北京商品房買(mǎi)賣(mài)合同范文

1、北京商品房買(mǎi)賣(mài)合同范文出賣(mài)人：_買(mǎi)受人：_說(shuō)明_本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷(xiāo)售的商品房。2.簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4.簽訂本合同前，買(mǎi)受

2、人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。_本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打_，以示刪除。6.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同

3、原件。北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人：_通訊地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話(huà)：_委托代理人：_ 聯(lián)系電話(huà)：_委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：_通訊地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_買(mǎi)受人：_法定代表人負(fù)責(zé)人：_ 國(guó)籍：_身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話(huà)：_法定代理人委托代理人：_ 國(guó)籍：_身份證護(hù)照：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話(huà)：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受

4、人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得坐落(國(guó)有土地使用證的坐落)于_地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用證號(hào)為：_，土地使用權(quán)面積為：_，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為：_，該商品房所在土地用途為：_，土地使用權(quán)出讓年限自_年_月_日至_年_月_日止。在上述地塊上建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱(chēng)推廣名為：_，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_，現(xiàn)已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。第二條 銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房

5、現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為：_，填發(fā)單位為：_。第三條 基本情況經(jīng)公安行政管理部門(mén)核準(zhǔn)，該商品房地址為：_。該商品房為第一條 規(guī)定項(xiàng)目中的_幢座第_層_單元_號(hào)。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_，建筑層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。該商品房的用途為住宅經(jīng)濟(jì)適用住房公寓別墅辦公商業(yè)：_;層高凈高為：_米,坡屋頂凈高最低為：_米，最高為：_米。該商品房朝向?yàn)椋篲;有_個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。出賣(mài)人委托實(shí)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_，其實(shí)測(cè)建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位

6、置圖見(jiàn)附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二.本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條 抵押情況該商品房的抵押情況為：_。1.該商品房未設(shè)定抵押。2.該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門(mén)為：_，抵押登記日期為：_。關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三.第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為：_。1.出賣(mài)人未將該商品房出租。2.出賣(mài)人已將該商品房出租，買(mǎi)受人為該商品房承租人承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。_。第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)

7、算，該商品房單價(jià)每平方米_(幣)_元，總價(jià)款_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整(大寫(xiě))。2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_(幣)_元，總價(jià)款_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整(大寫(xiě))。3.按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整(大寫(xiě))。4.按照_計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整(大寫(xiě))。具體約定見(jiàn)附件四.本條所稱(chēng)建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高_(dá)米以上(含_

8、米)的永久性建筑。所稱(chēng)套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。第七條 付款方式及期限買(mǎi)受人采取下列第_種方式付款。1.一次性付款。_分期付款。3.貸款方式付款：公積金貸款商業(yè)貸款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_%，其余價(jià)款可以向_住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行借款支付。4.其他方式。具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五.第八條 逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第_種方式處理。1.按照逾期時(shí)間，分別處理。(1)和(2)不作累加)(1)逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期

9、應(yīng)付款萬(wàn)分之_的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過(guò)_日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第七條 約定的到期

10、應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2._。第九條 交付條件(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買(mǎi)受人交付該商品房。(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2._、_、_項(xiàng)所列條件。1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。2.該商品房為住宅的，出賣(mài)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。3.滿(mǎn)足第十二條 中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。4.該商品房為住宅的，出賣(mài)人提供住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表(_年_月_日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用)。5._。第十條 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第九條 約定

11、的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第_種方式處理。1.按照逾期時(shí)間，分別處理。(1)和(2)不作累加)(1)逾期在_日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第八條 第_款第(1)項(xiàng)中的時(shí)限)，自第九條 約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條 第_款第(1)項(xiàng)中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過(guò)_日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_%向買(mǎi)受人支

12、付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條 約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。2._。第十一條 交接手續(xù)(一)該商品房達(dá)到第九條 約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的_日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示第九條 約定的證明文件，并滿(mǎn)足第九條 約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿(mǎn)足第九條 約定其他條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾

13、期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十條 處理。(二)驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：_;_。(三)雙方同意按照下列第_種方式繳納稅費(fèi)。1.出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。_。2.買(mǎi)受人同意委托_代交下列第_、_、_、_、_、_種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣(mài)人。(1)專(zhuān)項(xiàng)維修資金;(2)契稅;(3)第二十一條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(4)供暖費(fèi);(5)_;(6)_。3.買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_、_、_、_、_、_種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。(1)專(zhuān)項(xiàng)維修

