔn)科目表3)是否包括所有費(fèi)用:本項(xiàng)目特殊的、當(dāng)?shù)卣赜械牡?正確性1)計(jì)算公式的使用:匯總、合計(jì)等2)規(guī)劃指標(biāo)之間的邏輯關(guān)系及引用3)單價(jià)指標(biāo)的采用,技術(shù)指標(biāo)的采用?例如含鋼量2.成本水平與我司其他項(xiàng)目比與當(dāng)?shù)仄渌?xiàng)目比,結(jié)合成本調(diào)研情況與售價(jià)水平比水平不同的原因分析3.其他如非第一次,則應(yīng)對(duì)比與前次的修改與變化,原因分析說明分析說明各部分造價(jià)的比重,重點(diǎn)花錢的物業(yè)類型或其他因素(地下室、景觀、市政等)4.應(yīng)發(fā)表的意見總體成本數(shù)據(jù)花費(fèi)重點(diǎn)成本水平的合理性,與售價(jià)水平的匹配性;總體意見,是否同意值得進(jìn)一步關(guān)注的事項(xiàng)從成本內(nèi)容看

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)及定位的合理性目標(biāo)成本評(píng)審要點(diǎn)-結(jié)合產(chǎn)品、市場及成本本身的合理性一、成本本身1.與規(guī)劃/建設(shè)內(nèi)容對(duì)應(yīng)1)保證規(guī)劃指標(biāo)的可靠性(來源、版次、與設(shè)計(jì)部門提供的一致)2)檢查規(guī)劃指標(biāo)的計(jì)算、:邏輯關(guān)系是否正確3)檢查成本計(jì)算引用的規(guī)劃指標(biāo)是否正確2.與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目特征對(duì)應(yīng)1)測算包含的內(nèi)容反映建設(shè)的內(nèi)容(可能在規(guī)劃指標(biāo)中完全反映,也可能與規(guī)劃內(nèi)容不完全一致,則應(yīng)符合分期建設(shè)的計(jì)劃內(nèi)容)2)測算所取用的數(shù)量指標(biāo)反映建設(shè)項(xiàng)目的特征3)測算所取用單價(jià)指標(biāo)反映檔次定位、營銷要求(包括單價(jià)指標(biāo)的高低和單價(jià)指標(biāo)的構(gòu)成)4)有關(guān)政府取費(fèi)符合政府對(duì)本類項(xiàng)目的規(guī)定3.成本水平合理1)與當(dāng)?shù)胤止疽酝_發(fā)項(xiàng)目

4、比,包括總指標(biāo)和各類物業(yè)、各專業(yè)工程、分部工程、分項(xiàng)工程,不同之處給與說明2)如果有,與項(xiàng)目拓展時(shí)地區(qū)成本水平調(diào)研報(bào)告對(duì)比3)如能收集到資料,與其他公司同類項(xiàng)目對(duì)比成本指標(biāo),不同之處給與說明4.計(jì)算匯總無誤1)從數(shù)量指標(biāo)到單價(jià)指標(biāo)(建面或銷面指標(biāo))2)從單價(jià)指標(biāo)(各項(xiàng)成本測算指標(biāo))到各項(xiàng)建造成本和總價(jià)3)總造價(jià)分?jǐn)?分期、分物業(yè)類型)是否正確5.符合集團(tuán)深度和格式要求1)采用標(biāo)準(zhǔn)科目明細(xì)表2)科目內(nèi)容齊全3)科目包含內(nèi)容符合集團(tuán)的科目設(shè)置意圖二、投資效率分析1.投資效益與其他同類項(xiàng)目對(duì)比成本水平與售價(jià)的關(guān)系,反映總體投資效益的大小,同時(shí)也反映售價(jià)和成本水平的合理性2.各部分價(jià)值體現(xiàn)本項(xiàng)目中,各

5、類物業(yè)或建設(shè)內(nèi)容貢獻(xiàn)的收益對(duì)比,反映各部分建設(shè)內(nèi)容的投資效益,同時(shí)也反映規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容的合理性三、與前期目標(biāo)關(guān)系1.總體及指標(biāo)數(shù)據(jù)對(duì)比出集體數(shù)值的高低、幅度2.不同之內(nèi)容及原因分析高或低的內(nèi)在原因:數(shù)量、檔次、價(jià)格的變動(dòng)3.此種變化與售價(jià)變化之關(guān)系反映成本變化的結(jié)果對(duì)投資效益的影響,從反映變動(dòng)的合理性四、細(xì)節(jié)控制1.目標(biāo)細(xì)分總目標(biāo)按分判計(jì)劃劃分、落實(shí)到各專業(yè)工程、專項(xiàng)工程、分包甲供項(xiàng)目上,如可能盡量落實(shí)到合同上2.明確重要指標(biāo)1)鋼筋、砼含量等重要技術(shù)指標(biāo),作為今后成本與目標(biāo)對(duì)比的參考基礎(chǔ)2)成本指標(biāo)或數(shù)量指標(biāo)落實(shí)到各單體上、各主要建造內(nèi)容(實(shí)物量)或工程量上,如土方、打樁,以對(duì)應(yīng)日后的標(biāo)段劃分3)材料設(shè)備的控制明細(xì),體現(xiàn)各主要材料的數(shù)量和單價(jià),便于日后分包和甲供的目標(biāo)細(xì)分;3.控制指導(dǎo)意見對(duì)成本控制中需注意的問題提出指導(dǎo)意見,如,如何進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控(在評(píng)標(biāo)時(shí)應(yīng)注意什么),容易出現(xiàn)不易分解的合同等;成本控制的技術(shù)手段等;五、評(píng)審意見總體成本數(shù)據(jù)的概括(總價(jià)、指標(biāo))成本水平的合理性,與其他項(xiàng)目相比的情況投資效益的高低,與售價(jià)水