泰山學(xué)院賓館可行性報(bào)告分析

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上泰山學(xué)院賓館建設(shè)可行性報(bào)告小組：3#3003組長(zhǎng)：胡凱組員：林化森 高雪 李彤彤 張憲令 李震目錄第一章 項(xiàng)目概況及背景（一）項(xiàng)目背景泰山學(xué)院坐落在的南麓，毗鄰碧波蕩漾的天平湖，、錯(cuò)落有致、環(huán)境幽雅、景色宜人，是讀書(shū)治學(xué)的好地方。泰山學(xué)院擬在國(guó)際會(huì)議中心擴(kuò)建泰山學(xué)院賓館，作為學(xué)院的窗口對(duì)外進(jìn)行宣傳，并作為旅游管理專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè)學(xué)生實(shí)訓(xùn)基地，以及對(duì)外全面營(yíng)業(yè)。賓館星級(jí)四星級(jí)，客房150間，可容納300人的會(huì)議中心1個(gè)，可容納300人的多功能餐廳1個(gè)。（二） 項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：泰山學(xué)院賓館建設(shè)項(xiàng)目2.項(xiàng)目建設(shè)單位：xxx3.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：3#30034.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

2、泰山學(xué)院賓館位于山東省泰安市岱岳區(qū)泰山學(xué)院內(nèi)，背依高聳峻秀的泰山頂子峰，南臨碧波蕩漾的省級(jí)旅游度假區(qū)天平湖，占地面積xx畝。5.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模：泰山學(xué)院賓館按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房150套，可容納300人的會(huì)議中心1個(gè)，可容納300人的多功能餐廳1個(gè)，并有員工餐廳、員工宿舍和員工洗澡間，酒店功能齊全，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)完善。6.可行性研究報(bào)告編制單位：3#3003 第二章 經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析泰山學(xué)院所在的泰安市是中外聞名的國(guó)家級(jí)優(yōu)秀旅游城市，位于名揚(yáng)海內(nèi)外的山水圣人旅游區(qū)的中心，京福、京滬高速公路在此交匯，104國(guó)道縱貫?zāi)媳?，京滬鐵路和京滬高速鐵路在此經(jīng)過(guò)，區(qū)位與交通優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。學(xué)校坐落在

3、世界首家自然與文化雙重遺產(chǎn)、世界地質(zhì)公園、中華十大名山之首泰山腳下，背依高聳峻秀的泰山頂子峰，南臨碧波蕩漾的省級(jí)旅游度假區(qū)天平湖，校園湖光山色，環(huán)境幽雅，花木繁茂，碧草如茵，景色宜人，是讀書(shū)治學(xué)休閑度假的理想境地。學(xué)校周邊小型招待所（客房數(shù)量在60間以內(nèi)）主要集中在小街和104國(guó)道南。小型社會(huì)餐飲店眾多，經(jīng)營(yíng)面積小，服務(wù)質(zhì)量差，管理不規(guī)范，集中在小吃街。無(wú)大型的商場(chǎng)或商廈等（主要經(jīng)營(yíng)旅游紀(jì)念商品和中高檔商品）。賓館周邊企事業(yè)單位較少。無(wú)旅行社。主要景點(diǎn)有天平湖景區(qū)、櫻桃園、泰山天庭樂(lè)園、鳳凰臺(tái)等。第三章 經(jīng)營(yíng)對(duì)手分析 根據(jù)泰山學(xué)院賓館的規(guī)模和地理位置，我們選擇了周邊3公范圍內(nèi)具有一定代表性的酒

4、店進(jìn)行初步對(duì)比，具體情況如下：序號(hào)酒店名稱距離規(guī)模房?jī)r(jià)（門市價(jià)）優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)1真如意大觀園酒店約1.3公里Ø 酒店擁有餐飲28個(gè)包間及陽(yáng)光零點(diǎn)餐廳，多功能會(huì)議室等配套設(shè)施。Ø 多功能廳會(huì)議室可容納60至100人，小型會(huì)議室可容納20至40人。標(biāo)準(zhǔn)間￥160大床間￥160豪華標(biāo)準(zhǔn)間￥200Ø 坐落在天平湖畔，緊靠泰安天庭樂(lè)園、104國(guó)道、泰安火車站西站，風(fēng)景優(yōu)美，遠(yuǎn)觀山，近戲水，擁有便利的交通條件Ø 服務(wù)一般Ø 設(shè)備設(shè)施一般2泰安麗景櫻桃園山莊約2.7公里Ø 客房總數(shù)69間Ø 有獨(dú)具特色的宴會(huì)包房8間,可容納10-200人的大,中

