桂城街石(石肯)村二村股份合作經(jīng)濟社集體土地整理竟投

1、桂城街石（石肯）村二村股份合作經(jīng)濟社集體土地整理競投公告發(fā)布時間： 2015-07-31 發(fā)布單位：桂城佛山市南海區(qū)桂城街道農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心受佛山市南海區(qū)桂城街石（石肯）村二村股份合作經(jīng)濟社（以下簡稱“二村經(jīng)濟社”）委托，定于2015年8月18日上午11時在佛山市南海區(qū)桂城街道農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心對位于季華東路以南、佛山大堤以北的工業(yè)區(qū)地塊土地整理項目進行公開競投，歡迎有意參加競投的公司前往佛山市南海區(qū)桂城街道農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心咨詢和競投。一、競投土地整理項目基本情況（一）項目編號：2015030-0706 （二）競投項目名稱：石（石肯）村二村工業(yè)區(qū)地塊土地整理項目；（三）競

2、投項目簡介：通過桂城街道集體資產(chǎn)管理交易平臺以公開招標(biāo)方式引入前期土地整理人，負(fù)責(zé)墊付前期土地整理資金并協(xié)助二村經(jīng)濟社清拆206畝地上現(xiàn)有建筑、完善土地手續(xù)等工作；待土地整理完成后，本項目中約141畝的土地（以下簡稱“出讓地塊”）轉(zhuǎn)為國有用地后通過南海區(qū)土地交易中心將該地塊公開出讓；另外，二村經(jīng)濟社將保留約50畝地進行自行開發(fā)；（四）競投項目面積：占地約206畝；（五）競投項目所在位置：佛山市南海區(qū)桂城季華東路以南、佛山大堤以北；（六）競投底價：人民幣68000萬元（按現(xiàn)行政策及控規(guī)要求在出讓地塊出讓后二村經(jīng)濟社所獲得的凈收益計算）；（七）交易保證金：人民幣500萬元；（八）履約保證金（合同押

3、金）：人民幣500萬元；（九）競價方式：明標(biāo)； (十) 增價幅度：每次舉牌遞增人民幣200萬元；（十一）其它情況說明：1、二村經(jīng)濟社是土地整理工作的實施主體，負(fù)責(zé)土地整理各項工作的具體實施；前期土地整理競得人（以下簡稱“競得人”）提供所需費用的墊資；2、競得人須在成交確認(rèn)書簽訂之日起7日內(nèi)與二村經(jīng)濟社簽訂土地整理協(xié)議；在簽訂土地整理協(xié)議之日起7日內(nèi)競得人應(yīng)與二村經(jīng)濟社共同選擇一家銀行以二村經(jīng)濟社名義開設(shè)保證金共管專賬（以下簡稱“共管專賬”，該共管專賬同時用于收取合同履約保證金及相關(guān)墊資款，共管專賬須在桂城街道財監(jiān)中心實行專賬核算）。競得人須在保證金共管專賬設(shè)立后3日內(nèi)將合同履約保證金500萬元

4、（大寫：伍佰萬元整）匯入該保證金共管專賬；合同履約保證金在競得人按土地整理協(xié)議約定提供搬遷獎勵款達2800萬元時，可轉(zhuǎn)為搬遷獎勵款用作支付余下的搬遷獎勵。3、競得人須按要求墊付土地整理的相關(guān)費用（以下簡稱“墊資款”）包括搬遷獎勵款3300萬元、辦證費260萬元、租金保障款3000萬元（租金保障期為3年，按1000萬/年計算）以及其他費用40萬元，墊資款以6600萬元為上限按實結(jié)算，超出部分由二村經(jīng)濟社自行承擔(dān)且不作為墊資款結(jié)算項。墊資期限自簽訂土地整理協(xié)議之日起開始計算；4、競得人須在整理費用共管專賬設(shè)立后10日內(nèi)將辦證費、其他費用及合共300萬元匯入共管專賬。其中，辦證費用按二村經(jīng)濟社收到的

5、繳款通知書據(jù)實支出，其他費用則按二村經(jīng)濟社簽定的相關(guān)協(xié)議據(jù)實支出。5、租金保障款存入共管專賬之日起3日內(nèi)，競得人和二村經(jīng)濟社須將相應(yīng)的租金保障款從共管專賬中劃至二村經(jīng)濟社受桂城街道財監(jiān)中心監(jiān)管的賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶）。具體存入時間為：在共管專賬設(shè)立后10日內(nèi)，競得人須將2015年8月1日至2016年7月31日的租金保障款1000萬元一次性全額匯入共管專賬。 若至2016年7月31日，二村經(jīng)濟社未通過出讓地塊的公開出讓方案表決的，競得人須在2016年8月10日前將2016年8月1日至2017年7月31日的租金保障款1000萬元一次性全額匯入共管專賬。若至2017年7月31日，二村經(jīng)濟社未通過