14、資金;(2)契稅;(3)第二十一條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(4)供暖費(fèi);(5)_;(6)_。第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：1.市政基礎(chǔ)設(shè)施：(1)上水、下水：_年_月_日達(dá)到_;(2)市政雙路供電過(guò)渡性供電：_年_月_日達(dá)到_;(3)供暖：_年_月_日達(dá)到_;(4)燃?xì)猓篲年_月_日達(dá)到_;(5)電話(huà)通信線(xiàn)：_年_月_日交付，敷設(shè)到戶(hù);(6)有線(xiàn)電視線(xiàn)：_年_月_日交付，敷設(shè)到戶(hù);(7)_;(8)_。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：(1)_;(2)_。2.其他設(shè)施(1)公共綠地：

15、_年_月_日達(dá)到_;(2)小區(qū)非市政道路：_年_月_日達(dá)到_;(3)公共停車(chē)場(chǎng)：_年_月_日達(dá)到_;(4)幼兒園：_年_月_日達(dá)到_;(5)學(xué)校_年_月_日達(dá)到_;(6)會(huì)所：_年_月_日達(dá)到_;(7)購(gòu)物中心：_年_月_日達(dá)到_;(8)體育設(shè)施：_年_月_日達(dá)到_;(9)_;(10)_。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：(1)_;(2)_。第十三條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定(一)出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。(二)出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)

16、家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于_日)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照_利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_日的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_。2.交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第_種方式處理。(1)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于_日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十條 處理。(2

17、)由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。(3)_。3.出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第_種方式處理。(1)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。(2)_。(3)_。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六.(三)出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。第十四條 居民建筑節(jié)能措施該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)

18、委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條 住宅保修責(zé)任(一)該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修

19、義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。第十六條 建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣(mài)人承諾該商品房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范(gbj118_88)、建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法(gb8485_87)、隔聲門(mén)(hcrj019_98)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件八.商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。_。第十七條 使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示1.買(mǎi)受人使用

20、該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2.出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售;不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。3._。第十八條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。_。(二)商品房交付

21、使用后，雙方同意按照下列第_種方式處理。1.雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2.買(mǎi)受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。3.買(mǎi)受人同意委托_向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用_元人民幣(大寫(xiě))。(三)買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理。1.如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照_利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之

22、_的違約金。2.如因買(mǎi)受人的責(zé)任，_。3._。第十九條 共有權(quán)益的約定1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。3._。4._。第二十條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第種方式處理。1.出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，該商品房附屬的_、_、_、_隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。2.出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，商品房附屬的_、_、_、_不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二十一條 前期物業(yè)服務(wù)(未成立業(yè)主委員會(huì))(一)出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_，資質(zhì)證號(hào)為：_。(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)/月?平方

23、米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_、_、_。地上停車(chē)管理費(fèi)_，地下停車(chē)管理費(fèi)_。(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1.按照年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的_月_日前繳費(fèi)。2.按照半年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_月_日前和_月_日前繳費(fèi)。3.按照季收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_月_日前、_月_日前、_月_日前和_月_日前繳費(fèi)。(四)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約)見(jiàn)附件七.買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約

24、。第二十二條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人接收該商品房之日起_日內(nèi)，向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付時(shí)之日起_日內(nèi)，向物業(yè)管理企業(yè)出示專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十三條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十四條 爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第_種方式解決。1.提交_仲裁委員會(huì)仲裁。

25、2.依法向人民法院起訴。第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條 本合同及附件共_頁(yè)，一式_份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人_份，買(mǎi)受人_份，_份，_份。出賣(mài)人(簽章)：_ 買(mǎi)受人(簽章)：_法定代表人：_ 法定代表人：_委托代理人(簽章)：_ 負(fù)責(zé)人：_委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)(

26、簽章)：_委托代理人(簽章)：_簽訂時(shí)間：_年_月_日 簽訂時(shí)間：_年_月_日簽訂地點(diǎn)：_ 簽訂地點(diǎn)：_附件一：房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、用途、所在位置、面積。2.參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧８郊宏P(guān)于抵押的相關(guān)約定附件四：計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的其他約定附件五：付款方式及期限的約定附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1.采暖系統(tǒng)：(1)集中采暖：散熱器地板采暖_;(2)分戶(hù)采暖：燃?xì)鉅t電采暖_;(3)采暖設(shè)備品牌：_。2.保溫材料：(1)外墻保溫：擠壓聚苯板發(fā)泡聚苯板發(fā)泡聚安酯_;(2)內(nèi)墻保溫：石膏聚苯板_。3.外墻：瓷磚涂料玻璃幕墻_。4.內(nèi)墻：涂料壁紙_。5.頂棚：石膏板吊頂涂料_。_室內(nèi)地面