5、,小型會(huì)議室5個(gè)豪華標(biāo)準(zhǔn)間￥252豪華大床房￥370豪華套房￥810總統(tǒng)套房￥3730Ø 地處風(fēng)景秀麗,素有天然氧吧之稱的泰山櫻桃園風(fēng)景區(qū)櫻桃園山莊內(nèi),位于環(huán)山路與上庫(kù)公路交匯處旁,位置優(yōu)越,交通便利,環(huán)境宜人,酒店位置有點(diǎn)偏僻，出門打車很不便捷，酒店隔音效果差。3喜岳大酒店約2.6公里Ø 擁有24間高標(biāo)準(zhǔn)客房Ø 9間會(huì)客餐廳、37間功能齊全的KTV包廂和一個(gè)大型會(huì)議室雙標(biāo)房￥216單人豪華套房￥293蜜月房￥293總統(tǒng)套房￥1868Ø 環(huán)境優(yōu)美Ø 菜品特色突出Ø 離市區(qū)稍微遠(yuǎn)，周圍無(wú)配套設(shè)施4虹橋賓館約2.8公里Ø 客房總

6、數(shù) 210間（套），標(biāo)準(zhǔn)房、商務(wù)房、豪華套房149套，Ø 大小宴會(huì)廳20個(gè)，大中小會(huì)議室8個(gè)豪華大床間￥198標(biāo)準(zhǔn)間A￥223標(biāo)準(zhǔn)間B￥119Ø 服務(wù)周到，態(tài)度良好Ø 菜品具有特色設(shè)施較為陳舊第四章 SWOT分析根據(jù)以上分析，從酒店的經(jīng)營(yíng)環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手來(lái)看，該項(xiàng)目存在以下優(yōu)勢(shì)及劣勢(shì)：（一）優(yōu)勢(shì)1地理位置優(yōu)越泰山學(xué)院所在的泰安市是中外聞名的國(guó)家級(jí)優(yōu)秀旅游城市，位于名揚(yáng)海內(nèi)外的山水圣人旅游區(qū)的中心，京福、京滬高速公路在此交匯，104國(guó)道縱貫?zāi)媳保F路和京滬高速鐵路在此經(jīng)過(guò)，區(qū)位與交通優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。學(xué)校坐落在世界首家自然與文化雙重遺產(chǎn)、世界地質(zhì)公園、中華十大名山之首

7、泰山腳下，背依高聳峻秀的泰山頂子峰，南臨碧波蕩漾的省級(jí)旅游度假區(qū)天平湖，校園湖光山色，環(huán)境幽雅，花木繁茂，碧草如茵，景色宜人，是讀書(shū)治學(xué)休閑度假的理想境地。周邊有天平湖景區(qū)、櫻桃園、泰山天庭樂(lè)園、鳳凰臺(tái)等景點(diǎn)2. 酒店功能齊全賓館星級(jí)四星級(jí)，客房150間，可容納300人的會(huì)議中心1個(gè)，可容納300人的多功能餐廳1個(gè)，并有員工餐廳、員工宿舍和員工洗澡間，酒店功能齊全，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)完善。3.資源充沛泰山學(xué)院旅游學(xué)院擁有雄厚的師資力量，具有相對(duì)較高的管理經(jīng)驗(yàn)及經(jīng)營(yíng)水平。擁有酒吧實(shí)訓(xùn)室、客房操作實(shí)訓(xùn)室、餐飲操作實(shí)訓(xùn)室、旅游信息系統(tǒng)實(shí)驗(yàn)室、旅游資源開(kāi)發(fā)與規(guī)劃實(shí)驗(yàn)室和旅游環(huán)境實(shí)驗(yàn)室等，培養(yǎng)了較多的餐飲