6、出讓地塊的公開出讓方案表決的，競得人須在2017年8月10日前將2017年8月1日至2018年7月31日的租金保障款1000萬元一次性全額匯入共管專賬。出讓地塊的公開出讓方案一旦獲得二村經(jīng)濟社表決通過，競得人應(yīng)在表決通過之日起7日內(nèi)一次性將3000萬元租金保障款中尚未完成支付的金額全額匯入共管專賬，并視為二村經(jīng)濟社當(dāng)年的租金保障款。租金保障款視作二村經(jīng)濟社的經(jīng)營收入，二村經(jīng)濟社在收到每一筆租金保障款后，只開具由政府相關(guān)部門統(tǒng)一印制的收據(jù)（不含稅）。6、搬遷獎勵款共3300萬元。二村經(jīng)濟社在搬遷獎勵工作推進過程中，應(yīng)視進度情況按約定提請競得人及時將墊支的搬遷獎勵款劃入共管專賬，二村經(jīng)濟社對款項的

7、支付節(jié)奏根據(jù)協(xié)議簽署進度進行把控，競得人對費用的支出進行監(jiān)管。二村經(jīng)濟社在簽訂第一份搬遷獎勵協(xié)議后，應(yīng)及時提請競得人將搬遷獎勵款總額3300萬元中的840萬元于10日內(nèi)劃入共管專賬，由二村經(jīng)濟社按簽訂的搬遷獎勵協(xié)議約定進行支付，競得人監(jiān)督款項的支出。二村經(jīng)濟社與競得人應(yīng)每五天對應(yīng)支付的搬遷獎勵款進行核定，二村經(jīng)濟社應(yīng)根據(jù)搬遷獎勵款核定結(jié)果和雙方共同確認(rèn)的土地整理的進度及時提請競得人將余下的2460萬元搬遷獎勵款按應(yīng)支付搬遷獎勵額度劃入共管專賬，競得人應(yīng)在收到二村經(jīng)濟社提請之日起五天內(nèi)完成應(yīng)支付搬遷獎勵款的核定及劃轉(zhuǎn)工作。7、土地整理完成后，最終的墊資款的確認(rèn)工作二村經(jīng)濟社與競得人應(yīng)在出讓地塊公

8、開出讓前完成，確認(rèn)工作完成后7日內(nèi)，共管專賬內(nèi)的剩余款項（含利息）一次性返還給競得人。若出讓地塊成功出讓的，二村經(jīng)濟社應(yīng)在收到第一期土地出讓金分成款之日起20日內(nèi)將墊資款一次性償還給競得人。否則，視為二村經(jīng)濟社違約，二村經(jīng)濟社需就拖欠款項按照中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率上浮100%向競得人支付拖欠期間的違約金。同時，二村經(jīng)濟社與競得人同意授權(quán)佛山市南海區(qū)桂城街道辦事處在收到第二期土地出讓金分成款時，將二村經(jīng)濟社尚未償還的墊資款以及其違約金直接劃撥至共管專賬以償還給競得人。8、在不觸及土地整理協(xié)議約定協(xié)議變更、解除的前提下，競得人在簽訂土地整理協(xié)議之日起2年內(nèi)必須接受約定的出讓地塊出讓條件，并承

9、諾參與出讓地塊出讓的招拍掛競投。因競得人不參與出讓地塊出讓競投活動而造成出讓地塊未能公開出讓成交，二村經(jīng)濟社有權(quán)不退還競得人已支付的墊資款；若非競得人原因，導(dǎo)致在簽訂土地整理協(xié)議之日起2年后，土地仍然無法出讓，競得人選擇繼續(xù)履行土地整理協(xié)議的，必須接受約定的出讓地塊出讓條件，并承諾參與出讓地塊出讓的招拍掛競投。因競得人不參與出讓地塊的出讓競投活動而造成出讓地塊未能公開出讓成交的，二村經(jīng)濟社有權(quán)不償還競得人已支付的墊資款。9、出讓地塊出讓條件：土地出讓勾地價=土地整理中標(biāo)價÷二村經(jīng)濟社的土地出讓金分成比例÷（1-“三金”計提比率）+異地教育配套費=土地整理中標(biāo)價÷5