8、人才。同時(shí)生源穩(wěn)定，可滿足賓館日常營(yíng)業(yè)需求。4.安全性高賓館位于學(xué)院內(nèi)，提供了一個(gè)安全舒適的環(huán)境，大大降低了危險(xiǎn)系數(shù)。（二）劣勢(shì)1. 周邊設(shè)施缺乏，聚客能力差泰山學(xué)院賓館周邊配套設(shè)施缺乏，同時(shí)，賓館距市區(qū)較遠(yuǎn)，游客源停留時(shí)間較短，造成賓館聚客能力先天、后天不足。2. 無(wú)法修建大型停車場(chǎng)賓館東西兩側(cè)分別為學(xué)校新綜合樓和浪潮科技園，土地有限，大型停車場(chǎng)修建困難。并且大量外來(lái)車輛進(jìn)入必定影響正常教學(xué)工作。酒店停車位有限，不利于客人出入，無(wú)法同時(shí)承接大型團(tuán)隊(duì)。3. 學(xué)生安全系數(shù)降低大量外來(lái)人員的進(jìn)入會(huì)造成學(xué)校秩序混亂，影響學(xué)生的人身安全。4缺乏支持缺少相應(yīng)的資金支持和政策支持。（三）機(jī)遇2011年10

9、月15日，泰安市城市綜合交通規(guī)劃專家論證會(huì)在建設(shè)大廈舉行。在對(duì)中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制的泰安市城市綜合交通規(guī)劃討論中，涉及到多項(xiàng)泰城未來(lái)的交通規(guī)劃：濟(jì)南至泰安城際鐵路的選址、城市綠道建設(shè)、民航機(jī)場(chǎng)的選址、快速公交線建設(shè)等方案。并且隨著極具住宅和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，必將使學(xué)校周邊區(qū)域價(jià)值大大提升，未來(lái)開(kāi)發(fā)商的雄厚資本實(shí)力和豐富的房地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，將會(huì)帶動(dòng)區(qū)域升值的空間，可以預(yù)見(jiàn)，在未來(lái)兩三年內(nèi)，這些開(kāi)發(fā)商的集中放量推盤，勢(shì)必增加這一片區(qū)的熱度。（四）挑戰(zhàn)泰山泰山學(xué)院坐落在的南麓，毗鄰碧波蕩漾的天平湖，、錯(cuò)落有致、環(huán)境幽雅、景色宜人，為泰山學(xué)院賓館建設(shè)提供了一個(gè)幽美的環(huán)境；但是賓館距市區(qū)

10、較遠(yuǎn)，雖然交通較為方便，但是花費(fèi)的時(shí)間多，為旅客出行帶來(lái)不便；客源主要是以會(huì)議和商務(wù)型客人為主。由于賓館所處的地理位置比較特殊，限制了賓館對(duì)婚宴市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)；無(wú)大型停車場(chǎng)對(duì)外來(lái)客人的停車造成不便；賓館周邊有真如意大觀園酒店、泰安麗景櫻桃園山莊、喜岳大酒店、虹橋賓館，同時(shí)周邊還有眾多小型招待所，競(jìng)爭(zhēng)激烈、客源市場(chǎng)分流情況嚴(yán)重。第五章 經(jīng)營(yíng)收益預(yù)測(cè)根據(jù)泰安市的旅游整體淡季（每年的1、2、3、4月，共4個(gè)月）、旺季（每年的7月到10月，共4個(gè)月），平季（每年的11月，12月，次年5月，6月，共4個(gè)月）將賓館的淡季確定為4個(gè)月，旺季確定為8個(gè)月。在旺季，客源充足，賓館將有較好的收益，而在淡季，同時(shí)處于學(xué)

11、生放寒假期間，賓館可提供大型的會(huì)議活動(dòng)，來(lái)增加賓館收益。第六章 結(jié)論與建議在全面分析市場(chǎng)、準(zhǔn)確經(jīng)營(yíng)定位、提高服務(wù)水平的前提下，項(xiàng)目建成后將具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目的社會(huì)效益主要表現(xiàn)在：首先，為泰山學(xué)院旅游經(jīng)濟(jì)邁出了第一步，提高了學(xué)校形象；其次，增加了學(xué)校收入；第三，可為社會(huì)提供工作崗位，同時(shí)為院系學(xué)生實(shí)習(xí)提供服務(wù)平臺(tái)；第四，為滿足隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而逐漸增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求做貢獻(xiàn)。在產(chǎn)生社會(huì)效益的同時(shí)，投資方也將伴隨著項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)而贏得一定的經(jīng)濟(jì)效益：一是可以通過(guò)經(jīng)濟(jì)獲得利潤(rùn)，逐步收回投資；二是泰山學(xué)院賓館地處岱岳，可帶動(dòng)當(dāng)?shù)匾慌嚓P(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；三是四星級(jí)賓館的建成必將推進(jìn)泰山學(xué)院旅游學(xué)院的教學(xué)水平逐步提高，實(shí)現(xiàn)理論與實(shí)際的結(jié)合。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小投資