10、0%÷90%+異地教育配套費；若土地出讓評估價或基準(zhǔn)價任一高于上述公式計算的出讓勾地價時，則以評估價、基準(zhǔn)價兩者中較高的價格作為土地出讓起始價。同時，競得人有權(quán)選擇不參與競買。二村經(jīng)濟社的出讓地塊出讓凈收益底價：現(xiàn)金收益為不少于68000萬元；商業(yè)物業(yè)回購在出讓地塊地上及地下的建筑物（包括商業(yè)用房、車位等類型的物業(yè)）建成后，二村經(jīng)濟社將以人民幣捌仟萬元（￥8000萬元）的價格向出讓地塊競得人回購1萬平方米的商業(yè)物業(yè)，二村經(jīng)濟社購買的商業(yè)物業(yè)僅指臨街首、二層鋪位物業(yè)，其中1200在華成路從南至北分布（首、二層面積各600），8800平方米在世祠路從東往西分布（首、二層面積各4400），

11、縱深不超過20米，交付物業(yè)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及公共空間的權(quán)益均按照出讓地塊競得人公開銷售的商鋪相同標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。出讓地塊競得人負(fù)責(zé)將回購的商業(yè)物業(yè)辦理至二村經(jīng)濟社名下，回購物業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)繳交的一切稅費（包括但不限于交易稅費、契稅、印花稅、房屋維修基金等）均由出讓地塊競得人承擔(dān)。出讓地塊競得人須在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同前與二村經(jīng)濟社簽訂回購物業(yè)的相關(guān)協(xié)議，明確回購商業(yè)物業(yè)金額的支付方式與回購商業(yè)物業(yè)的具體位置及交付日期。若有相關(guān)部門對于商業(yè)物業(yè)回購作指引的，則回購標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)相關(guān)部門的指引為準(zhǔn)；若相關(guān)部門出據(jù)的回購指引標(biāo)準(zhǔn)低于8000/平方米時，二村經(jīng)濟社與出讓地塊競得人同意按8000

12、元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。住宅物業(yè)回購：出讓地塊競得人須承諾整理范圍內(nèi)的兩所私人住宅所有權(quán)人（或繼承權(quán)人）可回購出讓地塊第一期住宅物業(yè)中一套或多套住宅?；刭徸≌娣e在原房產(chǎn)證載明建筑面積范圍內(nèi)的，回購住宅價格標(biāo)準(zhǔn)為8000元/平方米（回購價格不受市場價格影響），除回購住宅的價款外，其他的一切稅、費均由出讓地塊競得人承擔(dān)；若有相關(guān)部門對于住宅物業(yè)回購作指引的，則回購標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)相關(guān)部門的指引為準(zhǔn)；若相關(guān)部門出據(jù)的回購指引標(biāo)準(zhǔn)低于8000/平方米時，二村經(jīng)濟社與出讓地塊競得人同意按8000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?；刭徸≌飿I(yè)總建筑面積超出搬遷物業(yè)房產(chǎn)證載明建筑面積（以房產(chǎn)證載明建筑面積為準(zhǔn)，下同）5平方米以

13、內(nèi)（含5平方米）的，仍按照8000元/平方米回購，據(jù)實結(jié)算回購價款，且由此產(chǎn)生的一切稅、費均由出讓地塊競得人承擔(dān)；若私人住宅所有權(quán)人（或繼承權(quán)人）選擇回購住宅面積超出搬遷物業(yè)房產(chǎn)證載明建筑面積5平方米以外（不含5平方米）的，則超出部分均按市場價進行回購，且超出部分所產(chǎn)生其他的一切稅、費均由私人住宅所有權(quán)人（或繼承權(quán)人）自行承擔(dān)；回購住宅交付時間為相關(guān)回購意向書（協(xié)議）簽訂之日起三年內(nèi)（含三年）；私人住宅所有權(quán)人（或繼承權(quán)人）應(yīng)在出讓地塊成功出讓之日起六個月內(nèi)與出讓地塊競得人簽訂商品房回購意向書，以明確除上述回購住宅基本約定以外的其他情況（包括但不限于住宅位置及交付標(biāo)準(zhǔn)等）。因私人住宅所有權(quán)人（

14、或繼承權(quán)人）原因逾期簽訂商品房回購意向書的，視同私人住宅所有權(quán)人（或繼承權(quán)人）放棄回購住宅物業(yè)的權(quán)利，出讓地塊競得人無須再履行本款所作出的承諾。根據(jù)佛山市南海區(qū)城市更新（“三舊”改造）實施意見，用于商品住房開發(fā)的城市更新項目改造時用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共綠地等公益性項目建設(shè)的用地比例不得低于25%，或采用連片改造區(qū)域總平衡的原則，但總公益性項目建設(shè)的用地比例仍不得低于25%。按照上述規(guī)定，出讓地塊的出讓需提供不少于35.25畝的公益性用地，該公益性用地將采用連片改造區(qū)域總平衡的原則在出讓地塊及其所在片區(qū)內(nèi)實行控制性綜合考慮提供。土地整理片區(qū)權(quán)屬人及出讓地塊競得人須按桂城石（石肯）二

15、村工業(yè)區(qū)改造項目公益性用地實施細(xì)則要求各自提供相應(yīng)面積的公益性用地。10、在土地整理協(xié)議有效期內(nèi)，競得人按約定完成土地整理，競得人可享有墊資回報；若出讓地塊在簽訂土地整理協(xié)議之日起滿2年后競得人選擇繼續(xù)履行土地整理協(xié)議至簽訂土地整理協(xié)議之日起5年內(nèi)完成出讓的，競得人除享有墊資回報外，墊資款應(yīng)計算利息，計息期從簽署土地整理協(xié)議之日起開始計算，至出讓地塊出讓成交之日止，利率按銀行同期商業(yè)貸款利率計算，不計復(fù)利。若出讓地塊在土地整理協(xié)議簽訂之日起2年內(nèi)成功出讓的，則無須計算墊資款利息。墊資回報以二村經(jīng)濟社在土地出讓中最終所獲得的土地出讓金分成款溢價的60%計算（土地出讓金分成款溢價=二村經(jīng)濟社的土地

16、出讓金分成款土地整理中標(biāo)價）。土地完成出讓后，墊資款、墊資回報、利息一并償還給競得人；11、若出讓地塊在簽訂土地整理協(xié)議之日起滿5年的，二村經(jīng)濟社與競得人解除土地整理協(xié)議，土地整理協(xié)議解除后競得人不享有墊資回報，二村經(jīng)濟社與競得人確認(rèn)將實際墊資款轉(zhuǎn)為欠款，并計算利息，計息期為5年，計息期從簽署土地整理協(xié)議之日起開始計算，利率按銀行同期商業(yè)貸款利率計算，不計復(fù)利?？傆嬒⑵跐M后二村經(jīng)濟社不再對競得人作其它任何補償。欠款及其利息實施掛賬，欠款及其利息在土地完成出讓后按約定償還。注：欲了解土地整理項目的其他情況，可向本中心購買相關(guān)競價文件。二、競投人必須符合以下條件：（一）必須是在中華人民共和國境內(nèi)注

17、冊并合法運作的企業(yè)法人機構(gòu)；（二）競投人必須為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，同時，競投人或其控股公司應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；（三）競投人、競投人的控股公司及其控股子公司于2010年1月1日起在佛山市內(nèi)已竣工的總建筑面積不低于30萬（以竣工驗收備案表原件為準(zhǔn)）；（四）競投人必須在中華人民共和國境內(nèi)同一家銀行出具戶名為競投人，且起計日期在公告期內(nèi)連續(xù)15天擁有不少于人民幣1億元的銀行存款資金證明；三、本項目按照總價價高者得原則確定競得人。如僅有一個競投人成功報名且按規(guī)定交納交易保證金的，視為該競投人以不低于交易底價的報價成交。如有二位或以上競投人參與競投，則采取競價的方式交易，按照價高者得方式成交，若價格與條件相

18、同的，則以抽簽形式確定最終競得人；本項目交易失敗的，另行組織交易。 四、報名時間及地址：2015年7月31日至2015年8月14日上午9：0011：30，下午2：305：00（北京時間，節(jié)假日除外），佛山市南海區(qū)桂城街道農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心（佛山市南海區(qū)桂城南港路桂城街道辦事處南門側(cè)）。報名注意事項：（一）本項目不接受聯(lián)合體報名。（二）法定代表人（負(fù)責(zé)人）為同一人或者存在控股關(guān)系的不同單位，不得參加同一項目的投標(biāo)。同一標(biāo)的物一人只能報一次名。（三）競投意向人遞交報名資料后，資料不予退回。報名時需攜帶的資料（原件核對無誤后退回）：1、工商營業(yè)執(zhí)照副本原件和加蓋公章的復(fù)印件；2、法人授權(quán)委托書

19、原件；3、參與人身份證原件和加蓋公章的復(fù)印件；4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書原件和加蓋公章的復(fù)印件；5、工商部門出具的證明競投人、競投人的控股公司及其控股子公司關(guān)系的企業(yè)機讀檔案登記資料和公司章程；6、竣工驗收備案表原件和加蓋公章的復(fù)印件；7、銀行存款資金證明文件原件和加蓋公章的復(fù)印件；8、其他符合上述競投資格的證明材料原件和加蓋公章的復(fù)印件。五、競價文件售價：每套售價為100元人民幣，售后不退。六、報名前競投意向人可自行到實地勘察競投標(biāo)的物，了解實際情況。七、交易保證金（一）各競投人應(yīng)按競價文件要求在指定時間內(nèi)將交易保證金存入競價文件指定賬號（賬號詳見競價文件），提交方式：轉(zhuǎn)賬。（二）交易保證金

20、必須以競投人的名稱轉(zhuǎn)帳。為了方便退還交易保證金，不接受任何方式的現(xiàn)金存、匯款，不接受中國建設(shè)銀行網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬，未按要求交納交易保證金的，視為未取得競投資格。（三）請各合資格的競投人必須在2015年8月17日17時前（北京時間）以競投人的名稱將交易保證金轉(zhuǎn)賬到指定賬號并到賬（賬號詳見競價文件，到賬時間以銀行查詢?yōu)闇?zhǔn)）。交易保證金款項逾期未到賬的，視為未取得競投資格，將不接受其競價。競投人必須把保存完好的交易保證金銀行回單（銀行憑證）原件及交易保證金交納憑證（格式詳見競價文件附件）于2015年8月17日17時前（北京時間）遞交到本中心以作交款及退款憑證，逾期未遞交者視為自動放棄參與競價。（四）交易

21、保證金退還：1、如無質(zhì)疑或投訴，未成交的競投人的交易保證金，在成交結(jié)果公示結(jié)束后30日內(nèi)不計利息原額退還；2、競得人的交易保證金,在成交結(jié)果公示結(jié)束及競得人與二村經(jīng)濟社簽訂土地整理協(xié)議、全額付清合同履約保證金并把土地整理協(xié)議、履約保證金繳納憑證原件（核對無誤后原件退還）及二村經(jīng)濟社開具的交易保證金退款證明遞交到本中心核對后30日內(nèi)不計利息原額退還；3、如有質(zhì)疑或投訴，將在質(zhì)疑和投訴處理完畢后不計利息原額退還。八、競投環(huán)節(jié)（一）接收證明文件及簽到時間：合資格的競投人請于2015年8月18日 星期二 10：45至11：00（北京時間），攜帶二代身份證原件（如不是法定代表人（負(fù)責(zé)人）到場，必須同時提

22、交法人授權(quán)委托書原件）、證明文件到本中心現(xiàn)場參加競價會議，提前或逾期提交的材料，本中心恕不接受。（二）競價會議開始時間及地址：2015年8月18日11：00（北京時間），佛山市南海區(qū)桂城街道農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心（佛山市南海區(qū)桂城南港路桂城街道辦事處南門側(cè)）。（三）獨立法人機構(gòu)或其他組織最多只能派2人參加，自然人只限本人參加。（四）若競投人及其陪同人員攜帶有通信工具或可移動上網(wǎng)設(shè)備（包括但不限于手機、手提電腦、ipad等），請于競價開始前關(guān)閉該設(shè)備并放置于指定位置。 （五）如競投人在競價環(huán)節(jié)開始后離開競價現(xiàn)場，將視為放棄本次競價。九、處罰機制（一）經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定其有下述行為之一的競投人，將取消其競投資格，如造成本次交易失敗的，交易保證金全額不予退還：1、凡未按規(guī)定提交有效憑證（證明文件、二代身份證原件、交易保證金交納憑證）；2、嚴(yán)重擾亂競價會議現(xiàn)場秩序；3、競價環(huán)節(jié)過程中使用通信工具或可移動上網(wǎng)設(shè)備（包括但不限于手機、手提電腦、ipad等）的。（二）出現(xiàn)下列情形之一，交易保證金全額不予退還和二村經(jīng)濟社有權(quán)追討競得人造成第二次競價的租金差額：1、競投人相互串通競投的；2、競投人采用不正當(dāng)手段競得標(biāo)的物的；3、競得人提供虛假材料或虛假情況的；4、競投人未按照競價文件要求準(zhǔn)時參加競投報到并造成本次交易失敗的；5、競投人在競價會議開始后結(jié)束前未經(jīng)本中心